Koud- en warmwatervoorziening ODN

ODN volgens de normen van 2017

In 2017 is de manier van betalen voor onderhoud aan de woning licht gewijzigd. Nutsvoorzieningen zullen moeten worden betaald, niemand heeft dit geannuleerd, maar het aantal punten in de betaling is afgenomen. Nu is er geen aparte post ODN. Kosten voor gemeenschappelijke huisbehoeften zijn voortaan inbegrepen in de vergoeding voor. Over het algemeen zullen betalers geen aparte regel "EEN" meer zien.

Dit betekent echter niet dat de betreffende betaling helemaal is geannuleerd. Natuurlijk zou het geweldig zijn om de diensten van openbare nutsbedrijven te gebruiken, in een mooi, warm en licht huis te wonen zonder iets te betalen, maar bij het beantwoorden van de vraag of je voor ODN moet betalen, is er maar één ondubbelzinnig antwoord - van natuurlijk, ja, niemand zal u voor niets dienen.

Dus wat is gemeenschappelijk bezit? Dit staat in art. 36 blz. 1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Volgens dit artikel omvat het onroerend goed in kwestie kamers die geen appartementen zijn of een deel daarvan, maar dienen voor algemeen gebruik. Daarom moet iedereen die in dit huis woont ervoor betalen.

Deze panden omvatten:

De betaling wordt berekend met behulp van een gewone huismeter, die de hoeveelheid gebruikte bronnen telt: water, warmte, elektriciteit, gas en meer. Bovendien wordt rekening gehouden met de indicatoren van individuele meters, zodat bewoners geen pijn zullen doen om ze te kopen.

Strikt genomen is ODN het verschil tussen een individuele en een gewone huismeter. Het wordt berekend met een eenvoudige formule. Maar als een persoon geen individuele teller heeft, wat een zeldzaamheid is in de moderne wereld, dan worden de berekeningen uitgevoerd volgens een ander principe, complexer. Berekeningen worden gemaakt op basis van het aandeel van het appartementsoppervlak als onderdeel van de som van alle gebieden van gemeenschappelijk eigendom, en of u veel of weinig middelen verbruikt, maakt niet uit.

Methoden voor het berekenen van ODN

De berekening van het bedrag van de uitgaven voor algemene huisbehoeften wordt gemaakt volgens de formules die zijn vastgesteld bij decreet van de regering van de Russische Federatie van 6 mei 2011 nr. 354. Het hangt er allemaal van af of meters zijn geïnstalleerd of niet.

Gebrek aan een meter

Het gebouw is niet altijd voorzien van meetapparatuur. Voor dergelijke gevallen is een aparte berekeningsmogelijkheid voorzien.

Hiervoor zijn de volgende gegevens nodig:

1. De norm die is vastgesteld door de regionale autoriteiten voor een bepaald type dienst.
2. De totale oppervlakte van het gebouw.
3. De grootte van een bepaald appartement.
4. De totale oppervlakte aan woningen en technische ruimten in de woning.

Daarna wordt een bepaalde formule toegepast. Het resultaat van het verdelen van de oppervlakte van het appartement en alle kamers in het gebouw is genomen. Het wordt vermenigvuldigd met de verbruiksnorm en de totale oppervlakte. De berekende indicator voor elke eigenaar van de woonruimte wordt opgeteld bij de individuele indicator of standaard en wordt weergegeven in de bon.

De aanwezigheid van een meter

Deze rekenoptie bestaat uit de volgende stappen:

1. De gegevens zijn afkomstig van gewone huismeters.
2. Er wordt informatie ingewonnen over de kosten van individuele apparatuur.
3. Het verschil tussen de twee gespecificeerde indicatoren wordt berekend.
4. Het resultaat wordt gedeeld door de totale oppervlakte van het huis.
5. Het berekende bedrag wordt vermenigvuldigd met de oppervlakte van een bepaald appartement.
6. Het resulterende cijfer wordt vermenigvuldigd met het tarief dat voor elk type dienst is vastgesteld.
7. De gebruiker zal moeten betalen voor het resultaat.

ODN-normen vanaf 1 januari 2017

Lange tijd zijn de oude principes voor het berekenen van energierekeningen, die een gemeenschappelijke formule voor iedereen gebruikten en werden geleid door het aantal mensen dat in de woonruimte woonde, in de vergetelheid geraakt. Nu is alles makkelijker en moeilijker tegelijk geworden. Niemand zal beweren dat de betalingen zijn gestegen, maar de tarieven zijn ook gestegen. Je moet meer betalen, maar als er meters zijn, kan dit bedrag veel minder worden gemaakt en is de berekening objectiever.

Over het algemeen is er een noodzaak om het systeem van huisvesting en gemeentelijke diensten volledig te veranderen.Zowel consumenten als leveranciers van energiebronnen: water, elektriciteit, warmte, en niet alleen raakten geïnteresseerd in het krijgen van geld voor de daadwerkelijk geleverde hulpbron, en niet het bedrag, strikt genomen, van het plafond.

