Aukstā un karstā ūdens apgāde ODN

ODN saskaņā ar 2017. gada standartiem

2017. gadā ir nedaudz mainījies apmaksas veids par mājokļa uzturēšanu. Būs jāmaksā komunālie maksājumi, to neviens nav atcēlis, bet maksājumā punktu skaits ir samazinājies. Tagad nav atsevišķa vienuma ODN. Turpmāk izdevumi kopīgām mājas vajadzībām tiek iekļauti maksā par. Kopumā maksātāji vairs neredzēs atsevišķu rindu "VIENS".

Tomēr tas nenozīmē, ka attiecīgais maksājums tika atcelts pavisam. Protams, būtu lieliski izmantot komunālos pakalpojumus, dzīvojot skaistā, siltā un gaišā mājā, neko nemaksājot, taču, atbildot uz jautājumu, vai ir jāmaksā par ODN, ir tikai viena viennozīmīga atbilde - no protams, jā, neviens tev par velti nekalpos.

Kas tad ir kopīpašums? Tas ir noteikts Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. lpp., 1. lpp. Saskaņā ar šo pantu konkrētajā īpašumā ietilpst telpas, kas nav dzīvokļi vai to daļa, bet kalpo vispārējai lietošanai. Tāpēc ikvienam, kas dzīvo šajā mājā, par tiem ir jāmaksā.

Šajās telpās ietilpst:

Maksājums tiek aprēķināts, izmantojot kopējo mājas skaitītāju, kas uzskaita izlietoto resursu daudzumu: ūdens, siltums, elektrība, gāze u.c. Turklāt tiek ņemti vērā individuālo skaitītāju rādītāji, lai iedzīvotājiem nebūtu par ļaunu tos iegādāties.

Stingri sakot, ODN ir atšķirība starp individuālu un parastu mājas skaitītāju. To aprēķina, izmantojot vienkāršu formulu. Bet, ja cilvēkam nav individuālā skaitītāja, kas mūsdienu pasaulē ir retums, tad aprēķini tiek veikti pēc cita principa, sarežģītāk. Aprēķini tiek veikti pēc dzīvokļa platības kā daļa no visu kopīpašuma platību summas, un tam, vai jūs patērējat daudz vai maz resursu, nav nozīmes.

ODN aprēķināšanas metodes

Izdevumu summas aprēķins vispārējām mājas vajadzībām tiek veikts saskaņā ar formulām, kas noteiktas Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 6. maija dekrētā Nr. 354. Tas viss ir atkarīgs no tā, vai skaitītāji ir uzstādīti vai nē.

Metra trūkums

Ēka ne vienmēr ir aprīkota ar mērierīcēm. Šādiem gadījumiem tiek nodrošināta atsevišķa aprēķina iespēja.

Tam būs nepieciešami šādi dati:

1. Reģionālo iestāžu noteiktais standarts noteiktam pakalpojuma veidam.
2. Ēkas kopējā platība.
3. Konkrēta dzīvokļa lielums.
4. Dzīvojamo un tehnisko telpu kopējā platība mājā.

Pēc tam tiek piemērota noteikta formula. Tiek ņemts dzīvokļa un visu ēkas telpu platības sadalīšanas rezultāts. To reizina ar patēriņa standartu un kopējo platību. Katram dzīvojamās telpas īpašniekam aprēķinātais rādītājs tiek pievienots individuālajam rādītājam vai standartam un tiek parādīts kvītī.

Skaitītāja klātbūtne

Šī aprēķina opcija sastāv no šādām darbībām:

1. Dati tiek ņemti no parastajām māju mērīšanas ierīcēm.
2. Tiek ņemta informācija par individuālā aprīkojuma izmaksām.
3. Tiek aprēķināta starpība starp diviem norādītajiem rādītājiem.
4. Rezultāts tiek dalīts ar mājas kopējo platību.
5. Aprēķinātā summa tiek reizināta ar konkrētā dzīvokļa platību.
6. Iegūtais skaitlis tiek reizināts ar tarifu, kas noteikts katram pakalpojuma veidam.
7. Lietotājam būs jāmaksā par rezultātu.

ODN standarti no 2017. gada 1. janvāra

Diezgan ilgu laiku aizmirstībā aizgājuši vecie komunālo maksājumu aprēķināšanas principi, kas izmantoja visiem vienotu formulu un vadījās pēc dzīvojamās telpas ietvaros dzīvojošo cilvēku skaita. Tagad viss ir kļuvis vieglāk un vienlaikus grūtāk. Neviens nestrīdēsies, ka auguši maksājumi, taču auguši arī tarifi. Jāmaksā vairāk, bet, ja ir skaitītāji, šo summu var padarīt daudz mazāku, un aprēķins ir objektīvāks.

