Līdzdalība kopīgā būvniecībā ir saistīta ar raizēm un raizēm. Bet tad pienāk laimīgs brīdis: gaidīšanas un šaubu laiks ir beidzies - jūs gaida dzīvokļa apskate un pieņemšana jaunbūvē. Šim solim ir jāsagatavojas, lai pasargātu sevi vismaz no nevajadzīgiem finansiāliem zaudējumiem. Neskatoties uz to, ka jebkuram koplietošanas būvniecības objektam ir garantijas laiks, visas nepilnības un būvniecības defektus labāk identificēt akta (apskates lapas) pieņemšanas un parakstīšanas stadijā. Pretējā gadījumā iedzīvotājiem defekti būs jānovērš par saviem līdzekļiem vai jāpacieš remonta un restaurācijas darbi jau uzturēšanās laikā.
Dzīvokļa pieņemšanas procesā tiek veikta rūpīga telpu apsekošana, konstatējot darbības traucējumus, darba kvalitātes neatbilstības kapitāla līdzdalības līgumam (DDU), visas neatbilstības ierakstot pieņemšanas aktā ar norādi par novēršanas termiņiem.
Sagatavošanās pirmspieņemšanas pārbaudei
Tādus dzīvokļa apdares defektus kā atpalicis tapetes, svītras, mitrums pie griestiem, sienām, saplaisājis stikls var pamanīt arī nebūdams profesionāls celtnieks. Bet, lai redzētu konkrētākus trūkumus, jums ir jāapbruņojas ar instrumentiem un/vai jāķeras pie pazīstama speciālista pārbaudei un pieņemšanai.
Tagad tirgū ir pieejams palīdzības pakalpojums dzīvokļa pieņemšanā. Speciālisti atklās būvniecības un apdares defektus, palīdzēs aizpildīt apskates lapu, izmērīs elektromagnētiskā, radioaktīvā starojuma līmeni, pareizi aprēķinās platību un sniegs plānu ar reāliem skaitļiem.
Neatkarīgai mājokļa pārbaudei un pieņemšanai (bez speciālista pavadības) jums jāiet ar šādiem instrumentiem un ierīcēm:
- Papīrs, zīmulis - noder aptuvenām piezīmēm, aprēķiniem, mērot telpu platību pirms pieņemšanas.
- Krīts vai flomāstera pildspalva - izgriežot dzīvokli ar vaļēju segumu un sienām, tie apvelk defektīvās vietas (iekalumus vai bedres), kuras ir jāuzlabo.
- Laterna - grūti sasniedzamu vietu apskatei.
- Šķiltavas – pārbauda kameru skaitu stikla pakešu logos.
- Plāna papīra lapa - lai pārbaudītu ventilācijas darbību.
- Ēkas līmenis.
- Indikatora skrūvgriezis kontaktligzdu darbības pārbaudei (var aizstāt ar jebkuru kompaktu elektroierīci).
- Spēcīgs urbis.
- Āmurs.
- Voltmetrs.
- Spuldze, gaismas kāpnes vai ķeblītis - dažreiz pieņemšana notiek, pirms visas lampas ir ieskrūvētas.
Dodoties pieņemt dzīvokli jaunbūvē, līdzi jāņem DDU: dokumentā ir darbu saraksts, apdares variants (rupjš, smalks), norādīti izmantotie materiāli.
Uzmanību: ja līguma pielikumā ir norādīts konkrēta ražotāja materiāls, tad, ja neesi speciālists, acu pārbaudē to nevarēsi noteikt. Attīstītāja pārstāvim ir pienākums uzrādīt dokumentus, kas apliecina, ka dzīvokļa apdarē izmantots norādītā uzņēmuma materiāls (kvalitāte).
Pārbaudes posmi
Pirmkārt, tiek veikta pārbaude par atbilstību izmēriem. Ja parametri atšķiras no līgumā norādītajiem skaitļiem, ir jāizmēra un jāpiefiksē dzīvokļa reālā platība – attīstītājam būs pienākums atdot samaksāto naudu par trūkstošajiem skaitītājiem. Atbilstībai tiek mērīts arī griestu augstums, ļoti zemi griesti ir nopietns defekts un iemesls atteikumam pieņemt.
Dzīvokļa turpmākā apskate pirms pieņemšanas tiek veikta metodiski pa punktam.
Grīdas pārbaude
Grīdas virsmai jābūt līdzenai, iekšējām atšķirībām jābūt neredzamām. Grīdas seguma šuvēm jābūt hermētiskām, pašam materiālam jāatbilst deklarētajam (lamināts, linolejs, flīzes). Dzīvoklī ar neapstrādātu apdari, kad nav grīdas seguma, pirms pieņemšanas ir jāpārbauda klona slānis: vai tajā nav sadrupšanas vietu.
Tukšumus klona klājumā ir viegli noteikt, viegli uzsitot pa grīdu ar āmuru - skaņa dobās vietās un klona zonās būs skaļāka. Neaizmirstiet ar krītu apvilkt atklāto laulību.
Griestu un sienu pārbaude
Pirms pieņemšanas jāpievērš uzmanība atšķirību neesamībai starp plāksnēm, savienojumu un šuvju blīvējuma kvalitātei. Stūrus un sienas visās dzīvokļa telpās mēra pēc līmeņa: visā griestu augstumā pieļaujama 5–7 mm novirze. Mitras vietas pie griestiem, pelējums liecina par nekvalitatīvu siltumizolāciju – šī informācija ir ierakstīta arī pārbaudes lapā.
Logu apskate un apskate
Atveriet un aizveriet katru dzīvokļa logu (ieskaitot lodžijas vai balkona iestiklošanu), novietojot tos "plaši atvērtā" un "ventilācijas" pozīcijās, ievērojiet blīvējuma klātbūtni, bloķēšanas mehānisma darbību un integritāti. no stikla.
Jāpārbauda stikla pakešu logu atbilstība deklarētajam biezumam: pie stikla ielieciet aizdedzinātu šķiltavu un pēc gaismas atstarojumu skaita nosakiet kameru skaitu.
Apskatiet palodzes, vai nav vējš no apakšas (signāls, ka nav siltumizolācijas lentes un/vai putuplasta), vai nav skrāpējumu un nobrāzumu.
Noteikti pievērsiet uzmanību palodzes horizontālajai līnijai: neliels slīpums ir pieļaujams, taču tam nevajadzētu būt vizuāli pamanāmam. Ja palodze stipri “nogrimst” uz sāniem vai aizmuguri (pret stiklu), tad slīpums jāmēra ar līmeni, kas ierakstāms defektu paziņojumā. Speciālisti skaidrības labad pat iesaka nofotografēt palodzi ar gulēšanas līmeni.
Durvju pārbaude
Pārbaudiet iekšdurvju atvēršanas un aizvēršanas vieglumu, aizbīdņu un slēdzeņu darbību. Ja esat ieradies uz dzīvokļa pieņemšanu ar rupju apdari, pārliecinieties, vai durvju vērtnes apakšējā mala atrodas pietiekamā attālumā no klona virsmas, lai vēlāk, ieklājot grīdas segumu, durvis atvērtos viegli, nepieskaroties. linolejs vai lamināts.
Tiek pārbaudīta ārdurvju atbilstība deklarētajai kvalitātei (pildviela, metāla biezums, ražotājs). Arī pārbaudes posmā ir jāpārliecinās, vai slēdzenes darbojas, vai nav iespiedumu vai krāsas slāņa bojājumu.
Apkures sistēmas pārbaude
Pieņemamā dzīvokļa caurulēm un radiatoriem nevajadzētu noplūst, regulēšanas krāniem jāgriežas viegli. Ja dzīvokļa apskate un pieņemšana notiek apkures sezonas laikā, tiek pārbaudīta katra akumulatora apkures vienmērīgums. Pievērsiet uzmanību akumulatora sekcijas novietojumam: tai jābūt stingri nostiprinātai, vismaz 2 cm no sienas, 7 cm no palodzes, 10 cm no grīdas.
Elektrība
Pirms dzīvokļa pieņemšanas pierakstiet rādījumus un skaitītāja numuru, pārliecinieties, ka rozetes un slēdži ir droši nostiprināti.
Tīkla darbība tiek pārbaudīta ar atvestiem instrumentiem: voltmetru, indikatora skrūvgriezi, lādētāju no telefona. Ieslēdziet sējmašīnu 2 minūtes - mašīnām nevajadzētu izslēgt strāvu dzīvoklī no šādas slodzes.
Ūdensvads, santehnika, kanalizācija
Pārbaudot korpusu pirms pieņemšanas, pārbaudiet krānu, maisītāju darbību. Santehnikas izstrādājumiem (tualete, izlietne, vanna) jābūt bez plaisām, šķembām, jāatbilst deklarētajai kvalitātei un ražotājam, droši nostiprinātiem. Tiek pārbaudīti ūdens skaitītāji, fiksēti rādījumi.
Uzmanību: noteikti pierakstiet skaitītāja numurus, lai, izsniedzot pases, pārbaudītu atbilstību.
Ventilācija
Dzīvoklī ventilāciju pārbauda, ienesot caurumā sagatavoto papīra lapu: tas ar gaisa strūklu tiks piespiests pie ventilācijas restes. Ja tas nenotiek, pārbaudes beigās droši izsakiet izstrādātājam pretenzijas par nestrādājošu ventilāciju.
Svarīga informācija par pārbaudi un pieņemšanu
Visa vizīte ilgs aptuveni 2 stundas.Attīstītāja pārstāvis var pārliecināt pēc iespējas ātrāk izbeigt pieņemšanas dokumenta parakstīšanas formalitātes, taču nevajag ļauties pārliecināšanai: metodiski jāpārbauda dzīvoklis un jāuzraksta visi konstatētie defekti apskates lapā.
Pēc pārbaudes pabeigšanas un laulības atrašanas jūs varat:
- Atsakieties parakstīt pārsūtīšanas dokumentu, kamēr izstrādātājs nav novērsis problēmu.
- Parakstiet pieņemšanas aktu ar visu defektu sarakstu un to novēršanas laiku - šī iespēja tiek praktizēta biežāk.
Abos gadījumos obligāti rakstiski jānofiksē visas pretenzijas pret izstrādātāju 2 eksemplāros, ar abu pušu parakstiem (no izstrādātāja puses pārstāvis ir meistars vai uzņēmuma vadītājs). Pretenzijas ir jāpamato, jānorāda konkrētas neatbilstības līgumam, projekta dokumentācijai, BTI kopēšanai.
Papildus konstatētajiem darbības traucējumiem pārbaudes lapā ir atzīmētas sistēmas un sakari, kas dažādu iemeslu dēļ netika pārbaudīti. Piemēram, ugunsdrošības sistēma.
Ja kāds defekts pārbaudes laikā pievērsa jūsu uzmanību un jūs to sapratāt pēc pieņemšanas, jums nevajadzētu sarūgtināt: visiem dzīvokļiem jaunbūvēs ir 3 gadu garantija. Pat ja attīstītājs līgumā norādījis pretējo, likums ir jaunpienācēju pusē: būvnieki atlīdzinās viņu vainas dēļ nodarītos zaudējumus.
Ātra pieņemšana – vai tam ir jēga?
Jaunbūvniekiem var būt personiski iemesli ātrai pieņemšanai, un celtnieki ne vienmēr steidzas labot savus trūkumus. Tāpēc praksē īrnieki bieži pieņem dzīvokli, pieverot acis uz atpalikušām tapetēm vai ļodzīgo tualetes podu.
- Ekonomiskās klases jaunbūvēm šāda pieņemšanas taktika sevi attaisno: šī mājokļu segmenta sākotnējā apdare bieži vien ir tik neglīta, ka ir kļuvusi par normu pirms ievākšanās mainīt tapetes vai santehniku.
- Elitārais mājoklis ir pārāk dārgs, lai pēc tā pieņemšanas algotu papildu speciālistus apdares nepilnību novēršanai, tāpēc šajā gadījumā dzīvoklis ir jāpieņem korekti, rūpīgi un rūpīgi apskatot.
Ja jaunbūvē plānota dārga apdare pēc individuāla projekta, tad ar tās izpildi jāgaida 1–2 gadi. Šajā laikā māja saruks, un vēlāk necietīs dārgais remonts.
Speciālists, kas nolīgts pārbaudei vai jūsu pašu teorētiskajai apmācībai, nenodrošina dzīvokļa saņemšanu bez laulības, bet pareizi aizpildīta pieņemšanas akts ļauj saņemt atlaidi vai kompensāciju.
