Klausimas baterijos keitimas prasidėjus šildymo sezonui kartais labai smarkiai pakyla. Dažnai senų namų radiatoriai yra apgailėtinos būklės, o vietinės tarnybos neskuba kapitalinio šildymo sistemos remonto. Pabandysime atsakyti į dažniausiai užduodamus klausimus ir išsiaiškinti, kas turėtų keisti senus akumuliatorius privatizuotame bute.
- Jei radiatorius prateka, kas teisiškai turi jį keisti? Kas moka už naujos įrangos įrengimą ir pirkimą?
- Jei bute po privatizavimo norite įsirengti modernesnę šildymo sistemą, kas tai turėtų padaryti? Ar man tam reikia specialaus leidimo?
- Kas atsakingas už nuotėkį, jei kaimynus užlieja vanduo?
Norėdami atsakyti į šiuos klausimus, turite išstudijuoti Rusijos įstatymus ir suprasti teisinius aspektus.
Šildymo radiatoriai – bendra ar privati nuosavybė?
Suprasti, kas turėtų pakeisti sugedusius šildymo įrenginius privatizuotame bute, galima tik nustačius, kam jie priklauso. 2006 m. rugpjūčio mėn. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 buvo priimtos taisyklės, reglamentuojančios bendros nuosavybės daugiabučiame name sudėtį. Pagal šių taisyklių 6 punktą tokia nuosavybė apima šildymo sistemą, esančią namo viduje. Tai įeina:
- stovai;
- jungiamosios detalės (reguliavimo ir uždarymo);
- šildymo elementai (radiatoriai);
- bendrieji pastato šiluminės energijos skaitikliai;
- kitų tipų įranga, kuri yra šildymo sistemų dalis.
Deja, susidarius situacijoms dėl butų šildymo prietaisų keitimo, abi šalys šias taisykles interpretuoja pagal savo interesus. Namų savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema yra bendroji nuosavybė, sugedusios įrangos keitimu turėtų rūpintis namą administruojanti organizacija. ZhEK darbuotojai savo ruožtu įrodinėja, kad bendrai nuosavybei priklauso tik stovai ir akumuliatoriai, einantys per kelias gyvenamąsias patalpas, pavyzdžiui, įrengti laiptinėse. Kreipdamiesi į komunalines paslaugas, gyventojai dažnai išgirsta, kad yra visų vamzdžių gedimų ir radiatoriaiesančių jų bute – tai jo savininkų problema.
Kas teisus: gyventojai ar būsto biuras?
Dėl dažnų kreipimųsi į teismą ir Būsto ir komunalinių paslaugų departamentą 2007 metais Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija išaiškino situaciją ir pranešė, kad privačiuose butuose esantys šildymo elementai yra bendrosios namo nuosavybės dalis.
Iš to išplaukia, kad jei akumuliatorius nutekėjo dėl didelio susidėvėjimo ar dėl nelaimingo atsitikimo, jį turėtų pakeisti organizacija, kuri kas mėnesį gauna pinigus iš gyventojų atskaitymų už kapitalinį remontą forma ir yra atsakinga už priežiūrą. ir namo nuosavybės priežiūra.
Valdymo organizacijos nesuinteresuotos į šią informaciją atkreipti butų savininkų dėmesį, todėl iki šiol gyventojai yra priversti mokėti už naujo šildytuvo išmontavimą ir įrengimą, kurį, be kita ko, būtina įsigyti savarankiškai.
Nesandarios baterijos remontas ir keitimas
Išsiaiškinome, kad šildymo sistema yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, taip pat yra butuose esantys radiatoriai. Tai seka, nepaisant to, ar teritorija yra privatizuota, ar yra savivaldybės nuosavybė, valdančioji organizacija, HOA ar būsto kooperatyvas privalo suremontuoti arba pakeisti sugedusį akumuliatorių.. Tokiu atveju iš turto savininko joks papildomas mokėjimas nėra imamas.
Kitaip tariant, jei nutekėjo baterija, tuomet reikia skambinti namą aptarnaujančiam meistrui, kuris sugedusį šildytuvą pakeis nemokamai.
Praktikoje viskas nėra taip paprasta. Būsto biuro darbuotojai gali teigti, kad neturi pakaitinio akumuliatoriaus, todėl suremontuos seną arba, dar blogiau, ištrauks radiatorių, įkiš kištukus ir paprašys palaukti. Kadangi šis lūkestis gali tęstis ištisus mėnesius, buto savininkas tiesiog priverstas savo jėgomis pirkti naują techniką, nes niekas nenori žiemą sušalti be šildymo.
Pasitaiko atvejų, kai nuomininkai, nelaukdami pakeitimo, savo lėšomis įsigyja radiatorių ir tikisi, kad DUK jiems išmokės kompensaciją. To tikėtis tikrai neverta, nes net teismų praktika rodo, kad namą administruojanti organizacija neprivalo to daryti.
Senų radiatorių keitimas
Jei baterijos bute nėra avarinės būklės, bet noriu juos pakeisti, nes blogai šyla arba tiesiog pasenę, tada šį klausimą turėsite išspręsti savo lėšomis. Nė viena organizacija paslaugų neteiks nemokamai. Ką reikėtų daryti šiuo atveju?
Pakeitimo patvirtinimas
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kad ateityje nekiltų nemalonių pasekmių, yra suderinti savo veiksmus.
- Keičiant radiatorius to paties tipo, užtenka tiesiog pranešti vadovaujančiai organizacijai apie būsimus darbus.
- Keičiant baterijas į kitą tipą, kuri apima kitokios konfigūracijos galimybę ir šildymo ploto padidinimą, reikia kreiptis į specialistą, kad ištirtų, ar galima montuoti naujas baterijas. Tai būtina, nes kartais kitų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Apžiūra mokama, atliekama buto savininko lėšomis.
- Perduodant šildymo įrangą taip pat reikalinga ekspertizė.
Svarbu! Kartais šildymo prietaisų konfigūracijos pakeitimas ir jų skaičiaus padidėjimas suvokiamas kaip patalpų pertvarkymas su buto techninio paso pakeitimais. Tiesą sakant, akumuliatoriaus keitimas neatsispindi techniniame duomenų lape, nes ten nurodomas tik šilumos šaltinio tipas, nenurodant konkrečių šildymo prietaisų.