Bezmaksas apkures bateriju nomaiņa dzīvokļu likumā

Pienākumi par stāvvadu nomaiņu privatizētā dzīvoklī

Jaunkaltais dzīvokļa īpašnieks dažkārt pat nenojauš, cik daudz problēmu viņam tagad būs jāatrisina. Un viens no viņiem, kuram tagad pieder atbildība par stāvvadu nomaiņu privatizētā dzīvoklī? Galu galā līdz ar dzīvojamo platību īpašumā kļūst arī komunikācijas, tai skaitā kopējās mājas.

Bet apstiprinājums tam, ka visas caurules, ieskaitot ūdens, apkures, gāzes un kanalizācijas caurules, ir mājas iedzīvotāju īpašums, neatbild uz jautājumu, kam tomēr jāmaina stāvvadi privatizētā dzīvoklī? Tas pats dokuments attiecas uz tādu jēdzienu kā remonts (tekošais un kapitāls).

Uz kā rēķina jāmaina apkures radiatori dzīvoklī?

Sveika, Elena. Iekšējo centrālapkures sistēmu atsevišķu elementu un elementu daļu nomaiņa un darbības atjaunošana, ūdensapgāde un kanalizācija, karstā ūdens apgāde ir kārtējais remonts. Uzturēšana ir īrnieka atbildība. Ja veicat pilnīgu akumulatora, nevis elementu (sekcijas) nomaiņu, tad par to ir atbildīgs saimnieks (dzīvokļa īpašnieks), bet šim nolūkam ir jāsaņem rakstisks eksperta atzinums (nomaiņas rīkojums). To regulē Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrēts N 170 “Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu” (reģistrēts Krievijas Federācijas Tieslietu ministrijā oktobrī). 15, 2003 N 5176).

Īpašuma jautājuma likumdošanas risinājums

Vai akumulatori ir kopīpašums vai arī tas ir privātīpašums, par kuru atbild īpašnieks?

Valdība apstiprināja 13.08.2006. dekrētu Nr.491, kurā ir sniegts daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem kopīgu īpašumu saraksts. Šajā sarakstā:

• stāvvadi;
• slēgšanas un vadības vārsti;
• kolektīvās uzskaites ierīces, sildelementi.

Saskaņā ar šo dekrētu radiatoru dizainu oficiāli var uzskatīt par koplietošanas īpašumu, kopīpašumu.

Bet pārvaldības uzņēmumi un mājokļu biroju uzņēmumi, kas apkalpo māju, dod priekšroku šo informāciju slēpt. Un rezultātā īrnieki, dzīvokļa īpašnieki, kad tek akumulators, paši cenšas to salabot.

Nomainiet ar līdzīgu vai labāku, uzlabotu dizainu. Pārvaldības uzņēmumi ietaupa uz remontdarbiem, nododot savus pienākumus patērētājiem.

Kam dzīvoklī jāmaina baterijas, ja tas ir privatizēts

Tos, kuri bez attiecīgās organizācijas piekrišanas savā dzīvoklī patvaļīgi mainījuši radiatorus, gaida reāli pārbaudījumi. Pat ja noplūde nav īrnieka vaina un nav saistīta ar jaunu iekārtu uzstādīšanu, komunālie maksājumi notikušajā var padarīt vainīgu namīpašnieku.

Svarīgs! Dažkārt apkures ierīču konfigurācijas maiņa un to skaita palielināšanās tiek uztverta kā telpu pārkārtošana ar grozījumiem dzīvokļa tehniskajā pasē. Faktiski akumulatora nomaiņa nav atspoguļota tehniskajā datu lapā, jo tur ir norādīts tikai siltuma avota veids, nenorādot konkrētas apkures ierīces.

Jautājums juristam

Labdien. Akumulatora nomaiņa ir kapitālais remonts, kas īpašniekam jāveic:

65. pants

2. Mājokļa īpašniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir pienākums:

3) veikt dzīvojamo telpu kapitālo remontu;

Tāpēc, tā kā jūs esat īrnieks, jums nevajadzētu nomainīt baterijas

2013. gada 2. augusts, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Radiatoru (bateriju) nomaiņa pašvaldības dzīvoklī jāveic par pašvaldības līdzekļiem, t.i. īpašnieks, kuram pieder īpašums.To nosaka šādi noteikumi:

- Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta 4. daļa;

- "Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu ēkā" (apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu N 491) 6., 28., 30.-a), 38., 41. punktu; grozīts ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 6. maija dekrētu N 354); - "Dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un normas" 7. pielikuma "Ar kārtējiem remontdarbiem saistīto darbu saraksts" 11. punkts (apstiprināts ar Pasts. Krievijas Gosstroy 2003. gada 27. septembrī N 170).

2013. gada 2. augusts, 09:08

Baterijas ir dzīvojamās ēkas centrālās apkures sistēmas neatņemama sastāvdaļa, tas ir, kopīpašums. Tāpēc tie ir jāremontē vai jānomaina, jūsu gadījumā, par saimnieka līdzekļiem.

