Pirkdami būstą naujame pastate, daugelis būsimų nekilnojamojo turto savininkų pasirenka variantą su minimalia apdaila. Pirma, tai leidžia išvengti nereikalingų išlaidų ir nemokėti už kūrėjo atliktą remontą. Lyginant su buto kaina, suma nėra labai reikšminga, tačiau naudojamų medžiagų ir darbų kokybė dažnai palieka daug norimų rezultatų. Antra, net ir turėdami minimalias finansines investicijas, galite pasirinkti apdailą pagal savo skonį ir pageidavimus. Tačiau naujos statybos buto remontas nuo nulio turi savo specifiką, į kurią būtina atsižvelgti atliekant statybos darbus.
Parengiamasis etapas
Pirmiausia reikia suformuluoti būsimam būstui keliamus reikalavimus ir nustatyti kambarių skaičių, jų funkcijas ir vietą bute, patalpų stilių ir spalvų schemas. Šiuo atveju reikia atsižvelgti į:
- numatoma finansinių investicijų suma;
- maksimalus remonto laikas;
- pastato susitraukimas;
- tinkamumo gyventi laipsnis.
Susitraukimas yra esminis bet kurio naujo pastato požymis. Monolitiniai ar surenkamieji karkasiniai pastatai nusėda tolygiai ir dažniausiai be iškraipymų, todėl jei tokiame name yra būstas, remonto mastu ir kaina beveik neapsiribosite. Skydinės konstrukcijos apjungia laikančiųjų turėklų lankstumą ir didelį svorį, todėl susidaro didelis ir netolygus, bet trumpalaikis susitraukimas. Maždaug po metų galima pradėti dekoruoti patalpas.
Mūriniai namai nusėda sklandžiai ir tolygiai, tačiau ilgesniam laikui, todėl remontui nepatartina naudoti brangių medžiagų: dėl susitraukimo gali deformuotis tiek kokybiškos sienų plokštės, tiek išskirtinis parketas.
Kur pradėti apdailą nuo nulio, priklauso ir nuo patalpų tinkamumo gyventi laipsnio. Monolitiniuose namuose būstas išnuomojamas nemokamam išplanavimui, kuriame bute nėra pertvarų ir komunikacijų laidų.
Atliekant grubią apdailą naujuose pastatuose, grindys dažniausiai yra išlygintos jungtis, sienos ir lubos tinkuotos, padaryta vandentiekio vamzdžiai prie čiaupų ir šildymo prietaisai yra prijungti.
Remontas naujame pastate su laisvu išplanavimu ir grubia apdaila skiriasi atliktų darbų sąrašu, tačiau yra panašus jų įgyvendinimo etapais.
Pertvarkymo niuansai
Kompetentingas vidinės erdvės organizavimas gyvenamosiose patalpose leidžia jas išnaudoti efektyviau. Tačiau pertvarų iš stiklo blokelių, plytų ar uolienų įrengimas laisvo plano butuose turi būti derinamas su reguliuojančiomis institucijomis. Panašiai turėsite padaryti tą patį, jei norite, griauti sieną, kuri bus sunaikinta naujame pastate su grubia apdaila.
Dažnai remonto metu svetainės derinamos su balkonu ar lodžija, gaunant didesnes patalpas. Kad jiems būtų patogu, jie atlieka šildymo priemonių rinkinį, dėl kurio kartais išima radiatorius arba vandens grindų sistemos įrengimas. Tokios galimybės yra draudžiamos ir už jas gresia baudos.
Gavus reikiamus leidimus ir prieš pradedant statyti sienas ar griauti pertvaras, reikia susipažinti su statybos ir montavimo darbų naujame pastate taisyklėmis. Paprastai jį nustato valdymo įmonė arba HOA, aprašydami:
- naudojimosi liftais, įskaitant krovininius, tvarka;
- pakavimo medžiagų ir statybinių atliekų reikalavimai;
- darbo pradžia, kurią lydi didelis triukšmas ir vibracija.
Tada, nusipirkę reikiamas medžiagas pagal numatytą dizainą, jie pradeda remontuoti korpusą.
Langai ir durys
Nuomojant namą naujame name montuoti PVC langus ir priekines duris.Atliekant remontą nuo nulio, reikia įvertinti jų būklę ir montavimo kokybę bei apsispręsti dėl galimo pakeitimo. Jei kol kas nuspręsta langus palikti, tuomet patartina juos apšiltinti ir patikrinti sandarumą. Patartina pakeisti lauko duris, nes projektuotojo sumontuotos neužtikrina buto saugumo. Kaip jis turėtų būti pakabintas? Sumontavus pagal visą schemą, durų stakta gali atsirasti dėl namo susitraukimo.
Iš pradžių, ypač skydiniuose namuose, patartina duris pakabinti ant apsauginių inkarų, o po metų jas kruopščiai sumontuoti. Norėdami tai padaryti, turite numušti tinką nuo durų šlaito, išlyginti drobę ir dėžutę ir tvirtai pritvirtinti jų padėtį.
