Katakan anda sudah matang untuk membeli sebuah apartmen. Bajet ditetapkan, kawasan dipilih, infrastruktur diketahui dan sesuai dengan anda. Tetapi terdapat dua rumah untuk dipilih: yang baru dengan pangsapuri tanpa kemasan dan yang berusia 5-7 tahun sudah didiami, di mana pangsapuri sudah diubah suai. Mari bandingkan harga, syarat, pelaburan dan kos masa. Apakah yang lebih baik dan lebih menguntungkan?
Harga untuk pangsapuri
Pangsapuri satu bilik dalam keadaan "pindah masuk dan tinggal" kos purata 3,000,000 hingga 3,800,000 rubel. Ini adalah pangsapuri kediaman yang telah diubah suai, semua komunikasi yang diperlukan telah diletakkan, terdapat cahaya, haba, air dan pembetungan. Terdapat pintu, mungkin penghawa dingin dan peralatan lain dipasang. Sekiranya pembaikan kosmetik diperlukan mengikut keinginan dan citarasa anda sendiri, maka anda boleh melakukannya secara berperingkat-peringkat, dalam bahagian atau sekaligus, tetapi dalam masa yang sangat singkat dan sedikit wang. Sebagai contoh, ia tidak mengambil banyak masa untuk menukar kertas dinding atau lamina. Ia juga tidak memerlukan banyak pengetahuan dan tidak memerlukan pakar yang berkelayakan tinggi.
Odnushki di bangunan baru tanpa kos pembaikan dari 2,500,000 hingga 3,800,000 rubel. Nampaknya menguntungkan, tetapi anda perlu melakukan pembaikan dari awal: dari reka bentuk, kejuruteraan, dan berakhir dengan kerja penamat. Pembaikan boleh berlarutan selama lebih daripada enam bulan, dan jumlah wang yang dilaburkan, dengan mengambil kira kenaikan berterusan dalam harga bahan binaan, boleh melebihi 1,000,000 rubel. Selain itu, anda perlu memahami banyak isu, kerana pakar dari pelbagai bidang akan terlibat. Setiap orang perlu diberi arahan, semua orang perlu membincangkan butiran, menggabungkan kerja beberapa tuan dengan cekap, dan sebagainya.
Perbelanjaan tambahan
Kemungkinan kos apabila membeli pangsapuri kediaman dengan kemasan
- Terdapat praktikal tiada pembayaran tersembunyi di apartmen yang telah diubah suai, pembaikan telah dibuat, semua kekurangan telah didedahkan dalam 2-3 tahun operasi. Terutama jika anda mendekati pilihan apartmen dengan betul dan mengupah perunding yang akan memeriksa kualiti sistem kejuruteraan, penyediaan pangkalan dan kemasan. Maksimum yang boleh anda jangkakan ialah sudut kertas dinding yang dikupas atau jurang antara papan tiang dan parket. Atau mungkin keran perlu diganti ... Harga untuk menghapuskan kekurangan tersebut ialah 10,000 - 20,000 rubel, tidak lebih. Kos masa untuk pembaikan adalah minimum!
- Di samping itu, anda boleh berpindah ke apartmen yang telah diubah suai serta-merta selepas pembelian. Anda boleh segera mengangkut barang-barang anda, atau menyediakan bilik. Sama seperti selalunya, set dapur dan peralatan terbina dalam ditinggalkan di pangsapuri - ini menjimatkan belanjawan anda dengan ketara.
Kemungkinan kos tambahan apabila membeli bangunan baru di negeri bukan kediaman
- Jika anda membeli "kotak konkrit" tanpa kemasan, anda perlu tinggal di suatu tempat semasa pembaikan. Dan ini adalah kos tambahan untuk menyewa perumahan dan, mungkin, untuk menyimpan barang anda di gudang.
- Di samping itu, perlu diingatkan bahawa kos pembaikan yang dirancang dan sebenar selalunya berbeza. Anggaran yang dikira untuk pembaikan boleh berkembang dalam proses kerja, kerana tidak mungkin untuk mengira semuanya 100% pada awalnya. Keperluan untuk kerja tambahan mungkin dikenal pasti, yang pada mulanya mustahil untuk diramalkan. Atau anda sendiri akan menambah "Senarai Hajat" baharu pada anggaran yang anda tidak fikirkan terlebih dahulu. Seperti yang anda tahu, "selera makan datang dengan makan." Semua faktor ini juga akan meningkatkan masa dan kos pembaikan.
- Juga, jangan lupa tentang kesilapan kontraktor atau kekurangan ketepatan masa, membuat semula kerja yang tidak berkualiti dan melanggar tarikh akhir. Banyak perkara boleh menjadi salah. Selalu ada risiko sedemikian!
- Oleh itu, jika anda mempunyai bajet yang terhad, tiada pengalaman dalam membaiki dari awal, dan anda tidak tahan tekanan, kami amat mengesyorkan membeli sebuah apartmen dengan kemasan, dan jika perlu, hadkan diri anda kepada hanya pembaikan kosmetik mengikut keinginan anda.
Ketidakselesaan yang berkaitan
Mari kita bandingkan rumah berusia 5-7 tahun dan rumah yang baru ditauliahkan dari segi keselesaan.
Dalam kes pertama, 80-90% daripada apartmen telah pun diubah suai, dan anda tidak akan diganggu oleh bunyi bising yang tidak berkesudahan, habuk, koridor berbaris dan lif. Memuatkan, memunggah dan mengangkut segala-galanya dan semua orang di pangsapuri yang sedang dalam pembinaan - anda juga tidak akan diganggu.
Jiran-jiran anda telah pun berpindah ke pangsapuri mereka, kehidupan mereka diatur, anda boleh menikmati kehidupan. Kawasan sekeliling sudah pun dihias dan didiami sepenuhnya. Landskap dan kerja-kerja lain tidak dijalankan.
Di bangunan baru, sebaliknya adalah benar; dalam tempoh 2-3 tahun akan datang, akan ada pembaikan yang tidak berkesudahan di rumah anda. Bunyi perforator akan menjadi norma dalam hidup anda, kerana tidak semua orang dan tidak selalu mematuhi peraturan senyap. Juga bersedia untuk habuk, kotoran, pembina dan segala yang berkaitan dengannya. Ruang biasa tidak akan didiami, wilayah halaman akan selalunya menyerupai tapak pembinaan. Penghuni rumah akan gementar dan tidak berpuas hati, kerana hanya sedikit orang yang akan berpuas hati dengan keadaan hidup sedemikian.
Dengan cara ini, jangan lupa bahawa di bangunan baru, di mana banyak pangsapuri sedang diubah suai pada masa yang sama, air dan elektrik sering terputus. Ini disebabkan oleh fakta bahawa beberapa kerja pembaikan dan pembinaan hanya boleh dilakukan dengan mematikan sistem bekalan kuasa atau air.
Kesimpulan
Pangsapuri yang telah diubah suai di rumah yang didiami kelihatan lebih menarik, walaupun harganya lebih tinggi. Tetapi secara agregat, mungkin ternyata "sekunder" akan menjadi lebih murah untuk anda dalam semua aspek. Anda boleh segera menggunakan apartmen anda dengan selesa, tidak perlu menunggu, bertahan dan tegang.
"Bangunan baharu" tanpa pembaikan ialah cara terbaik untuk merealisasikan impian terliar anda dalam reka bentuk, ergonomik dan keselesaan. Tetapi ini dengan syarat anda bersedia untuk membayar dengan wang, masa dan saraf anda. Jangan sekali-kali memasuki pengubahsuaian dari awal dengan bajet terhad dan sedikit masa terluang. Sesuatu sentiasa boleh menjadi salah seperti yang dirancang. Mungkin memerlukan pengubahsuaian dan penambahbaikan. Tarikh penyiapan pembaikan boleh dialihkan mengikut minggu dan bulan, dan kos boleh meningkat sebanyak puluhan peratus.