Saskaņā ar Art. 65 ZhK RF:

1. Dzīvojamās telpas izīrētājam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir tiesības pieprasīt savlaicīgu samaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

2. Mājokļa īpašniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir pienākums:

1) nodot īrniekam no citu personu tiesībām brīvu dzīvojamo telpu;

2) piedalīties kopīpašuma pienācīgā uzturēšanā un remontā daudzdzīvokļu mājā, kurā atrodas īrētās dzīvojamās telpas;

3) veikt dzīvojamo telpu kapitālo remontu;

4) nodrošināt īrniekam nepieciešamos kvalitatīvos sabiedriskos pakalpojumus.

3. Mājokļa īpašniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu papildus šā panta 2. punktā noteiktajām saistībām ir arī citi mājokļu likumdošanā un dzīvojamās telpas sociālās īres līgumā noteiktie pienākumi.

2013. gada 2. augusts, 09:11

. .radiatori ir dzīvojamās mājas centrālapkures sistēmas neatņemama sastāvdaļa, tas ir, MĀJAS KOPĪGUMA ĪPAŠUMS.

Tas nozīmē, ka tie jāremontē par namu kooperatīvu, māju īpašnieku biedrību un apsaimniekošanas uzņēmuma līdzekļiem.

Uzrakstiet paziņojumu, sastādat aktu, ja kas, tad sūdzieties VALSTS MĀJAS INSPEKCIJAI, ilgi nerunās, ātri izrakstīs sodu. Krievijas Federācijas valdības dekrēti Nr.491 6. Kopīpašumā ietilpst mājas apkures sistēma, kas sastāv no stāvvadiem, APILDES ELEMENTIEM, vadības un slēgvārstiem, kolektīvajiem (kopmājas) siltumenerģijas skaitītājiem, kā arī citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos.

Visa apkures sistēma līdz pēdējai skrūvei ir mājas kopīpašums.

Ja kāds pieprasa kaut santīmu papildu samaksu VIRS ikmēneša maksājumiem par kārtējo remontu un apkopi - TĀ IR IZSPIEŠANA.

Ja neviena no augstāk minētajām atbildīgajām personām nepalīdzēja, rakstiet iesniegumu tiesai un pievienojiet aktu par nodarīto kaitējumu.

Kā iegūt atļauju

Vecāki sildītāju modeļi var neatbilst kvalitātes prasībām. Ja vēlaties nomainīt novecojušo aprīkojumu pret jaunu, jums jāsazinās ar apsaimniekošanas uzņēmumu vai citu iestādi, kas ir atbildīga par apkures sistēmām dzīvokļos.

• Ja nomaiņa tiek veikta ar līdzīgiem dizainiem, pietiek vienkārši sniegt informāciju par gaidāmajiem uzstādīšanas darbiem.
• Tiks uzstādīti cita modeļa radiatori, kas var novest pie apkures laukuma palielināšanās? Apsaimniekošanas uzņēmuma pārstāvji veiks ekspertīzi, lai noskaidrotu ēkas siltuma bilances izmaiņu iespējas. Meistars apskatīs mājas platību, jaunus akumulatorus, izpētīs to tehniskos datus.
• Tāpat ekspertīze tiek veikta gadījumā, ja dzīvokļa kapitālais remonts ir saistīts ar cauruļvada konfigurācijas maiņu.

SVARĪGS! Darbs jāveic, ņemot vērā visas komunālo tiesību aktu prasības. Šajā gadījumā tie netiks uzskatīti par pārkāpumu.

Bieži dzīvokļu īpašnieki domā par amatnieku izvēli uzstādīšanas darbiem. Var piezvanīt privātfirmas speciālistiem, kuri darbus veiks ātri, izmantojot profesionālu tehniku.

Bet labāk ir izmantot mājas biroja vai apsaimniekošanas uzņēmuma meistaru palīdzību, viņi labāk zina inženierkomunikāciju ieklāšanas iespējas mājā, krānu atrašanās vietu, viņi zina, kā nomainīt apkuri bez problēmām citiem iedzīvotājiem.

Apkures sistēmas noplūdes gadījumā pretenzijas pret dzīvokļa īpašnieku nebūs. Tāpat izdevīgi sazināties ar “vietējiem” santehniķiem, ja sabojājas siltuma skaitītājs, viņi darbu veiks profesionāli.

Īpašnieks vai apsaimniekošanas uzņēmums Kam jāmaina baterijas privatizētā dzīvoklī

Elektriskie skaitītāji, kas uzstādīti uz izkāpšanas vietām, ir kopīpašums saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības dekrēta Nr. 491 7. punktu, tādēļ, nomainot elektrisko skaitītāju privatizētā dzīvoklī, uzturēšanas izmaksas jāsedz pārvaldības uzņēmumam, ja noslēgtais līgums paredz šādas saistības.

