Siapa yang mesti menukar bateri di apartmen yang diswastakan mengikut undang-undang

soalan penggantian bateri selepas permulaan musim pemanasan, ia kadang-kadang meningkat dengan sangat mendadak. Selalunya, radiator di rumah lama berada dalam keadaan yang menyedihkan, dan perkhidmatan tempatan tidak tergesa-gesa untuk membaik pulih sistem pemanasan. Kami akan cuba menjawab soalan yang paling biasa dan mengetahui siapa yang harus menukar bateri lama di apartmen yang diswastakan.

Jika radiator bocor, siapa secara sah yang perlu menukarnya? Siapa yang membayar untuk pemasangan dan pembelian peralatan baru?
Jika anda ingin memasang sistem pemanasan yang lebih moden di sebuah apartmen selepas penswastaan, siapa yang harus melakukannya? Adakah saya memerlukan kebenaran khas untuk ini?
Siapakah yang bertanggungjawab terhadap kebocoran jika jiran dibanjiri air?

Untuk menjawab soalan ini, anda perlu mempelajari perundangan Rusia dan memahami aspek undang-undang.

Radiator pemanasan - harta biasa atau persendirian?

Adalah mungkin untuk memahami siapa yang harus menggantikan peranti pemanasan yang gagal di apartmen yang diswastakan hanya dengan menetapkan siapa yang memilikinya. Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 491 pada Ogos 2006 menerima pakai peraturan yang mengawal komposisi harta bersama dalam bangunan apartmen. Menurut perenggan 6 peraturan ini, harta tersebut termasuk sistem pemanasan yang terletak di dalam rumah. Ia termasuk:

anak bangun;
kelengkapan (mengawal selia dan menutup);
elemen pemanasan (radiator);
meter bangunan am tenaga haba;
jenis peralatan lain yang merupakan sebahagian daripada sistem pemanasan.

MAKLUMAT BERMANFAAT: Jenis bateri: pilih radiator pemanasan untuk sebuah apartmen

Malangnya, apabila timbul situasi mengenai penggantian peranti pemanasan di pangsapuri, kedua-dua pihak mentafsir peraturan ini untuk kepentingan mereka sendiri. Pemilik rumah percaya bahawa memandangkan sistem pemanasan adalah milik bersama, penggantian peralatan yang rosak harus dikendalikan oleh organisasi pengurusan rumah. Pekerja ZhEK pula berpendapat bahawa hanya penaik dan bateri yang melalui beberapa premis kediaman, sebagai contoh, yang dipasang di tangga, kepunyaan harta bersama. Apabila menghubungi utiliti, penduduk sering mendengar bahawa semua paip dan radiatorterletak di dalam apartmen mereka - ini adalah masalah pemiliknya.

Siapa yang betul: penduduk atau pejabat perumahan?

Oleh kerana rayuan yang kerap ke mahkamah dan Jabatan Perumahan dan Kemudahan Awam pada tahun 2007, Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia menjelaskan keadaan dan melaporkan bahawa elemen pemanasan yang terletak di pangsapuri persendirian adalah sebahagian daripada harta bersama rumah itu.

Oleh itu, jika bateri bocor kerana tahap haus yang tinggi atau akibat kemalangan, ia harus ditukar oleh organisasi yang menerima wang bulanan daripada penduduk dalam bentuk potongan untuk baik pulih dan bertanggungjawab untuk mengekalkan dan menjaga harta rumah.

MAKLUMAT BERMANFAAT: Pemanasan diberikan, tetapi bateri kekal sejuk: apa yang perlu dilakukan

Organisasi pengurusan tidak berminat untuk membawa maklumat ini kepada perhatian pemilik pangsapuri, oleh itu, sehingga kini, penduduk terpaksa membayar untuk pembongkaran dan pemasangan pemanas baru, yang, antara lain, mesti dibeli secara bebas.

Membaiki dan menggantikan bateri yang bocor

Kami mendapati bahawa sistem pemanasan adalah sebahagian daripada harta bersama bangunan pangsapuri dan juga termasuk radiator yang terletak di pangsapuri. Ia berikutan bahawa, tidak kira sama ada kawasan itu diswastakan atau harta perbandaran, organisasi pengurusan, HOA atau koperasi perumahan bertanggungjawab untuk membaiki atau menukar bateri, yang rosak.. Dalam kes ini, tiada bayaran tambahan diambil daripada pemilik harta itu.