Dėl galimo susitraukimo bute patartina susilaikyti nuo pakeitimo vidaus durys. Bent jau pirmaisiais metais neturėtų būti montuojami brangūs modeliai su stiklo įdėklais.
Inžinerinė komunikacija
Vienas iš svarbių remonto nuo nulio etapų yra elektros tinklų, vandentiekio ir kanalizacijos instaliacija. Be to, daugelyje namų įrengta šviesolaidinė šviesa, kurioje sujungtos visos žemos įtampos sistemos: televizija, internetas ir telefonas.
Elektros instaliacija atlikti, atsižvelgiant į reguliariai naudojamų prietaisų skaičių. Šiuo atžvilgiu lyderė yra virtuvė, kurioje prietaisų rinkinys kartais primena nedidelę parduotuvę.
Kur pradėti elektros laidus? Pirmiausia reikia įdiegti RCD ir elektros skydelis su automatika. Tada apskaičiuokite energijos suvartojimą kiekviename kambaryje ir pažymėkite kabelio vietą. Jis klojamas išilgai sienų iš išorės, uždaromas specialiomis dėžėmis arba ištempiamas išilgai strobų. Kabelio prijungimas prie lubų šviestuvų atliekamas naudojant gofravimą. Kištukiniai lizdai taip pat įleistas į sieną, kuriam joje padaryta norimo dydžio įduba.
Priklausomai nuo buto parengties laipsnio, prieš pradedant eksploatuoti namą, reikės sumontuoti arba pakeisti kriauklę ir tualetą.
Paviršiaus išlyginimas
Sienų ir lubų išlyginimo darbai atliekami atsižvelgiant į namo susitraukimą. Grindų lygintuvą naujame pastate galima nedelsiant kruopščiai atlikti ir pakloti:
- hidroizoliacija;
- Šilumos izoliacija;
- sutvirtinantis tinklelis;
- cemento-smėlio mišinys švyturiai.
Nereikėtų bijoti lygintuvo deformacijos, nes plokštės naudojamos grindims, kurios nekeičia savo linijinių matmenų.
Sienų išlyginimas gali būti atliekamas keliais būdais. Skydiniuose ir monolitiniuose namuose, kurių skirtumai mažesni nei 50 mm, išlyginimui patartina naudoti tinką, po to dažyti arba klijuoti.
Esant dideliam kreivumui, sienos išlygintos gipso kartono. Šį metodą pageidautina naudoti remontuojant mūrinius gyvenamuosius pastatus.
Jie prasideda nuo metalinių profilių karkaso, prie kurio tvirtinami savisriegiais varžtais, konstrukcijos. gipso kartono lakštai. Jungtys tarp jų turi būti minimalios, todėl jos sandarinamos išilgai armavimo juostos glaistaio po džiovinimo paviršiai poliruojami.
Buto lubas galima išlyginti taip pat, kaip ir sienas, naudojant glaistą arba statant konstrukciją iš gipso kartono ir bėgių. Kitas variantas yra įrengti pakabinamas lubas.
Apdaila
Paskutinis remonto etapas naujame pastate yra apdaila. Tai įeina:
- dažymas arba sienų klijavimas tapetais;
- grindų klojimas.
Laikinam buto apdailai skydiniuose ar monolitiniuose namuose nepatartina naudoti brangių vinilinių ar tekstilinių tapetų: tokiu atveju susitraukus įtrūkimai pasislėps po grindjuoste. Vonios kambarys ir vonios kambarys gali būti išklijuoti plaunamais tapetais, plastikinėmis plytelėmis arba perklijuoti panašiomis plokštėmis.
Kaip grindų dangą pirmaisiais metais po buto pristatymo, geriau rinktis linoleumą.Kadangi grindys yra pagamintos, paliekant įdubą aplink sienos perimetrą, laminatas ir parketas greitai taps netinkami dėl betono išskiriamos drėgmės pertekliaus.
Laikina apdaila yra gana tinkama gyventi kelerius metus. Po metų atsiras visi pastato defektai, o remontuoti bus galima visiškai pasikliaujant savo skoniu ir neieškant galimybių dėl susitraukimo. Tačiau pirmiausia turite pašalinti atsiradusias deformacijas: užpildykite lygintuvo įtrūkimus, patikrinkite sienų būklę, jei reikia, pataisykite tinką.
Alternatyva laiko paskirstymui susitraukimui yra specialių statybinių ir apdailos medžiagų naudojimas. Jie yra plastikiniai ir tempiasi už sienų, todėl nėra pažeisti. Tačiau, be didelių sąnaudų, tokių medžiagų trūkumas yra nesugebėjimas aptikti įtrūkimų ir įtrūkimų susidarymas po apdaila. grybelinės infekcijos židiniai.
