Tarkime, kad esate subrendęs pirkti butą. Biudžetas nustatytas, plotas parinktas, infrastruktūra žinoma ir tau tinka. Bet galima rinktis iš dviejų namų: naujo su butais be apdailos ir jau gyvenamo 5-7 metų senumo, kuriame butai jau renovuojami. Palyginkime kainas, sąlygas, investicijas ir laiko sąnaudas. Kas geriau ir pelningiau?
Butų kainos
Vieno kambario butai „įsikraustykite ir gyvenkite“ vidutiniškai kainuoja nuo 3 000 000 iki 3 800 000 rublių. Tai jau renovuoti gyvenamieji butai, nutiestos visos reikalingos komunikacijos, yra šviesa, šiluma, vanduo ir kanalizacija. Yra durys, gal sumontuoti kondicionieriai ir kita įranga. Jei kosmetinis remontas reikalingas pagal jūsų norus ir skonį, tai galite tai padaryti etapais, dalimis arba visus iš karto, tačiau per labai trumpą laiką ir mažai pinigų. Pavyzdžiui, pakeisti tapetą ar laminatą neužima daug laiko. Tam taip pat nereikia daug žinių ir nereikia aukštos kvalifikacijos specialistų.
Odnushki naujame pastate be remonto kainavo nuo 2 500 000 iki 3 800 000 rublių. Atrodo pelninga, bet remontuoti tenka nuo nulio: nuo projektavimo, inžinerijos ir apdailos iki apdailos darbų. Remontas gali trukti ilgiau nei šešis mėnesius, o investuotų pinigų suma, atsižvelgiant į nuolatinį statybinių medžiagų brangimą, gali viršyti 1 000 000 rublių. Be to, turėsite suprasti daugybę klausimų, nes dalyvaus įvairių sričių specialistai. Visiems reikia duoti nurodymus, kiekvienam reikia aptarti smulkmenas, kompetentingai derinti kelių meistrų darbus ir pan.
Papildomos išlaidos
Galimos išlaidos perkant gyvenamuosius butus su apdaila
- Renovuotame bute paslėptų mokėjimų praktiškai nėra, remontas jau atliktas, visi trūkumai jau išryškėjo per 2-3 eksploatacijos metus. Ypač jei teisingai priėjote prie buto pasirinkimo ir pasamdėte konsultantą, kuris patikrins inžinerinių sistemų kokybę, pagrindų paruošimą ir apdailą. Maksimalus, ko galite tikėtis, yra nuluptų tapetų kampas arba tarpas tarp grindjuostės ir parketo. O gal reikia keisti maišytuvą... Tokių trūkumų pašalinimo kaina 10 000 - 20 000 rublių, ne daugiau. Laiko sąnaudos remontui minimalios!
- Be to, įsigijus galite iš karto kraustytis į suremontuotą butą. Galite iš karto pervežti daiktus, įrengti kambarius. Lygiai taip pat dažnai butuose paliekami virtuvės komplektai ir įmontuota buitinė technika – tai žymiai sutaupo jūsų biudžetą.
Galimos papildomos išlaidos perkant naują pastatą negyvenamoje valstybėje
- Perkant „betoninę dėžę“ be apdailos, remonto metu reikia kur nors gyventi. O tai – papildomos išlaidos būsto nuomai ir, galbūt, daiktų laikymui sandėlyje.
- Be to, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad dažnai skiriasi planuojamos ir faktinės remonto išlaidos. Skaičiuojama remonto sąmata gali augti darbų eigoje, nes visko 100% paskaičiuoti pačioje pradžioje neįmanoma. Gali būti nustatytas papildomų darbų poreikis, kurio iš pradžių buvo neįmanoma numatyti. Arba jūs pats į sąmatą įtrauksite naują „Norų sąrašą“, apie kurį iš anksto nepagalvojote. Kaip žinote, „apetitas atsiranda valgant“. Visi šie veiksniai papildomai padidins remonto laiką ir kainą.
- Taip pat nepamirškite apie rangovo klaidas ar jo nepunktualumą, nekokybiškų darbų perdarymą ir terminų nesilaikymą. Daug kas gali suklysti. Visada yra tokia rizika!
- Todėl jei turite ribotą biudžetą, neturite patirties remontuojant nuo nulio ir nesate atsparūs stresui, primygtinai rekomenduojame pirkti butą su apdaila, o esant reikalui apsiriboti tik kosmetiniu remontu pagal savo skonį.
Susijęs diskomfortas
Palyginkime pagal komfortą 5-7 metų senumo namą ir naujai pradėtą eksploatuoti namą.
Pirmuoju atveju 80-90% butų jau yra suremontuoti ir jūsų netrukdys nesibaigiantis triukšmas, dulkės, iškloti koridoriai ir liftai. Amžinas visko ir visko pakrovimas, iškrovimas ir gabenimas statomuose butuose - irgi netrukdysi.
Jūsų kaimynai jau atsikraustė į savo butus, jų gyvenimas sutvarkytas, galite tiesiog mėgautis gyvenimu. Apylinkės jau pilnai išpuoštos ir apgyvendintos. Apželdinimo ir kiti darbai neatliekami.
Naujame pastate viskas yra priešingai – per ateinančius 2–3 metus jūsų namuose bus atliktas nesibaigiantis remontas. Perforatoriaus garsas taps jūsų gyvenimo norma, nes ne visi ir ne visada laikosi tylos taisyklių. Taip pat būkite pasiruošę dulkėms, purvui, statybininkams ir viskam, kas su tuo susiję. Bendros erdvės nebus gyvenamos, kiemo teritorija dažnai primins statybų aikštelę. Namo gyventojai bus nervingi ir nepatenkinti, nes mažai žmonių bus patenkinti tokiomis gyvenimo sąlygomis.
Beje, nepamirškite, kad naujame pastate, kuriame vienu metu renovuojama daug butų, dažnai nutrūksta vanduo ir elektra. Taip yra dėl to, kad kai kuriuos remonto ir statybos darbus galima atlikti tik išjungus elektros ar vandens tiekimo sistemą.
Išvada
Renovuotas butas gyvenamajame name atrodo patraukliau, nepaisant didesnės kainos. Tačiau apskritai gali pasirodyti, kad „antrinis“ jums visais atžvilgiais bus pigesnis. Galite iš karto patogiai naudotis savo butu, nereikia laukti, kęsti ir vargti.
„Naujas pastatas“ be remonto – puikus būdas įgyvendinti drąsiausias svajones dizaino, ergonomikos ir komforto srityse. Bet tai su sąlyga, kad esate pasirengęs mokėti savo pinigais, laiku ir nervais. Niekada nepradėkite remonto nuo nulio, turėdami ribotą biudžetą ir mažai laiko. Kažkas visada gali nutikti taip, kaip planuota. Gali prireikti pakeitimų ir patobulinimų. Remonto užbaigimo datos gali būti keičiamos savaitėmis ir mėnesiais, o kaina gali padidėti dešimtimis procentų.