MAKLUMAT BERMANFAAT: Radiator pembilasan: kaedah dan teknik

Dalam erti kata lain, jika bateri telah bocor, maka anda perlu menghubungi tuan yang melayani rumah, dan dia akan menggantikan pemanas yang gagal secara percuma.

Dalam amalan, perkara tidak begitu mudah. Pekerja pejabat perumahan mungkin mendakwa bahawa mereka tidak mempunyai bateri gantian, jadi mereka akan membaiki yang lama atau, lebih teruk lagi, mengeluarkan radiator, memasang palam dan meminta anda menunggu. Oleh kerana jangkaan ini boleh bertahan selama berbulan-bulan, pemilik apartmen hanya terpaksa membeli peralatan baru sendiri, kerana tiada siapa yang mahu membekukan pada musim sejuk tanpa pemanasan.

Terdapat kes apabila penyewa, tanpa menunggu pengganti, membeli radiator dengan perbelanjaan mereka sendiri dan berharap DUK akan membayar pampasan kepada mereka. Ia pastinya tidak berbaloi untuk mengira ini, kerana amalan kehakiman juga menunjukkan bahawa organisasi pengurusan rumah tidak diwajibkan untuk melakukan ini.

Menggantikan radiator lama

Jika bateri di apartmen tidak berada dalam keadaan rosak, tetapi saya mahu menggantikannya, kerana ia tidak panas dengan baik atau hanya usang, maka anda perlu menyelesaikan isu ini dengan perbelanjaan anda sendiri. Tiada organisasi akan menyediakan perkhidmatan secara percuma. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini?

MAKLUMAT BERMANFAAT: Cara mengeluarkan udara dari bateri pemanas: gunakan kren Mayevsky

Kelulusan penggantian

Perkara pertama yang perlu dilakukan untuk tidak mempunyai akibat yang tidak menyenangkan pada masa hadapan ialah menyelaraskan tindakan anda.

Apabila menggantikan radiator dengan jenis yang sama, cukup untuk memberitahu organisasi pengurusan kerja yang akan datang.
Apabila menggantikan bateri dengan jenis lain, yang termasuk kemungkinan konfigurasi yang berbeza dan peningkatan dalam kawasan pemanasan, anda perlu menghubungi pakar untuk pemeriksaan mengenai kemungkinan memasang bateri baru. Ini adalah perlu kerana kadangkala pemasangan radiator lain memberi kesan buruk kepada keseimbangan haba rumah. Peperiksaan dibayar, dibuat atas perbelanjaan pemilik apartmen.
Apabila memindahkan peralatan pemanasan, pemeriksaan juga diperlukan.

Penting! Kadang-kadang perubahan dalam konfigurasi peranti pemanasan dan peningkatan bilangannya dianggap sebagai kelengkapan semula premis dengan pindaan pada pasport teknikal apartmen. Malah, penggantian bateri tidak ditunjukkan dalam helaian data teknikal, kerana hanya jenis sumber haba ditunjukkan di sana, tanpa menyatakan peranti pemanasan tertentu.

Komen:

Victoria

Bakteria bocor di apartmen perbandaran, yang diiktiraf sebagai kecemasan. Di mana untuk memohon? Pentadbiran mengatakan apa yang perlu dilakukan sendiri, walaupun pada hakikatnya semua pangsapuri di rumah itu mempunyai bateri ditukar secara percuma, mengatakan bahawa ia adalah kecemasan. Adakah saya berada dalam keadaan bukan kecemasan?

Jawab
Valyukevich Nina

Rumah itu dibaik pulih, sistem pemanasan ditukar. Pembaikan tidak dilakukan selama 35 tahun, hayat perkhidmatan paip besi telah tamat. Mereka mengatakan bahawa radiator besi tuang baru telah dipasang, radiator telah berkarat. 6 tempat dalam masa kurang dari setahun. Mereka tidak menunjukkan dokumen dan pasport teknikal. pasport untuk pangsapuri saya, mereka berkata ia tidak dibenarkan. Saya menanggalkan radiator, mereka kelihatan mengerikan, mereka dicat tiga kali dan nampaknya mereka berdiri selama 70 tahun. 'adakah lamina saya. Di manakah saya boleh mendapatkan maklumat mengenai pemasangan radiator oleh syarikat pengurusan? peraturan pemasangan?

