נניח שאתה בשל לרכישת דירה. התקציב מוגדר, האזור נבחר, התשתית ידועה ומתאימה לכם. אבל יש שני בתים לבחירה: חדש עם דירות ללא גימור ואחד בן 5-7 כבר מאוכלס, בו הדירות כבר בשיפוצים. בואו נשווה מחירים, תנאים, השקעות ועלויות זמן. מה עדיף ומשתלם יותר?
מחירי דירות
דירות בנות חדר במצב "העברו לגור" עולות בממוצע 3,000,000 עד 3,800,000 רובל. מדובר בדירות מגורים שכבר עברו שיפוץ, הונחו כל אמצעי התקשורת הנדרשים, יש אור, חום, מים וביוב. יש דלתות, אולי מותקנים מזגנים וציוד אחר. אם נדרשים תיקונים קוסמטיים לפי הרצונות והטעם שלכם, אז אתם יכולים לעשות זאת בשלבים, בחלקים או בבת אחת, אבל בזמן קצר מאוד ומעט כסף. לדוגמה, זה לא לוקח הרבה זמן כדי לשנות טפט או לרבד. זה גם לא דורש הרבה ידע ולא צריך מומחים מוסמכים.
Odnushki בבניין חדש ללא עלות תיקון מ 2,500,000 ל 3,800,000 רובל. זה נראה רווחי, אבל אתה צריך לעשות תיקונים מאפס: מתכנון, הנדסה וכלה בעבודות הגמר. תיקונים יכולים להימשך יותר משישה חודשים, וכמות הכסף שהושקעה, תוך התחשבות בעלייה המתמדת במחיר חומרי בניין, יכולה לעלות על 1,000,000 רובל. יתר על כן, תצטרך להבין הרבה נושאים, שכן מומחים מתחומים שונים יהיו מעורבים. כולם צריכים לקבל הוראות, כולם צריכים לדון בפרטים, לשלב במיומנות את עבודתם של כמה מאסטרים, וכן הלאה.
תשלומים נוספים
עלויות אפשריות בקניית דירות מגורים עם גימור
- למעשה אין תשלומים נסתרים בדירה משופצת, תיקונים כבר בוצעו, כל הליקויים התגלו כבר ב-2-3 שנות פעילות. במיוחד אם ניגשתם נכון לבחירת דירה ושכרתם יועץ שיבדוק את איכות המערכות ההנדסיות, הכנת בסיסים וגימורים. המקסימום שניתן לצפות לו הוא פינה של טפט מקולף או רווח בין לוח הבסיס לפרקט. או אולי צריך להחליף את הברז... העלות של ביטול חסרונות כאלה היא 10,000 - 20,000 רובל, לא יותר. עלויות הזמן לתיקונים הן מינימליות!
- בנוסף, ניתן לעבור דירה משופצת מיד לאחר הרכישה. אתה יכול מיד להעביר את החפצים שלך, או לרהט חדרים. באותה תדירות, מערכות מטבח ומכשירי חשמל מובנים נשארים בדירות - זה חוסך משמעותית בתקציב שלך.
עלויות נוספות אפשריות בקניית בניין חדש במדינה שאינה למגורים
- אם אתה קונה "קופסת בטון" בלי לסיים, אתה צריך לגור איפשהו במהלך התיקון. ואלה עלויות נוספות עבור השכרת דיור ואולי גם עבור אחסון החפצים שלך במחסן.
- בנוסף, יש לציין כי עלויות התיקון המתוכננות והממשיות שונות לרוב. ההערכה המחושבת לתיקונים יכולה לגדול בתהליך העבודה, כי לא ניתן לחשב הכל ב-100% כבר בהתחלה. ניתן לזהות את הצורך בעבודה נוספת, אשר בתחילה היה בלתי אפשרי לחזות. או שאתה בעצמך תוסיף "Wishlist" חדשה לאומדן שלא חשבת עליה מראש. כידוע, "התיאבון בא עם האכילה". כל הגורמים הללו יגדילו בנוסף את זמן התיקון והעלות.
- כמו כן, אל תשכחו את הטעויות של הקבלן או את חוסר הדיוק שלו, ביצוע עבודות מחדש באיכות ירודה והפרת מועדים. הרבה דברים יכולים להשתבש. תמיד יש סיכון כזה!
- לכן, אם יש לכם תקציב מוגבל, אין לכם ניסיון בתיקון מאפס, ואתם לא עמידים במתח, אנו ממליצים בחום לרכוש דירה בגימור, ובמידת הצורך להגביל את עצמכם לתיקונים קוסמטיים בלבד לפי טעמכם.
אי נוחות נלווית
נשווה בין בית בן 5-7 שנים ובית חדש שהוזמן מבחינת נוחות.
במקרה הראשון, 80-90% מהדירות כבר עברו שיפוץ, ולא תפריעו לכם מרעש אינסופי, אבק, מסדרונות מרופדים ומעליות. העמסה, פריקה והובלה נצחית של הכל וכולם בדירות בבנייה - גם לכם לא תפריעו.
השכנים שלכם כבר עברו לגור בדירות שלהם, החיים שלהם מסודרים, אפשר פשוט ליהנות מהחיים. האזורים שמסביב כבר מעוצבים ומאוכלסים במלואם. עבודות גינון ועבודות אחרות אינן מבוצעות.
בבניין חדש, ההיפך הוא הנכון, במהלך 2-3 השנים הקרובות, יהיו אין סוף תיקונים בבית שלך. צליל של מחורר יהפוך לנורמה של חייך, שכן לא כולם ולא תמיד לשמור על כללי השתיקה. היו מוכנים גם לאבק, לכלוך, בונים וכל מה שקשור בו. חללים משותפים לא יאוכלסו, שטח החצר ידמה לרוב לאתר בנייה. דיירי הבית יהיו עצבניים ולא מרוצים, שכן מעטים האנשים שיהיו מרוצים מתנאי מגורים כאלה.
אגב, אל תשכחו שבבניין חדש, בו משופצות דירות רבות במקביל, מנותקים לא פעם מים וחשמל. זאת בשל העובדה שעבודות תיקון ובנייה מסוימות יכולות להתבצע רק על ידי כיבוי מערכת החשמל או אספקת המים.
סיכום
דירה משופצת בבית מגורים נראית אטרקטיבית יותר, למרות המחיר הגבוה יותר. אבל במצטבר, אולי יתברר שה"משנית" בסופו של דבר תהיה זולה יותר עבורך מכל הבחינות. אתה יכול מיד להשתמש בנוחות בדירה שלך, אין צורך לחכות, לסבול ולהתאמץ.
"בניין חדש" ללא תיקון הוא דרך מצוינת להגשים את החלומות הפרועים ביותר שלך בעיצוב, ארגונומיה ונוחות. אבל זה בתנאי שאתה מוכן לשלם בכסף, בזמן ובעצבים שלך. לעולם אל תיכנס לשיפוץ מאפס עם תקציב מוגבל ומעט זמן פנוי. משהו תמיד יכול להשתבש כמתוכנן. ייתכן שיהיה צורך בשינויים ושיפורים. ניתן להזיז את תאריכי סיום התיקון בשבועות וחודשים, והעלות יכולה לעלות בעשרות אחוזים.
