Penyertaan dalam pembinaan bersama dikaitkan dengan kebimbangan dan kebimbangan. Tetapi kemudian saat yang menggembirakan datang: masa menunggu dan keraguan telah berakhir - anda sedang menunggu untuk pemeriksaan dan penerimaan apartmen di bangunan baru. Anda perlu bersedia untuk langkah ini untuk melindungi diri anda, sekurang-kurangnya daripada kerugian kewangan yang tidak perlu. Walaupun fakta bahawa mana-mana objek pembinaan bersama mempunyai tempoh jaminan, adalah lebih baik untuk mengenal pasti semua ketidaksempurnaan dan kecacatan pembinaan pada peringkat penerimaan dan menandatangani akta (lembaran pemeriksaan). Jika tidak, penduduk perlu membaiki kecacatan dengan perbelanjaan mereka sendiri atau menanggung kerja pembaikan dan pemulihan yang telah sedia ada semasa mereka tinggal.
Proses penerimaan apartmen melibatkan pemeriksaan menyeluruh premis, mengenal pasti kerosakan, ketidakkonsistenan dalam kualiti kerja dengan perjanjian penyertaan ekuiti (DDU), memasukkan semua ketidakkonsistenan ke dalam sijil penerimaan dengan petunjuk tarikh akhir untuk penyingkiran.
Bersedia untuk pemeriksaan pra-penerimaan
Kecacatan dalam kemasan apartmen seperti kertas dinding yang ketinggalan, coretan, kelembapan pada siling, dinding, kaca retak boleh dilihat tanpa menjadi pembina pakar. Tetapi untuk melihat kelemahan yang lebih khusus, anda perlu melengkapkan diri anda dengan alatan dan/atau mendapatkan profesional yang dikenali untuk pemeriksaan dan penerimaan.
Kini di pasaran terdapat perkhidmatan bantuan dalam penerimaan sebuah apartmen. Pakar akan mengesan kecacatan dalam pembinaan dan kemasan, membantu mengisi helaian pemeriksaan, mengukur tahap elektromagnet, sinaran radioaktif, mengira kawasan dengan betul dan menyediakan pelan dengan nombor nyata.
Untuk pemeriksaan bebas dan penerimaan perumahan (tanpa iringan pakar), anda perlu menggunakan alat dan peranti berikut:
- Kertas, pensel - berguna untuk nota kasar, pengiraan semasa mengukur kawasan premis sebelum penerimaan.
- Kapur atau pen felt-tip - apabila mengasarkan sebuah apartmen dengan senarai yg panjang lebar dan dinding terbuka, mereka mengelilingi tempat yang rosak (bukit atau lubang) yang perlu diperbaiki.
- Tanglung - untuk memeriksa tempat yang sukar dicapai.
- Lebih ringan - ia menyemak bilangan kamera dalam tingkap berlapis dua.
- Sehelai kertas nipis - untuk memeriksa operasi pengudaraan.
- Aras bangunan.
- Pemutar skru penunjuk untuk memeriksa operasi soket (boleh digantikan dengan mana-mana peralatan elektrik padat).
- Gerudi yang berkuasa.
- tukul.
- Voltmeter.
- Mentol lampu, tangga ringan atau najis - kadangkala penerimaan berlaku sebelum semua lampu dipasang.
Untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baharu, anda perlu membawa DDU bersama anda: dokumen itu mengandungi senarai kerja, pilihan penamat (kasar, halus), dan bahan yang digunakan disenaraikan.
Perhatian: jika bahan pengeluar tertentu ditunjukkan dalam lampiran kontrak, maka jika anda bukan pakar, anda tidak akan dapat menentukannya semasa pemeriksaan mata. Wakil pemaju diwajibkan untuk mengemukakan dokumen yang mengesahkan bahawa bahan syarikat tertentu (kualiti) digunakan dalam hiasan apartmen.
Peringkat pemeriksaan
Pertama, pemeriksaan dijalankan untuk pematuhan dengan dimensi. Sekiranya parameter berbeza daripada angka dalam kontrak, kawasan sebenar apartmen harus diukur dan direkodkan - pemaju akan diwajibkan untuk memulangkan wang yang dibayar untuk meter yang hilang. Ketinggian siling juga diukur untuk pematuhan, siling yang sangat rendah adalah kecacatan yang serius dan alasan untuk enggan menerima.
