Dalyvavimas bendrose statybose yra susijęs su rūpesčiais ir nerimu. Bet tada ateina džiugi akimirka: laukimo ir abejonių metas baigėsi – laukiate buto naujame name apžiūros ir priėmimo. Šiam žingsniui reikia pasiruošti, kad apsisaugotumėte bent jau nuo nereikalingų finansinių nuostolių. Nepaisant to, kad bet kuris bendros statybos objektas turi garantinį terminą, visus trūkumus ir statybos defektus geriau nustatyti priėmimo ir akto (apžiūros lapo) pasirašymo stadijoje. Priešingu atveju gyventojai defektus turės taisyti savo lėšomis arba iškęsti remonto ir restauravimo darbus jau viešnagės metu.
Buto priėmimo procesas apima nuodugnų patalpų apžiūrą, nustatant gedimus, darbo kokybės neatitikimus dalyvavimo akcijoje sutartyje (DDU), visus neatitikimus įrašant į priėmimo aktą, nurodant pašalinimo terminus.
Pasiruošimas išankstinei apžiūrai
Tokius buto apdailos defektus, kaip atsilikę tapetai, dryžiai, drėgmė ant lubų, sienų, įskilęs stiklas, galima pastebėti nebūnant specialistu statybininku. Tačiau norėdami pamatyti konkretesnius trūkumus, turite apsiginkluoti įrankiais ir (arba) patraukti pažįstamą specialistą, kad jis patikrintų ir priimtų.
Dabar rinkoje yra pagalbos priimant butą paslauga. Specialistai aptiks statybos ir apdailos defektus, padės užpildyti apžiūros lapą, išmatuos elektromagnetinės, radioaktyviosios spinduliuotės lygį, teisingai apskaičiuos plotą ir pateiks planą su realiais skaičiais.
Nepriklausomai apžiūrai ir būsto priėmimui (be specialisto palydimo) reikia turėti šiuos įrankius ir prietaisus:
- Popierius, pieštukas - naudinga grubiems užrašams, skaičiavimams matuojant patalpų plotą prieš priimant.
- Kreida arba flomasteris - grublėtomis buto grindimis ir sienomis jie apjuosia defektines vietas (įkalpus ar duobes), kurias reikia tobulinti.
- Žibintas – skirtas apžiūrėti sunkiai pasiekiamas vietas.
- Žiebtuvėlis – tikrina kamerų skaičių dvigubo stiklo languose.
- Plonas popieriaus lapas - patikrinti ventiliacijos veikimą.
- Pastato lygis.
- Indikatorinis atsuktuvas, skirtas patikrinti kištukinių lizdų veikimą (galima pakeisti bet kokiu kompaktišku elektros prietaisu).
- Galingas gręžtuvas.
- Plaktukas.
- Voltmetras.
- Lemputė, šviesios kopėčios ar taburetė – kartais priėmimas vyksta dar neįsukus visų lempų.
Einant priimti butą naujame name, su savimi reikia pasiimti DDU: dokumente yra darbų sąrašas, apdailos variantas (šiurkštus, smulkus), surašytos panaudotos medžiagos.
Dėmesio: jei sutarties priede yra nurodyta tam tikro gamintojo medžiaga, tai jei nesate specialistas, akies apžiūros metu to nustatyti negalėsite. Vystytojo atstovas privalo pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad buto apdailoje buvo panaudota nurodytos įmonės medžiaga (kokybė).
Patikrinimo etapai
Pirmiausia patikrinama, ar laikomasi matmenų. Jei parametrai skiriasi nuo sutartyje nurodytų skaičių, reikia išmatuoti ir užfiksuoti tikrąjį buto plotą – už trūkstamus skaitiklius sumokėtus pinigus užsakovas privalės grąžinti. Taip pat matuojamas lubų aukštis, kad būtų laikomasi, labai žemos lubos yra rimtas trūkumas ir priežastis atsisakyti priimti.
Tolesnis buto patikrinimas prieš priėmimą atliekamas metodiškai taškas po taško.
