Mengapa anda perlu membuat perubahan kepada kontrak ubah suai pangsapuri? Ramai yang menganggap perjanjian yang dimuktamadkan sebagai sesuatu yang tidak boleh digoyahkan, dan ini adalah kesilapan mereka. Sebarang perjanjian boleh diubah, ditambah atau, sebaliknya, dibatalkan sebahagiannya melalui persetujuan bersama. Undang-undang membenarkan ini dilakukan dalam bentuk bertulis yang mudah: pihak-pihak mempunyai hak untuk membuat perjanjian tambahan kepada kontrak pada bila-bila masa. Ini mudah dan bermanfaat untuk kedua-dua pihak (pelanggan dan kontraktor), kerana walaupun dalam proses pembaikan, syarat-syarat yang dinyatakan dalam kontrak boleh dirumuskan semula dan disesuaikan dengan keadaan sebenar.
Sebab untuk menukar kontrak
Pembaikan jarang berjalan mengikut jadual yang dirancang dan sesuai dengan tarikh akhir yang diperuntukkan oleh kontrak. Dan bukan selalu sebab ini adalah ketidakjujuran kontraktor yang diupah (pelaku). Sebab kelewatan dan masa henti boleh:
- keperluan untuk kerja tambahan dan tidak dijangka pada masa anggaran (contohnya, apabila membongkar lantai lama, ternyata pembaikan senarai yg panjang lebar diperlukan, yang pada asalnya tidak dipersetujui);
- penghantaran bahan yang tidak tepat pada masanya (contohnya, pasukan tidak dapat menyelesaikannya tepat pada masanya kerana fakta bahawa pelanggan membeli jumlah jubin yang lebih kecil daripada yang diperlukan, dan pesanan tambahannya memerlukan menunggu);
- kemustahilan untuk menjalankan kerja kerana kelewatan dalam melaksanakan kerja tertentu oleh kontraktor lain (contohnya, sehingga penggantian tingkap berlapis dua oleh syarikat tingkap selesai, adalah mustahil untuk menyelesaikan dempul di dinding bersebelahan, juga untuk melekatkan kertas dinding);
- keadaan iklim yang tidak sesuai (kelembapan tinggi dan suhu rendah jika tiada pemanasan meningkatkan tempoh pengeringan plaster dan senarai yg panjang lebar);
- perubahan dalam skop kerja untuk mengurangkan kos pembaikan secara umum (pilihan: mengikut anggaran, ia dirancang untuk meletakkan parket di koridor apartmen. Tetapi semasa pembaikan, ternyata lantai di tempat ini adalah terlalu melengkung, dan penjajarannya akan meningkatkan kos kerja. Akibatnya, pelanggan memutuskan untuk menolak dari parket, dan meletakkan linoleum di koridor).
Mana-mana keadaan di atas memerlukan perubahan (atau penambahan, pembatalan) syarat yang asalnya ditetapkan dalam kontrak:
- disebabkan oleh peningkatan dalam jumlah kerja, adalah perlu untuk menambah anggaran, menyemak jumlah kos, dan juga meningkatkan masa pembaikan;
- disebabkan kelewatan yang berkaitan dengan keadaan iklim atau kerja kontraktor lain, tempoh penyiapan peringkat kerja tertentu mungkin meningkat;
- disebabkan oleh pengalihan jenis kerja tertentu daripada anggaran atau penggantiannya dengan yang lain, jumlah kos pembaikan dan, mungkin, masa juga akan berubah.
Mengapakah penting untuk membuat perubahan pada kontrak secara bertulis?
Jawapannya mudah: jika perubahan dalam keadaan (skop kerja, harga, syarat, dll.) tidak ditetapkan secara bertulis, maka mereka tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.
Iaitu, sekiranya berlaku pertikaian atau litigasi, ia akan menjadi sangat sukar untuk membuktikan dengan kata-kata bahawa untuk alasan yang kukuh adalah mustahil untuk memenuhi syarat kontrak atau bahawa skop kerja dan harganya telah berubah.