Kopumā ir nepieciešams pilnībā mainīt mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmu.Gan patērētāji, gan energoresursu piegādātāji: ūdens, elektrība, siltums, un ne tikai kļuva ieinteresēti, lai par reāli piegādāto resursu dabūtu naudu, nevis summu, strikti sakot, ņemtu no griestiem.

Pēc sīkākas situācijas izpētes izrādījās, ka pieklājīga daļa resursu vienkārši nekur nenonāk. Tie izrādījās resursi, kas aizgāja mājas uzturēšanai, nevis konkrēti dzīvokļi. Tāpēc pārvaldības sabiedrībām ir diezgan loģiski pieprasīt ODN samaksu. Kam ir izdevīgi strādāt ar zaudējumiem? Dabiski, ka neviens. Tāpēc finansiālu apsvērumu dēļ radās apskatāmās izdevumu pozīcijas.

Tagad mājas uzturēšana kļuvusi daudz pārdomātāka, samazinājušies komunālo pakalpojumu parādi. Taču īrnieki par šo faktu nav pārāk priecīgi, jo maksājums ir ievērojami palielinājies. Bet tad viņi pārstāja būt mūžīgie parādnieki. Tādējādi ODN maksājumi ir jauna rinda maksājumu kontos, kas paredzēta, lai kompensētu starpību starp faktiski patērētajiem komunālajiem resursiem, kas attiecināmi uz konkrēto māju, un kopējo rādītāju atsevišķās mērīšanas ierīcēs.

Priekšnoteikumi šādam aprēķinam tika izstrādāti 2015. gada vasarā. Tieši šajā periodā tika pieņemts federālais likums Nr.176-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. Tajā norādīts, ka no 2017.gada pirmā mēneša pirmās dienas būs manāmas izmaiņas komunālo norēķinu nozarē un cilvēkiem jābūt gataviem maksāt vairāk.

Kopienas vajadzībām. Kas ir iekļauts

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta numurs satur pilnu īpašumu sarakstu, kas ir klasificēts kā kopīgs.

Kopējās telpas:

• Ārdurvis, ieejas: kāpņu telpas, laidumi, kopējie koridori, ieeju grupas.
• Lifti, to šahtas, kajītes, gan pasažieru, gan kravas.
• Bēniņi un tehniskie stāvi.
• Pagrabi.
• Telpas, kurās atrodas inženierkomunikācijas.
• Citas ar daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem nesaistītas telpas. Tie var ietvert: atpūtas centrus, dažāda veida kultūras pasākumus, sporta zāles un tā tālāk.
• Māju teritorijas: gājēju celiņi, puķu dobes, bērnu un sporta kompleksi (laukumi).

Lai viss iepriekš minētais būtu tīrā, sakārtotā un pieklājīgā formā, apsaimniekošanas sabiedrība tērē arī ūdeni, elektrību un citus svarīgus resursus.

Vispārējās mājas vajadzības ir sadalītas grupās. To iedalījums ir atkarīgs no to komunālo pakalpojumu veida, ar kuriem tie ir tieši saistīti.

Elektrība

Šis resurss kopējo māju vajadzību koncepcijā parāda elektroenerģijas daudzumu, kas tiek tērēts ieeju apgaismošanai, mājas pagalmiem, liftu darbībai utt.

Aukstā ūdens padeve

Šeit tiek izmantots auksts ūdens:

• Telpu tīrīšanai.
• Puķu dobju un zālāju laistīšanai.
• Inženierkomunikāciju skalošanai.

Turklāt bieži notiek dažādi cauruļu plīsumi un noplūdes, arī šie zaudējumi tiek attiecināti uz ODN izmaksām.

Karstā ūdens apgāde un ODN

Komunālo maksājumu maksājumos dažkārt ir izdevumi par karstā ūdens piegādi vispārējām mājas vajadzībām. Tas notiek, ja no katlu telpas mājā ieplūst karstais ūdens. Tie ietver:

• Zaudējumi negadījumu vai tīkla noplūdes dēļ.
• Apkures sistēmas remontdarbi.
• Darbi, kas saistīti ar inženiersistēmu skalošanu.

Apkure sabiedrības vajadzībām

Temperatūra daudzdzīvokļu māju ieejās saskaņā ar sanitārajiem standartiem nedrīkst būt zemāka par +16 grādiem. Lai to uzturētu pareizā līmenī, katrā kāpņu telpā ir uzstādīti akumulatori. Arī šādi izdevumi tiek klasificēti kā ODN un tiek sadalīti starp mājas iedzīvotājiem.