Jawab
Vadim

Pada musim sejuk, bateri bocor, kami memutuskan untuk menggantikannya, Pada bulan Mei saya memohon kepada Kanun Jenayah, mereka mengatakan bahawa radiator adalah milik saya dan selebihnya dari pihak mereka. Permohonan telah dikemukakan pada 11 Mei 2021, mereka sepatutnya mempunyai tiba pada 12 Mei. Tetapi sayangnya. .Tiba pada 25 Jun 2021 Mereka melihat dan berkata, 3000 rubel daripada anda. untuk kerja. Mereka berkata mengapa kami memutuskan untuk meletakkan besi tuang dan bukan satu lagi (ada besi tuang). Mereka tidak mencapai persetujuan, enggan membayar 3,000 rubel kepada tukang kunci. Kami sedang menunggu musim sejuk.

Jawab
Vladimir

Berikut adalah petikan daripada keputusan Mahkamah Agung: "Memandangkan perkara di atas, tafsiran sistematik perenggan 6 Peraturan tidak memberikan alasan untuk kesimpulan bahawa elemen pemanasan sistem pemanasan dalaman yang hanya berkhidmat untuk satu apartmen dimasukkan. dalam harta bersama pemilik bangunan pangsapuri.
". Dan berikut adalah keratan daripada resolusi: "Pada masa yang sama, kami percaya bahawa elemen pemanasan (radiator) sistem pemanasan dalaman yang berfungsi hanya satu apartmen, termasuk yang mempunyai peranti memutuskan sambungan (injap henti), penggunaan yang tidak akan melibatkan pelanggaran hak dan kepentingan sah pemilik lain premis bangunan pangsapuri tidak boleh dimasukkan ke dalam harta bersama pemilik premis bangunan pangsapuri.

Jawab
Peter

Tiada peguam diperlukan. Dengan perjanjian - ke pejabat pendakwa.

Jawab
Elena

Baru pagi tadi, seorang mandur/mandor dari ZhEK/DEZ/Zhilishchnik kami datang kepada kami ("apa yang patut kami panggil kamu sekarang?" - perkataan dari filem lama tentang pengakap) dengan tukang paip. Ternyata semasa rundingan pagi, tukang paip itu ternyata "ditinggalkan"?. Dia secara peribadi dibawa ke apartmen saya oleh mandor Zhekovsky berusia 70 tahun (dan ini selepas penjelasan panjang saya selama dua hari mengapa saya ingin melakukan jenis kerja ini melalui syarikat pengurusan kami Zhilischnik). Pemasangan "oleh kenalan" (tanpa lesen dan, dengan itu, tanpa sebarang jaminan, dan siapa yang akan membayar jika ia pecah / banjir?) Juga berharga 8,000 rubel (bukannya 5,500 - 6,000 rubel biasa di syarikat yang menjual radiator yang sama dengan pemasangan ).
Semuanya "hebat!". Sudah jelas bahawa orang yang membawanya "perlu dilepaskan", tetapi selebihnya masuk ke dalam poket anda secara peribadi - tanpa potongan cukai, tanpa membayar sewa pejabat, air dan elektrik (+ bos, setiausaha, pemandu, dll.). Tambahan pula, radiator itu sendiri, yang dia beli sendiri dari syarikat yang dia kenali, berharga 2,000 rubel lebih daripada apabila dipesan melalui Internet dengan penghantaran percuma (terdapat kira-kira 6,500 - 6,900 rubel). Ini dia. Semuanya hebat! ?. Sudah tentu, saya menafikan. ,
Tetapi apa - sejauh mana perniagaan itu ditubuhkan! Anda memohon kepada Syarikat Pengurusan atau hanya membuat panggilan telefon, dan anda serta-merta mendapat "kiri" untuk banyak. Dan untuk mematikan riser anda perlu membayar kira-kira 2000 rubel. Maafkan saya, penutupan yang besar, apabila musim pemanasan belum bermula dan tiada air di dalam radiator dan di dalam paip pemanasan pusat.

