Nemokamas šildymo baterijų keitimas buto įstatyme

Atsakomybė už stovų keitimą privatizuotame bute

Naujai nukaldintas buto savininkas kartais net neįtaria, kiek problemų jam dabar teks išspręsti. Ir vienas iš jų, kuriam dabar priklauso pareigos pakeisti stovus privatizuotame bute? Juk kartu su gyvenamąja erdve nuosavybe tampa ir komunikacijos, tarp jų ir bendro namo.

Bet patvirtinimas, kad visi vamzdžiai, įskaitant vandentiekį, šildymą, dujas ir kanalizaciją, yra namo gyventojų nuosavybė, neatsako į klausimą, kas vis dėlto turėtų keisti stovus privatizuotame bute? Tame pačiame dokumente nurodoma tokia sąvoka kaip remontas (einamasis ir kapitalas).

Kieno sąskaita bute keisti šildymo radiatorius?

Sveiki, Elena. Vidaus centrinio šildymo sistemų, vandentiekio ir kanalizacijos, karšto vandens tiekimo atskirų elementų ir elementų dalių eksploatacinių savybių keitimas ir atstatymas yra einamasis remontas. Priežiūra yra nuomininko atsakomybė. Jei visiškai keičiate akumuliatorių, o ne elementus (sekcijas), tai yra nuomotojo (buto savininko) atsakomybė, tačiau tam reikia gauti raštišką eksperto išvadą (pakeitimo nurodymas). Jį reglamentuoja 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstrojaus dekretas N 170 „Dėl būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklių ir normų patvirtinimo“ (įregistruotas Rusijos Federacijos teisingumo ministerijoje spalio mėn. 15, 2003 N 5176).

Įstatyminis nuosavybės klausimo sprendimas

Ar akumuliatoriai yra bendroji nuosavybė, ar tai privati ​​nuosavybė, už kurią atsakingas savininkas?

Vyriausybė patvirtino 2006-08-13 nutarimą Nr.491, kuriame pateikiamas daugiabučio namo gyventojams bendro turto sąrašas. Šiame sąraše:

• stovai;
• uždarymo ir valdymo vožtuvai;
• kolektyvinės apskaitos prietaisai, šildymo elementai.

Pagal šį potvarkį radiatorių konstrukcija oficialiai gali būti laikoma bendrojo naudojimo nuosavybe, bendrojo namo nuosavybe.

Tačiau namą aptarnaujančios valdymo įmonės ir būsto biurų įmonės šią informaciją mieliau slepia. Ir dėl to nuomininkai, buto savininkai, kai bėga baterija, patys bando taisyti.

Pakeiskite panašiu arba geresniu, patobulintu dizainu. Valdymo įmonės sutaupo remontui, perkeldamos savo atsakomybę vartotojams.

Kam bute keisti baterijas, jeigu jis privatizuotas

Savavališkai keitusių radiatorius bute be atitinkamos organizacijos sutikimo laukia tikri išbandymai. Net jei nuotėkis nėra dėl nuomininko kaltės ir nėra susijęs su naujos įrangos įrengimu, komunalinės paslaugos gali padaryti nuomotoją kaltu dėl to, kas įvyko.

Svarbu! Kartais šildymo prietaisų konfigūracijos pakeitimas ir jų skaičiaus padidėjimas suvokiamas kaip patalpų pertvarkymas su buto techninio paso pakeitimais. Tiesą sakant, akumuliatoriaus keitimas neatsispindi techniniame duomenų lape, nes ten nurodomas tik šilumos šaltinio tipas, nenurodant konkrečių šildymo prietaisų.

Turite klausimą advokatui

Laba diena. Akumuliatoriaus keitimas yra kapitalinis remontas, kurį turi atlikti savininkas:

65 straipsnis

2. Gyvenamosios patalpos nuomotojas pagal socialinės nuomos sutartį privalo:

3) atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą;

Todėl, kadangi esate nuomininkas, neturėtumėte keisti baterijų

2013 m. rugpjūčio 02 d., 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Radiatorių (baterijų) keitimas savivaldybės bute turėtų būti atliekamas savivaldybės lėšomis, t.y. savininkas, kuriam priklauso turtas.Tai nustatoma pagal šias taisykles:

- Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnio 4 dalis;

- Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 6, 28, 30-a, 38, 41 straipsniai (patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N 491; kaip su pakeitimais, padarytais 2011 m. gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 354); - „Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklės ir normos“ (patvirtintos Rusijos paštu. Gosstroy, 2003 m. rugsėjo 27 d. N 170) 7 priedo „Darbų, susijusių su einamuoju remontu, sąrašas“ 11 punktas.