Citi komunālie pakalpojumi ODN

Iepriekš minētie maksājumi ir galvenie, taču ir arī citas nianses, kas tiek ņemtas vērā, aprēķinot ODN no 01.06.2017. Jebkurā gadījumā īrnieki būs spiesti maksāt visu pārtēriņu par jebkuru no komunālajiem maksājumiem, bet ne vairāk kā iztērētos komunālos. Tas ir, tagad jūs maksājat stingri saskaņā ar rēķinu, nemaksājot virs normas.

Maksājumi kļūs daudz vienkāršāki, līdz ar to būs daudz vieglāk saprast, par kādu maksājumu ir runa. Arī aprēķins kļūs godīgāks, jo saskaņā ar jauno tarifu būs tādas pazīmes kā:

Veicot aprēķinu, ir jāievēro kopīpašuma uzturēšanas standarti, kas tiek aprēķināti individuāli katram dzīvojamo māju kompleksam. Turklāt tie jāuzstāda vakar, vai precīzāk, līdz 01.06.2017. Tieši no šī perioda uzkrājumi tiek veikti pilnībā pēc jaunajiem noteikumiem, kas nozīmē, ka maksājumi jau nāk ar jauniem datiem, kas, ko slēpt, maz iepriecina augstceltņu iedzīvotājus, kas maksā šo naudu. , jo dažas summas ir vienkārši kosmiskas.

Taču maksāšana ir jāuztver nopietni, jo tas ir kopīgs rēķins un, ja kāds atteiksies to maksāt, cietīs visi. Tāpēc šī kvīts ir obligāta. Par konkrētām summām vēl pāragri runāt, jo, neskatoties uz termiņiem, ne visi vēl ir paspējuši precizēt datus, kas nozīmē, ka nav iespējams atvasināt vidējo vērtību visai valstij.

Kas ir ODN un kas tajos ir iekļauts

ODN, kā jūs droši vien jau sapratāt, šīs ir parastās mājas vajadzības. Attiecīgā izdevumu pozīcija komunālo pakalpojumu rēķinos parādījās salīdzinoši nesen, taču jau paspējusi sacelt lielu troksni, jo rēķins tur ir pieklājīgs. Fakts ir tāds, ka komunālie maksājumi mājai un konkrētam dzīvoklim ir pilnīgi atšķirīgi jēdzieni, jo daudzstāvu ēkā ir ne tikai dzīvojamās, bet arī nedzīvojamās telpas, kuras arī tiek apsildītas, apgaismotas utt. Loģiski, ka kādam par to ir jāmaksā, jo ir apšaubāms, ka pārvaldības sabiedrība vienkārši iedos īrniekiem pienācīgu summu un strādās ar zaudējumiem.

Tagad par to, kas nozīmē ODN uzkrāšanu

Ja maksājat, ir svarīgi zināt, par ko tieši nāk rēķins, kādi pakalpojumi ir iekļauti šajā sarakstā utt. Tātad, šeit ir vispārīgs pakalpojumu saraksts, par kuriem iedzīvotājiem jāmaksā:

• Ieejas un teritorijas pie mājas apgaismojums;
• Telpu uzkopšana;
• Tehnisko telpu un ieeju apkure;
• Drenāža un ūdens apgāde;
• Enerģijas padeve.

Katrai no šīm izdevumu pozīcijām ir savas īpatnības un nianses. Šeit ir piemērs tam, par ko ODN var tērēt elektrībai:

• Liftu darbība;
• Ūdens apgādes sūkņu darbība;
• Signalizācijas un domofona darbība;
• Elektroenerģijas ražošana apgaismes ķermeņiem, kas atrodas visas mājas nedzīvojamās telpās;
• Tehnoloģiskie zudumi MKD, kas saistīti ar elektroiekārtu īpašībām.

Kā redzat, maksājums par ODN par elektrību var būt diezgan liels, jo ir daudz punktu, par kuriem tas tiek iekasēts. Bet apskatīsim vēl vienu no galvenajām nozarēm, kur ir pienācīgi rēķini par ODN - ūdens piegādi:

Ja ņemam vērā šos divus gadījumus, tad 2017. gadā par ODN ir iespējams maksāt tikai tad, ja tie attiecas tikai uz attiecīgajiem pakalpojumiem, bet ne vairāk. Ja maksājumā tika iekļauts cita veida darbs, tas jau ir nelikumīgs, un nav iespējams samaksāt par šī plāna ODN, jo tajā ir iekļauti nevajadzīgi pakalpojumi, kuru samaksa saskaņā ar likumu nav meli. uz īrnieka pleciem.

Viens no šādiem strīdīgiem jautājumiem ir uz jumta novietotais televīzijas aprīkojums. Tās darbu apmaksā nevis nomnieks, bet gan pakalpojumu sniedzējs, kurš to uzstādījis.

Plakāts

Nodarbība šaha klubā "Rook" 02.12.2019 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Meistarklašu cikls "Roku darbs" par dažādām rokdarbu tehnikām (adīšana, izšūšana, krustdūriens, satīndūriens, mežģīnes, roku darbs, filcēšana) 03.12.2019 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Labo domu diena “Gribētos, lai plaukstā ietilptu nedaudz siltuma” 03.12.2019 12:00-13:00 Centrālās pilsētas bērni

Draudzīgā daiļamata meistaru tikšanās “Turamies pie ticības, dzīvojam cerībā, ar radošumu glābjam sevi” 03.12.2019 14:00-15:00 CVK Centrālās pilsētas bērni

Literāri muzikāls vakars "Dari labu un žēlsirdību" 04.12.2019 14:00-15:00 Bibliotēka Nr.

Klubs "Tavu vaļasprieku pasaule": meistarklase "Spilvens-rotaļlietas" 05.12.2019 15:00-16:00 Bibliotēka Nr.14

Meistarklase "Poinsettia (Ziemassvētku zvaigzne) no foamiran" (Radošā darbnīca "Roku radīšana - dvēseļu radīšana") 05.12.2019 15:00-17:00 Centrālā Valsts bibliotēka Pirmā nodarbība 180 rubļi, turpmākās bezmaksas

“Vienas A. Dumas grāmatas noslēpums / Trīs musketieru jubilejai” - mutvārdu žurnāls 07.12.2019 11:00-12:00 Bibliotēka Nr. 16

Jaungada dekorāciju mākslas izstādes "Debesu Tsverts" atklāšana 07.12.2019 14:00-15:00 CVK Centrālā pilsētas bērnu slimnīca

Klubs: "Komunikācijas sala": pasaku ceļojums "Sniega karalienes valstībā" /175 gadi H. H. Andersena pasakai / 08.12.2019 14:00-15:00 Bibliotēka Nr. 14

Nodarbība šaha klubā "Rook" 09.12.2019 15:00-17:00 Centrālā Valsts bibliotēka

Meistarklašu cikls "Roku darbs" par dažādām rokdarbu tehnikām (adīšana, izšūšana, krustdūriens, satīndūriens, mežģīnes, roku darbs, filcēšana) 2019. gada 10. decembris 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

"Mihails Bojarskis: sirds vietā - ugunīgs motors" (70 gadi kopš Mihaila Bojarska dzimšanas) (klubs "Kinokadr") 2019. gada 10. decembris 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Portreta triepieni stāstam “Es esmu tavs dēls - es esmu tavs karotājs, Krievija” (Tēvzemes varoņu diena) 2019. gada 12. decembris 13:00-14:00 Bibliotēka Nr.

Meistarklase "Poinsettia (Ziemassvētku zvaigzne) no foamiran" (Radošā darbnīca "Roku radīšana - dvēseļu radīšana") 2019. gada 12. decembris 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Juridiskais turnīrs "Mēs veidojam nākotni" (Krievijas Federācijas Konstitūcijas diena) 2019. gada 12. decembris 11:30-12:30 Centrālā pilsētas bibliotēka

Literatūras džungļi "Pa Maugļa pēdām" 12.12.2019 12:00-13:00 CSD

Nodarbība šaha klubā "Rook" 16.12.2019 15:00-17:00 Centrālā Valsts bibliotēka

Ieteikumu stunda "Vienkārši veselības padomi" 2019. gada 17. decembris 15:00-15:40 Bibliotēka Nr.

Meistarklašu cikls "Roku darbs" par dažādām rokdarbu tehnikām (adīšana, izšūšana, krustdūriens, mežģīnes, roku darbs, filcēšana) 17.12.2019 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Jaungada salidojumi "Gribam zināt, kas notiks" (klubs "Dachnik") 18.12.2019 15:00-17:00 Centrālā Valsts bibliotēka

Meistarklase "Poinsettia (Ziemassvētku zvaigzne) no foamiran" (Radošā darbnīca "Roku radīšana - dvēseļu radīšana") 2019. gada 19. decembris 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Lasīšanas konkurss "Laimīgu Jauno gadu, Priecīgus Ziemassvētkus - īsta maģija!" 2019. gada 20. decembris 10:00-11:30 Bibliotēka Nr. 6

Tikšanās klubā "Literārā piektdiena" 20.12.2019 18:00-20:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Tikšanās ar VGOO HLS "Pioneers" dalībniekiem 2019. gada 21. decembrī 15:00-17:00 CCH

Tikšanās-apsveikums "Pat burvjiem ir dzimšanas dienas..." (18. novembris, tēva Frosta dzimšanas diena) 2019. gada 23. decembris 13:00-14:00 Bibliotēka Nr.

