הליך שיפוץ הדירה

כל בעל דירה התמודד לפחות פעם אחת עם הצורך לבצע תיקונים גדולים. ורוכשי דיור משני חייבים להכיר את העניין הזה. שיפוץ דירות מהמלאי הישן הוא הכרח, אשר מוכתב על ידי הגיל הגון של תקשורת ואלמנטים פונקציונליים. צריך להחליף צינורות חלודים, מסגרות רקובות ורצפות עץ, חיווט חשמלי רעוע. בנוסף, הפריסה של "סטלינקה" או "חרושצ'וב" אינה עומדת בסטנדרטים מודרניים לבית נוח. כדי להפוך דירה כזו לנוחה, אין די בתיקונים קוסמטיים פשוטים. לכן עולות שאלות טבעיות: איך והיכן להתחיל שיפוץ גדול, אילו סוגי עבודה כלולים בהרכבו וכיצד לעשות זאת בהקדם האפשרי.

איזה סוג עבודה כולל שיפוץ גדול?

השיפוץ כולל החלפת כל סוגי התקשורת, אלמנטים פונקציונליים וגימורים שהפכו לבלתי שמישים או מיושנים:

• אינסטלציה;
• מערכות אספקת מים;
• הַסָקָה;
• חשמלאים;
• טיח על קירות ותקרות;
• מגהץ, רצפות עץ;
• גימור פתחים פונקציונליים (חלונות, דלתות).

שיפוץ דירות כולל גם הריסה ובניית מחיצות, הרחבת פתחים.

הערה: לפיתוח דירה, הכרוך בפירוק מחיצות פנימיות, יש צורך באישור מהשירותים הרלוונטיים. פירוק חלקי או מלא של קירות נושאי עומס אסור בהחלט.

תכנון תיקונים ויצירת פרויקטים

היכן להתחיל שיפוץ? השלב הראשון הוא ניסוח פרויקט. על הנייר (או באמצעות תוכנת מחשב), הם מציירים תוכנית של הדירה עם מיקום רהיטים ומכשירי חשמל. זה הכרחי כדי לקבוע את המיקום הנכון של החיווט החשמלי החדש, אספקת המים. פעולה זו רלוונטית במיוחד במהלך תיקונים עם שיפוץ דירה: הזזת שירותים, כיור או פתיחה כרוכה בשינוי במיקום הצינורות והשקעים. בשלב זה נבחרים חומרי גימור המתאימים לעיצוב הנבחר: צבע, מרקם. וכן ציוד: כלים סניטריים (אביזרי אינסטלציה), רדיאטורים.

השלב השני הוא עריכת אומדן הכולל את העלות של:

• חומרים;
• ציוד שיוחלף;
• מסירה, הרמת חומרים וציוד לרצפה, פינוי אשפה;
• תשלום עבור עבודתם של מומחים ועובדים;
• כלים הדרושים לביצוע העבודה שאמורה להיעשות באופן עצמאי.

על מי להפקיד עבודה מורכבת?

בשלב האחרון של תכנון התיקון, נקבע איזו עבודה עדיף להפקיד בידי מומחים, ומה ניתן לעשות בעצמך. באופן מיידי, כל סוגי העבודות המורכבות שהן חלק מהשיפוץ, כמו התקנת חשמל, אינסטלציה, אריחים, תקרות מתוחות, לא צפויות להתבצע ברמה הראויה. לכן, לבעל הדירה, שרוצה לחסוך כסף ולקחת על עצמו לפחות חלק מהעבודה, עדיף לא לקחת סיכונים ולבחור באותו חלק של התיקון שאינו מצריך כישורי בנייה מקצועיים: להיפטר מהישן. לסיים, להוציא את האשפה, להדביק או לצבוע את הקירות.

הערה! כאשר שוכרים בעלי מלאכה בודדים, תצטרכו להתמודד עם כל העבודה הארגונית בעצמכם, וקשה יותר לחזות את עיתוי השלמת התיקונים: תמיד יהיו חפיפות כאשר מאסטר אחד עיכב מעט את אספקת קטע העבודה שלו, וכן הבא לא יכול להתחיל, כי בגלל המתנה ארוכה הוא כבר עובד על הזמנה נוספת.