Editor yang dihormati, saya terkejut 🙂

Jawab
- ibuilder.decorexpro.com/ms/
  
  Elena, hello!
  
  Saya terkejut, saya tidak pernah mendengar tentang skim sedemikian. Lelaki licik datang dengan. 🙂
  
  Kawan, berhati-hati! Jadilah seperti Elena! 🙂
  
  Jawab
Irina

selamat hari! Kami mempunyai situasi sedemikian, kami membeli sebuah apartmen di semua bilik, radiator besi tuang dipasang, bateri tidak panas dengan baik di dalam dewan, kami memanggil tukang paip dari syarikat pengurusan kami, mereka tidak menyelesaikan masalah, kemudian jurutera datang dan ketua syarikat pengurusan juga tidak membantu. Akibatnya, sebulan kemudian, surat datang dari Pentadbiran Bandar dengan amaran tentang penjadualan semula yang tidak sah, dengan permintaan untuk menggantikan semua radiator besi tuang dengan penukar.Bagaimana untuk menangani situasi sedemikian? (Apabila membeli sebuah apartmen, kami tidak tahu bahawa penukar telah dipasang di dalam rumah.)

Jawab
- ibuilder.decorexpro.com/ms/
  
  Hello Irina! Anda perlu menghubungi peguam. Saya tidak pernah menghadapi ini.
  
  Jawab
Andrey

Beritahu saya bagaimana menjadi. Saya sendiri, saya menggantikan bateri daripada besi tuang kepada bimetal. Sebelum itu, saya menelefon UK dan memberitahu bahawa saya ingin menukar. Mereka berkata mereka tidak kisah. Mereka menghantar idea seperti itu, dia menggabungkan sistem, melihat bilangan bahagian dan mengatakan bahawa semuanya baik-baik saja. Apabila saya memasangnya, kami mempunyai penggantian Kanun Jenayah. Sehubungan itu, saya tidak menerima sebarang dokumen. Apabila sejuk mula, dia mula memanggil komisen untuk mengukur suhu udara. Ia sejuk atas sebab objektif (Dinding membiarkan udara masuk, suhu penyejuk rendah, sistem kekurangan udara.) Tetapi apabila saya mengadu kepada pejabat pendakwa, Kanun Jenayah menulis bahawa saya telah memasang bateri tanpa kebenaran.Bagaimanakah saya menghalalkan bateri yang dipasang sekarang? Peredaran di dalamnya jelas tidak terganggu, kerana. suhu riser sepadan dengan suhu bateri.

Jawab
- ibuilder.decorexpro.com/ms/
  
  Andrey, hello!
  Mengikut undang-undang, anda perlu terlebih dahulu mendapatkan TOR dari UK untuk penukaran pemanasan, menyediakan projek mengikut TOR ini, meluluskan projek ini di UK dan mendapatkan kebenaran bertulis untuk menggantikan bateri. Hanya selepas itu lakukan penggantian. Dan kemudian, bukan sendiri, tetapi dengan bantuan organisasi yang merupakan ahli SRO dan mempunyai lesen untuk menjalankan kerja-kerja ini.
  Saya faham bahawa "orang menukar bateri sendiri" dan mereka tidak mempunyai sebarang permit atau lesen, tetapi kini anda baru sahaja berhadapan dengan fakta bahawa undang-undang telah bertindak terhadap anda.
  Lebih-lebih lagi, sistem pemanasan bukanlah harta anda walaupun dalam apartmen yang diswastakan, jadi Kanun Jenayah mungkin memerlukan segala-galanya dikembalikan ke keadaan asalnya.
  Anda akan dipaksa untuk memasang bateri lama, memohon untuk penggantian, selepas itu anda akan dibenarkan untuk menggantikannya secara bertulis. Masukkan bateri baharu dan barulah anda boleh berurusan dengan UK tentang suhu di dalam apartmen atau rumah.
  Oleh itu, cuba selesaikan isu-isu dengan Kanun Jenayah secara aman, jika tidak, kos anda akan lebih tinggi.
  