• Pirms jebkura veida darbu veikšanas ir jāsagatavo plāns, kurā ņemta vērā komunikāciju un aprīkojuma attīstība, telpu plānojums un mēbeļu vietas noteikšana. Plānā jāiekļauj paredzamās materiālu izmaksas un darbu izmaksas, no kurām daļu veic pārvaldības sabiedrība.
• Demontāža.
• Tehnoloģisko aiļu (logi, durvis), balkonu aprīkojums.
• Starpsienu, sienu izbūve un to raupja apdare.
• Grīdu aizpildīšana.
• Stāvvadu, cauruļu nomaiņa, elektrotīklu ievilkšana. Paralēli notiek darbs pie kabeļu ievilkšanas interneta un televīzijas darbības nodrošināšanai.
• Vannas istabas hidroizolācija un flīzēšana.

Negadījums apkures sezonā un ārpus tās

Namu sabiedrība ir pilnībā atbildīga par mājas iekšējām komunikācijām, ja īrnieki nav veikuši remontu pašu spēkiem. Tāpēc, ja apkures sezonā plīst caurule, visa atbildība gulstas uz viņu pleciem.

Ārpus apkures sezonas var notikt arī avārija, neskatoties uz to, ka dzesēšanas šķidrums šobrīd necirkulē. Siltumapgādes uzņēmumi apkures sezonas beigās sāk veikt hidrauliskās pārbaudes.

Tas nepieciešams, lai apzinātu problēmzonas un novērstu tās pirms nākamās apkures sezonas sākuma.

Lai izslēgtu šādas darbības:

• iedzīvotāji uz laiku ir atslēgti no barošanas vadiem;
• serviss katrā dzīvoklī uzstāda ventiļus.

Nesteidzieties nekavējoties meklēt vainīgos par notikušo – iesakām fiksēt izrāvienu, lai vēlāk varētu izmantot fotogrāfiju vai video, izskatot lietu tiesā.

Akumulatora plīsuma cēloņi

Radiatoru noplūdes risks pastāv neatkarīgi no sezonas.

Informācija

Mēs sazinājāmies ar mājokļu departamentu, viņi mums teica, ka, ja jums tas nepatīk, mainiet to pats. Un viņi nebaidās no neviena likuma.

Dzīvokļu nodaļas darbinieki maz uzklausa iedzīvotāju lūgumus, kad runa ir par veco bateriju nomaiņu.

Mēs ar vīru arī tās mainījām paši, un nācās arī pielikt vienu, lai būtu siltāks. Un neviens neko nepamana, it kā tā tam vajadzētu būt.

Dzīvojam daudzdzīvokļu mājā, baterijas nav atdalītas ne ar kādiem vārstiem.

Kad mums bija izrāviens caurules un akumulatora savienojuma vietā, izsaucām remontētājus, protams, par saviem līdzekļiem. Tātad, kam būtu jāmaksā par šo remontu: mums vai pārvaldības sabiedrībai?

1. Sveika Helēna! Atbildot uz jūsu jautājumu, ir jāatsaucas uz likuma normām, proti, Dzīvokļu kodeksu, Valdības dekrētu Nr.491, kā arī Augstākās tiesas lēmumu.
   Visi augstākminētie normatīvie un tiesību akti vienbalsīgi nosaka, ka mājas apkures radiatori ir dzīvokļa īpašnieka īpašums, ja tie ir aprīkoti ar slēgvārstiem.

Ko darīt, ja AK atsakās nomainīt baterijas

Neskatoties uz visiem juridiskajiem šķēršļiem, bieži vien ir daudz vieglāk nomainīt akumulatoru pašam, nekā legāli iegūt to no pārvaldības sabiedrības.

Atbildot uz Jūsu lūgumu nomainīt dzīvoklī centrālās apkures baterijas, komunālie dienesti var atsaukties uz kopīpašuma mājas un privātīpašuma punktu “par bilances norobežošanu”, par kura remontu un uzturēšanu atbild pats īpašnieks. baterijas.

Tāpēc, ja jūsu dzīvoklī ir nepieciešama centrālās apkures akumulatoru nomaiņa (un uz tiem nav džempera) un pārvaldības sabiedrība atsakās maksāt par šo procedūru, rakstiet oficiālu vēstuli mājas servisa organizācijai, pieprasot nomainīt baterijas. Un, izpētījis jautājuma juridisko pusi, sagatavojieties aizstāvēt savu lietu tiesā. Un, lai taupītu siltumu, jūs vienmēr varat uzstādīt siltuma skaitītājus savā dzīvoklī.

