Vamzdynų demarkacijos zona

Atribojimo ir atsakomybės aktų turinys

Labai svarbu tinkamai dokumentuoti. Jei padaroma bent viena klaida, popierius negali būti pripažintas galiojančiu, vadinasi, jis neturės jokios galios.

Bet jei nesate profesionalus teisininkas, nesijaudinkite, nes šio dokumento forma yra gana paprasta. Jūs netgi negalite atsisiųsti formos formos, o patys užpildyti popierių paprasta rašytine forma.

Abiejų pavyzdžių dokumentuose turi būti nurodyta ši informacija:

Asmeninė informacija apie sandorio šalis:

Įmonių pavadinimas;
Šių įmonių atstovų pavardės;
Piliečių pasų informacija.

Įvairių vandens tiekimo ir sanitarijos sistemų taškų, taip pat techninės įrangos, kuri stebi išleidžiamų išteklių kiekį, prijungimo taškų sąrašas;
Tikslus ir išsamus kiekvienai šaliai suteiktų įgaliojimų aprašymas.
Scheminis visų komunikacijų, kurios pereina į dalinę antrosios šalies nuosavybę, aprašymas;
Kita informacija, reikalinga norint išsiaiškinti likusius niuansus, susijusius su tam tikromis aplinkybėmis. Taip pat šioje dalyje nurodomos kitos sandorio aplinkybės, atskleidžiančios suteiktų įgaliojimų aplinkybes.

Balanso ir veiklos atsakomybės pasidalijimo ribos yra skirtingos Vershina Advokatų kontora

Elektros tinklų balanso turėtojas yra juridinis arba privatus asmuo, kuris elektros energiją vartoja per prijungtą elektros tinklą, tai yra elektros energijos vartotojas (abonentas). Elektros tinklo balanso turėtojas jam priskirtą elektros tinklą eksploatuoja savo lėšomis.

Balanso nuosavybės ir šalių eksploatacinės atsakomybės aktas yra dokumentas, apibrėžiantis balanso nuosavybės ribas tarp energijos tiekimo organizacijos ir juridinių ar fizinių asmenų. Elektros tinklų priklausomybės balanso ribų nustatymo aktas surašomas technologinio elektros priėmimo įrenginių (elektros įrenginių) prijungimo procese.

Energiją tiekianti organizacija yra komercinė organizacija, nepriklausomai nuo jos organizacinės ir teisinės formos, parduodanti pagamintą ar nupirktą elektros energiją abonentams.

Svarbu

Tuo pat metu eksploatacinės atsakomybės riba įgauna skiriamąją liniją, nes tenka atitinkamų inžinerinių komunikacijų priežiūros našta ir daugiausia eina balansine nuosavybės riba, tačiau sutarties šalys gali susitarti ir dėl kitokios eksploatacijos. atsakomybės riba. MKD patalpų savininkų bendrosios nuosavybės sudėtis.

Šalių operatyvinės atsakomybės atskyrimas

Išsamiau apie leidimų pradėti eksploatuoti elektrines išdavimo darbų organizavimo tvarką rasite straipsnyje „Leidimų pradėti eksploatuoti elektrines išdavimo darbų organizavimo tvarka“.

Operatyvinė atsakomybė: kur yra ribos?

Dujų tiekimas – tai dujų tiekėjo įsipareigojimų, kylančių iš sutarties, įvykdymas, išreikštas veiksmų visumos atlikimu, užtikrinančiu gamtinių dujų tiekimą per dujų skirstymo tinklą arba suskystintų naftos dujų tiekimą iš rezervuaro ar grupinio baliono įrenginio į nustatyta tvarka nustatyta skirstomųjų (prijungtų) tinklų nuosavybės riba. Savo ruožtu vidinei dujų įrangai priskiriami daugiabučio namo (MKD) ar gyvenamojo namo dujotiekiai, prijungti prie dujų skirstymo tinklo arba rezervuaro (grupės) balionų įrengimas, tiekiantis dujas į dujas naudojančių įrenginių prijungimo tašką. , taip pat dujas naudojanti įranga ir dujų skaitikliai.

Dėmesio

Šilumos tiekimo įstatymo nuostatas, komercinė šilumos energijos ir šilumnešio apskaita atliekama matuojant juos apskaitos prietaisais, kurie yra įrengti apskaitos taške, esančiame ant balanso ribos, jeigu šiluma nenurodo kitokio apskaitos taško. tiekimo sutartis arba šilumos energijos perdavimo paslaugų teikimo sutartis. Šilumos energijos ir šilumnešio apskaitos punktas – šilumos tiekimo sistemos vieta, kurioje, naudojant apskaitos prietaisus arba apskaičiuojant, nustatomas pagamintos, perduodamos ar komercinės apskaitos tikslais sunaudotos šilumos energijos ir šilumnešio kiekis ir kokybė.

24 g. Šilumos tiekimo įstatymo 2 str.). Sąvokos dujų tiekimo srityje šiek tiek skiriasi nuo pirmiau pateiktų. Jos nustatytos Dujų tiekimo gyventojų buitiniams poreikiams tenkinti taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. liepos 21 d. dekretu Nr. 549, 3 punkte.

Skaitikliai turi būti statomi sausose, lengvai prieinamose techninei priežiūrai patalpose, pakankamai laisvoje ir ne ankštoje darbui vietoje, kai temperatūra žiemą ne žemesnė kaip 0 °C. °C, taip pat patalpose, kuriose yra agresyvi aplinka.

Skaitiklius leidžiama statyti nešildomose patalpose ir elektrinių bei pastočių skirstyklų koridoriuose, taip pat lauko spintelėse.

Tuo pačiu metu jų stacionari žiemos izoliacija turėtų būti užtikrinama izoliacinėmis spintelėmis, gaubtais su oro šildymu jų viduje su elektrine lempa arba šildymo elementu, kad būtų užtikrinta teigiama temperatūra gartraukio viduje, bet ne aukštesnė kaip +20 ° С. .

socialinis veiksnys

Informacija

Daugelis miesto butų savininkų įtaria, kad jų valdymo įmonės, atsiskaitydamos už priežiūrą ir remontą, vadovaujasi taisykle „iš mėlynos spalvos“. Tad kodėl jie atsakingi už mūsų pinigus {q} Už ką mokame „komunalinius“ Beveik visi daugiabučių gyvenamųjų patalpų savininkai anksčiau ar vėliau susiduria su remonto problemomis. Kreipdamiesi į namą aptarnaujančią Valdymo įmonę, galite nesunkiai gauti jos darbuotojų tam tikrų darbų atlikimo kainoraštį.

Informacija

Jeigu Baudžiamasis kodeksas bando gauti papildomą mokestį už šias paslaugas arba klaidina pareiškėją ir atsisako jas teikti, tai tokie veiksmai yra tiesioginis Vartotojų teisių apsaugos įstatymo ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 310 straipsnio pažeidimas. Šiuo atveju pilietis turi teisę pareikšti rašytinį ieškinį, kuriame nurodo savo reikalavimus, skundą Valstybinei būsto inspekcijai, o vėliau kreiptis į teismą ir gauti iki 50% nuo Valdymo įmonei paskirtos baudos sumos. .

Realybėje, deja, tai nėra taip paprasta. Banalus teisinis nepatyrimas pastato į sąmoningai nelygią padėtį Baudžiamojo kodekso atžvilgiu būsto savininką, kuris yra sukaupęs patirties tokiose bylose ir turintis savo advokatų personalą. Tai sumažina teigiamo bylos baigties tikimybę, net ir iš pažiūros akivaizdžių Baudžiamojo kodekso pažeidimų.

Šalių operatyvinės atsakomybės atribojimo aktas

Nustatyti sieną, kai dalis teritorijos, kurioje atsakingas vienas balansuotojas, pereina į kito zoną, padeda operatyvinės atsakomybės ir balanso nuosavybės aktai. Iš esmės riba eina ant varžtų kabelių antgalių. Taigi kabelis gali būti vienos organizacijos balanse, o skydas, grandinės pertraukikliai ir kiti priedai – kitoje.

Suklydusio pareiškėjo klaida – neteisėtas ieškinio pareiškimas arbitražo teismui (pareiškėjas turi individualaus verslininko statusą) pripažinti negaliojančiu elektros tinklų įmonės surašytą nesutartinio elektros energijos vartojimo aktą.Ir jei ieškinio pareiškimas prieštarautų galiojančiam teisės aktui, kurį pakankamai išsamiai aprašiau aukščiau esančiame straipsnyje.

tuomet pareiškėjas turi visus teisinius pagrindus nesutikti su parengtu aktu.

Klausimas: Pagal temperatūros lentelę tinklo vandens temperatūra tiekimo vamzdyne turi būti 57°C. Valdymo įmonė nustatė, kad temperatūra tiekimo vamzdyne yra 71 °C, atsižvelgiant į tai, kad faktinė temperatūra yra per aukšta. Kokių veiksmų turėtų imtis valdymo įmonė: techninių ir reguliavimo?

Atsakymas: viršyti normatyvines vertes pagal sutartį neleidžiama.

Vienas skaudžiausių klausimų sudarant sutartis su HOA, būsto kooperatyvais ir valdymo įmonėmis išteklius tiekiančiomis organizacijomis yra vadinamosios veiklos atsakomybės atribojimas ir jos ribų nustatymas. Praktika rodo, kad namų savininkų bendrijoms ir gyvenamųjų namų kooperatyvams šis klausimas dažnai tampa aktualus įvykus avarijoms tinkluose, nesusijusiuose su daugiabučio namo savininkų bendrąja nuosavybe, kai dėl neapdairiai pasirašytos sutarties atsiranda pareiga šių tinklų remontas yra priskirtas namų savininkų bendrijoms ir būsto kooperatyvams.

Kaip surašyti ribų nustatymo akto pavyzdį

Aktas yra raštu surašytas dokumentas, kuriame nurodomos išteklius tiekiančių organizacijų ir juos gaunančio abonento teisės, pareigos ir įgaliojimai. Nors antroji šalis gali būti ir valdymo įmonė, kuri yra tik tarpininkė, perimanti dalį įsipareigojimų po anketos pasirašymo.

Tiekėjų įmonių įsipareigojimai nėra tokie platūs. Visų pirma, šios įmonės yra įpareigotos tiekti reikiamą kiekį ir aukštos kokybės išteklius. Tačiau abonentui, kuris dabar yra valdymo įmonė, paslaugos pristatymas kainuoja neblogą centą. Esmė ta, kad jis privalo:

Remontuoti įrangą, jei ji sugenda;
Atlikti įrangos priežiūrą;
Kitos pareigos.

Akte šios sąlygos nurodytos atskirame akto skirsnyje, todėl jas reikia surašyti ir aptarti, kad byla nesibaigtų teisme, ginant savo „pažeistus“ interesus.

Be to, rengdami aktą turite atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Visų pirma, akto forma turi būti patvirtinta dokumentais. Tiekėjai įmonei siunčiami šie dokumentai:

Namo nuosavybės dokumentus;
Statybos leidimai;
Leidimas pradėti eksploatuoti namą.

Sudarykite kanalizacijos tinklų eksploatavimo užtikrinimo sutartį, joje nurodydami visus būsimo sandorio niuansus ir ypatybes.
Pasirašykite po atitinkamu aktu, kuris taps šalių įgaliojimų įvykdymo garantu.

Dokumente nurodomas tinklų išdėstymas. Bet kas naudingiau, čia yra informacija, kas atsakingas už kurį vandentiekio atšaką. Mėginys daromas trimis egzemplioriais. Viena jų lieka klientui, antra – paslaugų teikėjui, o trečioji bus perduota valstybės įstaigos atstovybei.

Energijos tiekimo valdymo įmonės atsakomybė

Jei mes kalbame apie atsakomybės ribas, turinčias įtakos šalto vandens ir karšto vandens sistemoms, taip pat dujotiekiui, tada jie turi eiti išilgai dujotiekio išleidimo angos iš tranzitinės linijos (stovo) palei pradinį jungiamąjį sriegį prie tokio vamzdžio įėjimo. vamzdis prie korpuso.

MKD maitinimo sistemoje savininkų atsakomybės ribą lemia buto įvadinio jungiklio išeinantys gnybtai, o jei pastarojo nėra, tai individualaus elektros skaitiklio įvadiniai gnybtai.

Bendroje namo nuotekų sistemoje (drenažinėje sistemoje) yra įrengti tranzitinio tipo stovai, dėl šios priežasties atsakomybės ribinė linija eina toje vietoje, kur kanalizacija buto viduje yra prijungta prie nurodyto stovo.

Tinklo ribų nustatymo sutarties sąlygų teismo pripažinimas negaliojančiomis

Dabar pasvarstykime variantą, kai sudarant sutartį su RSO balanso nuosavybės ir operacinės atsakomybės atribojimo aktuose buvo sutartos ribos, kurios peržengia MKD patalpų savininkų bendrąją nuosavybę, ir procese. sutarties vykdymo šalys ginčijosi dėl šilumos nuostolių apmokėjimo.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. gruodžio 21 d. nutartimi byloje Nr. 305-ES15-11564 byla perduota nagrinėti iš naujo pirmosios instancijos teismui su rekomendacijomis nustatyti, ar nėra kaltės išraiškos. patalpų, esančių MKD, savininkų valia perleisti balanso nuosavybės ribą už išorinės MKD sienos ribos ir pakeisti sudėtinę bendrąją nuosavybę.

Nagrinėdamas bylą iš naujo, pirmosios instancijos teismas nustatė prieštaravimą tarp balansinės nuosavybės ir veiklos atsakomybės atribojimo akto bei imperatyviųjų teisės normų, taip pat savininkų sprendimo kvalifikuoti ginčijamą 2010 m. inžineriniai tinklai kaip bendroji nuosavybė. Sutartis su RSO dėl eksploatacinės atsakomybės atribojimo akto pripažinta niekine, RSO atsisakyta išieškoti nuostolius iš valdymo įmonės ginčo tinklų ruože.

Arbitražo teismai, nagrinėdami tokius ginčus, jau naudojasi šiuo Aukščiausiojo Teismo apibrėžimu ir priima sprendimus dėl MKD esančių patalpų savininkų bendrosios nuosavybės nepriklausančių inžinerinių tinklų priežiūros ir priežiūros naštos, taip pat įpareigojimo uždėti RSO. apmokėti nuostolius tokiuose tinkluose. Pavyzdžiui, vienuoliktojo apeliacinio arbitražo teismo 2016 m. balandžio 20 d. sprendimuose byloje Nr. A72-9399 / 2015, Penkioliktojo apeliacinio teismo 2016 m. balandžio 5 d. byloje Nr. A53-23569 / 2014 m. Uljanovsko srities arbitražo teismo 2016 m. sausio 27 d. sprendime byloje Nr. A72-9399/2015, priimdami teisminius aktus, arbitrai rėmėsi aukščiau nurodytu Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo apibrėžimu.

* * *

Komunalinių išteklių tiekimo taškai (nepriklausomai nuo PPU buvimo ar nebuvimo) turi būti ant balanso ribos, kuri eina palei MKD patalpų savininkų bendrosios nuosavybės sieną.

Eksploatacinės atsakomybės riba eina balanso riba, nebent išteklių tiekimo sutarties šalys atitinkamame akte susitartų dėl kitokios ribos ir jei nėra savininkų sprendimo perkelti ribą.

Dėl inžinerinių tinklų ribų lengviausia susitarti sutarties sudarymo procese, taip pat ir teisme.

Sudarytos sutarties sąlygos ir pasirašyti atribojimo aktai, prieštaraujantys resursų tiekimo sutarties šalims privalomoms taisyklėms, yra niekiniai, nes MKD patalpų savininkai nėra nusprendę nustatyti kitokias sutarties ribas. bendroji nuosavybė MKD.

Išduota pagal šilumos tiekimo organizacijos ieškinį valdymo įmonei dėl nuostolių išieškojimo tinklo atkarpoje nuo valdymo punkto įrengimo vietos (dujotiekio įvedimo į MKD taško) iki balanso ribos. , apibrėžtas demarkacijos akte kaip dujotiekio su šilumnešiu iš centrinio šildymo punkto išėjimo (sujungimo) taškas.

Operatyvinės atsakomybės ribos

Savininkai mano, kad tai, kad šildymo baterijos yra jų būste, reiškia, kad jie turi nuosavybės teises į juos.

Tačiau toks teiginys yra klaidingas. Tiesą sakant, visa šildymo sistema kartu su baterijomis yra įtraukta į namo bendros nuosavybės struktūrą. Panaši norma buvo teisiškai įtvirtinta RF GD 2006 m. rugpjūčio 13 d. Nr. 491 6 punkte.

Dėl šios priežasties šildymo baterijų priežiūrą, remontą ir keitimą gyventojų patalpose gali atlikti tik valdymo įmonės, bet ne patalpų savininkas, savo nuožiūra.

MKD maitinimo sistemoje savininkų atsakomybės ribą lemia buto įvadinio jungiklio išeinantys gnybtai, o jei pastarojo nėra, tai individualaus elektros skaitiklio įvadiniai gnybtai.

Atsakomybės pasidalijimo linija, susijusi su domofonu, nustatoma pagal kabelio prijungimo prie domofono gnybtus.

Prieš pasirašydami bendro turto valdymo sutartį, turite įsitikinti, kad joje yra atskiras aktas, kuriame aiškiai apibrėžiamos šalių atsakomybės pagal sutarties sąlygas.

Komentarų dar nėra

o-nedvizhke.ru