האפשרות האידיאלית היא לשכור צוות משולב לתיקוני סוהר. פתרון כזה יעלה יותר, אך במקרה זה הקבלן מסייע בעריכת אומדן תוך התחשבות בניסיונו מבחינת היקף העבודה וההוצאות, דואג לאספקת חומרים, פינוי (פינוי) אשפה . בדרך כלל, לצוותים כאלה יש ספקים וחנויות משלהם שבהם הם קונים חומרים בכמויות גדולות בהנחה.חיסכון קטן בעלויות החומר במקרה זה יקטין מעט את ההבדל בעלות התיקונים הגדולים.

היתרון בפתרון זה הוא שעלות התיקונים במלואה ידועה מיד עם התאמות קלות להוצאות בלתי צפויות.

בחירת אסטרטגיית תיקון

לגור בדירה שעוברת שיפוץ זה לא נוח. פירוק הקירות עם צ'פר, קידוח עם מקדחה, הכנת סטרוב, ערבוב פתרונות - כל זה מלווה ברעש ולכלוך. לכן, נשאלת השאלה כיצד קל יותר להעביר את תקופת התיקון. יש 2 אפשרויות:

1. תיקון סדרתי נפרד של כל חדר או חלק בדירה עם מגורים באזור פנוי מתיקון. מועדי השלמת העבודה עם אסטרטגיה כזו, כמובן, יהיו ארוכים יותר. ובגלל חוסר הנוחות, הצורך להיות כל הזמן בעיצומו של כאוס, הזמן הזה יכול להיראות אינסופי.
2. העבודות מתבצעות באופן מיידי בכל הדירה. במקרה זה, תצטרך למצוא דיור אחר למשך התיקון, ולמקם את הרהיטים והמכשירים בצורה קומפקטית כדי לאפשר גישה חופשית לכל המשטחים. בדירה ריקה התיקון יסתיים מהר יותר, כי לא יהיה בזבוז זמן בהמתנה, למשל, בתהליך ייבוש שכבות הגמר - ניתן להשתמש בהפסקות הללו לעבודה בחדר אחר.

חשוב: לפני תחילת תיקונים בדירה, עליך להזהיר את השכנים, לתאם איתם את זמן העבודה הרועשת. אז החג של סוף התיקון לא יורעל ממחשבות על יחסים פגומים עם שכנים.

במהלך כל תקופת העבודה, פסולת בניין יש להסיר באופן קבוע. קיפולו בחצר או בכניסה אסור מטעמי בטיחות אש ופגיעה באסתטיקה ובנוחות המגורים לשאר דיירי הבית.

הזמנת עבודה

שיפוץ דירות כולל כל כך הרבה עבודות שקשה לאדם חסר ניסיון להחליט איזה מומחה להזמין באיזה שלב. כדאי לבדוק מעט את הנושא הזה כדי למנוע נזקים מהותיים או פגמים קוסמטיים עקב תכנון לא כשיר. כמובן שבתיקונים חלקיים או קוסמטיים לפעמים צריך לוותר על הרצף הנכון. אבל בגלל זה מדובר בשיפוץ גדול, כדי שהכל ייעשה בצורה הכי יפה שאפשר, בלי הפסדים מיותרים. איפה להתחיל?

הכנת המקום לתיקון מתחילה עם שחרור הרהיטים. אם לא ניתן להוציא אותו, אז הוא מונח בצורה קומפקטית ומכוסה בסרט. לאחר מכן, המשך לסוגי העבודה הבאים הכלולים בשיפוץ:

• פירוק מחיצות, הרחבת פתחים (במידה והפרויקט כולל שיפוץ).
• הסרת גימורים ישנים מהתקרה, הקירות (צבע, טפטים).
• פירוק צנרת ורדיאטורי חימום.
• הסרת מגהץ או רצפות עץ (במידת הצורך).
• התקנת מגהץ רצפה חדש.
• התקנת חלונות.

אם קירות עם פתחי חלונות צריכים פילוס או בידוד תרמי (טיח, קיר גבס), אז החלונות מותקנים ללא מדרונות ואדני חלונות, שכן הקירות יהפכו עבים יותר משכבת ​​טיח או גבס על מסגרת פרופיל, ורוחב החלון הללו. האלמנטים יהפכו לבלתי מספיקים. אפשר להתחיל לתקן מהקירות כדי שמומחי חלונות לא יצטרכו להגיע פעמיים, והם מתקינים את כל יחידת החלונות במכה אחת.