Pemeriksaan lanjut apartmen sebelum penerimaan dijalankan secara berkaedah titik demi titik.
Pemeriksaan lantai
Permukaan lantai harus rata, perbezaan dalaman harus tidak dapat dilihat. Sambungan lantai mestilah kedap udara, bahan itu sendiri mesti mematuhi yang diisytiharkan (lamina, linoleum, jubin). Di sebuah apartmen dengan kemasan kasar, apabila tiada penutup lantai, adalah perlu untuk memeriksa senarai yg panjang lebar sebelum penerimaan: adakah terdapat tempat yang runtuh.
Lompang dalam senarai yg panjang lebar mudah dikesan dengan mengetuk ringan lantai dengan tukul - bunyi di tempat berongga dan di kawasan yg tertinggal senarai yg panjang lebar (bengkak) akan lebih kuat. Jangan lupa bulatkan perkahwinan yang dikesan dengan kapur.
Pemeriksaan siling dan dinding
Sebelum penerimaan, perhatian harus diberikan kepada ketiadaan perbezaan antara plat, kualiti pengedap sendi, jahitan. Sudut dan dinding di semua bilik apartmen diukur dengan tahap: sisihan 5-7 mm dibenarkan untuk keseluruhan ketinggian siling. Kawasan lembap di siling, acuan menunjukkan penebat haba berkualiti rendah - maklumat ini juga dimasukkan pada helaian pemeriksaan.
Pemeriksaan dan periksa tingkap
Buka dan tutup setiap tingkap di apartmen (termasuk kaca loggia atau balkoni), membawanya ke kedudukan "terbuka luas" dan "pengudaraan", perhatikan kehadiran meterai, operasi mekanisme penguncian, dan integriti daripada kaca itu.
Tingkap berlapis dua mesti diperiksa untuk mematuhi ketebalan yang diisytiharkan: bawa pemetik api yang menyala ke kaca dan tentukan bilangan kamera mengikut bilangan pantulan cahaya.
Periksa ambang tingkap untuk melihat sama ada terdapat angin dari bawah (isyarat bahawa tiada pita penebat haba dan / atau buih), untuk calar dan melecet.
Pastikan anda memberi perhatian kepada garis mendatar ambang tingkap: cerun sedikit boleh diterima, tetapi ia tidak sepatutnya kelihatan secara visual. Jika ambang tingkap dengan kuat "tenggelam" ke sisi atau belakang (ke arah kaca), maka cerun harus diukur dengan tahap yang akan direkodkan dalam pernyataan yang rosak. Pakar juga mengesyorkan mengambil gambar ambang tingkap dengan tahap berbaring untuk kejelasan.
Pemeriksaan pintu
Periksa kemudahan membuka dan menutup pintu dalaman, operasi selak dan kunci. Sekiranya anda menerima penerimaan sebuah apartmen dengan kemasan kasar, pastikan pinggir bawah daun pintu berada pada jarak yang mencukupi dari permukaan senarai yg panjang lebar supaya kemudian, apabila meletakkan lantai, pintu dibuka dengan mudah tanpa menyentuh linoleum atau lamina.
Pintu depan diperiksa untuk mematuhi kualiti yang diisytiharkan (pengisi, ketebalan logam, pengilang). Juga pada peringkat pemeriksaan, anda perlu memastikan bahawa kunci berfungsi, bahawa tiada penyok atau kerosakan pada lapisan cat.
Memeriksa sistem pemanasan
Paip dan radiator di apartmen yang anda terima seharusnya tidak bocor, paip pelarasan harus mudah dipusing. Sekiranya pemeriksaan dan penerimaan apartmen berlaku semasa musim pemanasan, keseragaman pemanasan setiap bateri diperiksa. Beri perhatian kepada kedudukan bahagian bateri: ia mesti dipasang dengan kuat, sekurang-kurangnya 2 cm dari dinding, 7 cm dari ambang tingkap, 10 cm dari lantai.
Elektrik
Sebelum menerima apartmen, tuliskan bacaan dan nombor meter, pastikan soket dan suis diikat dengan selamat.
Operasi rangkaian diperiksa dengan bantuan peranti yang dibawa: voltmeter, pemutar skru penunjuk, pengecas dari telefon. Hidupkan gerudi selama 2 minit - mesin tidak boleh mematikan kuasa di apartmen dari beban sedemikian.
