Kontrak untuk pengubahsuaian pangsapuri - dokumen utama yang diperlukan untuk memformalkan hubungan antara pelanggan dan kontraktor. Kesimpulan kontrak adalah secara eksklusif menguntungkan kedua belah pihakjadi jangan lupa untuk menandatanganinya. undang-undang ini dokumen itu mengandungi semua syarat penting untuk penyediaan perkhidmatan pembaikan - kos, jumlah dan jenis kerja, tarikh akhir, tanggungjawab pihak-pihak.
Muat turun contoh kontrak profesional untuk pengubahsuaian pangsapuri
Kenyataan yang jelas tentang syarat dalam teks transaksi menetapkan kewajipan para pihak antara satu sama lain:
- Kontraktor (mandor) diwajibkan melakukan pembaikan dengan kualiti yang tinggi dan tepat pada masanya, dan pelanggan (pemilik) wajib menerima kerja yang dilakukan dan membayar kosnya tepat pada masanya.
- Kehadiran perjanjian yang dilaksanakan dengan betul mengenai pembaikan apartmen akan mengelakkan pertikaian dan situasi konflik, dan juga akan menyukarkan pihak-pihak untuk mengelak kewajipan mereka.
Untuk apa kontrak?
Jika, apabila memilih antara syarikat pembinaan, usahawan individu dan individu sebagai kontraktor untuk penyediaan perkhidmatan pengubahsuaian pangsapuri, anda memutuskan pada yang terakhir, anda tidak seharusnya menolak untuk membuat perjanjian, kerana ia mempunyai kuasa undang-undang tanpa mengira status daripada penandatangan.
Ramai, apabila memulakan pembaikan, terutamanya bimbang tentang mengurangkan kos dan mempercepatkan pelaksanaannya, manakala isu-isu tertentu mengatur proses masih tidak dapat diselesaikan.
Sebelum permulaan kerja pembaikan, jarang berlaku kepada penduduk untuk menguruskan dengan jelas cara menyelesaikan beberapa isu:
- yang membeli dan menghantar bahan binaan yang diperlukan ke kemudahan;
- bagaimana perakaunan dana dibelanjakan untuk pembelian bahan;
- Bagaimanakah kerja diterima?
- dokumen apa yang mengesahkan fakta pembayaran;
- dalam kes yang mana kontraktor bertanggungjawab ke atas kecacatan dan kekurangan pembaikan.
Dengan menyimpulkan kontrak yang cekap dengan petunjuk syarat-syarat yang penting bagi anda untuk menjalankan kerja pembaikan, anda akan melindungi diri anda daripada masalah yang berkaitan dengan keengganan pihak kepada kontrak untuk memikul tanggungjawab.
Lebih suka "menghadapi masalah yang timbul apabila ia timbul," pemilik pangsapuri sering menghadapi keengganan kontraktor kerja untuk bertanggungjawab atas keadaan tertentu. Sebagai contoh, untuk kerosakan yang disebabkan oleh kecuaian terhadap harta pelanggan atau jiran, kegagalan untuk memastikan keselamatan bahan binaan, pembelian dan penggunaan bahan berkualiti rendah dalam kerja. Jika tiada hubungan kontrak antara pelanggan dan kontraktor, sukar untuk melindungi hak anda atau menuntut ganti rugi.
Apakah syarat yang perlu ditulis?
Menurut perundangan semasa, syarat urus niaga dibahagikan kepada penting (wajib dinyatakan dalam teks) dan tambahan (ditetapkan atas permintaan pihak-pihak).
Pertimbangkan semua syarat asas untuk kontrak untuk pembaikan sebuah apartmen, disimpulkan antara individu.
Syarat penting
Syarat wajib termasuk:
Subjek kontrak
Penerangan yang jelas (jenis, skop dan kandungan) kerja yang kontrak itu telah dimuktamadkan.
Masa pusing ganti
Tarikh mula dan tamat pembaikan diperlukan. Jika kerja dijalankan secara berperingkat, tarikh mula dan tamat setiap peringkat ditetapkan.
Syarat tambahan
Perkara berikut ditetapkan dalam kontrak atas permintaan pelanggan.
Pelaporan kontraktor kepada pelanggan
Sekiranya terdapat perjanjian bahawa kontraktor sendiri membeli bahan binaan yang diperlukan, adalah berguna untuk memperuntukkan kewajipannya untuk menyediakan pelanggan dengan resit jualan dan resit asal yang mengesahkan perbelanjaan dana untuk pembelian bahan.
Kos kerja
Ia tidak terpakai kepada syarat penting, tetapi disyorkan untuk menunjukkan harga sama ada dalam teks kontrak atau dalam anggaran yang dilampirkan. Sekiranya kontrak tidak mengandungi petunjuk kos, maka, mengikut undang-undang, harga purata yang ditetapkan di rantau ini untuk pelaksanaan kerja yang serupa digunakan.
Penerimaan kerja yang dilakukan
Adalah lebih baik untuk menyatakan dengan jelas syarat ini dalam teks kontrak, kerana, mengikut undang-undang, proses ini disediakan dalam dokumen berasingan - satu tindakan yang ditandatangani oleh kedua-dua pelanggan dan kontraktor. Sekiranya tiada tindakan, jika perlu (contohnya, di mahkamah), adalah mustahil untuk membuktikan fakta bahawa kerja itu telah disiapkan dan diterima oleh pelanggan.