2013 m. rugpjūčio 02 d., 09:08

Baterijos yra neatsiejama gyvenamojo namo centrinio šildymo sistemos dalis, tai yra bendroji nuosavybė. Todėl jie turi būti suremontuoti arba pakeisti, jūsų atveju, nuomotojo lėšomis.

Pagal str. 65 ZhK RF:

1. Gyvenamosios patalpos nuomotojas pagal socialinės nuomos sutartį turi teisę reikalauti laiku sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas.

2. Gyvenamosios patalpos nuomotojas pagal socialinės nuomos sutartį privalo:

1) perleisti nuomininkui nuo kitų asmenų teisių neįgyvendintą gyvenamąją patalpą;

2) dalyvauti tinkamai prižiūrint ir remontuojant bendrojo turto daugiabučiame name, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos;

3) atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą;

4) teikti nuomininkui reikiamas tinkamos kokybės viešąsias paslaugas.

3. Būsto nuomotojas pagal socialinės nuomos sutartį, be šio straipsnio 2 dalyje nurodytų pareigų, turi ir kitas būstą reglamentuojančių teisės aktų bei gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutartyje nustatytas pareigas.

2013 m. rugpjūčio 02 d., 09:11

. .radiatoriai yra neatsiejama gyvenamojo namo centrinio šildymo sistemos dalis, tai yra BENDROSIOS NAMO TURTAS.

Tai reiškia, kad jie turi būti suremontuoti būsto kooperatyvų, namų savininkų bendrijų ir valdymo įmonės lėšomis.

Parašyk pareiškimą, surašyk aktą, jei ką, tada skųstis VALSTYBINIAI BŪSTO INSPEKCIJA, ilgai nekalbės, greitai išrašys baudą. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimai Nr.491 6. Bendroje nuosavybėje yra vidaus šildymo sistema, susidedanti iš stovų, ŠILDYMO ELEMENTŲ, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių (bendro namo) šilumos energijos skaitiklių, taip pat kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Visa šildymo sistema iki paskutinio varžto yra bendra namo nuosavybė.

Jeigu kas nors pareikalauja nors cento papildomos įmokos PRIEŠ mėnesinių įmokų už einamąjį remontą ir priežiūrą - TAI YRA PRIEMONĖS.

Jeigu nepadėjo nė vienas iš aukščiau nurodytų atsakingų asmenų, rašykite pareiškimą teismui ir pridėkite aktą apie padarytą žalą.

Kaip gauti leidimą

Senesni šildytuvų modeliai gali neatitikti kokybės reikalavimų. Jei norite pakeisti pasenusią įrangą į naują, turėtumėte kreiptis į valdymo įmonę ar kitą instituciją, kuri atsakinga už butų šildymo sistemas.

• Jei pakeitimas atliekamas naudojant panašias konstrukcijas, pakanka tiesiog pateikti informaciją apie būsimus montavimo darbus.
• Bus montuojami kito modelio radiatoriai, del ko gali padidėti šildymo plotas? Valdymo įmonės atstovai atliks ekspertizę, kad išsiaiškintų galimybę keisti pastato šilumos balansą. Meistras apžiūrės namo plotą, naujus akumuliatorius, ištirs jų techninius duomenis.
• Taip pat ekspertizė atliekama tuo atveju, kai kapitalinis buto remontas yra susijęs su vamzdyno konfigūracijos pakeitimu.

SVARBU! Darbus būtina atlikti atsižvelgiant į visus komunalinių teisės aktų reikalavimus. Tokiu atveju jie nebus laikomi pažeidimu.

Dažnai butų savininkai galvoja apie meistrų pasirinkimą montavimo darbams. Galite išsikviesti privačios įmonės specialistus, kurie darbus atliks greitai, naudodami profesionalią įrangą.

Bet geriau pasitelkti būsto biuro ar valdymo įmonės meistrų pagalbą, jie geriau išmano komunalinių tinklų klojimo namuose ypatybes, čiaupų vietą, žino, kaip pakeisti šildymą be problemų kitiems gyventojams.

Esant nesandariai šildymo sistemai, pretenzijų buto savininkui nebus. Taip pat sugedus šilumos skaitikliui pravartu kreiptis į „vietinius“ santechnikus, jie darbą atliks profesionaliai.

Savininkas arba valdymo įmonė Kas turėtų keisti baterijas privatizuotame bute

Aikšteliuose sumontuoti elektros skaitikliai yra bendroji nuosavybė pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto Nr. 491 7 punktą, todėl pakeitus elektros skaitiklį privatizuotame bute, priežiūros išlaidas turėtų padengti valdymo įmonė, jei sudarytoje sutartyje tokie įsipareigojimai numatyti.

• Prieš atliekant bet kokį darbą, turi būti sudarytas planas, kuriame būtų atsižvelgta į komunikacijų ir įrangos išplėtimą, patalpų išdėstymą ir baldų vietos nustatymą. Į planą turėtų būti įtraukta numatoma medžiagų kaina ir darbų kaina, kai kurias iš jų atlieka valdymo įmonė.
• Išmontavimas.
• Technologinių angų (langų, durų), balkonų įrengimas.
• Pertvarų, sienų statyba ir grubi jų apdaila.
• Grindų užpildymas.
• Pakylų, vamzdžių keitimas, elektros tinklų klojimas. Lygiagrečiai vyksta kabelių tiesimo darbai, užtikrinantys interneto ir televizijos veikimą.
• Vonios hidroizoliacija ir plytelių klijavimas.

Nelaimingas atsitikimas šildymo sezono metu ir už jo ribų

Būsto bendrovė yra visiškai atsakinga už vidines komunikacijas, jei nuomininkai patys neatliko remonto. Todėl jei vamzdis plyšo šildymo sezono metu, visa atsakomybė krenta ant jų pečių.

Ne šildymo sezono metu taip pat gali įvykti avarija, nepaisant to, kad aušinimo skystis šiuo metu necirkuliuoja. Šilumos tiekimo įmonės šildymo sezono pabaigoje pradeda vykdyti hidraulinius bandymus.

Tai būtina norint nustatyti problemines vietas ir jas pašalinti iki kito šildymo sezono pradžios.

Norėdami pašalinti tokius veiksmus:

• gyventojai laikinai atjungti nuo maitinimo linijų;
• servisas kiekviename bute montuoja sklendes.

Neskubėkite iš karto ieškoti atsakingų už tai, kas nutiko – rekomenduojame pataisyti proveržį, kad vėliau, nagrinėjant bylą teisme, galėtumėte pasinaudoti nuotrauka ar vaizdo įrašu.

Akumuliatoriaus gedimo priežastys

Radiatorių nutekėjimo rizika egzistuoja nepriklausomai nuo sezono.

Informacija

Kreipėmės į būsto skyrių, jie mums pasakė, kad jei nepatinka, tai keiskite patys. Ir jie nebijo jokio įstatymo.

Būsto skyriaus darbuotojai mažai įsiklauso į gyventojų prašymus keisti senus akumuliatorius.

Patys su vyru taip pat jas keitėme, taip pat teko pridėti, kad būtų šilčiau. Ir niekas nieko nepastebi, lyg taip ir turėtų būti.

Gyvename daugiabutyje, akumuliatoriai neatskiriami jokiais vožtuvais.

Kai įvyko proveržis vamzdžio ir akumuliatoriaus sandūroje, pasikvietėme meistrus, žinoma, už savo lėšas. Taigi, kas turėtų mokėti už šį remontą: mes ar valdymo įmonė?

1. Sveiki, Helen! Atsakant į jūsų klausimą, būtina remtis įstatymo normomis, būtent Butų kodeksu, Vyriausybės nutarimu Nr. 491, taip pat Aukščiausiojo Teismo sprendimu.
   Visuose aukščiau išvardintuose norminiuose ir teisės aktuose vienbalsiai teigiama, kad vidiniai šildymo radiatoriai yra buto savininko nuosavybė, jeigu juose yra įrengti uždarymo vožtuvai.

Ką daryti, jei JK atsisako pakeisti baterijas

Nepaisant visų teisinių kliūčių, bateriją pakeisti patiems dažnai yra daug lengviau nei legaliai gauti iš valdymo įmonės.

Atsakydami į Jūsų prašymą pakeisti buto centrinio šildymo baterijas, komunalininkai gali remtis bendrojo namo ir privačios nuosavybės punktu „dėl balanso atribojimo“, už kurio remontą ir priežiūrą atsakingas pats savininkas. baterijas.

Todėl, jei jūsų bute reikia pakeisti centrinio šildymo baterijas (ir ant jų nėra trumpiklio), o valdymo įmonė atsisako mokėti už šią procedūrą, parašykite oficialų laišką namo aptarnavimo organizacijai, reikalaudami pakeisti baterijas. Ir, išstudijavę teisinę klausimo pusę, pasiruoškite ginti savo bylą teisme. O taupydami šilumą visada galite bute įsirengti šilumos skaitiklius.

Savininko atsakomybė gretimų butų gyventojams

Naujų akumuliatorių montavimas turi būti atliktas kompetentingai ir profesionaliai. Priešingu atveju kyla didelis pavojus užtvindyti kaimynus, o tai gali sukelti didelių išlaidų. Tai atsitiko ne kartą. Už materialinę žalą atsakingas arba buto, kuriame pakeisti radiatoriai, savininkas, arba juos sumontavusi organizacija. Pažymėtina, kad įmonės turi daugiau galimybių nusileisti nuo atsakomybės, todėl dažnai nuostolius turi atlyginti būsto savininkas. Paprastai tai atsitinka toliau aprašytais atvejais.

Naujos baterijos nėra viešoji nuosavybė

Vadovaujanti organizacija yra atsakinga tik už įrangą, kuri laikoma bendra nuosavybe. Jei radiatorius patiekia buto savininkė jai nedalyvaujant, jis bus atsakingas už potvynį. Teismas baterijas pripažįsta viešąja nuosavybe šiais atvejais:

• jie šildo kelis butus, yra prie įėjimo, aikštelėje;
• radiatoriai neturi atskirų atjungimo įtaisų ir gali būti nuimami tik atjungus bendrą šildymo stovą.

Neleistinas pakeitimas

Senuose namuose inžinerinės šildymo sistemos buvo įrengtos jų statybos metu ir yra laikomos bendrąja nuosavybe. Už jų remontą ir potvynio padarinius atsako valdymo įmonė. Bet ji gali įrodyti, kad radiatorius savavališkai pakeitė savininkas, kai neturi atitinkamo leidimo. Teismas tokiose situacijose stoja į įmonės pusę ir priverčia buto savininką visiškai atlyginti kaimynams padarytą žalą.

Kad taip nenutiktų, prieš keičiant baterijas būtina nusiųsti prašymą eksploatuojančiai organizacijai su prašymu leisti pakeisti baterijas. Jame turi būti nurodytas naujų radiatorių tipas ir jų montavimo data. Prašymo kopiją saugokite nuomotojui. Prieš keisdama baterijas, valdymo įmonė šiuo atveju turi ištuštinti šildymo sistemą. Ji gali nusiųsti savo specialistus sumontuoti radiatorius arba prižiūrėti, kaip jie montuojami. Pagal tokias taisykles pasielgęs namo savininkas nebus atsakingas už potvynį kaimynams, jeigu jis įvyktų.

Namo savininko atsakomybė už neteisėtą akumuliatoriaus perdavimą

Radiatorių vietos keitimas pagal įstatymą laikomas būsto pertvarkymu. Tai reiškia, kad savininkas pirmiausia turi derinti savo veiksmus su atitinkamomis institucijomis. Jis turės pateikti būsimo akumuliatorių perdavimo projektą kartu su techniniu planu.

Jei dėl šildymo sistemos rekonstrukcijos nesuderinama su vadovaujančia organizacija, tai laikoma neteisėta ir užtraukia baudą nuo vieno tūkstančio iki pusantro tūkstančio rublių. Teismas gali reikalauti, kad radiatoriai būtų perkelti į pradinę vietą. Jei savininkas savavališkai prijungė papildomą akumuliatorių, valdymo įmonė turi teisę imti jam padidintą mokestį už šildymą. Su neteisėtu ryšiu jis gali išaugti 10 kartų.

Šildymo baterijų keitimas bute savo rankomis arba per būsto biurą

Remiantis tuo, kas išdėstyta, tampa aišku, kad savininkas privalo ir gali pasirūpinti visų vamzdžių, radiatorių, skaitiklių, šildomų rankšluosčių džiovintuvų ir kitos panašios įrangos, esančios privatizuotos gyvenamosios patalpos viduje, keitimu. Bet tuo pačiu vandens, nuotekų, dujų, šilumos laidų ir elektros komunikacijų stovai, tiekiantys išteklius į namą ir patalpas, priklauso bendrajai namo nuosavybei, todėl rūpintis jų būkle yra savivaldybės, kooperatyvo, valdymo užduotis. bendrovė. Keitimo tvarka Visi įrangos remonto, restauravimo ir keitimo darbai turi aiškų algoritmą, t.y.

Svarbu

DĖMESIO! Tokiu atveju turėtumėte oficialiai parašyti prašymą pakeisti, užregistruoti. Šiuo klausimu rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, turinčiu patirties savivaldybių teisės srityje.

Jeigu valdymo įmonė ignoruoja vartotojus ir nesusitvarko su savo tiesiogine veikla, rašytinis apeliacinis skundas taps pagrindu kreiptis į teismą.

Šildymo pakeitimo procedūra per JK ir ZhEK. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie šildymo sistemos keitimo bute tvarką pagal Baudžiamąjį kodeksą ir susisiekę su trečiųjų šalių specializuotomis organizacijomis.

Be prašymo dėl pakeitimo, Baudžiamasis kodeksas pateikia: - pažymą apie jūsų pasirinktos organizacijos buvimą vieningoje Vieningo valstybės juridinių asmenų registro duomenų bazėje; - buto nuosavybės dokumentus; - patalpų, kuriose bus keičiamos baterijos, techninė dokumentacija.Gali užtrukti apie 1,5-2 mėnesius, kol valdymo komitetas apsvarstys visą dokumentų paketą. Baudžiamasis kodeksas neturi teisės atsisakyti priimti rangovą į darbų gamybą.

Jei bute yra seni radiatoriai, tada jų keitimas kainuos neblogai.

Kieno sąskaita turėtų būti keičiami akumuliatoriai savininkų butuose, kurie bus atsakingi avarijos atveju po nuotėkio? Straipsnyje mes jums pasakysime, kaip šildymo baterija pakeičiama bute per būsto biurą.

Sužinokite atsakymą dabar.

Buto šildymo prietaisų nuosavybės klausimas nėra lengvas.

Pagal 1 dalies straipsnį. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 str., santechnika ir kita įranga MKD laikoma bendra gerybe, tačiau tik su sąlyga, kad ši įranga aptarnauja daugiau nei vieną kambarį.

Tas pats nurodyta ir 1 str.

Jei yra vožtuvas, šildymo baterijų keitimas bute bus vadinamas einamuoju remontu, o pagal socialinės sutarties 4 punktą jis atliekamas nuomininko lėšomis. Visų pirma, sutartyje nurodyta, kad nuomininkas privalo stebėti buto viduje esančios įrangos tinkamumą ir saugumą bei atlikti einamąjį patalpų remontą „savo lėšomis“.

Gerai, jei jūsų butas gauna pakankamai šilumos per centrinio šildymo prietaisus, kad jaustųsi patogiai šaltyje. Tačiau kai to nepakanka dėl mažos šiluminės galios ar radiatorių nesandarumo, atsiranda būtinybė keisti baterijas.

Už ką ir kaip gali būti nubaustas savininkas

Verta žinoti, kad baterijos, kurias galima išimti tik išjungus šilumą visame stove, pripažįstamos bendra namo nuosavybe ir už tokį turtą atsako valdymo įmonė (MC). Todėl savininkui keičiant bendrą namo radiatorių nepranešus ir gavus Baudžiamojo kodekso leidimą, pasekmės nesandarių, netinkamo pajungimo ir kitų dalykų pavidalu tenka buto savininkui.

Jei keitimo metu akumuliatorius taip pat perkeliamas į kitą vietą, teisės aktai pripažįstami veiksmais gyvenamųjų patalpų pertvarkymu. O tai reiškia, kad savininkas privalo turėti techninį rekonstrukcijos planą, kuris iš anksto derinamas su vietos administracija.

Įkeliama…

Perkeliant radiatorių į kitą vietą, tai yra, atstatant butą, savininkui gali būti skirta 1000-1500 rublių administracinė bauda ir grąžinti kambarį į ankstesnę išvaizdą - dėl to iškeliamas ieškinys su sprendimas.

Jei savininkas ne tik perdavė ar pakeitė akumuliatorių, bet ir prijungė papildomą (papildomą) radiatorių, pritvirtino sekcijas, tuomet valdymo įmonė turi teisę imti papildomus šildymo mokesčius. Skaičiavimas bus atliktas pagal standartą, padidintą 10 kartų. Suma labai didelė.

teisinis sprendimas

Jeigu neplanuojate nieko nelegalaus, neplanuojate bute didinti radiatorių skaičiaus, drąsiai kreipkitės į administruojančią organizaciją ir susitarkite dėl tolesnių veiksmų.

• Senų baterijų keitimas naujais to paties tipo šildytuvais. Tokiu atveju buto savininkas turi teisę įsirengti analogiškus radiatorius negavęs Baudžiamojo kodekso leidimo. Tačiau apie baterijų keitimo faktą turite pranešti valdymo įmonei.

• Šildytuvų keitimas kitokio tipo šildytuvais, įskaitant jų konfigūracijos (šildomųjų paviršių) pakeitimą.

• Baterijų perkėlimas. Šiais dviem atvejais pirmiausia reikia susisiekti su specializuota organizacija, kad būtų apskaičiuota galimybė įrengti pasirinktus šildytuvus.

Prieš keisdami radiatorius, turėtumėte gauti Baudžiamojo kodekso leidimą atlikti tokius darbus. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

• pareiškimas;
• patalpų, kuriose bus pakeista, registracijos pažymėjimas;
• buto nuosavybės dokumentus;
• pažyma, kad rangovas yra Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre.

Paprastai dokumentų peržiūra užtrunka apie 2 mėnesius. Po to pasirašomas leidimas išjungti stovą ir išleisti aušinimo skystį iš šildymo sistemos. Dokumente nurodomas darbų atlikimo laikas ir maksimali trukmė.

Kaip gauti leidimą

Senesni šildytuvų modeliai gali neatitikti kokybės reikalavimų.

2006 m. rugpjūčio mėn. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 buvo priimtos taisyklės, reglamentuojančios bendros nuosavybės daugiabučiame name sudėtį. Pagal šių taisyklių 6 punktą tokia nuosavybė apima šildymo sistemą, esančią namo viduje.

Tai įeina:

• stovai;
• jungiamosios detalės (reguliavimo ir uždarymo);
• šildymo elementai (radiatoriai);
• bendrieji pastato šiluminės energijos skaitikliai;
• kitų tipų įranga, kuri yra šildymo sistemų dalis.

Deja, susidarius situacijoms dėl butų šildymo prietaisų keitimo, abi šalys šias taisykles interpretuoja pagal savo interesus. Namų savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema yra bendroji nuosavybė, sugedusios įrangos keitimu turėtų rūpintis namą administruojanti organizacija.

ZhEK darbuotojai savo ruožtu įrodinėja, kad bendrai nuosavybei priklauso tik stovai ir akumuliatoriai, einantys per kelias gyvenamąsias patalpas, pavyzdžiui, įrengti laiptinėse.

Gavus informaciją iš savininko apie nelaimingą atsitikimą, siekiant išvengti rimtesnių pasekmių, žala turėtų būti nedelsiant pašalinta Baudžiamojo kodekso lėšomis.

Valdymo įmonei priėmus pretenziją dėl radiatorių keitimo, galima daryti prielaidą, kad namo su avariniu radiatoriumi savininkas išsprendė klausimą, kaip nemokamai pakeisti baterijas per Būsto biurą.

Jei nuomininkai nusprendžia atnaujinti baterijas ne dėl kritinės situacijos, o tik dėl noro pagerinti jų išvaizdą ar našumą, tai gali būti padaryta savarankiškai, tačiau tiesiogiai dalyvaujant valdymo įmonei.

Nepaisant to, kad šie darbai nepriklauso Baudžiamojo kodekso kompetencijai, susisiekę su specialistais galėsite išsiaiškinti, kaip tinkamai pakeisti šildymo baterijas.

Neleistinas įsikišimas į šildymo sistemą gali sutrikdyti jos veikimo schemą, todėl už tai turės atsakyti tas, kuris ėmėsi neleistinų veiksmų.

Norėdami viską padaryti pagal taisykles, turite rasti organizaciją, kuri pakeis radiatorius.

LCD RF, baterija, kuri yra bendros nuosavybės dalis, gali būti pakeista tik gavus visų savininkų sutikimą susirinkimo metu.

Jei į šį faktą nepaisoma, baterijos keitimas bute bus vertinamas kaip neteisėtas disponavimas bendru turtu, užtraukiančiu tam tikrą pažeidėjo atsakomybę. Pavyzdžiui, įvykus avarinei situacijai, savininkas, savavališkai pakeitęs baterijas, savo lėšomis pašalins avarijos padarinius.Ką daryti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti prieš keičiant bateriją bute, yra suderinti tokius veiksmus su valdymo įmone.

1. Jei radiatoriai pakeičiami panašiais, užtenka apie tai pranešti valdymo įmonei. Jokių papildomų patvirtinimų nereikia.
2. Jei baterijos pakeičiamos šildytuvais, dėl kurių keičiasi konfigūracija arba padidėja šildymo plotas, reikės ne tik pranešti valdymo įmonei, bet ir atlikti tyrimą. Kai kuriais atvejais naujų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Specialistas galės nustatyti montavimo galimybę.

Kas pakeičia

Jeigu vamzdžiai prateka arba jie mažai šildo, reikalauja modernizavimo, kyla klausimas – kam keisti baterijas privatizuotame bute?

Pagal įstatymą šildymo prietaisai yra bendroji nuosavybė. Tačiau šiuo klausimu yra niuansas.

SVARBU! Jei prieš šildymo sistemos įėjimą į butą bus sumontuotas vožtuvas, kurio dėka galima išjungti šilumos šaltinį, baterija bus laikoma būsto savininko nuosavybe. Tokiu atveju retai įmanoma išspręsti radiatorių montavimo klausimą per būsto biurą ar valdymo įmonę

Norėdami apsaugoti būstą nuo šalčio ir potvynių, turėsite atlikti remontą savo lėšomis.

Tokiu atveju retai įmanoma išspręsti radiatorių montavimo klausimą per būsto biurą ar valdymo įmonę. Norėdami apsaugoti būstą nuo šalčio ir potvynių, turėsite atlikti remontą savo lėšomis.

Jei nėra čiaupo, kuris atjungia vandens tiekimą per šildymo vamzdžius į butą, valdymo įmonė turėtų užsiimti pakeitimu.

Nepaisant to, kad už buto šildymo radiatorių atsako valdymo įmonė, ne visada pavyksta kreiptis pagalbos į jos meistrus.

Baudžiamojo kodekso darbuotojai, skambindami dėl baterijos nutekėjimo, kartais tiesiog įkiša kištuką, siūlo šiek tiek palaukti prieš keičiant įrangą.

Jei nelaimė įvyko šaltuoju metų laiku, laukti nėra kaip. Dėl to namo savininkas pats perka ir pakeičia akumuliatorių, aprūpindamas šilumą namuose.

DĖMESIO! Tuo atveju, jei buto savininkas pats suremontuos šildymo sistemą, jis gali reikalauti kompensacijos radiatoriaus kainos dydžio. Deja, šią kompensaciją sunku gauti net ir per teismą, – argumentų savo gynyboje randa valdymo įmonė

Todėl prieš pradedant ginčytiną bylą, geriau pirmiausia pasikonsultuoti su patyrusiu teisininku, kai galima pateikti sąskaitą Baudžiamajam kodeksui.

Deja, net ir per teismą šią kompensaciją gauti sunku, valdymo įmonė randa argumentų savo gynybai. Todėl prieš pradedant ginčytiną bylą, geriau pirmiausia pasikonsultuoti su patyrusiu teisininku, kai galima pateikti sąskaitą Baudžiamajam kodeksui.

Atsakomybės našta nuomojamame bute

Buto suteikimas nuomai (nuomai ar socialiniam) automatiškai nepašalina vartotojo kaltės.

Nuomojamo būsto įstatymas numato, kad einamąjį remontą jame atlieka pats naudotojas

Svarbu suprasti, kad į dabartinį remontą neįeina vamzdžių (inžinerinių sistemų) keitimas. Jis atliekamas kaip kapitalinio remonto dalis.

Pareiga ją vykdyti tenka savininkui, kuris gali būti butus nuomojantis privatus asmuo ar organizacija, arba viešasis subjektas (Rusija, regionas, savivaldybė, kurios vardu veikia atitinkamos institucijos), teikiantis butą socialinei nuomai. Atitinkamai teisėtas buto savininkas turėtų stebėti vamzdžių ir visos šildymo sistemos būklę.

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

Jei nori žinoti

kaip išspręsti savo problemą , tada

paklausti

apie tai mūsų budėtojas

advokatas internete

. Tai greita, patogu ir

nemokamai

arba telefonu:

Institucija paveda atitinkamai valdymo įmonei remontą atlikti tiesiogiai arba šio klausimo sprendimą perduoda namo administracijai (pagal sutartį su finansavimo skyrimu).

Taigi, fiksavus „potvynio“ rezultatus, pirmiausia verta kreiptis į butą suteikusį savininką (jis nurodytas sutartyje arba orderyje).

Buto nuomininkas, kuris juo naudojasi pagal sutartį, bus atsakingas už baterijos nutrūkimą, jei bus įrodyta jo tyčiniai veiksmai sugadinti sistemą. Atsakomybės ribos bus taikomos ne tik žalos kaimynams, bet ir buto savininkui atlyginimui. Todėl naudodamiesi svetimomis patalpomis turėtumėte atidžiai elgtis su jame esančiu turtu.

Jeigu butas buvo suteiktas kooperatyvo su sąlyga reguliariai mokėti už jo išpirkimą, tai prievolės nuomininkui kaip savininkui atsiras tik nuo paskutinės įmokos sumokėjimo momento, kai gyvenamasis plotas taps visiškai privatus. Iki šio momento kooperatyvas turėtų stebėti šildymo sistemą.

Kiekvienas „būsto“ konfliktas yra ypatingas, unikalus. Retas iš jų telpa į bendrą sistemą ir klasikines jo analizės schemas. Dažniau situaciją apsunkina patys gyventojai, kurie daug veiksmų imasi savarankiškai (ypač remontui), neturėdami leidimų, neturėdami kvalifikacijos atlikti kokius nors darbus. Todėl kaltės klausimas kartais sprendžiamas jau aukščiausiu, teisminiu, lygmeniu, kur interesų atstovavimą geriau patikėti profesionalams.

Ką daryti, jei nelaimė įvyko vasarą

Šiltuoju metų laiku vanduo iš šildymo sistemų dažniausiai nuleidžiamas, tad laukti tarpų nereikia. Tačiau išleidžiant ir paleidžiant aušinimo skystį, balandį – gegužę arba rugpjūtį – rugsėjį, dažniausiai trūksta.

Valdymo įmonės privalo įspėti nuomininkus apie techninės priežiūros darbų ar hidraulinių bandymų pradžią. Gavus tokias naujienas, patartina užtikrinti vieno iš namų ūkio narių buvimą bute nurodytu laikotarpiu. Jie galės iš karto pamatyti nuotėkį ir atlikti šildymo stovo persidengimą.

Siekiant kuo labiau sumažinti proveržių skaičių šiuo metu, namuose įrengiami specialūs vožtuvai, išjungiantys šildymo stovą. Tačiau nutekėjimų ir lūžių pasitaiko. Tada būtina:

1. Pranešti CC.
2. Avarinę situaciją patvirtinkite dokumentais surašydami atitinkamą aktą dalyvaujant VI darbuotojams ir kaimynams.
3. Fotografuokite ir nufilmuokite, kas nutiko.
4. Pasirūpinkite, kad bute būtų tvarka.
5. Pakeiskite šildymo bokštą.

Pagrindinės šildymo stovo vamzdžio plyšimo priežastys

1. Staigus slėgio pokytis vamzdžiuose arba vandens plaktukas. Apie vandens plaktuko buvimą signalizuoja pašalinis triukšmas sistemoje (spragtelėjimai, bakstelėjimai).
2. Neteisingai suprojektuota šildymo sistema, nekokybiškas vamzdžių montavimas.
3. Vamzdžių ir komponentų nusidėvėjimas, nesavalaikis jų keitimas.
4. Mechaniniai vamzdyno arba akumuliatorių pažeidimai.
5. Naudotų šildymo prietaisų defektai.

Teisininkai pakylų plyšimo priežastis skirsto į dvi grupes: namo viduje ir buto viduje. Taip lengviau rasti atsakingus asmenis už tokio pobūdžio nelaimingus atsitikimus. Daugiabučio namo šildymo sistemą sudaro:

• vamzdynai ir radiatoriai šildo daugiau nei vieną butą,
• vožtuvai (įvadiniai), esantys rūsyje,
• uždarymo ir valdymo vožtuvai,
• vandens valymo filtrai,
• prietaisai, rodantys slėgį vamzdžiuose (slėgmačiai),
• visuomeniniai šilumos skaitikliai,
• siurblys,
• katilas (jei yra).

Visa tai taikoma bendrajai nuosavybei.

Svarbu! Nuo kada įvyko proveržis: eksploatuojant šildymo sistemą ar ne sezono metu, priklauso tolesni nukentėjusių asmenų veiksmai

Straipsnis apie baterijų keitimą šildymo sezono metu

Didžioji dalis gyventojų įsitikinę, kad keisti baterijas verta tik pasibaigus šildymo sezonui, tuomet nebereikia išjungti šildymo ir išleisti vandens iš sistemos.Deja, tai nėra visiškai tiesa. Todėl net ir pavasario-vasaros sezonu teks kreiptis į valdymo įmonę, būsto biurą, DEZ su prašymu nuleisti vandenį iš stovų keičiant šildymo radiatorių.

Dėl baterijų keitimo pavasario-vasaros sezonu išreiškiamas paprastesnis vandens išleidimo iš šildymo sistemos derinimo faktas, nes nereikia karštų baterijų. Tačiau patikrinti šildymo radiatorių parinkimo pagal plotą teisingumo, atliktų darbų kokybės, jungčių sandarumo ir akumuliatorių įkaitimo lygio neįmanoma, nes suslėgtas aušinimo skystis į sistemą tiekiamas tik su šildymo sezono pradžia. Ir tai yra reikšmingas trūkumas. Taigi rudens-žiemos sezonu pakeisti akumuliatorių yra sunkiau, bet patikimiau ir pigiau.