שְׁאֵלָה החלפת סוללה לאחר תחילת עונת החימום, הוא לפעמים עולה בחדות רבה. לעתים קרובות, רדיאטורים בבתים ישנים נמצאים במצב מצער, והשירותים המקומיים אינם ממהרים לשפץ את מערכת החימום. ננסה לענות על השאלות הנפוצות ביותר ולברר למי כדאי להחליף מצברים ישנים בדירה מופרטת.
- אם רדיאטור דולף, מי צריך לשנות אותו מבחינה חוקית? מי משלם על התקנה ורכישת ציוד חדש?
- אם ברצונכם להתקין מערכת הסקה מודרנית יותר בדירה לאחר ההפרטה, מי צריך לעשות זאת? האם אני צריך אישור מיוחד בשביל זה?
- מי אחראי לנזילה אם השכנים מוצפים במים?
כדי לענות על שאלות אלה, עליך ללמוד את החקיקה הרוסית ולהבין את ההיבטים המשפטיים.
רדיאטורי חימום - רכוש משותף או פרטי?
אפשר להבין מי צריך להחליף מכשירי חימום כושלים בדירה מופרטת רק על ידי קביעת מי הבעלים שלהם. צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491 באוגוסט 2006 אימץ כללים המסדירים את הרכב הרכוש המשותף בבניין דירות. לפי סעיף 6 לכללים אלה, נכס כזה כולל מערכת חימום הממוקמת בתוך הבית. זה כולל:
- עולים;
- אביזרי (וויסות וכיבוי);
- גופי חימום (רדיאטורים);
- מדי בניין כלליים של אנרגיה תרמית;
- סוגים אחרים של ציוד שהם חלק ממערכות חימום.
למרבה הצער, כאשר נוצרים מצבים הנוגעים להחלפת מכשירי חימום בדירות, שני הצדדים מפרשים כללים אלו לאינטרסים שלהם. בעלי בתים מאמינים כי מאחר ומערכת החימום שייכת לרכוש משותף, החלפת ציוד פגום צריכה להתבצע על ידי ארגון ניהול הבית. עובדי ZhEK, בתורם, טוענים שרק מפלסים וסוללות שעוברים דרך מספר שטחי מגורים, למשל, כאלה המותקנים בחדרי מדרגות, שייכים לרכוש המשותף. כאשר פונים לשירותים, התושבים שומעים לעתים קרובות כי יש תקלות בכל הצינורות ו רדיאטוריםממוקם בתוך דירתם - זו הבעיה של בעליה.
מי צודק: תושבים או משרד שיכון?
עקב פניות תכופות לבית המשפט ולמחלקת השיכון והשירותים הציבוריים בשנת 2007, הבהיר המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית את המצב ודיווח כי גופי החימום הממוקמים בדירות פרטיות הם חלק מהרכוש המשותף של הבית.
מכאן נובע שאם מצבר נזלף עקב בלאי גבוה או כתוצאה מתאונה, יש להחליף אותו על ידי ארגון המקבל כסף חודשי מהתושבים בצורת ניכויים בגין שיפוץ ואחראי לתחזוקה. ותחזוקת רכוש הבית.
ארגוני ניהול אינם מעוניינים להביא מידע זה לידיעת בעלי הדירות, לכן עד כה, נאלצים התושבים לשלם עבור פירוק והתקנה של דוד חדש, שבין היתר יש לרכוש אותו באופן עצמאי.
תיקון והחלפת מצבר דולף
גילינו שמערכת החימום היא חלק מהרכוש המשותף של בניין דירות וכוללת גם רדיאטורים הממוקמים בדירות. מכאן נובע, לא משנה אם השטח מופרט או שהוא רכוש עירוני, הארגון המנהל, HOA או קואופרטיב הדיור מחויבים לתקן או להחליף את המצבר, שנמצא במצב רעוע. במקרה זה לא נלקח תשלום נוסף מבעל הנכס.
במילים אחרות, אם הסוללה דלפה, אז אתה צריך להתקשר לאדון המשרת את הבית, והוא יחליף את התנור הכושל בחינם.
בפועל, הדברים אינם כה פשוטים. עובדי משרד השיכון עשויים לטעון שאין להם סוללה חלופית, ולכן הם יתקנו את הישן או, גרוע מכך, יוציאו את הרדיאטור, יכניסו שקעים ויבקשו מכם להמתין. מכיוון שהציפייה הזו יכולה להימשך חודשים, בעל הדירה פשוט נאלץ לקנות ציוד חדש בעצמו, כי אף אחד לא רוצה להקפיא בחורף ללא חימום.
ישנם מקרים בהם הדיירים, מבלי להמתין להחלפה, רוכשים על חשבונם רדיאטור ומקווים שה-DUK ישלם להם פיצויים. בהחלט לא כדאי לסמוך על זה, שכן אפילו הפרקטיקה השיפוטית מעידה על כך שארגון ניהול הבית אינו מחויב לעשות זאת.
החלפת רדיאטורים ישנים
אם הסוללות בדירה אינם במצב מוזנח, אבל אני רוצה להחליף אותם, כי הם לא מתחממים טוב או פשוט מיושנים, אז תצטרך לפתור את הבעיה על חשבונך. אף ארגון לא יספק שירותים בחינם. מה צריך לעשות במקרה זה?
אישור החלפה
הדבר הראשון שצריך לעשות כדי שלא יהיו לו השלכות לא נעימות בעתיד הוא לתאם את הפעולות שלך.
- כאשר מחליפים רדיאטורים באותו סוג, זה מספיק פשוט להודיע לארגון המנהל על העבודה הקרובה.
- בהחלפת סוללות לסוג אחר הכולל אפשרות לתצורה שונה והגדלת שטח החימום, יש לפנות למומחה לבדיקה לגבי אפשרות התקנת סוללות חדשות. זה הכרחי כי לפעמים התקנת רדיאטורים אחרים משפיעה לרעה על מאזן החום של הבית. בדיקה משולמת, נעשית על חשבון בעל הדירה.
- בעת העברת ציוד חימום נדרשת גם בדיקה.
חָשׁוּב! לפעמים שינוי בתצורה של מכשירי חימום וגידול במספרם נתפס כציוד מחדש של המקום עם תיקונים בדרכון הטכני של הדירה. למעשה, החלפת הסוללה אינה באה לידי ביטוי בגיליון הנתונים הטכניים, שכן שם מצוין רק סוג מקור החום, ללא ציון התקני חימום ספציפיים.