Bekalan air, paip, pembetungan
Dalam proses memeriksa perumahan sebelum penerimaan, periksa kebolehkendalian stopcock, pengadun. Perkakas kebersihan (tandas, sinki, tab mandi) mestilah bebas daripada keretakan, kerepek, sepadan dengan kualiti dan pengilang yang diisytiharkan, diikat dengan selamat. Meter air diperiksa, bacaan direkodkan.
Perhatian: pastikan anda menulis nombor kaunter supaya semasa mengeluarkan pasport mereka, semak pematuhan.
Pengudaraan
Pengudaraan di apartmen diperiksa dengan membawa sekeping kertas yang disediakan ke lubang: ia akan ditekan pada gril pengudaraan dengan aliran udara. Jika ini tidak berlaku, pada akhir pemeriksaan, jangan ragu untuk membuat tuntutan kepada pemaju tentang pengudaraan yang tidak berfungsi.
Butiran penting pemeriksaan dan penerimaan
Keseluruhan lawatan akan mengambil masa lebih kurang 2 jam.Wakil pemaju boleh meyakinkan anda untuk menamatkan formaliti menandatangani dokumen penerimaan secepat mungkin, tetapi anda tidak harus menyerah kepada pujukan: anda perlu menyemak apartmen secara teratur dan menulis semua kecacatan yang terdapat pada helaian pemeriksaan.
Selepas menyelesaikan pemeriksaan dan mencari perkahwinan, anda boleh:
- Enggan menandatangani dokumen pemindahan sehingga pembangun membetulkan masalah.
- Tandatangani sijil penerimaan dengan senarai semua kecacatan dan masa penghapusan mereka - pilihan ini diamalkan lebih kerap.
Dalam kedua-dua kes, adalah penting untuk merekodkan secara bertulis semua tuntutan terhadap pemaju dalam 2 salinan, dengan tandatangan kedua-dua pihak (di pihak pemaju, wakilnya ialah mandur atau pengurus syarikat). Tuntutan mesti dibuktikan, percanggahan khusus dengan kontrak, dokumentasi projek, penyalinan BTI harus ditunjukkan.
Sebagai tambahan kepada kerosakan yang dikesan, sistem dan komunikasi dicatatkan pada helaian pemeriksaan, yang atas pelbagai sebab tidak diperiksa. Contohnya, sistem keselamatan kebakaran.
Jika apa-apa kecacatan semasa pemeriksaan merosot perhatian anda, dan anda menyedarinya selepas penerimaan, anda tidak sepatutnya kecewa: semua pangsapuri di bangunan baru tertakluk kepada jaminan selama 3 tahun. Walaupun pemaju menyatakan sebaliknya dalam kontrak, undang-undang adalah berpihak kepada peneroka baharu: pembina akan membayar pampasan bagi kerosakan yang ditanggung kerana kesalahan mereka.
Penerimaan cepat - adakah ia masuk akal?
Pembina baharu mungkin mempunyai sebab peribadi untuk penerimaan cepat, dan pembina tidak selalu tergesa-gesa untuk membetulkan kelemahan mereka. Oleh itu, dalam amalan, penyewa sering menerima apartmen, menutup mata mereka kepada kertas dinding yang ketinggalan atau mangkuk tandas yang goyah.
- Untuk bangunan baharu kelas ekonomi, taktik penerimaan seperti itu membenarkan dirinya: kemasan awal segmen perumahan ini selalunya tidak sedap dipandang sehingga menjadi kebiasaan untuk menukar kertas dinding atau paip sebelum berpindah.
- Perumahan elit terlalu mahal untuk mengupah pakar tambahan selepas penerimaannya untuk membetulkan kekurangan penamat, oleh itu, dalam kes ini, apartmen harus diterima dengan betul, dengan pemeriksaan yang teliti dan teliti.
Sekiranya kemasan mahal mengikut reka bentuk individu dirancang di bangunan baru, maka perlu menunggu 1-2 tahun dengan pelaksanaannya. Pada masa ini, rumah akan mengecut, dan pembaikan yang mahal tidak akan terjejas kemudian.
Pakar yang diupah untuk pemeriksaan atau latihan teori anda sendiri tidak memastikan anda menerima apartmen tanpa perkahwinan, tetapi sijil penerimaan yang lengkap membolehkan anda menerima diskaun atau pampasan.