Nodarbība šaha klubā "Rook" 23.12.2019 15:00-17:00 Centrālā Valsts bibliotēka

"Pie mums ir pienācis ziemas laiks!" - Svētku pasākums 2019. gada 24. decembrī 12:20-13:00 Bibliotēka Nr. 13

Meistarklašu cikls "Roku darbs" par dažādām rokdarbu tehnikām (adīšana, izšūšana, krustdūriens, satīndūriens, mežģīnes, roku darbs, filcēšana) 2019. gada 24. decembris 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

"Sv. Spiridons - dzīvība un brīnumi" (25. decembris - Sv. Spiridona Trimifuntska diena) (Pareizticīgo klubs "Slovo") 2019. gada 24. decembris 13:00-15:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

“Un mums ir Jaunais gads! Ziemassvētku eglīte sauc!” 2019. gada 25. decembris 14:00-15:30 CCH

Svētki "Jauno gadu sagaidīsim kopā – ar deju, humoru un dziesmu!" 2019. gada 26. decembris 11:00-12:00 Bibliotēka Nr. 11

"Jaungada noslēpumi no visas pasaules" - Literārais un muzikālais vakars 26.12.2019 10:00-11:00 Bibliotēka Nr.13

Svētku pārsteigumu vakars "Vecgada vakars" 2019. gada 26. decembris 15:00-16:00 Bibliotēka Nr. 14

Vakars "Vecgada sagaidīšanas brīnums" 2019. gada 26. decembris 14:00-15:00 7. bibliotēka

Izklaides pieliekamais "Ar rotaļlietām tika izrotāta visa eglīte līdz galotnei" 2019. gada 26. decembris 10:00-10:40 Bibliotēka Nr.

Meistarklase "Poinsettia (Ziemassvētku zvaigzne) no foamiran" (Radošā darbnīca "Roku radīšana - dvēseļu radīšana") 2019. gada 26. decembris 15:00-17:00 Centrālā pilsētas bibliotēka

Pirms Jaungada kaleidoskops "Drīz, drīz Jaunais gads!" 2019. gada 26. decembris 10:00-11:00 CSD

Teātra viesistaba "Skaisto mūzu sadraudzība" 27.12.2019 12:00-13:00 Centrālās pilsētas bērnu bibliotēka

Kam būtu jāmaksā ODN un vai tas ir jādara

Jautājums par maksājumu par ODN zaudē savu aktualitāti. Šis maksājums jau ir pazudis no maksājumu sistēmām. Bet vēl par agru priecāties. Vai esat pamanījuši, ka summas maksājumos kļuvušas lielākas? Lieta tāda, ka īrniekiem tiek prasīta nauda par kopējiem mājas izdevumiem, bet tagad tie ir iekļauti citās komunālo izmaksu pozīcijās. Jaunais likums izdots, lai regulētu novērtējuma atbilstību un tarifus, pēc kādiem tiek apmaksāts katrs kopīgs mājas pakalpojums, kas saistīts ar apkuri, apgaismojumu vai ūdensapgādi. Tātad, ja attiecīgais pakalpojuma veids vairs nav atsevišķa komunālo izmaksu rinda, tas nenozīmē, ka tas ir pazudis.

Tagad viss tiek aprēķināts daudz kompetentāk, jo aprēķinam tiek izmantoti ne tikai individuālie skaitītāji, bet arī parastie māju skaitītāji, kurus kontrolē sarežģīta elektroniskā shēma. Tāpēc iestatījumu nojaukšana vai citādi sistēmas bojāšana nedarbosies.Par to visu atbild komunālo organizāciju vadītāji, jo viņu interesēs ir pārliecināties par rādītāju patiesumu, pretējā gadījumā var ciest nopietnus zaudējumus, kurus atlīdzināt var tikai ar tiesas starpniecību. Un kāpēc šīs papildu problēmas, ja no tām var izvairīties, pievēršot sistēmai nedaudz lielāku uzmanību?

Tagad par to, kurš maksās par visiem pakalpojumiem, kas “pagāja garām” dzīvoklim, bet devās uzlabot apstākļus nedzīvojamās telpās. Protams, īrnieki ne pārāk vēlas maksāt par pagraba vai bēniņu apgaismojuma pakalpojumiem, jo ​​daudzi cilvēki tur nekad neiet. Bet bez tā nav iespējams iegūt augstas kvalitātes pakalpojumus dzīvojamās telpās. Tāpēc katru mēnesi jums ir jāatbrīvojas.

Bet ir situācijas, kad vadošo organizāciju priekšsēdētāji nodarbojas ar ODN samaksas jautājumiem. Tas notiek reti, bet joprojām notiek, tāpēc cilvēkiem par to būtu jāzina. Taču izņēmuma vairumā gadījumu katram dzīvokļa īpašniekam, kurš atrodas konkrētā mājā, būtu jātiek galā ar aplūkojamo problēmu. Tātad rēķins, kas nāk pie īrniekiem, ir ierasta parādība, un, lai nekrātos parādi, tas ir jāsamaksā.

Cienījamie lasītāji!

Tas ir ātri un bez maksas!
Vai arī zvaniet mums (24/7).

Valsts vadītājs parakstīja federālo likumu par kolektīvo skaitītāju rēķinu apmaksu par kopējām mājas vajadzībām.

Krievi varēs samaksāt komunālie pakalpojumi
, proti, karstais, aukstais ūdens un elektrība, atbilstoši kopējam mājas skaitītājam. Attiecīgo likumu parakstīja Krievijas prezidents Vladimirs Putins. Speciālisti izmaiņas vērtē pozitīvi, taču saka, ka tagad atgriežas līdz 2017. gadam pastāvošā aprēķinu kārtība, kas toreiz tika atcelta un Valsts dome atkal pieņemta pagājušajā sesijā.

Cik krievi ir parādā par komunālo dzīvokli

Pirms neilga laika būvniecības nodaļas vadītājs Mihails Mens intervijā laikrakstam Rossiyskaya Gazeta sacīja, ka sabiedrības parādi par komunālajiem maksājumiem sasnieguši 645 miljardus rubļu, bet kopējais parāds ir 1,34 triljoni rubļu.

Pēc viņa teiktā, lielākā daļa iedzīvotāju ir "diezgan disciplinēti" maksājot par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un viņu vidū parādnieki - seši procenti.

Otrā parādnieku grupa ir juridiskas personas-starpnieki,
piemēram, pārvaldības sabiedrībām. Pēc viņa teiktā, Būvniecības ministrija rēķinās
atrisināt šo problēmu nākotnē, izslēdzot starpniekus no maksājumu ķēdes par
resursi, ko patērē iedzīvotāji.

Vēl viens īrnieku pienākums ir izvēlēties vienu no trim MKD pārvaldības veidiem:

• tieša kontrole,
• HOA vai LCD vadība,
• vadošā organizācija.

Ja īrnieki izvēlas apsaimniekošanas organizāciju, tad tā viņiem nodrošina pilnu komunālo pakalpojumu klāstu. Nav iespējams nodrošināt tikai daļu CU un neiepirkt elektroenerģiju.

Krievijas Federācijas Augstākā tiesa piekrita, ka dzīvojamo telpu īpašnieki un īrnieki ar OSS lēmumu var maksāt par visiem vai dažiem komunālajiem pakalpojumiem tieši no RSO. Bet šādā veidā nav iespējams samaksāt par patērēto CG kopīpašuma uzturēšana MKD
.

Pārvaldošā organizācija noslēdz resursu piegādes līgumu ar RSO un tikai pēc tam nodrošina CU MKD iedzīvotājiem (RF PP N 354 13. pants). VI slēdz līgumu ar RSO par visu komunālo resursu piegādi, kas nepieciešami daudzdzīvokļu mājas uzturēšanai un iedzīvotāju komforta nodrošināšanai.

Ja māju apsaimnieko VI, īrnieki viņai maksā par patērētajiem komunālajiem pakalpojumiem, ja vien nav pieņēmuši citu lēmumu OSS. Izrādās, ka MKD iedzīvotāji šajā gadījumā darbojas kā CG patērētāji, un VI ir gan CG izpildītājs, gan abonents attiecībā pret RSO.

Apkopojam visus faktus un secinām, ka CG apmaksas kārtība ir tieši atkarīga no izvēlētā MKD kontroles metode
. Bet organizācija, kuru noteica īpašnieku kopsapulce, var iekasēt un iekasēt nodevas.

Tiesvedības laikā bija spēkā Art. 7.1. 155. pantu Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, kas neļāva tiešu CU maksāt par ODN tieši RSO.Bija izņēmums - jūs varat maksāt tieši RSO plkst tieša MKD kontrole
. Bet mūsu gadījumā māju apsaimniekoja VI.

Vadošā organizācija bija MS izpildītāja, un tai bija visas tiesības iekasēt maksu par sniegtajiem pakalpojumiem. Pārvaldes sabiedrībai bija jāmaksā.

Kā neatkārtot kļūdu

Pat ja VI un RSO nav noslēguši līgumu par resursu piegādi, resursu piegādātāja organizācija automātiski nesaņem tiesības iekasēt maksu par pakalpojumiem ODN. Īpašnieki maksā tieši RSO tikai ar tiešu MKD pārvaldību. Citos gadījumos OSS nosaka, kurš saņems maksājumus.

VI ir obligāta vienošanās ar RSO. Ja jūs nevēlaties to noslēgt brīvprātīgi, jums tas būs pienākums caur tiesu. Līgums tiek slēgts par apjomu, kas nepieciešams komunālā resursa iegādei MKD kopīpašuma apkalpošanai.

Strīdīgā situācijā tiesa skatīs, kāda pārvaldības metode ir izvēlēta MKD. Ja māju apsaimnieko apsaimniekojoša organizācija, samaksa par komunālie pakalpojumi vienā
viņa kolekcionē.

Ko darīt ar lieko? ODN pārpalikums
vadošā organizācija maksā, ja OSS īpašnieki neizlemj šo summu sadalīt savā starpā.

Tas ir jaunums 2017. gadam. Likumdevēji uzskata, ka šāda stingrība iemācīs vadības organizācijām efektīvāk pārvaldīt MKD:

• identificēt "gumijas" dzīvokļus,
• pārtraukt nelegālos savienojumus,
• Atbildīgs par apkārtceļiem no durvīm līdz durvīm.

Ja jums ir kādi jautājumi, vienmēr varat sazināties ar mums, lai saņemtu padomu.
Mēs palīdzam UO, HOA un mājokļu kooperatīviem ievērot federālo likumu Nr. 209 par ĢIS mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem (). . Mēs arī palīdzam. Būsim priecīgi palīdzēt arī jums!

Balsošana klātienē Tātad, viens no pirmajiem jauninājumiem: papildus klātienes un neklātienes kopsapulcēm īpašniekiem tagad ir tiesības veikt klātienes balsošanu, lai atrisinātu savas daudzdzīvokļu mājas problēmas. Saskaņā ar šo federālo likumu klātienes balsošana paredz darba kārtības jautājumu klātienes apspriešanu un lēmumu pieņemšanu par jautājumiem, par kuriem balso.

Nav vispārējas mērīšanas ierīces. Vai šajā gadījumā man ir jāmaksā par resursiem?

Ja kāda iemesla dēļ daudzdzīvokļu mājā nav pieejams kopīgs skaitītājs, tad izdevumu aprēķins un apmaksa mājas vispārējām vajadzībām tiek veikta, pamatojoties uz personīgajiem mēraparātiem, izmantojot īpašus reizināšanas koeficientus. Viņu likmes, kā likums, nav augstākas par 10%.

Piemēram, mājas iedzīvotāji iztērēja ūdeni 500 rubļu apmērā. Tad viņiem būs jāmaksā 50 rubļi (500 * 0,1), lai samaksātu par ODN. Šī summa var būt mazāka, tas viss ir atkarīgs no paša koeficienta, kas tika noteikts. To pašu resursu patēriņa standartu nosaka vietējās reģionālās pašvaldības atkarībā no reģiona. Visas procentu likmes varat redzēt savas pārvaldības sabiedrības tīmekļa vietnē.

Ekspertu viedoklis
Aleksandrovs Dmitrijs Petrovičs
Praktizējošs jurists ar 15 gadu pieredzi

Specializējas ģimenes tiesībās

Piezīme! Bieži vien faktiskie maksājuma dati var būt daudzkārt lielāki, nekā veicot aprēķinus, izmantojot formulas. Tam ir daudz iemeslu, piemēram, liels siltumtīklu nolietojums, kas bieži izraisa avārijas situācijas, kas saistītas ar cauruļu pārrāvumiem.

Tas viss noved pie resursu zaudēšanas. Cita situācija: daļa iedzīvotāju, kuriem mājās nav personīgā skaitītāja, maksā par ūdens patēriņu atbilstoši standartam un pārstāj taupīt resursus, pēc lietošanas aizmirstot aizvērt krānus. Protams, pieaugs arī kopējās izmaksas. Vai arī dzīvoklī oficiāli reģistrēts tikai viens īrnieks, un pie viņa dzīvo vēl trīs. Visās kvītīs būs aprēķini vienam lietotājam, lai gan patiesībā jāmaksā par četriem.

Iedzīvotājiem ir tiesības izvēlēties apmaksas veidu par komunālajiem pakalpojumiem

Tagad likumā tika nostiprināta norma, kas ļauj mājas iedzīvotājiem patstāvīgi izvēlēties komunālo resursu apmaksas veidu - pēc skaitītājiem vai pēc standartiem.

Gadījumā, ja mājā nav uzstādīti skaitītāji, kas ņem vērā izmaksas par iedzīvotāju kopīpašuma nodrošināšanu ar elektrību un ūdeni, patēriņa apjoms joprojām tiek aprēķināts pēc reģionālajiem standartiem.

Lai gan tagad pēc skaitītāju rādījumiem var pārrēķināt maksu par kopējiem mājas komunālajiem maksājumiem, praksē nav skaidrs, kā tas notiks.

Energoapgādes uzņēmumi mūsdienās bieži piedāvā uzstādīt skaitītājus par saviem līdzekļiem. Pārvaldības uzņēmumi vai nu īpaši iekasē līdzekļus uzstādīšanai, vai arī veic to uz līdzekļu rēķina, kas jau ir savākti vispārējās mājas uzturēšanas ietvaros.

Pēc ekspertu domām, grozījumu pieņemšana bija saistīta ar to, ka "izdevumi par kopējiem mājas pakalpojumiem faktiski tika izņemti no juridiskās jomas".

Ņemot vērā to, ka standartus nosaka reģionālās iestādes, pārmērīgas cenas šajā jomā nav nekas neparasts.

Patēriņa standarti

Resursu patēriņa standarti vispārējām mājas vajadzībām ir mērīšanas ierīču vidējie rādītāji. Tajā pašā laikā šādi dati tiek ņemti nevis pa vienam, bet gan vairākiem simtiem dzīvojamo rajonu. Jāņem vērā, ka tiek ņemti vērā ne tikai vispārīgā, bet arī individuālā aprīkojuma rādītāji. Likumā nav skaidru noteikumu. Lēmums tiek pieņemts katrā konkrētajā gadījumā attiecībā uz vienu dzīvojamo platību. Tiek ņemti vērā daudzi rādītāji: reģions, kurā ēka atrodas, tās nolietojuma un uzlabošanas pakāpe, gada laiks, inženiersistēmu stāvoklis. Patēriņa standarti ir vērtība, kas nosaka maksimālo resursu patēriņu, kuru nav ieteicams pārsniegt.

Kopējie mājas skaitītāji uz iedzīvotāju rēķina

Likumā noteiktā redakcija liecina, ka kopējo māju skaitītāju uzstādīšana tiks veikta par māju īpašnieku līdzekļiem. Gadījumos, kad māju apsaimnieko HOA un citas īpašnieku biedrības, viņi šo jautājumu lems kopsapulcē.

Reģioniem bija jāpieņem normas par kopējo mājas vajadzību apmaksu dažāda veida mājām. Viss, kas pārsniedz standartu, bija jāmaksā pārvaldības sabiedrībām. Bet “šo lēmumu neviens neizpildīja”, un, lai šie noteikumi darbotos, tika izdots vēl viens normatīvais akts un atbilstošā norma tika ieviesta Dzīvokļu kodeksā.

Tomēr šo izmaiņu rezultātā 2017. gada sākumā patērētāji dažās jomās piedzīvoja ievērojamu komunālo pakalpojumu rēķinu pieaugumu.

Lieta tāda, ka reģionos viņi nesāka precizēt standartus. Otrkārt, bija dažādas aprēķina metodes. Bieži vien izrādījās, ka cilvēki bija spiesti maksāt vairāk, nekā ienāca viņu mājā pēc mērīšanas ierīcēm.

Būvniecības ministrija nosūtīja paskaidrojuma vēstuli, ka viņi paši var izlemt, kā maksāt par ODN - pēc standarta vai pēc skaitītāja. Bet likumā tāda noteikuma nebija. Tātad šī federālā likuma pieņemšana pirmām kārtām nozīmē "veselā saprāta atjaunošanu".

Gala patērētājam faktisko izmaksu aprēķins ir ērtākais un pārskatāmākais, tomēr jāņem vērā, ka dažādos mēnešos, atkarībā no sezonas, katru mēnesi tiks iekasētas dažādas summas.

Lietojot standartu, pēc ekspertu domām, uzkrājuma summa ir nemainīga, taču tā neatspoguļo faktisko patēriņu un var būt gan lielāka, gan zemāka par faktisko, atkarībā no ēkas energoefektivitātes klases, pieejamās kopējās mājas iekārtas un tā tālāk.