Grindų apžiūra
Grindų paviršius turi būti lygus, vidaus skirtumai – nematomi. Grindų dangos siūlės turi būti sandarios, pati medžiaga turi atitikti deklaruojamą (laminatas, linoleumas, plytelė). Bute su grubia apdaila, kai nėra grindų dangos, prieš priimant būtina apžiūrėti lygintuvą: ar nėra aptrupėjusių vietų.
Grindų tuštumus lengva aptikti lengvai plaktuku bakstelėjus į grindis – tuščiavidurėse vietose ir lygintuvo atsilikimo (brinkimo) vietose garsas bus stipresnis. Nepamirškite aptiktos santuokos apibraukti kreida.
Sienų ir lubų apžiūra
Prieš priimant, reikia atkreipti dėmesį į tai, ar nėra skirtumų tarp plokščių, jungčių ir siūlių sandarinimo kokybę. Kampai ir sienos visuose buto kambariuose matuojami lygiu: per visą lubų aukštį leistinas 5–7 mm nuokrypis. Drėgnos vietos ant lubų, pelėsis rodo nekokybišką šilumos izoliaciją – ši informacija taip pat įrašoma į apžiūros lapą.
Langų apžiūra ir apžiūra
Atidarykite ir uždarykite kiekvieną buto langą (įskaitant lodžijos ar balkono stiklinimą), nukreipdami juos į „plačiai atidarytą“ ir „vėdinimo“ padėtį, atkreipkite dėmesį į sandariklio buvimą, užrakto mechanizmo veikimą ir vientisumą. iš stiklo.
Dvigubo stiklo langai turi būti tikrinami, ar jie atitinka deklaruotą storį: prie stiklo pridėkite uždegtą žiebtuvėlį ir pagal šviesos atspindžių skaičių nustatykite kamerų skaičių.
Apžiūrėkite palanges, ar nepučia vėjas iš apačios (signalas, kad nėra šilumą izoliuojančios juostos ir/ar putplasčio), ar nėra įbrėžimų ir įbrėžimų.
Būtinai atkreipkite dėmesį į horizontalią palangės liniją: nedidelis nuolydis yra priimtinas, tačiau jis neturėtų būti vizualiai pastebimas. Jei palangė stipriai „smunka“ į šoną arba atgal (link stiklo), tada nuolydis turi būti matuojamas lygiu, kuris turi būti įrašytas defektų ataskaitoje. Ekspertai netgi rekomenduoja nufotografuoti palangę su gulimo lygiu, kad būtų aiškumo.
Durų apžiūra
Patikrinkite vidaus durų atidarymo ir uždarymo patogumą, skląsčių ir spynų veikimą. Jei atvykote į buto su grubią apdailą priėmimą, įsitikinkite, kad apatinis durų varčios kraštas yra pakankamu atstumu nuo lygintuvo paviršiaus, kad vėliau klojant grindis durys lengvai atsidarytų neliečiant. linoleumas arba laminatas.
Priekinės durys tikrinamos ar atitinka deklaruotą kokybę (užpildas, metalo storis, gamintojas). Taip pat apžiūros etape turite įsitikinti, kad spynos veikia, ar nėra įlenkimų ar dažų sluoksnio pažeidimų.
Šildymo sistemos patikrinimas
Vamzdžiai ir radiatoriai bute, kurį priimate, neturėtų nutekėti, reguliavimo čiaupai turi lengvai suktis. Jei buto apžiūra ir priėmimas vyksta šildymo sezono metu, tikrinamas kiekvieno akumuliatoriaus šildymo vienodumas. Atkreipkite dėmesį į akumuliatoriaus skyriaus padėtį: ji turi būti tvirtai pritvirtinta, mažiausiai 2 cm nuo sienos, 7 cm nuo palangės, 10 cm nuo grindų.
Elektra
Prieš priimdami butą, užsirašykite rodmenis ir skaitiklio numerį, įsitikinkite, kad kištukiniai lizdai ir jungikliai yra tvirtai pritvirtinti.
