Pieņemsim, ka esat gatavs dzīvokļa iegādei. Budžets ir noteikts, platība izvēlēta, infrastruktūra ir zināma un jums piemērota. Bet var izvēlēties no divām mājām: jauna ar dzīvokļiem bez apdares un 5-7 gadus veca jau apdzīvota, kurā dzīvokļi jau tiek remontēti. Salīdzināsim cenas, nosacījumus, investīcijas un laika izmaksas. Kas ir labāks un izdevīgāks?
Cenas dzīvokļiem
Vienistabas dzīvokļi stāvoklī “ievācies un dzīvo” vidēji maksā no 3 000 000 līdz 3 800 000 rubļu. Tie ir dzīvojamie dzīvokļi, kuri jau ir izremontēti, izvilktas visas nepieciešamās komunikācijas, ir gaisma, siltums, ūdens un kanalizācija. Ir durvis, iespējams, ir uzstādīti kondicionieri un cita tehnika. Ja nepieciešams kosmētiskais remonts pēc pašu vēlmēm un gaumes, tad to var izdarīt pa posmiem, pa daļām vai visu uzreiz, bet ļoti īsā laikā un maz naudas. Piemēram, tapešu vai lamināta maiņa neaizņem daudz laika. Tam arī nav vajadzīgas lielas zināšanas un nav nepieciešami augsti kvalificēti speciālisti.
Odnushki jaunā ēkā bez remonta izmaksāja no 2 500 000 līdz 3 800 000 rubļu. Šķiet izdevīgi, bet remonts jāveic no nulles: no projektēšanas, inženierijas un apdares ar apdares darbiem. Remonts var ievilkties vairāk nekā sešus mēnešus, un ieguldītā naudas summa, ņemot vērā pastāvīgo būvmateriālu sadārdzinājumu, var pārsniegt 1 000 000 rubļu. Turklāt jums būs jāsaprot daudz jautājumu, jo tiks iesaistīti dažādu jomu speciālisti. Ikvienam ir jādod norādījumi, katram jāapspriež detaļas, kompetenti jāapvieno vairāku meistaru darbs utt.
Papildus izdevumi
Iespējamās izmaksas pērkot dzīvojamos dzīvokļus ar apdari
- Renovētā dzīvoklī slēptu maksājumu praktiski nav, remonts jau veikts, visas nepilnības atklājušās jau 2-3 ekspluatācijas gados. It īpaši, ja pareizi pievērsāties dzīvokļa izvēlei un nolīgāt konsultantu, kurš pārbaudīs inženiertehnisko sistēmu kvalitāti, pamatu sagatavošanu un apdari. Maksimums, ko var sagaidīt, ir nolobītu tapešu stūrītis vai sprauga starp grīdlīstes un parketu. Vai varbūt jaucējkrāns jāmaina... Šādu trūkumu novēršanas izmaksas ir 10 000 - 20 000 rubļu, ne vairāk. Laika izmaksas remontam minimālas!
- Turklāt uzreiz pēc iegādes var pārvākties uz izremontētu dzīvokli. Jūs varat nekavējoties transportēt savas lietas vai iekārtot telpas. Tikpat bieži dzīvokļos tiek atstāti virtuves komplekti un iebūvētā tehnika - tas ievērojami ietaupa jūsu budžetu.
Iespējamas papildu izmaksas, pērkot jaunu ēku nedzīvojamā stāvoklī
- Ja pērk "betona kasti" bez apdares, remonta laikā kaut kur jādzīvo. Un tās ir papildu izmaksas par mājokļa īri un, iespējams, par savu lietu glabāšanu noliktavā.
- Turklāt jāņem vērā, ka nereti atšķiras plānotās un faktiskās remonta izmaksas. Aprēķinātā remonta tāme var augt darba procesā, jo nav iespējams visu 100% aprēķināt jau pašā sākumā. Var tikt konstatēta papildu darba nepieciešamība, ko sākotnēji nebija iespējams paredzēt. Vai arī jūs pats pievienosiet tāmei jaunu “Vēlmju sarakstu”, par kuru iepriekš nedomājāt. Kā zināms, "apetīte rodas ēdot". Visi šie faktori papildus palielinās remonta laiku un izmaksas.
- Tāpat neaizmirstiet par darbuzņēmēja kļūdām vai punktualitātes trūkumu, nekvalitatīvu darbu pārkārtošanu un termiņu neievērošanu. Daudzas lietas var noiet greizi. Tāds risks pastāv vienmēr!
- Tāpēc, ja jums ir ierobežots budžets, nav pieredzes remontā no nulles un neesat izturīgs pret stresu, ļoti iesakām iegādāties dzīvokli ar apdari un nepieciešamības gadījumā aprobežoties tikai ar kosmētisko remontu pēc jūsu vēlmēm.
Saistīts diskomforts
Salīdzināsim komforta ziņā 5-7 gadus vecu māju un tikko ekspluatācijā nodotu māju.
Pirmajā gadījumā 80-90% dzīvokļu jau ir izremontēti, un jūs netraucēs nebeidzams troksnis, putekļi, oderēti koridori un lifti. Mūžīga visa un visa iekraušana, izkraušana un transportēšana būvniecības stadijā esošajos dzīvokļos - arī jums tas netraucēs.
Jūsu kaimiņi jau ir ievākušies savos dzīvokļos, viņu dzīve ir sakārtota, jūs varat vienkārši baudīt dzīvi. Apkārtējās teritorijas jau ir pilnībā iekārtotas un apdzīvotas. Apzaļumošanas un citi darbi netiek veikti.
Jaunceltnē viss ir otrādi, tuvāko 2-3 gadu laikā jūsu mājā būs nebeidzami remontdarbi. Perforatora skaņa kļūs par jūsu dzīves normu, jo ne visi un ne vienmēr ievēro klusuma noteikumus. Esiet gatavi arī putekļiem, netīrumiem, celtniekiem un visam, kas ar to saistīts. Koplietošanas telpas netiks apdzīvotas, pagalma teritorija bieži vien atgādinās būvlaukumu. Mājas iedzīvotāji būs nervozi un neapmierināti, jo daži cilvēki būs apmierināti ar šādiem dzīves apstākļiem.
Starp citu, neaizmirstiet, ka jaunceltnē, kurā vienlaikus tiek remontēti daudzi dzīvokļi, bieži tiek atslēgts ūdens un elektrība. Tas ir saistīts ar faktu, ka dažus remonta un celtniecības darbus var veikt, tikai atslēdzot elektroenerģijas vai ūdens apgādes sistēmu.
Secinājums
Remontēts dzīvoklis dzīvojamā mājā izskatās pievilcīgāk, neskatoties uz augstāko cenu. Bet kopumā var izrādīties, ka “sekundārais” jums visādā ziņā būs lētāks. Jūs varat uzreiz ērti izmantot savu dzīvokli, nav jāgaida, jāpacieš un jācenšas.
"Jaunbūve" bez remonta ir lielisks veids, kā īstenot savus mežonīgākos sapņus dizaina, ergonomikas un komforta jomā. Bet tas ir ar nosacījumu, ka esat gatavs maksāt ar savu naudu, laiku un nerviem. Nekad neiesāciet remontdarbus no nulles ar ierobežotu budžetu un maz laika. Kaut kas vienmēr var noiet greizi, kā plānots. Tam var būt nepieciešamas izmaiņas un uzlabojumi. Remonta pabeigšanas datumus var pārcelt par nedēļām un mēnešiem, un izmaksas var palielināties par desmitiem procentu.