Na een nadere bestudering van de situatie bleek dat een behoorlijk deel van de middelen gewoonweg nergens heen gaat. Dit bleken de middelen te zijn die naar het onderhoud van het huis gingen, en niet specifieke appartementen. Daarom is het heel logisch dat beheermaatschappijen betaling van ODN eisen. Wie heeft er baat bij werken met verlies? Natuurlijk niemand. Om financiële redenen zijn de beschouwde uitgaven dan ook geboren.

Nu is het onderhoud van het huis veel bedachtzamer geworden en zijn de schulden van nutsbedrijven afgenomen. Maar de huurders zijn hier niet zo blij mee, aangezien de betaling aanzienlijk is gestegen. Maar toen hielden ze op eeuwige schuldenaars te zijn. ODN-betalingen zijn dus een nieuwe regel in de betaalrekeningen, die is ontworpen om het verschil te compenseren tussen de werkelijk verbruikte nutsvoorzieningen die aan een bepaald huis kunnen worden toegeschreven en de totaalindicator op individuele meetapparatuur.

De randvoorwaarden voor een dergelijke berekening zijn in de zomer van 2015 opgesteld. Het was tijdens deze periode dat federale wet nr. 176-FZ "Over wijzigingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie en bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" werd aangenomen. Het gaf aan dat er vanaf de eerste dag van de eerste maand van 2017 merkbare veranderingen zullen zijn in de energiefactuursector en dat mensen bereid moeten zijn om meer te betalen.

Gemeenschapsbehoeften. Wat zit erbij

Artikel nummer 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie bevat een volledige lijst van onroerend goed dat als gemeenschappelijk is geclassificeerd.

Gemeenschappelijke ruimtes:

• Voordeuren, entrees: trappenhuizen, overspanningen, gemeenschappelijke gangen, entreegroepen.
• Liften, hun schachten, cabines, zowel passagiers als vracht.
• Zolders en technische vloeren.
• kelders.
• Ruimten waarin technische communicatie zich bevindt.
• Overige panden die geen betrekking hebben op bewoners van appartementsgebouwen. Dit kunnen zijn: vrijetijdscentra, verschillende soorten culturele evenementen, sporthallen enzovoort.
• Gebieden van huizen: voetpaden, bloembedden, kinder- en sportcomplexen (terreinen).

Om al het bovenstaande in een schone, ordelijke en fatsoenlijke vorm te houden, besteedt de beheermaatschappij ook water, elektriciteit en andere belangrijke hulpbronnen.

Algemene huisbehoeften zijn onderverdeeld in groepen. Hun verdeling hangt af van het type nutsbedrijven waarmee ze rechtstreeks verband houden.

Elektriciteit

Deze hulpbron in het concept van gemeenschappelijke huisbehoeften toont de hoeveelheid elektriciteit die wordt besteed aan het verlichten van de ingangen, binnenplaatsen van het huis, de werking van liften, enzovoort.

Koudwatervoorziening

Hier wordt koud water gebruikt:

• Voor het schoonmaken van kamers.
• Voor het besproeien van bloemperken en gazons.
• Voor het doorspoelen van technische communicatie.

Daarnaast komen er vaak diverse breuken en lekkages van leidingen voor, ook deze verliezen worden toegeschreven aan de kosten van ODN.

Warmwatervoorziening en ODN

Bij betalingen voor energierekeningen zijn er soms uitgaven voor warmwatervoorziening voor algemene huisbehoeften. Dit gebeurt als er vanuit de stookruimte warm water het huis binnenkomt. Deze omvatten:

• Verliezen door ongevallen of netwerklekken.
• Reparatiewerkzaamheden aan het verwarmingssysteem.
• Werkzaamheden gerelateerd aan het doorspoelen van technische installaties.

Verwarming voor openbare behoeften

De temperatuur in de ingangen van appartementsgebouwen mag volgens sanitaire normen niet lager zijn dan +16 graden. Om het op het juiste niveau te houden, zijn op elke trap batterijen geïnstalleerd. Dergelijke kosten worden ook geclassificeerd als ODN en worden verdeeld onder de bewoners van het huis.

Andere hulpprogramma's ODN

Bovenstaande betalingen zijn de belangrijkste, maar er zijn andere nuances waarmee rekening wordt gehouden bij het berekenen van de ODN vanaf 01 06 2017. In ieder geval zullen de huurders worden gedwongen om de volledige overschrijding van de energierekeningen te betalen, maar niet meer dan de uitgegeven nutsvoorzieningen. Dat wil zeggen, u betaalt nu strikt volgens de rekening, zonder teveel te betalen.

Betalen wordt veel eenvoudiger, dus het is veel makkelijker om erachter te komen over wat voor soort betaling we het hebben. De berekening wordt ook eerlijker, omdat volgens het nieuwe tarief functies als:

Bij het berekenen moet worden voldaan aan de normen voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom, die voor elk wooncomplex afzonderlijk worden berekend. Bovendien moeten ze gisteren, of beter gezegd, vóór 06/01/2017 geïnstalleerd worden. Het is vanaf deze periode dat de opbouw volledig volgens de nieuwe regels wordt uitgevoerd, wat betekent dat de betalingen al met nieuwe gegevens komen, wat, wat kunnen we verbergen, de bewoners van hoogbouw die dit geld betalen weinig pleziert , aangezien sommige bedragen gewoon kosmisch zijn.