Tinklo veikimas tikrinamas atsineštais prietaisais: voltmetru, indikatoriniu atsuktuvu, įkrovikliu iš telefono. Įjunkite grąžtą 2 minutėms - mašinos neturėtų išjungti maitinimo bute nuo tokios apkrovos.
Vandentiekis, vandentiekis, kanalizacija
Apžiūrėdami korpusą prieš priėmimą, patikrinkite čiaupų, maišytuvų veikimą. Santechnika (tualetas, kriauklė, vonia) turi būti be įtrūkimų, atplaišų, atitikti deklaruojamą kokybę ir gamintoją, patikimai pritvirtinta. Vandens skaitikliai tikrinami, rodmenys fiksuojami.
Dėmesio: būtinai užsirašykite skaitiklių numerius, kad išduodami pasus patikrintumėte atitiktį.
Vėdinimas
Vėdinimas bute tikrinamas paruoštą popieriaus lapą prinešus prie skylės: jis oro srove bus prispaustas prie ventiliacijos grotelių. Jei taip neatsitiks, patikrinimo pabaigoje drąsiai reikškite kūrėjui pretenzijas dėl neveikiančios ventiliacijos.
Svarbi informacija apie patikrinimą ir priėmimą
Visas vizitas užtruks apie 2 valandas.Vystytojo atstovas gali įtikinti kuo greičiau nutraukti priėmimo dokumento pasirašymo formalumus, tačiau nepasiduoti įkalbinėjimams: reikia metodiškai patikrinti butą ir apžiūros lape surašyti visus rastus defektus.
Baigę patikrinimą ir radę santuoką, galite:
- Atsisakykite perdavimo dokumento, kol kūrėjas neišspręs problemos.
- Pasirašykite priėmimo aktą su visų defektų sąrašu ir jų pašalinimo laiku – ši galimybė praktikuojama dažniau.
Abiem atvejais būtina 2 egzemplioriais įrašyti raštu visas pretenzijas kūrėjui, abiejų šalių parašais (iš vystytojo pusės atstovas yra meistras arba įmonės vadovas). Pretenzijos turi būti pagrįstos, nurodyti konkretūs neatitikimai sutarčiai, projektinei dokumentacijai, PTI kopijai.
Be aptiktų gedimų, apžiūros lape yra pažymėtos sistemos ir ryšiai, kurie dėl įvairių priežasčių nebuvo patikrinti. Pavyzdžiui, priešgaisrinės saugos sistema.
Jei apžiūros metu pastebėjote koks nors defektas, kurį supratote priėmę, neturėtumėte nusiminti: visiems naujos statybos butams taikoma 3 metų garantija. Net jei vystytojas sutartyje nurodė kitaip, įstatymas yra naujakurių pusėje: statytojai atlygins dėl jų kaltės padarytą žalą.
Greitas priėmimas – ar tai prasminga?
Nauji statytojai gali turėti asmeninių priežasčių greitam priėmimui, o statybininkai ne visada skuba taisyti savo trūkumus. Todėl praktikoje nuomininkai dažnai priima butą, užmerkdami akis į atsilikusius tapetus ar stulbinantį tualeto dubenį.
- Ekonominės klasės naujiems pastatams tokia priėmimo taktika pasiteisina: šio būsto segmento pirminė apdaila dažnai būna tokia neišvaizdi, kad tapo įprasta prieš įsikeliant pakeisti tapetus ar santechniką.
- Elitinis būstas yra per brangus samdyti papildomus specialistus po jo priėmimo ištaisyti apdailos trūkumus, todėl tokiu atveju butas turėtų būti priimtas teisingai, kruopščiai ir kruopščiai apžiūrint.
Jeigu naujame pastate planuojama brangi apdaila pagal individualų projektą, tuomet su jos atlikimu reikia palaukti 1-2 metus. Per šį laiką namas susitrauks, o brangus remontas vėliau nenukentės.
Apžiūrai samdomas specialistas ar nuosavas teorinis mokymas neužtikrina, kad gausite butą be santuokos, tačiau teisingai užpildytas priėmimo aktas leidžia gauti nuolaidą ar kompensaciją.