Jaminan kerja
Menurut artikel No. 724 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tempoh jaminan minimum untuk semua kerja yang dilakukan ialah 2 tahun. Tetapi tiada siapa yang melarang menyatakan tempoh yang lebih lama daripada yang ditetapkan dalam undang-undang. Tuan yang baik boleh memberi jaminan sehingga 5 tahun!
Tanggungjawab pihak
Kepentingan memasukkan syarat ini dalam kontrak tidak memerlukan penjelasan. Mengikut budi bicara anda, anda boleh menetapkan di mana kes liabiliti timbul (pelanggaran terma urus niaga, kelewatan dalam memenuhi kewajipan, dll.), amaun ganti rugi (contohnya, sejumlah wang tetap atau peratusan daripada jumlah kontrak harga), tetapkan jumlah denda atau penalti.
Kesahan
Ramai yang tersilap percaya bahawa kontrak itu hanya sah dalam tempoh masa yang ditetapkan di dalamnya. Ini tidak benar. Kontrak dengan jelas menunjukkan tarikh siap kerja, tetapi jika pembaikan tidak disiapkan pada hari ini, kontrak itu terus sah pada terma yang sama (dengan kelewatan dalam pelaksanaan) sehingga semua kewajipan di bawahnya dipenuhi sepenuhnya oleh kedua-dua pihak.
Penyelesaian Pertikaian
Adalah penting untuk menunjukkan cara untuk menyelesaikan pertikaian.
Alasan dan prosedur untuk penamatan
Ia berlaku bahawa pihak-pihak tidak dapat meneruskan kerjasama untuk satu sebab atau yang lain. Untuk melakukan ini, perlu menyediakan prosedur untuk menamatkan kontrak.
Peruntukan terakhir dan menandatangani dokumen
Kesimpulannya menetapkan semua keadaan yang tidak diterangkan sebelum ini, cara untuk meminda kontrak dan senarai dokumentasi yang disertakan.
Undang-undang menetapkan bahawa kontrak dibuat antara individu dengan nilai transaksi lebih daripada 10,000 (sepuluh ribu) rubel dalam bentuk bertulis mudah yang tidak memerlukan pengesahan oleh notari atau sebaliknya.
Penandatanganan tulisan tangan adalah pengesahan yang mencukupi bahawa urus niaga dibuat secara sah secara sah.
anggaran
Jika senarai kerja yang dilakukan adalah luas, masuk akal untuk membuat anggaran terperinci yang menunjukkan jenis dan kosnya. Ia dilampirkan pada kontrak dan disahkan oleh tandatangan pelanggan dan kontraktor. Selepas menandatangani anggaran, harga yang ditetapkan tidak lagi boleh diubah secara unilateral.
Anggaran hendaklah seperinci mungkin, menunjukkan jenis kerja, kuantitinya, kos seunit ukuran dan jumlah kos!
Muat turun contoh kontrak profesional untuk pengubahsuaian pangsapuri ???
Dan inilah rupa anggaran yang telah lengkap:
Sijil penerimaan
Adalah berguna untuk meluluskan contoh tindakan penerimaan kerja. Dokumen ini diperlukan untuk mengesahkan bahawa kerja-kerja tertentu telah dilakukan oleh kontraktor dan diterima oleh pelanggan. Juga dalam perbuatan, anda boleh menetapkan perenggan berasingan dengan teks resit kerana menerima wang daripada kontraktor. Sekiranya kerja-kerja itu diterima oleh pelanggan tanpa komen dan dia bersedia untuk membayar kos mereka kepada kontraktor, fakta penerimaan kerja dan fakta pemindahan wang kepada kontraktor akan disahkan oleh satu dokumen.
Muat turun contoh kontrak profesional untuk pengubahsuaian pangsapuri ???
Bagaimana untuk membuat perubahan pada kontrak dan anggaran?
Selalunya berlaku semasa proses pembaikan, kerja muncul yang tidak dirancang pada asalnya, atau sebaliknya, sesuatu yang tidak perlu dilakukan lagi. Dalam hal ini, skop kerja, jumlah kos dan juga masa pelaksanaannya berubah.
Semua perubahan hendaklah didokumenkan dengan perjanjian tambahan, yang menunjukkan kos baharu pembaikan, tarikh akhir dan meluluskan versi baharu anggaran. Terdapat beberapa perjanjian: seberapa banyak yang anda perlukan semasa proses pembaikan.
Perjanjian itu boleh dimuat turun dari pautan >>>
Perjanjian tambahan, serta kontrak, mungkin mempunyai dokumentasi yang disertakan (lampiran).
Petua Reka Bentuk Berguna
Berikut ialah beberapa petua untuk membantu anda mendapatkan kontrak dengan betul:
- Butiran penuh pasport kedua-dua pihak adalah wajib.
- Kita tidak boleh lupa untuk menunjukkan alamat apartmen di mana pembaikan sedang dilakukan.
- Semua lampiran kontrak mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
Muat turun contoh kontrak
Contoh perjanjian kontraktor standard, serta templat tindakan penerimaan kerja yang dilakukan dan anggaran untuk kerja pembaikan, yang disediakan sebagai lampiran kepadanya, boleh dimuat turun dari pautan:
Muat turun contoh kontrak profesional untuk pengubahsuaian pangsapuri ???