  Jawab
Irina

Bateri besi tuang bocor. Syarikat pengurusan menggantikannya dengan yang baharu. Mereka tidak memberikan sebarang wang - semuanya mengikut undang-undang.

Jawab
Anna

Undang-undang tidak terpakai kepada jabatan perumahan!!!!!! Anda akan tertipu, mereka akan datang dengan radiator baru, dan meletakkan pelompat. Mereka bertarung selama dua bulan dengan jabatan perumahan, mereka menetapkan keseluruhan pintu masuk kepada kami, mereka akan melakukannya juga, seperti yang mereka perlukan, dan pengurus rumah dengan mereka untuk satu perkara. Tiada siapa yang mengambil berat tentang undang-undang.

Jawab
Inna K.

Saya rasa tidak perlu berharap syarikat pengurusan akan menggantikan semuanya secara normal. Di apartmen kami, yang kami sewa, penyewa membangkitkan isu itu, kerana bateri berada dalam keadaan menjijikkan. Kami berpendapat bahawa air tidak lagi melalui paip berkarat, jadi ia tidak panas sama sekali. Jika anda mengubahnya, maka anda perlu mengambilnya dengan teliti, tetapi entah bagaimana anda tidak mahu mempercayai syarikat pengurusan. Kami akan melakukannya sendiri, cari di Internet untuk mendapatkan tuan dengan ulasan biasa dan teruskan.

Jawab
Lisa

Apabila kami mengalami kebocoran pada paip di tandas, kami juga menunjukkan kepada tukang kunci dari syarikat pengurusan semua paip yang tinggal. Di salah satu bilik, paip pemanasan panas perlu diganti, dan tukang kunci segera mengatakan bahawa ini bukan lagi paip rumah biasa, tetapi paip pangsapuri, dan kerja itu akan dibayar. Saya fikir saya perlu bergelut dengan syarikat pengurusan, membuktikan bahawa ini tidak begitu.

Jawab
Sergei

Tidak mungkin Syarikat Pengurusan akan menggantikan radiator di dalam apartmen. Jika mereka melakukannya, ia adalah kualiti yang sangat buruk. Saya secara peribadi menukar bateri besi tuang untuk yang moden, dan juga dengan penggantian dengan paip PVC. Pakar yang bekerja di Pejabat Perumahan biasanya tidak boleh menukar mangkuk tandas. Jadi pendapat saya ialah penggantian pemanasan harus dilakukan sendiri dan dengan penglibatan tukang yang berpengalaman.

Jawab
Olga

Bagi kami juga, jabatan perumahan mengubah riser biasa tahun lepas. Radiator, sebaliknya, adalah mengikut budi bicara penduduk - untuk meninggalkan yang lama atau menukarnya kepada yang baru dengan perbelanjaan mereka sendiri. Semua apartmen diswastakan.

Jawab
Denis

Di pangsapuri lama kami, kami menggantikan radiator pemanasan pusat, ditambah dengan penggantian komunikasi, dengan perbelanjaan kami sendiri, ia dipasang oleh orang persendirian yang sama yang melakukan baik pulih apartmen. Undang-undang adalah undang-undang, tetapi dalam praktiknya, Pejabat Perumahan hanya menggantikan apa yang ada di luar apartmen, sebagai contoh, radiator pemanasan dipasang di pintu masuk.

Jawab
Konstantin

Beberapa tahun lalu saya membeli sebuah apartmen tiga bilik di pasaran sekunder. Segala-galanya akan baik-baik saja, tetapi radiator besi tuang di dalam bilik berdiri sedikit hangat setiap musim sejuk. Seorang kawan menasihati saya untuk menggantikannya dengan aluminium, kerana yang lama mungkin tersumbat dengan kotoran dari dalam dan tidak mengeluarkan haba. Saya mendengar nasihatnya, bagaimanapun, pembaikan itu menelan belanja yang agak mahal. Saya tidak berani memohon pampasan kepada jabatan perumahan - tidak berguna.Tetapi, apa yang mengecewakan apabila untuk musim sejuk yang akan datang, bateri baru juga ternyata agak panas. Ternyata ia bukan mengenai mereka sama sekali, tetapi mengenai sistem pemanasan usang seluruh rumah. Riser dan paip di ruang bawah tanah direbus-terlalu masak dan dalam kolar.