Situasi sedemikian boleh menyebabkan kurang bayaran untuk kerja atau kutipan kehilangan (denda) kerana melanggar syarat di bawah kontrak.
Contoh sebenar kerugian akibat ketiadaan perjanjian bertulis
Contoh
Kontrak telah ditandatangani untuk menggantikan lantai berlamina lama di apartmen itu. 2 minggu dari tarikh menandatangani kontrak.
Anggaran skop kerja adalah seperti berikut:
| № | nama | unit ukuran | Kuantiti (unit) | Harga seunit, gosok. |
Kos, gosok. |
| 1. | Membongkar lamina | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Pemasangan substrat | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Pemasangan lamina | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Jumlah: | 15120 | ||||
Kontraktor mula bekerja tepat pada masanya: dia membongkar senarai yg panjang lebar (kos 200 rubel / m2 = 8400 rubel), mengeluarkan dan mengeluarkan sisa pembinaan (4000 rubel), memasang senarai yg panjang lebar (kos 500 rubel / m2 = 21000 rubel). Dalam perjalanan kerja selepas pembongkaran salutan lama, ternyata senarai yg panjang lebar itu retak dan musnah. Akibatnya, ia telah memutuskan untuk membongkar senarai yg panjang lebar dan mengisi yang baru. Pihak-pihak tidak menandatangani perjanjian untuk menukar syarat kontrak, semuanya dibincangkan dengan kata-kata. Pelanggan sedar bahawa senarai yg panjang lebar mengering dalam masa sebulan selepas menuang. Secara lisan, dia tidak membantah lanjutan tempoh pembaikan.
Semasa senarai yg panjang lebar mengering (30 hari), kontraktor mengambil objek lain, di mana dia menghabiskan 32 hari. Apabila kembali untuk menyiapkan kerja lantai lamina, kontraktor berdepan dengan ketidakpuasan hati pelanggan kerana kelewatan selama dua hari. Setelah selesai meletakkan lamina, kontraktor menuntut untuk membayarnya untuk keseluruhan volum. Pelanggan yang tidak berpuas hati dengan kelewatan itu, menolaknya. Keadaan bertukar menjadi konflik.
Pelanggan yang marah berkata bahawa dia hanya akan membayar jumlah yang dinyatakan dalam kontrak (15,120 rubel). Kerja tambahan pada pembongkaran dan penuangan senarai yg panjang lebar dengan jumlah kos 33,400 rubel. pelanggan belum bayar.
Kontraktor beralih kepada nasihat undang-undang dengan niat untuk memfailkan tuntutan mahkamah dan secara paksa mendapatkan wang daripada pelanggan. Bagaimanapun, ramalan peguam untuk menyelesaikan pertikaian di mahkamah adalah tidak positif. Di tangan kontraktor yang terjejas hanyalah kontrak di mana pelanggan telah membayar penuh.
Semua yang dilakukan di luar kontrak dilakukan tanpa kertas kerja dan tanpa saksi. Iaitu, tiada asas bukti untuk mahkamah. Adalah mustahil untuk mengesahkan bahawa kontraktor secara peribadi menjalankan kerja tambahan, dan kos mereka telah dipersetujui dengan pelanggan, adalah mustahil.
Intinya: kontraktor tidak pergi ke mahkamah untuk mengelakkan kos perkhidmatan guaman dan kos mahkamah. Dia melakukan kerja untuk sejumlah 48,520 rubel, yang mana dia dibayar hanya 15,120. Jumlah kerugian ialah 33,400 rubel.
Contoh yang lain
Menandatangani kontrak untuk pengubahsuaian bilik mandi. Menurut anggaran, senarai kerja telah ditubuhkan: menuangkan senarai yg panjang lebar, meletakkan jubin di lantai dan dinding, memasang paip (tandas, tab mandi, sinki). Kerja-kerja ini dijalankan oleh dua orang tuan (kontraktor).
Semasa proses pembaikan, pelanggan, atas nasihat rakan-rakan, memutuskan untuk membuat lantai yang dipanaskan di bilik mandi. Pelanggan membelinya secara bebas dan membawanya ke apartmen. Dia secara lisan mengumumkan keputusannya kepada salah seorang kontraktor dan berkata bahawa pemanasan bawah lantai elektrik harus diletakkan dalam senarai yg panjang lebar. Dia berjanji untuk membayar kerja tambahan ini selepas fakta itu. Tiada dokumen bertulis.
Secara kebetulan, salah seorang kontraktor terlupa untuk menyampaikan maklumat ini kepada pasangannya. Dan senarai yg panjang lebar itu diisi tanpa memasang lantai yang hangat.
Apabila pembaikan selesai, pelanggan datang ke apartmen untuk menerima dan membayar hasil kerja tukang. Melihat bahawa lantai hangat tidak diletakkan dalam senarai yg panjang lebar, pelanggan membuat skandal dan enggan membayar untuk kerja. Dia menegaskan bahawa pengrajin menyebabkan dia kerugian, kerana sekarang, untuk membuat lantai yang hangat, perlu membongkar jubin dan senarai yg panjang lebar dan memulakan semua kerja semula.
Untuk ini, salah seorang kontraktor (yang secara langsung melakukan kerja menuangkan senarai yg panjang lebar) membantah bahawa tiada siapa yang memberinya arahan mengenai lantai yang hangat. Semua tindakannya dilakukan mengikut ketat dengan anggaran dan kontrak yang dimuktamadkan.
Disebabkan pelanggan enggan membayar pembaikan, kontraktor terpaksa membuat tuntutan dan kemudian ke mahkamah. Pelanggan memfailkan tuntutan balas untuk ganti rugi, merujuk kepada fakta bahawa dia mempunyai saksi (salah seorang kontraktor) yang akan mengesahkan bahawa arahan untuk memasang pemanas bawah lantai telah diberikan.
Mahkamah tidak menyebelahi klien.
Sebab:
Perjanjian untuk meminda atau menamatkan kontrak dibuat dalam bentuk yang sama seperti kontrak, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, akta undang-undang lain, kontrak atau kastam. (Klausa 1, Perkara 452 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Maksudnya, jika kontrak itu dibuat secara bertulis, maka semua perubahan (penambahan) kepadanya juga mesti dibuat secara bertulis. Dengan ketiadaan pendaftaran dokumentari perubahan, kontrak terus beroperasi dalam bentuk asalnya. Oleh itu, kontraktor, berpandukan kontrak dan anggaran, bertindak secara sah. Dia tidak diwajibkan untuk menyimpang dari anggaran dan melakukan kerja tambahan.
Mahkamah tidak mengambil kira hujah pelanggan bahawa dia memberi arahan lisan kepada salah seorang tuan, kerana:
- rundingan lisan tidak mengubah kontrak yang dimuktamadkan;
- antara pelanggan dan kontraktor, persetujuan tidak dicapai mengenai syarat penting: masa tambahan kerja, jumlah dan kosnya. Iaitu, pelanggan tidak menerima persetujuan daripada kontraktor untuk meletakkan pemanasan bawah lantai (salah seorang tuan tidak tahu tentang perkara ini sama sekali). Tiada siapa yang bersetuju dengan kos kerja-kerja ini dan tarikh akhir pelaksanaannya.
Bottom line: Pelanggan kehilangan mahkamah, dan terpaksa membayar semua kerja kepada kontraktor sepenuhnya. Pembongkaran jubin dan senarai yg panjang lebar dan meletakkan lantai hangat di bilik mandi boleh dilakukan oleh pelanggan hanya dengan perbelanjaannya sendiri.