Īpašnieka atbildība pret kaimiņu dzīvokļu iedzīvotājiem

Jaunu akumulatoru uzstādīšana jāveic kompetenti un profesionāli. Pretējā gadījumā pastāv liels risks appludināt kaimiņus, kas var radīt ievērojamas izmaksas. Tas notika atkārtoti. Par materiālajiem zaudējumiem ir atbildīgs vai nu tā dzīvokļa īpašnieks, kurā radiatori tika nomainīti, vai organizācija, kas tos uzstādījusi. Jāpiebilst, ka uzņēmumiem ir lielākas iespējas atbrīvoties no atbildības, tāpēc nereti zaudējumi ir jāatlīdzina mājas īpašniekam. Tas parasti notiek tālāk aprakstītajos gadījumos.

Jaunas baterijas nav valsts īpašums

Vadošā organizācija ir atbildīga tikai par aprīkojumu, kas tiek uzskatīts par kopīpašumu. Ja radiatorus piegādās dzīvokļa īpašniece bez viņas līdzdalības, viņš būs atbildīgs par plūdiem. Tiesa atzīst baterijas par valsts īpašumu šādos gadījumos:

• tie apsilda vairākus dzīvokļus, atrodas pie ieejas, uz izkāpšanas;
• radiatori nav aprīkoti ar atsevišķām atvienošanas ierīcēm un tos var noņemt tikai pēc kopējā apkures stāvvada atvienošanas.

Neatļauta nomaiņa

Vecajās mājās inženiertehniskās apkures sistēmas tika ierīkotas to būvniecības laikā un tiek uzskatītas par kopīpašumu. Pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par to remontu un plūdu sekām. Bet viņa var pierādīt, ka radiatorus patvaļīgi nomainījis īpašnieks, kad viņam nav atbilstošas ​​atļaujas. Tiesa šādās situācijās nostājas uzņēmuma pusē un liek dzīvokļa īpašniekam pilnībā atlīdzināt kaimiņiem nodarītos zaudējumus.

Lai tas nenotiktu, pirms bateriju nomaiņas ir jānosūta iesniegums ekspluatācijas organizācijai, lūdzot atļauju nomainīt akumulatorus. Tajā jānorāda jauno radiatoru veids un to uzstādīšanas datums. Saglabājiet pieteikuma kopiju pie saimnieka. Pārvaldības sabiedrībai šajā gadījumā pirms bateriju nomaiņas ir jāiztukšo apkures sistēma. Viņa var nosūtīt savus speciālistus uzstādīt radiatorus vai uzraudzīt to uzstādīšanu. Mājas īpašnieks, kurš rīkojies saskaņā ar šādiem noteikumiem, nebūs atbildīgs par plūdiem kaimiņiem, ja tie notiks.

Mājas īpašnieka atbildība par neatļautu akumulatora nodošanu

Radiatoru atrašanās vietas maiņa saskaņā ar likumu tiek uzskatīta par mājokļa pārbūvi. Tas nozīmē, ka īpašniekam sava rīcība vispirms ir jāsaskaņo ar attiecīgajām iestādēm. Viņam būs jāiesniedz projekts turpmākai akumulatoru nodošanai kopā ar tehnisko plānu.

Ja apkures sistēmas rekonstrukcija nav saskaņota ar vadošo organizāciju, tā tiek uzskatīta par nelikumīgu un uzliek naudas sodu no tūkstoš līdz pusotra tūkstoša rubļu. Tiesa var pieprasīt radiatorus pārvietot uz to sākotnējo atrašanās vietu. Ja īpašnieks patvaļīgi pieslēdza papildu akumulatoru, pārvaldības sabiedrībai ir tiesības iekasēt no viņa paaugstinātu maksu par apkuri. Ar nesankcionētu savienojumu tas var pieaugt 10 reizes.

Apkures bateriju nomaiņa dzīvoklī ar savām rokām vai caur mājokļa biroju

Pamatojoties uz iepriekš minēto, kļūst skaidrs, ka īpašniekam ir un var nodrošināt visu cauruļu, radiatoru, skaitītāju, dvieļu žāvētāju un citu līdzīgu iekārtu nomaiņu, kas atrodas privatizētajā dzīvojamā telpā. Bet tajā pašā laikā ūdens, kanalizācijas, gāzes, siltumvadības un elektrisko komunikāciju stāvvadi, kas piegādā resursus mājai un telpām, ir kopīpašumā, un tāpēc rūpes par to stāvokli ir pašvaldības, kooperatīva, apsaimniekošanas uzdevums. uzņēmums. Nomaiņas procedūra Visiem darbiem pie iekārtu remonta, restaurācijas un nomaiņas ir skaidrs algoritms, t.i.

Svarīgs

UZMANĪBU! Šajā gadījumā jums vajadzētu oficiāli uzrakstīt pieteikumu par nomaiņu, reģistrēt to. Šajā jautājumā ieteicams konsultēties ar juristu, kuram ir pieredze pašvaldību tiesību jomā.

Ja pārvaldības sabiedrība ignorē patērētājus un nenodarbojas ar savu tiešo uzņēmējdarbību, rakstveida apelācija kļūs par pamatu vērsties tiesā.

Apkures nomaiņas procedūra caur Apvienoto Karalisti un ZhEK. Mūsu rakstā mēs runāsim par apkures sistēmas nomaiņas kārtību dzīvoklī, izmantojot Kriminālkodeksu un sazinoties ar trešo pušu specializētajām organizācijām.

Papildus pieteikumam par aizstāšanu Kriminālkodekss paredz: - izziņu par jūsu izvēlētās organizācijas klātbūtni Vienotā valsts juridisko personu reģistra vienotajā datu bāzē; - dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti; - telpu tehniskā dokumentācija, kur tiks nomainītas baterijas.Var paiet apmēram 1,5-2 mēneši, līdz vadības komiteja izskatīs visu dokumentu paketi. Atteikt darbuzņēmēja pielaišanu darbu izgatavošanai Kriminālkodeksam nav tiesību.

Ja dzīvoklī ir veci radiatori, tad to nomaiņa izmaksās pieklājīgi.

Uz kā rēķina jāmaina baterijas saimnieku dzīvokļos, kas atbildēs avārijas gadījumā pēc noplūdes? Par to, kā apkures akumulators tiek nomainīts dzīvoklī, mēs runāsim rakstā.

Uzzini atbildi tūlīt.

Jautājums par apkures ierīču īpašumtiesībām dzīvoklī nav viegls.

Saskaņā ar 1. daļas pantu. 36 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, santehnika un cits aprīkojums tiek uzskatīts par vispārēju labumu MKD, bet tikai ar nosacījumu, ka šis aprīkojums apkalpo vairāk nekā vienu istabu.

Tas pats ir norādīts arī Art. 1. daļā.

Ja ir vārsts, apkures bateriju nomaiņa dzīvoklī tiks dēvēta par kārtējo remontu, un saskaņā ar sociālā līguma 4. punktu tas tiek veikts par īrnieka līdzekļiem. Konkrēti līgumā ir noteikts, ka īrniekam ir pienākums uzraudzīt dzīvoklī esošā aprīkojuma darbspēju un drošību un veikt telpu kārtējos remontdarbus “par saviem līdzekļiem”.

Ir labi, ja jūsu dzīvoklis caur centrālapkures ierīcēm saņem pietiekami daudz siltuma, lai aukstumā justos ērti. Bet, kad ar to nepietiek zemas siltuma jaudas vai radiatoru noplūdes dēļ, rodas nepieciešamība nomainīt baterijas.

Par ko un kā var sodīt saimnieku

Der zināt, ka baterijas, kuras var izņemt tikai tad, ja visā stāvvadā ir atslēgts siltums, tiek atzītas par mājas kopīpašumu un par šādu īpašumu atbild apsaimniekošanas uzņēmums (MC). Tāpēc, īpašniekam nomainot kopējo mājas radiatoru bez brīdinājuma un saņemot Kriminālkodeksa atļauju, sekas noplūžu, nepareiza pieslēguma un citu lietu veidā gulstas uz dzīvokļa īpašnieku.

Ja nomaiņas laikā arī akumulators tiek pārvietots uz citu vietu, likumdošana rīcība atzīst par dzīvojamo telpu reorganizāciju. Un tas nozīmē, ka īpašniekam ir jābūt rekonstrukcijas tehniskajam plānam, kas iepriekš ir saskaņots ar vietējo pārvaldi.

Notiek ielāde…

Pārvietojot radiatoru uz citu vietu, tas ir, dzīvokļa pārbūves gadījumā, īpašniekam var uzlikt administratīvo sodu 1000-1500 rubļu apmērā un piespiest telpu atgriezt iepriekšējā izskatā - par to tiek celta prasība ar lēmums.

Ja īpašnieks ne tikai nodeva vai nomainīja akumulatoru, bet arī pieslēdza papildu (papildu) radiatoru, pievienoja sekcijas, tad pārvaldības sabiedrībai ir tiesības iekasēt papildu apkures maksu. Aprēķins tiks veikts saskaņā ar standartu, kas palielināts par 10 reizēm. Summa ir ļoti liela.

juridisks lēmums

Ja neplānojat neko nelikumīgu, neplānojat palielināt radiatoru skaitu savā dzīvoklī, droši sazinieties ar apsaimniekojošo organizāciju, lai vienotos par turpmākajām darbībām.

• Veco bateriju nomaiņa pret jauniem tāda paša veida sildītājiem. Šajā gadījumā dzīvokļa īpašniekam ir tiesības uzstādīt līdzīgus radiatorus, nesaņemot Kriminālkodeksa atļauju. Bet jums ir jāpaziņo pārvaldības sabiedrībai par bateriju nomaiņas faktu.

• Sildītāju nomaiņa pret cita tipa sildītājiem, tai skaitā mainot to konfigurāciju (sildvirsmas).

• Bateriju pārnešana. Šajos divos gadījumos, pirmkārt, ir jāsazinās ar specializētu organizāciju, lai aprēķinātu iespēju uzstādīt izvēlētos sildītājus.