• התקנת מחיצות מ-GKL (במהלך תיקונים עם שיפוץ הדירה).

אם כבל חשמלי עובר דרך קירות הגבס, הוא מונח לאחר התקנת הפרופילים ולפני הברגת יריעות GKL.

• התקנה מלאה של כבל וחיווט בדירה ללא התקנת מתגים ושקעים.
• התקנת צינורות לחימום ואספקת מים, סוללות, תקשורת של טכנולוגיית אקלים.
• התקנת רדיאטורים לחימום.
• הכנת תקרות לגימור: תחול, אם צפויים מבנים מתיחה, או ביצוע כל מגוון העבודות לקראת הצביעה, למעט הצביעה עצמה.
• יישור קירות, איטום חיבורים, בזק, שפכטל, התקנת מתגים וקופסאות שקעים בשטיפה עם שכבת הגמר של שפכטל.
• יישור סופי של הרצפה.

במידת האפשר, במהלך השיפוץ, השכבה העליונה של המגהץ באמצעות תערובת פילוס עצמי מתבצעת בשלב זה, ולא מיד לאחר יציקת המגהץ הגס. הליך זה יעזור למנוע נזק למשטח המוגמר.

• סידור קופסאות להסתרת תקשורת.
• התקנה או צביעה של תקרה מתיחה.
• התקנת ריצוף: לינוליאום, למינציה.

יש הסבורים שיש להניח לינוליאום לאחר הדבקת הקירות. עם זאת, זה שגוי: הטפט ניזוק בקלות בעת הנחת הרצפה, פוגע בקיר עם קצה הגליל. בנוסף, חומר זה חייב להיות "מיושן" לפני הברגת לוחות העוקפות. אחרת, קיים סיכון של מהמורות וגלים מאוחר יותר.

• התקנת דלתות פנים.
• השלב האחרון הוא טפטים והתקנת לוחות עוקפות, משקופים.

אל תשכח לסיים את המרפסת או האכסדרה - זה מתבצע במקביל לעבודה בחלק העיקרי של הדירה.

שיפוץ גדול בחדר האמבטיה

איך מתחילים שיפוץ חדר אמבטיה? בחדר האמבטיה ובמטבח, העבודה מתבצעת באותו אופן כמו ההזמנה לעיל. אריחים כלולים לעתים קרובות בקישוט של הנחות אלה, ולכן יש להשלים את החיפוי לפני צביעת התקרות והדבקת הקירות בטפט - יש להקפיד על העיקרון מעבודה "מלוכלכת" לעבודה "נקייה". אחרת, האבק שנוצר בעת עבודה עם אריחים ישקע על המשטחים המוגמרים של התקרה וקירות הדירה, ויקלקל את כל התמונה.

אבל כלל ה"מלמעלה למטה", כאשר במהלך שיפוץ דירה מתבצעת תחילה עבודה על התקרה, ולאחר מכן על הקירות והרצפה, אינו חל על חדר האמבטיה. הריצוף מתחיל ברצפה: מפולסים, אטומים למים ולאחר מכן מדביקים את האריחים. לאחר הרצפה, הם ממשיכים לעבוד עם הקירות, ולאחר מכן לעלות את התקרה.

הפינה לאורך היקף התקרה המושעה (מתיחה) נראית הרבה יותר מסודרת אם היא מוברגת לקירות המרופדים באריחים. במקרה של רצף הפוך של עבודה, המפגש של הקצה העליון של האריח וקנבס התקרה יצטרך להיות מעוטר בפינה או דפוס, מה שלא תמיד רצוי.

ניתן להתחיל בהתקנת אביזרי אינסטלציה (שירותים, כיור, אמבטיה) לאחר דיוס החיבורים וייבוש מלא של דבק האריחים. תהליך זה נמשך בין 3 ל-9 ימים, תלוי במותג התערובת והיצרן.

שיפוץ דירות מסתיים בהרכבת רהיטים ומוצרי חשמל מובנים. הגימור הוא תליית תמונות, תריסים, מדפים. כל גבר יכול לקחת על עצמו את אקורד הסיום הזה.