Jawab
Anya

Tugas jabatan perumahan termasuk hanya penggantian riser. Kami telah menukar riser tersumbat secara percuma beberapa tahun yang lalu. Dan radiator adalah hak milik penyewa. Anda boleh menggantikannya sendiri atau membayar paip jabatan perumahan.

Jawab
Anna

Inilah yang berlaku kepada kami, seperti yang diterangkan dalam artikel itu. Bateri bocor, mereka memanggil bilik kawalan. Tukang paip datang. Dia kata, beli radiator, saya akan pasang. Lebih-lebih lagi, dia menawarkan untuk menukarnya untuk jumlah yang kecil, pada dasarnya, hanya untuk tidak melaporkan kepada pejabat perumahan, mereka berkata, daripada kebaikan jiwanya, dia akan melakukannya dengan murah oleh juruwang. Nah, kami gembira. Mereka melakukan segala-galanya seperti yang dia katakan. Dan kemudian ternyata Kanun Jenayah sepatutnya berubah dengan perbelanjaannya sendiri ... Sekarang mari menjadi lebih bijak.

Jawab
TuanKoK

Hubungi semula. Saya mempunyai paip seperti ini di rumah juga. Mereka mengubah segala-galanya dan, jika perlu, mereka datang dan mengalirkannya sendiri. Cuba buat aduan terhadap mereka.

Jawab
Alyona

Bateri di apartmen saya hampir tidak panas, saya perlu mengeluarkan udara, terdapat paip Mayevsky, tetapi ia tersumbat dan dicat oleh penyewa sebelumnya. Saya memanggil tuan, tetapi dia memberitahu saya bahawa ini bukan tugasnya, dia hanya jika dia tidak berdiri dengan teratur, tetapi kami mempunyai bateri lama. Apa nak buat? ke mana hendak berpaling dalam keadaan sedemikian?

Jawab
- ibuilder.decorexpro.com/ms/
  
  Hello Alena!
  Dalam kes anda, perlu mengalirkan air dari bateri dan menukar paip Mayevsky. Secara teorinya, ZhEO tidak berhak untuk menolak perkhidmatan ini kepada anda. Jika anda tidak boleh berunding dengan mereka, kemudian hubungi tukang paip pihak ketiga, pesan longkang air dari riser dan biarkan dia menukar injap longkang.
  
  Jawab
Nadezhda Alekseevna

Radiator pemanasan adalah harta rumah biasa, kerja penggantian dijalankan oleh syarikat pengurusan dengan mengorbankan penyelenggaraan perumahan. Pada Mei 2017, mereka menukar bateri di pangsapuri saya secara percuma dan kini mereka perlu menukarnya di pangsapuri lain. Panggil kontraktor untuk membuat akta dan tulis pernyataan tuntutan kepada syarikat pengurusan, sertakan akta tersebut. Sudah tentu, saya memerlukan masa dan berjalan, ada resolusi 491, rujuk kepadanya.

Jawab
Alexei

Untuk semua kerja yang dibayar oleh syarikat pengurusan, jawatankuasa rumah menandatangani. Tetapi jawatankuasa rumah berkata saya tidak akan menandatangani kerja-kerja ini, lakukan dengan perbelanjaan anda sendiri, ini adalah harta anda, jika anda mahu pergi ke mahkamah. Seorang peguam akan lebih mahal daripada membayar untuk pembaikan riser pemanas. Jadi ternyata undang-undang itu wujud, tetapi ia tidak berfungsi. Jadi apa yang kita bayar untuk CC?

Jawab
selasih

Bateri saya bocor pada masa yang paling tidak sesuai. Di luar tingkap fros, salji ke pinggang. Saya pergi ke syarikat perkhidmatan saya, mereka berkata mereka akan menyelesaikannya dalam masa yang singkat. Dan kami memikirkannya, menyekat riser, berjalan selama setengah hari menggaru "turnip", dan selepas itu mereka meletakkan bil sedemikian, mata saya keluar dari kepala saya. Seperti yang sepatutnya, ini sudah tentu bagus, tetapi pada hakikatnya semuanya tidak sama sekali seperti yang sepatutnya. Lebih kerap daripada tidak, ia berjaya.

Jawab

Tambah komen: