Šalto ir karšto vandens tiekimas ODN

ODN pagal 2017 m. standartus

2017 metais šiek tiek pasikeitė mokėjimo už būsto priežiūrą rūšis. Komunalinius mokesčius teks mokėti, šito niekas neatšaukė, bet mokėjime sumažėjo taškų. Dabar nėra atskiro elemento ODN. Nuo šiol išlaidos bendriems namo poreikiams įskaičiuotos į mokestį už. Apskritai mokėtojai nebematys atskiros eilutės „VIENAS“.

Tačiau tai nereiškia, kad aptariamas mokėjimas buvo visiškai atšauktas. Žinoma, būtų puiku pasinaudoti komunalinių paslaugų paslaugomis, gyvenant gražiame, šiltame ir šviesiame name nieko nemokant, tačiau atsakant į klausimą, ar reikia mokėti už ODN, yra tik vienas vienareikšmis atsakymas – žinoma, taip, niekas tau už dyką neaptarnaus.

Taigi, kas yra bendroji nuosavybė? Tai nurodyta str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 p. 1. Pagal šį straipsnį nagrinėjamam turtui priskiriamos patalpos, kurios nėra butai ar jų dalis, o yra bendro naudojimo. Todėl kiekvienas, kuris gyvena šiame name, turi už juos mokėti.

Šios patalpos apima:

Mokėjimas apskaičiuojamas naudojant bendrą namo skaitiklį, kuris skaičiuoja sunaudotų išteklių kiekį: vandenį, šilumą, elektrą, dujas ir kt. Be to, atsižvelgiama ir į individualių skaitiklių rodiklius, kad gyventojai nepakenktų jų įsigyti.

Griežtai kalbant, ODN yra skirtumas tarp individualaus ir bendro namo skaitiklio. Jis apskaičiuojamas naudojant paprastą formulę. Bet jei žmogus neturi individualaus skaitiklio, o tai šiuolaikiniame pasaulyje yra retenybė, tada skaičiavimai atliekami kitu, sudėtingesniu principu. Skaičiavimai atliekami pagal buto ploto dalį kaip visų bendros nuosavybės plotų sumos dalį ir nesvarbu, ar sunaudosite daug resursų, ar mažai.

ODN skaičiavimo metodai

Išlaidų bendriesiems namo poreikiams dydis apskaičiuojamas pagal formules, nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretu Nr. 354. Viskas priklauso nuo to, ar skaitikliai įrengti, ar ne.

Trūksta metro

Pastate ne visada įrengti apskaitos prietaisai. Tokiais atvejais numatyta atskira skaičiavimo parinktis.

Tam reikės šių duomenų:

Standartas, nustatytas regioninių valdžios institucijų tam tikros rūšies paslaugai.
Bendras pastato plotas.
Konkretaus buto dydis.
Bendras gyvenamųjų ir techninių patalpų plotas name.

Po to taikoma tam tikra formulė. Paimamas buto ir visų pastato kambarių ploto padalijimo rezultatas. Jis padauginamas iš vartojimo standarto ir bendro ploto. Apskaičiuotas rodiklis kiekvienam gyvenamojo ploto savininkui pridedamas prie individualaus rodiklio arba standarto ir rodomas kvite.

Skaitiklio buvimas

Šią skaičiavimo parinktį sudaro šie žingsniai:

Duomenys imami iš įprastų namų apskaitos prietaisų.
Imama informacija apie atskiros įrangos išlaidas.
Apskaičiuojamas skirtumas tarp dviejų nurodytų rodiklių.
Rezultatas padalintas iš bendro namo ploto.
Apskaičiuota suma dauginama iš konkretaus buto ploto.
Gautas skaičius padauginamas iš tarifo, nustatyto kiekvienam paslaugos tipui.
Vartotojas turės sumokėti už rezultatą.

ODN standartai nuo 2017 m. sausio 1 d

Gana ilgą laiką buvo užmiršti seni komunalinių mokesčių apskaičiavimo principai, kurie buvo naudojami pagal visiems bendrą formulę ir buvo vadovaujamasi gyvenamosiose patalpose gyvenančių žmonių skaičiumi. Dabar viskas tapo lengviau ir tuo pačiu sunkiau. Niekas nesiginčys, kad išaugo mokėjimai, bet išaugo ir tarifai. Reikia mokėti daugiau, bet jei yra skaitikliai, tai ši suma gali būti daug mažesnė, o skaičiavimas yra objektyvesnis.

Apskritai reikia visiškai pakeisti būsto ir komunalinių paslaugų sistemą.Tiek vartotojai, tiek energijos išteklių tiekėjai: vanduo, elektra, šiluma, ir ne tik susidomėjo, kad už realiai patiektą išteklius gautų pinigų, o ne sumą, griežtai tariant, paimtą iš lubų.

Išsamiau ištyrus situaciją paaiškėjo, kad nemaža dalis išteklių tiesiog niekur nedingsta. Paaiškėjo, kad tai resursai, kurie atiteko namo priežiūrai, o ne konkretūs butai. Todėl visiškai logiška, kad valdymo įmonės reikalauti sumokėti ODN. Kam naudinga dirbti nuostolingai? Natūralu, kad niekas. Todėl dėl finansinių priežasčių ir gimė nagrinėjami išlaidų punktai.

Dabar namo priežiūra tapo kur kas labiau apgalvota, sumažėjo komunalinių paslaugų skolos. Tačiau nuomininkai šiuo faktu nėra labai patenkinti, nes mokėjimas gerokai padidėjo. Bet tada jie nustojo būti amžini skolininkai. Taigi ODN mokėjimai yra nauja mokėjimo sąskaitų eilutė, skirta kompensuoti skirtumą tarp faktiškai sunaudotų konkrečiam namui priskiriamų komunalinių išteklių ir bendro rodiklio atskiruose apskaitos prietaisuose.

Prielaidos tokiam skaičiavimui buvo sudarytos 2015 m. vasarą. Būtent šiuo laikotarpiu buvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 176-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. Nurodė, kad nuo 2017 m. pirmojo mėnesio pirmos dienos atsiskaitymo už komunalines paslaugas srityje bus pastebimi pokyčiai ir žmonės turėtų būti pasirengę mokėti daugiau.

bendruomenės poreikius. Kas įtraukta

Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnyje pateikiamas išsamus turto, kuris klasifikuojamas kaip bendras, sąrašas.

Bendros erdvės:

Lauko durys, įėjimai: laiptinės, tarpatramiai, bendri koridoriai, įėjimo grupės.
Liftai, jų šachtos, kabinos, tiek keleiviniai, tiek krovininiai.
Palėpės ir techninės grindys.
Rūsiai.
Patalpos, kuriose yra inžinerinės komunikacijos.
Kitos su daugiabučių namų gyventojais nesusijusios patalpos. Tai gali būti: laisvalaikio centrai, įvairūs kultūros renginiai, sporto salės ir pan.
Namų teritorijos: pėsčiųjų takai, gėlynai, vaikų ir sporto kompleksai (aikštelės).

Siekdama, kad visa tai būtų švari, tvarkinga ir tinkama, valdymo įmonė taip pat išleidžia vandenį, elektrą ir kitus svarbius išteklius.

Bendrieji namo poreikiai skirstomi į grupes. Jų skirstymas priklauso nuo komunalinių paslaugų, su kuriomis jie yra tiesiogiai susiję, tipo.

Elektra

Šis resursas bendrų namo poreikių sampratoje parodo elektros energijos kiekį, kuris sunaudojamas įėjimams, namo kiemams apšviesti, liftams eksploatuoti ir pan.

Šalto vandens tiekimas

Čia naudojamas šaltas vanduo:

Kambarių valymui.
Gėlynams ir vejoms laistyti.
Inžinerinėms komunikacijoms praplauti.

Be to, dažnai pasitaiko įvairių vamzdžių lūžimų ir nesandarumo, šie nuostoliai taip pat priskiriami ODN sąnaudoms.

Karšto vandens tiekimas ir ODN

Mokėjimuose už komunalines paslaugas kartais atsiranda išlaidų karšto vandens tiekimui bendriems namo poreikiams. Taip atsitinka, jei iš katilinės į namus patenka karštas vanduo. Jie apima:

Nuostoliai dėl nelaimingų atsitikimų ar tinklo nutekėjimo.
Šildymo sistemos remonto darbai.
Darbai, susiję su inžinerinių sistemų plovimu.

Šildymas visuomenės poreikiams

Temperatūra daugiabučių namų įėjimuose pagal sanitarinius standartus turi būti ne žemesnė kaip +16 laipsnių. Norint išlaikyti tinkamą lygį, ant kiekvienos laiptinės įdedamos baterijos. Tokios išlaidos taip pat priskiriamos ODN ir yra paskirstomos namo gyventojams.

Kitos komunalinės paslaugos ODN

Pirmiau minėti mokėjimai yra pagrindiniai, tačiau yra ir kitų niuansų, į kuriuos atsižvelgiama apskaičiuojant ODN nuo 2017 m. Bet kokiu atveju nuomininkai bus priversti apmokėti visą perteklinę sumą už bet kokius komunalinius mokesčius, bet ne daugiau nei už komunalines paslaugas. Tai yra, dabar mokate griežtai pagal sąskaitą, neviršydami normos.

Mokėjimai taps daug lengvesni, todėl bus daug lengviau suprasti, apie kokį mokėjimą kalbame. Skaičiavimas taip pat taps teisingesnis, nes pagal naują tarifą tokios savybės kaip:

Skaičiuojant būtina laikytis bendros nuosavybės priežiūros normatyvų, kurie skaičiuojami individualiai kiekvienam gyvenamųjų namų kompleksui. Be to, jie turėtų būti įrengti vakar, tiksliau – iki 2017-06-01. Būtent nuo šio laikotarpio kaupimas yra visiškai vykdomas pagal naujas taisykles, o tai reiškia, kad mokėjimai jau ateina su naujais duomenimis, kurie, ką slėpti, mažai džiugina tai mokančius daugiaaukščių namų gyventojus. pinigų, nes kai kurios sumos yra tiesiog kosminės.

Tačiau į mokėjimą reikia žiūrėti rimtai, nes tai yra bendra sąskaita ir jei vienas žmogus atsisakys ją apmokėti, nukentės visi. Taigi šis kvitas yra būtinas. Apie konkrečias sumas kalbėti dar anksti, nes, nepaisant terminų, dar ne visi spėjo patikslinti duomenis, todėl visos šalies vidutinės reikšmės išvesti neįmanoma.

Kas yra ODN ir kas į juos įtraukta

ODN, kaip tikriausiai jau supratote, tai yra įprasti namų poreikiai. Aptariamas išlaidų punktas komunaliniuose mokesčiuose pasirodė palyginti neseniai, tačiau jau spėjo sukelti daug triukšmo, nes sąskaita ten yra padori. Faktas yra tas, kad komunalinės paslaugos namui ir konkrečiam butui yra visiškai skirtingos sąvokos, nes daugiaaukščiame pastate yra ne tik gyvenamosios, bet ir negyvenamosios patalpos, kurios taip pat yra šildomos, apšviestos ir pan. Logiška, kad kažkas turi už tai sumokėti, nes abejotina, ar valdymo įmonė tiesiog duos nuomininkams padorią sumą ir dirbs sau nuostolingai.

Dabar apie tai, ką reiškia ODN kaupimas

Jei mokate, svarbu žinoti, už ką tiksliai pateikiama sąskaita, kokios paslaugos įtrauktos į šį sąrašą ir pan. Taigi, čia yra bendras paslaugų, už kurias gyventojai turi mokėti, sąrašas:

Įėjimo ir teritorijos prie namo apšvietimas;
Patalpų valymas;
Techninių patalpų ir įėjimų šildymas;
Drenažas ir vandens tiekimas;
Maitinimas.

Kiekvienas iš šių išlaidų elementų turi savo ypatybes ir niuansus. Štai pavyzdys, kam ODN galima išleisti elektrai:

Liftų eksploatavimas;
Vandens tiekimo siurblių eksploatavimas;
Signalizacijos ir domofono veikimas;
Elektros gamyba šviestuvams, esantiems viso namo negyvenamose patalpose;
Technologiniai nuostoliai MKD, kurie yra susiję su elektros įrangos savybėmis.

Kaip matote, mokėjimas už ODN už elektrą gali būti gana didelis, nes yra daug taškų, už kuriuos jis apmokestinamas. Tačiau pažvelkime į kitą pagrindinę pramonės šaką, kurioje yra tinkamos sąskaitos už ODN - vandens tiekimą:

Jei atsižvelgsime į šiuos du atvejus, 2017 m. už ODN galima mokėti tik tuo atveju, jei jie yra susiję tik su aptariamomis paslaugomis, bet ne daugiau. Jei į apmokėjimą buvo įtrauktas kitoks darbas, tai jau yra neteisėta ir neįmanoma sumokėti už šio plano ODN, nes tai apima nereikalingas paslaugas, kurių apmokėjimas pagal įstatymą nemeluoja. ant nuomininko pečių.

Viena iš tokių prieštaringų klausimų – ant stogo pastatyta televizijos įranga. Jos darbą apmoka ne nuomininkas, o jį įrengęs tiekėjas.

plakatas

Pamoka šachmatų klube „Rook“ 2019 12 02 15:00-17:00 Centrinė miesto biblioteka

Meistriškumo kursų ciklas „Rankų darbas“ įvairiomis rankdarbių technikomis (mezgimas, siuvinėjimas, siuvinėjimas kryželiu, satininis dygsnis, nėriniai, rankų darbas, vėlimas) 2019 m. gruodžio 03 d. 15:00-17:00 Centrinė miesto biblioteka

Gerų minčių diena „Norėčiau, kad delne tilptų truputis šilumos“ 2019 m. gruodžio 03 d. 12:00-13:00 Centrinio miesto vaikai

Draugiškas meno ir amatų meistrų susitikimas „Laikimės tikėjimo, gyvename viltimi, kūryba gelbstimės“ 2019-12-03 14:00-15:00 VRK Centrinė miesto vaikų ligoninė

Literatūrinis ir muzikinis vakaras „Daryk gera ir gailestingas“ 2019 m. gruodžio 04 d. 14:00-15:00 Biblioteka Nr. 7

Klubas „Tavo pomėgių pasaulis“: meistriškumo klasė „Pagalvės-žaislai“ 2019 12 05 15:00-16:00 Biblioteka Nr. 14

Meistriškumo klasė „Poinsettia (Kalėdų žvaigždė) iš foamirano“ (Kūrybinės dirbtuvės „Rankų kūryba – sielų kūryba“) 2019 m. gruodžio 05 d. 15:00-17:00 Centrinė valstybinė biblioteka Pirma pamoka 180 rublių, kitos nemokamos.

„Vienos A. Dumas knygos paslaptis / Trijų muškietininkų jubiliejui“ - žodinis žurnalas 2019 m. gruodžio 07 d. 11:00-12:00 Biblioteka Nr. 16

Naujųjų metų dekoracijų meno parodos „Dangiškasis Tsvertas“ atidarymas 2019 m. gruodžio 07 d. 14:00-15:00 VRK Centrinė miesto vaikų ligoninė

Klubas: „Bendravimo sala“: pasakų kelionė „Sniego karalienės karalystėje“ /175 metai H. H. Anderseno pasakai / 2019 m. gruodžio 08 d. 14:00-15:00 Biblioteka Nr. 14

Pamoka šachmatų klube „Rook“ 2019-12-09 15:00-17:00 Centrinė valstybinė biblioteka

"Michailas Bojarskis: vietoj širdies - ugninis variklis" (70 metų nuo Michailo Bojarskio gimimo) (Kinokadr klubas) 2019 m. gruodžio 10 d. 15:00-17:00 Centrinė miesto biblioteka

Portretiniai potėpiai į istoriją „Aš tavo sūnus - aš tavo karys, Rusija“ (Tėvynės didvyrių diena) 2019 m. gruodžio 12 d. 13:00-14:00 Biblioteka Nr. 3

Meistriškumo klasė „Pansetija (Kalėdų žvaigždė) iš foamirano“ (Kūrybinės dirbtuvės „Rankų kūryba – sielų kūryba“) 2019 m. gruodžio 12 d. 15:00-17:00 Centrinė miesto biblioteka

Teisinis turnyras „Mes kuriame ateitį“ (Rusijos Federacijos Konstitucijos diena) 2019 m. gruodžio 12 d. 11:30-12:30 Centrinė miesto biblioteka

Literatūrinės džiunglės „Mauglio pėdsakais“ 2019 m. gruodžio 12 d. 12:00-13:00 CSD

Pamoka šachmatų klube „Rook“ 2019 m. gruodžio 16 d. 15:00-17:00 Centrinė valstybinė biblioteka

Rekomendacinė valanda „Paprasti sveikatos patarimai“ 2019 m. gruodžio 17 d. 15:00-15:40 Biblioteka Nr.

Naujametiniai susibūrimai „Norime žinoti, kas bus“ (klubas „Dachnik“) 2019 m. gruodžio 18 d. 15:00-17:00 Centrinė valstybės biblioteka

Meistriškumo klasė „Pansetija (Kalėdų žvaigždė) iš foamirano“ (Kūrybinės dirbtuvės „Rankų kūryba – sielų kūryba“) 2019 m. gruodžio 19 d. 15:00-17:00 Centrinė miesto biblioteka

Skaitymo konkursas „Su Naujaisiais metais, linksmų Kalėdų – tikra magija! 2019 m. gruodžio 20 d. 10:00-11:30 Biblioteka Nr.

Susitikimas klube "Literatūrinis penktadienis" 2019 12 20 18:00-20:00 Centrinė miesto biblioteka

Susitikimas su VGOO HLS „Pioneers“ nariais 2019 m. gruodžio 21 d. 15:00-17:00 CCH

Susitikimas-sveikinimas „Net burtininkai turi gimtadienius...“ (lapkričio 18 d., Tėvo Frosto gimtadienis) 2019 m. gruodžio 23 d. 13:00-14:00 Biblioteka Nr.

Pamoka šachmatų klube „Rook“ 2019 m. gruodžio 23 d. 15:00-17:00 Centrinė valstybinė biblioteka

„Pas mus atėjo žiemos laikas! - Šventinis renginys 2019 m. gruodžio 24 d. 12:20-13:00 Biblioteka Nr. 13

„Šv. Spiridonas – gyvenimas ir stebuklai“ (gruodžio 25 d. – Šv. Spiridono Trimifuntskio diena) (stačiatikių klubas „Slovo“) 2019 m. gruodžio 24 d. 13:00-15:00 Centrinė miesto biblioteka

„Ir mes turime Naujuosius metus! Kalėdų eglutė šaukia! 2019 m. gruodžio 25 d. 14:00-15:30 CCH

Šventė „Naujus metus sutiksime kartu – su šokiu, humoru ir daina! 2019 m. gruodžio 26 d. 11:00-12:00 Biblioteka Nr. 11

„Naujųjų metų paslaptys iš viso pasaulio“ – Literatūrinis ir muzikinis vakaras 2019 m. gruodžio 26 d. 10:00-11:00 Biblioteka Nr. 13

Šventinis staigmenų vakaras „Naujųjų metų sutikimas“ 2019 m. gruodžio 26 d. 15:00-16:00 Biblioteka Nr. 14

Vakaras „Naujųjų metų sutikimo stebuklas“ 2019 m. gruodžio 26 d. 14:00-15:00 Biblioteka Nr. 7

Pramogų sandėliukas „Žaisliukais visa eglutė iki viršūnės papuošta“ 2019.12.26 10.00-10.40 Biblioteka Nr.8

Meistriškumo klasė „Puansetija (Kalėdų žvaigždė) iš foamirano“ (Kūrybinės dirbtuvės „Rankų kūryba – sielų kūryba“) 2019 m. gruodžio 26 d. 15:00-17:00 Centrinė miesto biblioteka

Priešnaujametinis kaleidoskopas "Greitai, tuoj Naujieji metai!" 2019 m. gruodžio 26 d. 10:00-11:00 CSD

Teatralizuota svetainė „Gražiųjų mūzų sandrauga“ 2019 m. gruodžio 27 d. 12:00-13:00 Centrinė miesto vaikų biblioteka

Kas turėtų mokėti ODN ir ar tai būtina daryti

Mokėjimo už ODN klausimas praranda savo aktualumą. Šis mokėjimas jau dingo iš mokėjimo sistemų. Bet džiaugtis dar anksti. Ar pastebėjote, kad mokėjimų sumos padidėjo? Faktas yra tas, kad nuomininkai privalo mokėti pinigus už bendras namo išlaidas, tačiau dabar jos įtrauktos į kitus komunalinių išlaidų straipsnius. Naujasis įstatymas išleistas siekiant reglamentuoti įvertinimo tinkamumą ir tarifus, kuriais apmokama kiekviena su šildymu, apšvietimu ar vandens tiekimu susijusi bendra namo paslauga. Taigi, jei aptariamos paslaugos tipas nustojo būti atskira komunalinių išlaidų eilute, tai nereiškia, kad ji išnyko.

Dabar viskas skaičiuojama daug kompetentingiau, nes skaičiavimui naudojami ne tik individualūs skaitikliai, bet ir bendri namų skaitikliai, kurie valdomi sudėtinga elektronine grandine. Todėl numušti nustatymus ar kitaip sugadinti sistemą nepavyks.Už visa tai atsako komunalinių organizacijų vadovai, nes jie suinteresuoti įsitikinti, kad rodikliai yra teisingi, kitaip galite patirti rimtų nuostolių, kuriuos atlyginti galima tik per teismus. Ir kam šis papildomas vargas, jei to galima išvengti skiriant šiek tiek daugiau dėmesio sistemai?

Dabar apie tai, kas mokės už visas paslaugas, kurios „praėjo pro“ butą, bet nuėjo pagerinti sąlygas negyvenamose patalpose. Žinoma, nuomininkai ne per daug nori mokėti už rūsio ar palėpės apšvietimo paslaugas, nes daugelis ten niekada neina. Tačiau be to neįmanoma gauti aukštos kokybės paslaugų gyvenamuosiuose kambariuose. Taigi kiekvieną mėnesį jūs turite išsimokėti.

Tačiau yra situacijų, kai vadovaujančių organizacijų pirmininkai sprendžia mokėjimo už ODN klausimus. Tai reta, bet vis tiek pasitaiko, todėl žmonės turėtų apie tai žinoti. Tačiau daugeliu atvejų kiekvienas buto, esančio konkrečiame name, savininkas turėtų spręsti nagrinėjamą problemą. Tad nuomininkams ateinanti sąskaita – dažnas reiškinys, o norint nesikaupti skolų, ją reikia apmokėti.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama!
Arba skambinkite mums (24/7).

Valstybės vadovas pasirašė federalinį įstatymą dėl sąskaitų už bendrus namų poreikius apmokėjimo už kolektyvinius skaitiklius.

Rusai galės susimokėti Komunalinės paslaugos
, būtent karštas, šaltas vanduo ir elektra, pagal bendrą namo skaitiklį. Atitinkamą įstatymą pasirašė Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas. Ekspertai pokyčius vertina teigiamai, tačiau teigia, kad dabar grįžta iki 2017 m. buvusi skaičiavimo tvarka, kuri tada buvo panaikinta ir praėjusioje sesijoje vėl priimta Valstybės Dūmos.

Kiek rusai skolingi už komunalinį butą

Ne taip seniai statybų skyriaus vadovas Michailas Menas interviu „Rossijskaja gazeta“ teigė, kad visuomenės skolos už komunalines paslaugas pasiekė 645 mlrd. rublių, o bendra skola – 1,34 trilijono rublių.

Anot jo, dauguma gyventojų yra „gana drausmingi“ atsiskaitydami už būstą ir komunalines paslaugas ir tarp jų skolininkai – šeši procentai.

Antroji skolininkų grupė – juridiniai asmenys-tarpininkai,
pavyzdžiui, valdymo įmonės. Anot jo, Statybos ministerija tikisi
išspręskite šią problemą ateityje pašalindami tarpininkus iš mokėjimo grandinės
gyventojų suvartojami ištekliai.

Kita nuomininkų pareiga – pasirinkti vieną iš trijų MKD valdymo būdų:

tiesioginis valdymas,
HOA arba LCD valdymas,
vadovaujanti organizacija.

Jei nuomininkai pasirenka valdymo organizaciją, ji suteikia jiems visas komunalines paslaugas. Neįmanoma suteikti tik dalies CU ir nepirkti elektros energijos.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas sutiko, kad gyvenamųjų patalpų savininkai ir nuomininkai OSS sprendimu gali mokėti už visas arba kai kurias komunalines paslaugas tiesiogiai iš RSO. Bet tokiu būdu neįmanoma sumokėti už suvartotą CG bendros nuosavybės priežiūra MKD
.

Valdančioji organizacija sudaro išteklių tiekimo sutartį su RSO ir tik po to teikia MS MKD gyventojams (RF PP N 354 13 straipsnis). VI sudaro sutartį su RSO dėl visų komunalinių išteklių, reikalingų daugiabučio namo priežiūrai ir gyventojų komfortui užtikrinti, tiekimo.

Jei namą valdo VI, nuomininkai jai moka už suvartotus komunalines paslaugas, nebent būtų priėmę kitą sprendimą OSS. Pasirodo, kad MKD gyventojai šiuo atveju veikia kaip CG vartotojai, o MA yra ir CG vykdytoja, ir abonentas RSO atžvilgiu.

Visus faktus renkame kartu ir darome išvadą, kad mokėjimo už CG tvarka tiesiogiai priklauso nuo pasirinkto MKD kontrolės metodas
. Tačiau organizacija, kurią nustatė visuotinis savininkų susirinkimas, gali imti ir rinkti mokesčius.

Bylos nagrinėjimo metu galiojusi 6 str. 7.1. Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnis, kuris neleido tiesiogiai mokėti CU per ODN tiesiogiai RSO.Buvo išimtis – galite mokėti tiesiogiai RSO adresu tiesioginė MKD kontrolė
. Bet mūsų atveju namą tvarkė MA.

Vadovaujanti organizacija buvo MS vykdytoja ir turėjo visas teises imti mokestį už suteiktas paslaugas. Valdymo įmonė turėjo sumokėti.

Kaip nekartoti klaidos

Net jei VI ir RSO nėra sudarę išteklių tiekimo sutarties, išteklius tiekianti organizacija automatiškai negauna teisės rinkti mokesčių už paslaugas ODN. Savininkai tiesiogiai moka RSO tik tiesiogiai valdydami MKD. Kitais atvejais OSS nustato, kas gaus mokėjimus.

Sutartis su RSO yra privaloma VI. Jei nenorite to sudaryti savo noru, būsite įpareigoti per teismą. Sutartis sudaroma tokiam kiekiui, kuris reikalingas komunaliniam ištekliui MKD bendrai nuosavybei aptarnauti įsigyti.

Ginčytinoje situacijoje teismas nagrinės, koks valdymo būdas pasirinktas MKD. Jei namą tvarko vadovaujanti organizacija, apmokėjimas už komunalinės paslaugos vienu metu
ji kolekcionuoja.

Ką daryti su pertekliumi? ODN perteklius
valdančioji organizacija sumoka, jei OSS savininkai nenusprendžia šios sumos paskirstyti tarpusavyje.

Tai naujiena 2017 m. Įstatymų leidėjai mano, kad toks nelankstumas išmokys valdymo organizacijas veiksmingiau valdyti MKD:

nustatyti „guminius“ butus,
sustabdyti nelegalius ryšius,
Atsakingas už apvažiavimus nuo durų iki durų.

Jei turite klausimų, visada galite kreiptis patarimo.
Mes padedame UO, HOA ir būsto kooperatyvams laikytis federalinio įstatymo Nr. 209 dėl GIS būsto ir komunalinių paslaugų (). . Taip pat padedame. Mes taip pat mielai padėsime jums!

Asmeninis balsavimas Taigi, viena iš pirmųjų naujovių: be asmeninių ir neatvykusių visuotinių susirinkimų, savininkai dabar turi teisę balsuoti asmeniškai, kad išspręstų savo daugiabučio namo problemas. Remiantis šiuo federaliniu įstatymu, balsavimas asmeniškai numato darbotvarkės punktų aptarimą akis į akį ir sprendimų priėmimą klausimais, dėl kurių balsuojama.

Bendro matavimo prietaiso nėra. Ar tokiu atveju reikia mokėti už išteklius?

Jei dėl kokių nors priežasčių daugiabutyje nėra bendro skaitiklio, tada išlaidų apskaičiavimas ir apmokėjimas už bendruosius namo poreikius remiasi asmeniniais apskaitos prietaisais, naudojant specialius dauginimo koeficientus. Jų įkainiai, kaip taisyklė, neviršija 10 proc.

Pavyzdžiui, namo gyventojai vandens išleido 500 rublių. Tada jie turės sumokėti 50 rublių (500 * 0,1), kad sumokėtų už ODN. Ši suma gali būti mažesnė, viskas priklauso nuo paties koeficiento, kuris buvo nustatytas. Tokį patį išteklių naudojimo standartą nustato vietos regionų valdžios institucijos, priklausomai nuo regiono. Visas palūkanų normas galite pamatyti savo valdymo įmonės svetainėje.

Eksperto nuomonė
Aleksandrovas Dmitrijus Petrovičius
Praktikuojantis teisininkas, turintis 15 metų patirtį

Specializuojasi šeimos teisėje

Pastaba! Dažnai faktiniai mokėjimo duomenys gali būti daug kartų didesni nei skaičiuojant pagal formules. Tam yra daug priežasčių, pavyzdžiui, didelis šilumos tinklų susidėvėjimas, dėl kurio dažnai atsiranda avarinių situacijų, susijusių su vamzdžių trūkimu.

Visa tai veda prie išteklių praradimo. Kita situacija: kai kurie gyventojai, neturintys namuose asmeninio skaitiklio, sumoka už vandens suvartojimą pagal standartą ir nustoja taupyti išteklius, po naudojimo pamiršta užsukti čiaupus. Žinoma, padidės ir bendros išlaidos. Arba bute oficialiai registruotas tik vienas nuomininkas, su juo gyvena dar trys. Visi kvitai bus su skaičiavimais vienam vartotojui, nors iš tikrųjų reikia mokėti už keturis.

Gyventojai turi teisę pasirinkti mokėjimo už komunalines paslaugas formą

Įstatyme dabar buvo įtvirtinta norma, leidžianti namo gyventojams savarankiškai pasirinkti atsiskaitymo už komunalinius išteklius būdą – skaitikliais ar etalonais.

Tuo atveju, jei name neįrengiami skaitikliai, kuriuose atsižvelgiama į gyventojų bendros nuosavybės aprūpinimo elektra ir vandeniu išlaidas, vartojimo apimtys vis tiek skaičiuojamos pagal regioninius standartus.

Nors dabar mokėjimas už bendrus namo komunalinius mokesčius gali būti perskaičiuojamas pagal skaitiklių rodmenis, praktiškai neaišku, kaip tai įvyks.

Energijos tiekimo įmonės šiandien dažnai siūlo įsirengti skaitiklius savo lėšomis. Valdymo įmonės arba specialiai renka lėšas įrengimui, arba gamina už lėšas, kurios jau buvo surinktos vykdant bendrą namo priežiūrą.

Ekspertų teigimu, pataisos priimtos dėl to, kad „išlaidos už bendrojo namo paslaugas faktiškai buvo išbrauktos iš teisinės srities“.

Atsižvelgiant į tai, kad standartus nustato regioninės valdžios institucijos, per didelės kainos šioje srityje nėra neįprasta.

Vartojimo standartai

Išteklių suvartojimo standartai bendriems namo poreikiams yra vidutiniai apskaitos prietaisų rodikliai. Tuo pačiu metu tokie duomenys imami ne po vieną, o po kelis šimtus gyvenamųjų rajonų. Pažymėtina, kad atsižvelgiama ne tik į bendros, bet ir į atskiros įrangos rodiklius. Įstatyme nėra aiškių taisyklių. Sprendimas priimamas kiekvienu konkrečiu atveju dėl vienos gyvenamosios zonos. Atsižvelgiama į daugybę rodiklių: regioną, kuriame yra pastatas, jo nusidėvėjimo ir tobulėjimo laipsnį, metų laiką, inžinerinių sistemų būklę. Vartojimo normatyvai – tai didžiausias resursų sunaudojimas lemiantis dydis, kurio nerekomenduojama viršyti.

Bendri namo skaitikliai gyventojų sąskaita

Įstatyme išdėstyta formuluotė leidžia manyti, kad bendrų namų skaitiklių įrengimas bus atliekamas būsto savininkų lėšomis. Tais atvejais, kai namą valdo HOA ir kitos savininkų bendrijos formos, jie šį klausimą spręs visuotiniame susirinkime.

Regionai turėjo priimti apmokėjimo už bendrus namo poreikius normas įvairių tipų namams. Viską, kas viršijo standartą, turėjo sumokėti valdymo įmonės. Bet „šio sprendimo niekas neįvykdė“, o kad šios taisyklės veiktų, buvo išleistas kitas norminis aktas ir atitinkama norma buvo įtraukta į Būsto kodeksą.

Tačiau dėl šių pakeitimų 2017 m. pradžioje kai kuriose srityse vartotojai smarkiai išaugo mokesčiai už komunalines paslaugas.

Reikalas tas, kad regionuose jie nepradėjo aiškintis standartų. Antra, buvo skirtingi skaičiavimo metodai. Neretai paaiškėdavo, kad žmonės buvo priversti mokėti daugiau, nei pateko į jų namus pagal apskaitos prietaisus.

Statybos ministerija atsiuntė aiškinamąjį raštą, kad jie patys gali nuspręsti, kaip mokėti už ODN – pagal standartą ar pagal skaitiklį. Tačiau įstatyme tokios nuostatos nebuvo. Taigi šio federalinio įstatymo priėmimas visų pirma reiškia „sveiko proto atkūrimą“.

Galutiniam vartotojui faktinių išlaidų apskaičiavimas yra patogiausias ir skaidriausias, tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad skirtingais mėnesiais, priklausomai nuo sezono, kas mėnesį bus skaičiuojamos skirtingos sumos.

Naudojant standartą, ekspertų teigimu, kaupiamasis dydis yra pastovus, tačiau neatspindi faktinio suvartojimo ir gali būti didesnis arba mažesnis už faktinį, priklausomai nuo pastato energinio naudingumo klasės, turimos bendros namo įrangos, bei taip toliau.