Pirms turpināt radiatoru nomaiņu, jums jāsaņem Kriminālkodeksa atļauja šādu darbu veikšanai. Šim nolūkam jums ir jānodrošina:

• paziņojums, apgalvojums;
• telpu, kurās tiks veikta nomaiņa, reģistrācijas apliecība;
• dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti;
• sertifikāts, ka darbuzņēmējs ir Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā.

Parasti dokumentu izskatīšana aizņem apmēram 2 mēnešus. Pēc tam tiek parakstīta atļauja izslēgt stāvvadu un iztukšot dzesēšanas šķidrumu no apkures sistēmas. Dokumentā ir norādīts darba laiks un maksimālais ilgums.

Kā iegūt atļauju

Vecāki sildītāju modeļi var neatbilst kvalitātes prasībām.

Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.491 2006. gada augustā pieņēma noteikumus, kas reglamentē kopīpašuma sastāvu daudzdzīvokļu ēkā. Saskaņā ar šo noteikumu 6. punktu šādā īpašumā ietilpst apkures sistēma, kas atrodas mājas iekšienē.

Tas iekļauj:

• stāvvadi;
• armatūra (regulēšana un slēgšana);
• sildelementi (radiatori);
• vispārējie māju siltumenerģijas skaitītāji;
• cita veida iekārtas, kas ietilpst siltumtīklos.

Diemžēl, kad rodas situācijas saistībā ar apkures ierīču nomaiņu dzīvokļos, abas puses šos noteikumus interpretē savās interesēs. Māju īpašnieki uzskata, ka, tā kā apkures sistēma ir kopīpašumā, tad ar bojāto iekārtu nomaiņu būtu jānodarbojas namu apsaimniekošanas organizācijai.

Savukārt ZhEK darbinieki iebilst, ka kopīpašumā ietilpst tikai stāvvadi un akumulatori, kas iet cauri vairākām dzīvojamām telpām, piemēram, kāpņu telpās.

Pēc informācijas saņemšanas no īpašnieka par negadījumu, lai novērstu smagākas sekas, bojājumi nekavējoties jānovērš par Kriminālkodeksa līdzekļu līdzekļiem.

Pēc tam, kad apsaimniekošanas sabiedrība ir pieņēmusi prasību par radiatoru nomaiņu, var pieņemt, ka mājas ar avārijas radiatoru īpašnieks ir atrisinājis jautājumu par bateriju nomaiņu bez maksas caur Mājokļu biroju.

Ja īrnieki nolemj atjaunināt baterijas nevis avārijas dēļ, bet tikai tāpēc, ka vēlas uzlabot to izskatu vai veiktspēju, to var izdarīt neatkarīgi, bet ar tiešu pārvaldības sabiedrības līdzdalību.

Neskatoties uz to, ka šie darbi neietilpst Kriminālkodeksa kompetencē, sazināšanās ar speciālistiem palīdzēs izdomāt, kā pareizi nomainīt apkures baterijas.

Neatļauta iejaukšanās apkures sistēmā var izjaukt tās darbības shēmu, un par to būs atbildīgs tam, kurš veicis neatļautas darbības.

Lai visu izdarītu saskaņā ar noteikumiem, jāatrod organizācija, kas nomainīs radiatorus.

LCD RF, akumulatoru, kas ir kopīpašuma sastāvdaļa, var nomainīt tikai ar visu īpašnieku piekrišanu sapulcē.

Ja šis fakts tiek ignorēts, baterijas nomaiņa dzīvoklī tiks uzskatīta par neatļautu atsavināšanu no kopīpašuma, kas pārkāpējam paredz noteiktu atbildību. Piemēram, ja notiek avārija, īpašnieks, kurš patvaļīgi nomainījis baterijas, par saviem līdzekļiem likvidēs avārijas sekas.Ko darīt?

Pirmā lieta, kas jādara pirms akumulatora nomaiņas dzīvoklī, ir šādas darbības saskaņot ar pārvaldības sabiedrību.

1. Ja radiatori tiek aizstāti ar līdzīgiem, pietiek ar to paziņot pārvaldības sabiedrībai. Papildu apstiprinājumi nav nepieciešami.
2. Ja baterijas tiek aizstātas ar sildītājiem, kas saistīti ar konfigurācijas maiņu vai apkures zonas palielināšanu, papildus paziņošanai pārvaldības sabiedrībai būs nepieciešama pārbaude. Dažos gadījumos jaunu radiatoru uzstādīšana negatīvi ietekmē mājas siltuma bilanci. Eksperts varēs noteikt uzstādīšanas iespēju.

Kurš aizstāj

Ja caurules plūst vai dod maz siltuma, nepieciešama modernizācija, rodas jautājums - kam privatizētā dzīvoklī jāmaina baterijas?

Saskaņā ar likumu apkures iekārtas ir kopīpašums. Bet šajā jautājumā ir nianse.

SVARĪGS! Ja pirms apkures sistēmas ieejas dzīvoklī ir uzstādīts vārsts, pateicoties kuram ir iespējams izslēgt siltuma avotu, akumulators tiks uzskatīts par mājas īpašnieka īpašumu. Šajā gadījumā reti ir iespējams atrisināt radiatoru pārinstalēšanas jautājumu, izmantojot mājokļu biroju vai pārvaldības sabiedrību

Lai glābtu mājokli no aukstuma un plūdiem, remonts būs jāveic par saviem līdzekļiem.

Šajā gadījumā reti ir iespējams atrisināt radiatoru pārinstalēšanas jautājumu, izmantojot mājokļu biroju vai pārvaldības sabiedrību. Lai glābtu mājokli no aukstuma un plūdiem, remonts būs jāveic par saviem līdzekļiem.

Ja nav krāna, kas atslēdz ūdens padevi pa apkures caurulēm uz dzīvokli, pārvaldības sabiedrībai jānodarbojas ar nomaiņu.

Neskatoties uz to, ka apkures radiators dzīvoklī ir apsaimniekošanas uzņēmuma pārziņā, ne vienmēr ir iespējams saņemt palīdzību no tā meistariem.

Kriminālkodeksa darbinieki, zvanot par bateriju noplūdi, dažkārt vienkārši piebāž spraudni, piedāvā nedaudz pagaidīt pirms tehnikas nomaiņas.

Ja negadījums noticis aukstajā sezonā, tad nav ko gaidīt. Rezultātā mājas īpašnieks pats iegādājas un nomaina akumulatoru, nodrošinot siltumu mājā.

UZMANĪBU! Gadījumā, ja dzīvokļa īpašnieks pats veic apkures sistēmas remontu, viņš var pieprasīt kompensāciju radiatora izmaksu apmērā. Diemžēl pat tiesas ceļā šo kompensāciju ir grūti iegūt, pārvaldības sabiedrība atrod argumentus savai aizstāvībai

Tāpēc pirms strīdīgas lietas uzsākšanas labāk vispirms konsultēties ar pieredzējušu juristu, kad ir iespēja uzrādīt Kriminālkodeksam rēķinu.

Diemžēl pat ar tiesas starpniecību šo kompensāciju ir grūti iegūt, pārvaldības sabiedrība atrod argumentus savai aizstāvībai. Tāpēc pirms strīdīgas lietas uzsākšanas labāk vispirms konsultēties ar pieredzējušu juristu, kad ir iespēja uzrādīt Kriminālkodeksam rēķinu.

Atbildības nasta īrētā dzīvoklī

Dzīvokļa piešķiršana īrēšanai (īrei vai sociālajam) automātiski nenoņem lietotāja vainu.

Likums par īrētu mājokli paredz, ka kārtējo remontu tajā veic lietotājs

Ir svarīgi saprast, ka cauruļu (inženiersistēmu) nomaiņa nav iekļauta pašreizējā remontā. Tas tiek veikts kā daļa no kapitālā remonta.

Pienākums to veikt ir īpašniekam, kas var būt privātpersona vai organizācija, kas īrē dzīvokļus īrēšanai, vai publiska persona (Krievija, reģions, pašvaldība, kuras vārdā darbojas attiecīgās iestādes), kas nodrošina dzīvokli sociālajai īrei. . Attiecīgi dzīvokļa likumīgajam īpašniekam jāuzrauga cauruļu un visas apkures sistēmas stāvoklis.

Mūsu juristi zina Atbilde uz tavu jautājumu

Ja vēlaties zināt

kā atrisināt savu problēmu , tad

jautāt

par to mūsu dežurants

jurists tiešsaistē

. Tas ir ātri, ērti un

par brīvu

vai pa telefonu:

Iestāde uzdod attiecīgajai apsaimniekošanas sabiedrībai veikt remontdarbus tieši vai nodod šī jautājuma risināšanu namu pārvaldei (saskaņā ar līgumu ar finansējuma piešķiršanu).

Tātad pēc “plūdu” rezultātu fiksēšanas, pirmkārt, ir vērts sazināties ar īpašnieku, kurš piešķīris dzīvokli (viņš norādīts līgumā vai orderī).

Dzīvokļa īrnieks, kurš to lieto saskaņā ar līgumu, būs atbildīgs par akumulatora pārtraukumu, ja tiks pierādīta viņa tīša darbība, lai sabojātu sistēmu. Atbildības robežas attieksies ne tikai uz atlīdzību par kaitējumu kaimiņiem, bet arī par kaitējumu dzīvokļa īpašniekam. Tāpēc, izmantojot svešas telpas, rūpīgi jāizturas pret tajās esošo īpašumu.

Ja dzīvokli nodrošināja kooperatīvs ar nosacījumu veikt regulārus maksājumus par tā izpirkšanu, tad saistības uz īrnieku kā īpašnieku parādīsies tikai no pēdējās iemaksas samaksas brīža, kad dzīvojamā telpa kļūs pilnībā privāta. Līdz šim brīdim kooperatīvam būtu jāuzrauga apkures sistēma.

Katrs "mājokļu" konflikts ir īpašs, unikāls. Reti no tiem iekļaujas vispārējā sistēmā un klasiskajās tās analīzes shēmās. Biežāk situāciju sarežģī paši iedzīvotāji, kuri daudzas darbības veic paši (īpaši remontdarbos), bez atļaujām, bez kvalifikācijas kādu darbu veikšanai. Tāpēc vainas jautājums dažkārt tiek izlemts jau augstākajā, tiesu, līmenī, kur interešu pārstāvību labāk uzticēt profesionāļiem.

Ko darīt, ja negadījums noticis vasarā

Siltajā sezonā ūdens no apkures sistēmām parasti tiek novadīts, tāpēc nav jāgaida tukšumi. Tomēr, iztukšojot un iedarbinot dzesēšanas šķidrumu, aprīlī - maijā vai augustā - septembrī, lielākā daļa pārtraukumu notiek.

Pārvaldības sabiedrībām ir pienākums brīdināt īrniekus par apkopes darbu vai hidraulisko pārbaužu sākumu. Saņemot šādu ziņu, vēlams nodrošināt kāda no mājsaimniecības locekļa atrašanos dzīvoklī noteiktajā laika periodā. Viņi varēs uzreiz redzēt noplūdi un veikt apkures stāvvada pārklāšanos.

Lai samazinātu izrāvienu skaitu šajā laikā, mājās ir uzstādīti speciāli vārsti apkures stāvvada atslēgšanai. Tomēr noplūdes un pārtraukumi notiek. Tad ir nepieciešams:

1. Paziņot CC.
2. VI darbinieku un kaimiņu klātbūtnē apstiprināt ārkārtas situāciju, sastādot attiecīgu aktu.
3. Uzņemiet fotoattēlus un video par notikušo.
4. Parūpējies par lietu sakārtošanu dzīvoklī.
5. Mainiet apkures torni.

Galvenie apkures stāvvada caurules plīsuma iemesli

1. Krasas spiediena izmaiņas caurulēs vai ūdens āmurs. Par ūdens āmura klātbūtni liecina sveša trokšņa parādīšanās sistēmā (klikšķi, pieskāriens).
2. Nepareizi projektēta apkures sistēma, nekvalitatīva cauruļu montāža.
3. Cauruļu un detaļu nolietojums, to savlaicīga nomaiņa.
4. Cauruļvada vai akumulatoru mehāniski bojājumi.
5. Lietoto apkures ierīču defekti.

Juristi iedala stāvvadu plīsuma iemeslus divās grupās: mājas iekšienē un dzīvokļa iekšienē. Tādējādi ir vieglāk atrast atbildīgos par šāda veida negadījumiem. Daudzdzīvokļu mājas apkures sistēmā ietilpst:

• cauruļvadi un radiatori apsilda vairāk nekā vienu dzīvokli,
• vārsti (ievada), kas atrodas pagrabā,
• slēgšanas un vadības vārsti,
• filtri ūdens attīrīšanai,
• instrumenti, kas rāda spiedienu caurulēs (manometri),
• publiskie siltuma skaitītāji,
• sūknis,
• katls (ja tāds ir).

Tas viss attiecas uz kopīpašumu.

Svarīgs! No kura laika izrāviens noticis: apkures sistēmas darbības laikā vai ārpus sezonas, ir atkarīga cietušo personu turpmākā rīcība

Raksts par bateriju nomaiņu apkures sezonā

Lielākā daļa iedzīvotāju ir pārliecināti, ka baterijas ir vērts mainīt tikai apkures sezonas beigās, tad nav nepieciešams atslēgt apkuri un izlaist ūdeni no sistēmas.Diemžēl tā nav gluži taisnība. Tāpēc arī pavasara-vasaras sezonā jums būs jāsazinās ar apsaimniekošanas uzņēmumu, mājokļu biroju, DEZ ar lūgumu iztukšot ūdeni no stāvvadiem, nomainot apkures radiatoru.

Par labu bateriju nomaiņai pavasara-vasaras sezonā tiek izteikts fakts par vienkāršāku ūdens novadīšanas no apkures sistēmas saskaņošanu, jo nav nepieciešami karsti akumulatori. Tomēr nav iespējams pārbaudīt apkures radiatoru izvēles pareizību pēc platības, veiktā darba kvalitāti, savienojumu blīvumu un akumulatoru sildīšanas līmeni, jo spiediena dzesēšanas šķidrums sistēmai tiek piegādāts tikai ar apkures sezonas sākums. Un tas ir būtisks trūkums. Tātad akumulatora nomaiņa rudens-ziemas sezonā ir grūtāka, taču uzticamāka un lētāka.