השתתפות בבנייה משותפת קשורה בדאגות וחרדות. אבל אז מגיע רגע משמח: זמן ההמתנה והספקות הגיע לסיומו - אתם מחכים לבדיקה וקבלת דירה בבניין חדש. אתה צריך להתכונן לצעד הזה כדי להגן על עצמך, לפחות מפני הפסדים כספיים מיותרים. על אף העובדה שלכל חפץ בניה משותפת יש תקופת אחריות, עדיף לזהות את כל הפגמים וליקויי הבניה בשלב הקבלה והחתימה על המעשה (דף בדיקה). אחרת, התושבים יצטרכו לתקן את הליקויים על חשבונם או לסבול עבודות תיקון ושיקום כבר במהלך שהותם.
תהליך קבלת דירה כרוך בבדיקה יסודית של המקום, איתור תקלות, אי התאמות באיכות העבודה עם הסכם ההשתתפות בהון (DDU), הכנסת כל אי התאמות בתעודת הקבלה עם ציון מועדי הביטול.
הכנה לבדיקה לפני קבלה
ניתן להבחין בפגמים כאלה בגימור דירה כמו טפטים מפגרים, פסים, רטיבות בתקרה, קירות, זכוכית סדוקה מבלי להיות בונה מומחה. אבל כדי לראות פגמים ספציפיים יותר, אתה צריך להתחמש בכלים ו/או לתפוס איש מקצוע מוכר לבדיקה וקבלה.
עכשיו בשוק יש שירות של סיוע בקבלת דירה. מומחים יאתרו ליקויים בבנייה ובגימור, יעזרו במילוי דף בדיקה, ימדוד את רמת הקרינה האלקטרומגנטית והרדיואקטיבית, יחשב נכון את השטח ויספקו תכנית עם מספרים ממשיים.
לבדיקה עצמאית וקבלת דיור (ללא ליווי של מומחה), אתה צריך ללכת עם הכלים והמכשירים הבאים:
- נייר, עיפרון - שימושי להערות גסות, חישובים בעת מדידת השטח של המקום לפני הקבלה.
- גיר או טוש - כאשר מחספים דירה עם מגהץ פתוח וקירות, הם מקיפים מקומות פגומים (גבעות או בורות) שיש לשפר.
- פנס - לבדיקת מקומות שקשה להגיע אליהם.
- מצית - הוא בודק את מספר המצלמות בחלונות עם זיגוג כפול.
- דף נייר דק - לבדיקת פעולת האוורור.
- מפלס הבניין.
- מברג מחוון לבדיקת פעולת שקעים (ניתן להחלפה בכל מכשיר חשמלי קומפקטי).
- מקדחה עוצמתית.
- פטיש.
- מד מתח.
- נורה, סולם אור או שרפרף - לפעמים הקבלה מתרחשת לפני שכל המנורות מוברגות פנימה.
כדי לקבל דירה בבניין חדש, אתה צריך לקחת איתך DDU: המסמך מכיל רשימת עבודות, אפשרות גימור (גס, עדין), והחומרים המשמשים מפורטים.
שימו לב: אם החומר של יצרן מסוים מצוין בנספח לחוזה, אז אם אינך מומחה, לא תוכל לקבוע זאת במהלך בדיקת עיניים. נציג היזם מחויב להציג מסמכים המאשרים כי נעשה שימוש בחומר של החברה שצוינה (איכות) בעיצוב הדירה.
שלבי בדיקה
ראשית, מתבצעת בדיקה לעמידה במידות. במידה והפרמטרים שונים מהנתונים בחוזה, יש למדוד ולרשום את השטח האמיתי של הדירה - היזם יחויב להחזיר את הכסף ששולם עבור המונים החסרים. גם גובה התקרה נמדד לעמידה, תקרה נמוכה מאוד היא פגם חמור וסיבה לסירוב לקבל.
בדיקה נוספת של הדירה לפני הקבלה מתבצעת באופן שיטתי נקודתית.
בדיקת קומה
פני הרצפה צריכים להיות שטוחים, הבדלים פנימיים צריכים להיות בלתי נראים. חיבורי הריצוף חייבים להיות אטומים, החומר עצמו חייב לעמוד בדרישות המוצהרות (למינציה, לינוליאום, אריח). בדירה עם גימור גס, כאשר אין חיפוי רצפה, יש צורך לבדוק את המגהץ לפני הקבלה: האם יש מקומות מתפוררים.
קל לזהות חללים במגהץ על ידי הקשה קלה על הרצפה עם פטיש - הצליל במקומות חלולים ובאזורים של מגהץ פיגור (נפיחות) יהיה חזק יותר. אל תשכח להקיף את הנישואים שזוהו בגיר.
בדיקת תקרות וקירות
לפני הקבלה יש לשים לב להיעדר הבדלים בין הפלטות, לאיכות איטום המפרקים והתפרים. פינות וקירות בכל חדרי הדירה נמדדים לפי מפלס: מותרת סטייה של 5–7 מ"מ לכל גובה התקרה. אזורים לחים בתקרה, עובש מעידים על בידוד תרמי לא איכותי - מידע זה מוזן גם בדף הבדיקה.
בדיקה ובדיקה של חלונות
פתח וסגור כל חלון בדירה (כולל זיגוג האכסדרה או המרפסת), הבאתם למצבי "פתוח לרווחה" ו"אוורור", שימו לב לנוכחות של אטם, לפעולת מנגנון הנעילה ולתקינותם. של הזכוכית.
יש לבדוק חלונות בעלי זיגוג כפול לעמידה בעובי המוצהר: הביאו מצית דולקת לזכוכית וקבעו את מספר המצלמות לפי מספר ההחזרים של האור.
בדוק את אדני החלונות כדי לראות אם יש רוח מלמטה (אות לכך שאין סרט בידוד חום ו/או קצף), עבור שריטות ושפשופים.
הקפד לשים לב לקו האופקי של אדן החלון: שיפוע קל מקובל, אבל זה לא צריך להיות מורגש חזותית. אם אדן החלון "שוקע" חזק הצידה או אחורה (לכיוון הזכוכית), אזי יש למדוד את השיפוע ברמה שתירשם בהצהרה הפגומה. מומחים אפילו ממליצים לצלם תמונה של אדן החלון עם מפלס שוכב לבהירות.
בדיקת דלת
בדקו את קלות הפתיחה והסגירה של דלתות פנים, פעולת תפסים ומנעולים. אם הגעתם לקבלה של דירה בגימור גס, וודאו שהקצה התחתון של עלה הדלת נמצא במרחק מספיק ממשטח המגהץ כך שבהמשך, בעת הנחת הריצוף, הדלת נפתחת בקלות מבלי לגעת. הלינוליאום או לרבד.
דלת הכניסה נבדקת על עמידה באיכות המוצהרת (חומר מילוי, עובי מתכת, יצרן). גם בשלב הבדיקה צריך לוודא שהמנעולים תקינים, שאין שקעים או פגיעה בשכבת הצבע.
בדיקת מערכת החימום
צנרת ורדיאטורים בדירה שאתם מקבלים לא אמורים לדלוף, ברזי ההתאמה צריכים להסתובב בקלות. במידה ובדיקת הדירה וקבלת הדירה מתבצעים בעונת החימום, נבדקת אחידות החימום של כל מצבר. שימו לב למיקום חלק הסוללה: יש לקבע אותו היטב, לפחות 2 ס"מ מהקיר, 7 ס"מ מאדן החלון, 10 ס"מ מהרצפה.
חַשְׁמַל
לפני קבלת הדירה יש לרשום את הקריאות ואת מספר המונה, לוודא שהשקעים והמפסקים מהודקים היטב.
פעולת הרשת נבדקת בעזרת מכשירים שהובאו: מד מתח, מברג מחוון, מטען מטלפון. הפעל את המקדחה למשך 2 דקות - המכונות לא צריכות לכבות את החשמל בדירה מעומס כזה.
אספקת מים, אינסטלציה, ביוב
בתהליך בדיקת הדיור לפני הקבלה, בדוק את יכולת הפעולה של ברזים, מיקסרים. הכלים הסניטריים (שירותים, כיור, אמבטיה) חייבים להיות נקיים מסדקים, שבבים, תואמים לאיכות המוצהרת וליצרן, מהודקים היטב. מדי מים נבדקים, קריאות נרשמות.
שימו לב: הקפידו לרשום את מספרי הדלפקים, כך שבעת הנפקת הדרכונים שלהם, יש לבדוק את התאימות.
אוורור
בדיקת האוורור בדירה מתבצעת על ידי הבאת פיסת הנייר המוכנה אל החור: היא תילחץ על גריל האוורור בזרם אוויר. אם זה לא קורה, בתום הבדיקה, אתם מוזמנים לטעון בפני היזם טענות על אוורור שאינו פועל.
פרטים חשובים של בדיקה וקבלה
הביקור כולו ייקח כשעתיים.נציג היזם יכול לשכנע אתכם לסיים את הפורמליות של החתימה על מסמך הקבלה בהקדם האפשרי, אך אל תכנעו לשכנוע: עליכם לבדוק באופן שיטתי את הדירה ולרשום את כל הליקויים שנמצאו בדף הבדיקה.
לאחר השלמת הבדיקה ומציאת נישואין, תוכל:
- סרב לחתום על מסמך ההעברה עד שהמפתח יתקן את הבעיה.
- חתמו על תעודת קבלה עם רשימה של כל הליקויים ועיתוי חיסולם - אפשרות זו נהוגה לעתים קרובות יותר.
בשני המקרים חובה לרשום בכתב את כל התביעות נגד היזם ב-2 עותקים בחתימת שני הצדדים (מצד היזם הנציג הוא מנהל העבודה או מנהל החברה). יש להוכיח תביעות, יש לציין אי התאמה ספציפית עם החוזה, תיעוד הפרויקט, העתקת BTI.
בנוסף לתקלות שהתגלו, מצוינות מערכות ותקשורת בדף הבדיקה, אשר מסיבות שונות לא נבדקו. למשל, מערכת בטיחות האש.
אם ליקוי כלשהו במהלך הבדיקה החליק את תשומת לבכם, והבנתם זאת לאחר הקבלה, אל תתעצבן: כל הדירות בבניינים חדשים כפופות בערבות של 3 שנים. גם אם היזם ציין אחרת בחוזה, הדין בצד של המתיישבים החדשים: הקבלנים יפצו על הנזק שנגרם באשמתם.
קבלה מהירה - האם זה הגיוני?
לבונים חדשים עשויים להיות סיבות אישיות לקבלה מהירה, ובונים לא תמיד ממהרים לתקן את הפגמים שלהם. לכן, בפועל, דיירים מקבלים דירה לרוב, עוצמים עיניים לטפטים בפיגור או לקערת שירותים מתנודדת.
- עבור בניינים חדשים ברמה הכלכלית, טקטיקת קבלה כזו מצדיקה את עצמה: הגימור הראשוני של קטע דיור זה הוא לעתים קרובות כל כך מכוער עד שהפך לנורמה להחליף טפט או אינסטלציה לפני המעבר.
- דיור עילית יקר מכדי להעסיק מומחים נוספים לאחר קבלתו לתיקון חסרונות הגימור, לכן במקרה זה יש לקבל את הדירה בצורה נכונה תוך בדיקה יסודית ומדוקדקת.
אם מתוכנן גימור יקר על פי עיצוב אינדיבידואלי בבניין חדש, יש צורך להמתין 1-2 שנים עם ביצועו. במהלך תקופה זו הבית יתכווץ, ותיקונים יקרים לא ייפגעו בהמשך.
מומחה שנשכר לבדיקה או להכשרה עיונית משלכם אינו מבטיח שתקבלו דירה ללא נישואין, אך תעודת קבלה מלאה כהלכה מאפשרת לקבל הנחה או פיצוי.