Betaling moet echter serieus worden genomen omdat het een gezamenlijke rekening is en als één persoon weigert te betalen, zal iedereen lijden. Deze bon is dus een must. Het is nog te vroeg om over concrete bedragen te praten, want ondanks de deadlines is het nog niet iedereen gelukt om de gegevens op te helderen, waardoor het onmogelijk is om een ​​gemiddelde waarde voor het hele land af te leiden.

Wat is ODN en wat zit erin?

ODN, zoals je waarschijnlijk al begreep, zijn dit veelvoorkomende huisbehoeften. De betreffende kostenpost verscheen relatief recent in de energierekening, maar heeft al veel lawaai weten te veroorzaken, aangezien de rekening daar redelijk is. Het feit is dat nutsvoorzieningen voor een huis en voor een bepaald appartement totaal verschillende concepten zijn, omdat er in een hoogbouw niet alleen woongebouwen zijn, maar ook niet-residentiële gebouwen, die ook worden verwarmd, verlicht, enz. Het is logisch dat iemand hiervoor moet betalen, aangezien het twijfelachtig is dat de beheermaatschappij gewoon een behoorlijk bedrag aan de huurders zal geven en met verlies voor zichzelf zal werken.

Nu over wat de opbouw van ODN inhoudt:

Als u betaalt, is het belangrijk om te weten waar de rekening precies voor komt, welke diensten op deze lijst staan, etc. Dus, hier is een algemene lijst van diensten waarvoor inwoners moeten betalen:

• Verlichting van de ingang en het grondgebied bij het huis;
• Schoonmaak van gebouwen;
• Verwarming van technische ruimtes en ingangen;
• Afvoer en watervoorziening;
• Stroomvoorziening.

Elk van deze uitgavenposten heeft zijn eigen kenmerken en nuances. Hier is een voorbeeld van waar ODN voor elektriciteit aan kan worden besteed:

• Bediening van liften;
• Bediening van watertoevoerpompen;
• Bediening alarm en intercom;
• Opwekking van elektriciteit voor verlichtingsarmaturen in niet-residentiële gebouwen van het hele huis;
• Technologische verliezen in MKD, die verband houden met de kenmerken van elektrische apparatuur.

Zoals je kunt zien, kan de betaling voor ODN voor elektriciteit behoorlijk hoog zijn, omdat er veel punten zijn waarvoor het in rekening wordt gebracht. Maar laten we eens kijken naar een andere van de belangrijkste industrieën waar er behoorlijke rekeningen zijn voor ODN - watervoorziening:

Beschouwen we deze twee gevallen, dan is het in 2017 alleen mogelijk om voor ODN te betalen als ze uitsluitend betrekking hebben op de betreffende diensten, maar niet meer. Als een ander soort werk in de betaling was inbegrepen, dan is dit al illegaal en is het onmogelijk om de ODN van dit plan te betalen, omdat het onnodige diensten omvat waarvan de betaling volgens de wet niet liegt op de schouders van de huurder.

Een van die controversiële kwesties is de televisieapparatuur die op het dak is geplaatst. Het werk wordt niet betaald door de huurder, maar door de provider die het heeft geïnstalleerd.

Poster

Les in de schaakclub "Rook" 02 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

Een cyclus van masterclasses "Handgemaakt" over verschillende handwerktechnieken (breien, borduren, kruissteek, satijnsteek, kant, handgemaakt, vilten) 03 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

Dag van Goede Gedachten “Ik zou graag wat warmte in mijn handpalm willen hebben” 03 december 2019 12:00-13:00 Central City Children

Vriendelijke ontmoeting van meesters van kunst en ambacht "We houden vast aan het geloof, leven in hoop, redden onszelf door creativiteit" 03 december 2019 14:00-15:00 CEC Central City Children

Literaire en muzikale avond "Doe goed en barmhartigheid" 04 december 2019 14:00-15:00 Bibliotheek nr. 7

Club "De wereld van je hobby's": masterclass "Kussenspeelgoed" 05 december 2019 15:00-16:00 Bibliotheek nr. 14

Masterclass "Poinsettia (kerstster) van foamiran" (Creatieve workshop "Creation of hands - creation of souls") 5 december 2019 15:00-17:00 Centrale Staatsbibliotheek De eerste les is 180 roebel, de volgende zijn gratis

"Het geheim van één boek van A. Dumas / Voor de verjaardag van de drie musketiers" - mondeling tijdschrift 7 december 2019 11:00-12:00 Bibliotheek nr. 16

Opening van de kunsttentoonstelling van nieuwjaarsversieringen "Heavenly Tsvert" 07 december 2019 14:00-15:00 CEC Central City Children's Hospital

Club: "Eiland van communicatie": een sprookjesreis "In het koninkrijk van de Sneeuwkoningin" /175 jaar sprookje van H.H. