Kodėl reikia keisti buto renovacijos sutartis? Daugelis suvokia sudarytą sandorį kaip kažką nepajudinamo, ir tai yra jų klaida. Bet koks susitarimas abipusiu susitarimu gali būti pakeistas, papildytas arba, atvirkščiai, iš dalies panaikintas. Įstatymas leidžia tai padaryti paprasta rašytine forma: šalys turi teisę bet kada prie sutarties sudaryti papildomą susitarimą. Tai patogu ir naudinga abiem pusėms (užsakovui ir rangovui), nes net ir remonto metu sutartyje nurodytos sąlygos gali būti performuluojamos ir pritaikomos prie realių aplinkybių.
Sutarties pakeitimo priežastys
Remontas retai kada vyksta pagal suplanuotą grafiką ir idealiai atitinka sutartyje numatytus terminus. Ir ne visada to priežastis – samdomų rangovų (atlikėjų) nesąžiningumas. Vėlavimo ir prastovų priežastys gali būti šios:
- papildomų ir nenumatytų darbų poreikis sąmatos sudarymo metu (pavyzdžiui, ardant senas grindis paaiškėjo, kad reikalingas lygintuvo remontas, dėl kurio iš pradžių nebuvo sutarta);
- nesavalaikis medžiagų pristatymas (pavyzdžiui, komanda negali laiku baigti apdailos dėl to, kad klientas įsigijo mažesnį nei reikalaujama tūrį plytelių, o jo papildomas užsakymas reikalauja laukimo);
- negalėjimas atlikti darbų dėl to, kad tam tikrus darbus vėluoja atlikti kitas rangovas (pavyzdžiui, kol langų įmonė nebaigs stiklo paketų keitimo, negalima atlikti gretimų sienų glaistymo, taip pat kaip klijuoti tapetus);
- netinkamos klimato sąlygos (didelė drėgmė ir žema temperatūra, kai nėra šildymo, padidina tinko ir lygintuvo džiūvimo laikotarpį);
- keisti darbų apimtį, siekiant sumažinti remonto išlaidas apskritai (variantas: pagal sąmatą planuojama pakloti parketą buto koridoriuje. Bet remonto metu paaiškėjo, kad grindys šioje vietoje buvo per lenktas, o jo išlyginimas brangintų darbus.Dėl to užsakovas nusprendė atsisakyti parketo, o koridoriuje pakloti linoleumą).
Bet kuri iš pirmiau nurodytų aplinkybių sąlygoja iš pradžių sutartyje nurodytų sąlygų pakeitimą (arba papildymą, atšaukimą):
- dėl darbų apimties padidėjimo būtina papildyti sąmatą, patikslinti bendrą kainą, taip pat ilginti remonto laiką;
- dėl vėlavimų, susijusių su klimato sąlygomis ar kito rangovo darbais, gali pailgėti konkretaus darbų etapo atlikimo laikotarpis;
- dėl tam tikros rūšies darbų išbraukimo iš sąmatos ar pakeitimo kitu, keisis ir bendra remonto kaina bei, galbūt, laikas.
Kodėl svarbu sutarties pakeitimus atlikti raštu?
Atsakymas paprastas: jeigu aplinkybių pasikeitimas (darbų apimtis, kainos, terminai ir pan.) nebus fiksuotas raštu, tai jie neturės juridinės galios.
Tai yra, ginčo ar bylinėjimosi atveju bus labai sunku žodžiais įrodyti, kad dėl rimtos priežasties buvo neįmanoma įvykdyti sutarties sąlygų arba kad pasikeitė darbų apimtis ir jų kaina.
Tokios situacijos gali lemti per mažą apmokėjimą už darbą arba netesybų (baudų) išieškojimą už sutarties sąlygų pažeidimą.
Tikri nuostolių pavyzdžiai dėl raštiško susitarimo nebuvimo
Pavyzdys
Pasirašyta sutartis dėl senos laminato dangos keitimo bute. 2 savaites nuo sutarties pasirašymo dienos.
Į sąmatą įtraukta tokia darbų apimtis:
| № | vardas | Matavimo vienetas | Kiekis (vnt.) | Vieneto kaina, patrinti. |
Kaina, rub. |
| 1. | Laminato išmontavimas | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Pagrindo montavimas | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Laminato montavimas | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Iš viso: | 15120 | ||||
Rangovas darbus pradėjo laiku: išmontavo lygintuvą (kainavo 200 rub./m2 = 8400 rub.), išvežė ir išvežė statybines atliekas (4000 r.), sumontavo naują išlyginamąjį sluoksnį (kainavo 500 r./m2 = 21000 rub.). Atliekant darbus po senos dangos išmontavimo paaiškėjo, kad lygintuvas įskilęs ir suniokotas. Dėl to buvo nuspręsta išmontuoti lygintuvą ir užpilti naują. Šalys susitarimo pakeisti sutarties sąlygas nepasirašė, viskas buvo aptarta žodžiais. Klientas žinojo, kad lygintuvas išdžiūsta per mėnesį po išpylimo. Žodžiu jis neprieštaravo remonto termino pratęsimui.
Kol lygintuvas džiūvo (30 dienų), rangovas ėmėsi kito objekto, kuriame praleido 32 dienas. Grįžęs baigti laminato klojimo darbų rangovas susidūrė su klientų nepasitenkinimu dėl dviejų dienų vėlavimo. Baigęs kloti laminatą, rangovas pareikalavo jam sumokėti už visą tūrį. Į ką klientas, nepatenkintas vėlavimu, jo atsisakė. Situacija virto konfliktu.
Supykęs klientas pasakė, kad sumokės tik sutartyje nurodytą sumą (15 120 rublių). Papildomi lygintuvo išmontavimo ir išpylimo darbai, kurių bendra kaina yra 33 400 rublių. klientas nesumokėjo.
Rangovas kreipėsi į teisines konsultacijas ketindamas pateikti ieškinį ir priverstinai išieškoti pinigus iš užsakovo. Tačiau teisininkų prognozė ginčą išspręsti teisme nebuvo teigiama. Nukentėjusio rangovo rankose buvo tik sutartis, pagal kurią užsakovas jau buvo visiškai sumokėjęs.
Viskas, kas buvo daroma ne pagal sutartį, buvo padaryta be dokumentų ir be liudininkų. Tai yra, teismui nebuvo jokių įrodymų. Patvirtinti, kad rangovas asmeniškai atliko papildomus darbus, o jų kaina buvo sutarta su užsakovu, tai buvo neįmanoma.
Esmė: rangovas nesikreipė į teismą, kad išvengtų teisinių paslaugų ir teismo išlaidų. Jis iš viso atliko darbų už 48 520 rublių, iš kurių jam buvo sumokėta tik 15 120. Nuostolių suma – 33 400 rublių.
Kitas pavyzdys
Pasirašė sutartį dėl vonios kambario remonto. Pagal sąmatą nustatytas darbų sąrašas: išlyginamoji grindų danga, grindų ir sienų plytelių klojimas, santechnikos įrengimas (tualetas, vonia, kriauklė). Darbus atlieka du meistrai (rangovai).
Remonto metu klientas, draugų patartas, nusprendė vonioje pasidaryti šildomas grindis. Klientas savarankiškai nusipirko ir atnešė į butą. Jis žodžiu paskelbė apie savo sprendimą vienam iš rangovų ir pasakė, kad elektrinis grindų šildymas turi būti klojamas lygintuvu. Už šiuos papildomus darbus jis pažadėjo sumokėti po fakto. Rašytinių dokumentų nebuvo.
Atsitiktinai vienas iš rangovų pamiršo šią informaciją perduoti savo partneriui. O lygintuvas buvo užpildytas neįrengus šiltų grindų.
Kai remontas buvo baigtas, užsakovas atvyko į butą priimti ir apmokėti meistrų darbų. Pamatęs, kad šiltos grindys išklotos ne lygintuvu, užsakovas sukėlė skandalą ir atsisakė sumokėti už darbus. Jis tikino, kad meistrai jam padarė nuostolių, nes dabar, norint pasidaryti šiltas grindis, reikia išardyti plyteles, išlyginamąsias dangą ir pradėti visus darbus iš naujo.
Tam vienas iš rangovų (tiesiogiai atlikęs lygintuvo liejimo darbus) paprieštaravo, kad niekas jam nedavė nurodymų dėl šiltų grindų. Visi jo veiksmai buvo atlikti griežtai laikantis sąmatos ir sudarytos sutarties.
Užsakovui atsisakius sumokėti už remontą, rangovas buvo priverstas pareikšti pretenziją, o vėliau kreiptis į teismą. Klientas pareiškė priešieškinį dėl žalos atlyginimo, nurodydamas, kad turi liudytoją (vieną iš rangovų), kuris patvirtins, kad buvo duotas nurodymas įrengti grindinį šildymą.
Teismas nepastojo kliento pusėje.
Priežastys:
Susitarimas dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo sudaromas tokia pačia forma kaip ir sutartis, jeigu ko kita nenustato įstatymai, kiti teisės aktai, sutartis ar papročiai. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsnio 1 punktas).
Tai yra, jei sutartis buvo sudaryta raštu, tai visi jos pakeitimai (papildymai) taip pat turi būti surašyti raštu. Nesant dokumentų pakeitimų registravimo, sutartis toliau galioja pradine forma. Todėl rangovas, vadovaudamasis sutartimi ir sąmata, elgėsi teisėtai. Jis neprivalėjo nukrypti nuo sąmatos ir atlikti papildomų darbų.
Teismas neatsižvelgė į užsakovo argumentus, kad jis vienam iš meistrų davė nurodymą žodžiu, nes:
- žodinės derybos nekeičia sudarytos sutarties;
- tarp užsakovo ir rangovų nebuvo susitarta dėl esminių sąlygų: papildomo termino darbai, jų apimtis ir kaina. Tai yra, užsakovas negavo rangovų sutikimo dėl grindinio šildymo klojimo (vienas iš meistrų apie tai visiškai nežinojo). Dėl šių darbų kainos ir jų atlikimo termino niekas nesusitarė.
Esmė: užsakovas pralaimėjo teismą ir buvo priverstas visiškai sumokėti rangovams visus darbus. Plytelių ir lygintuvų išmontavimą bei šiltų grindų klojimą vonioje klientas gali atlikti tik savo lėšomis.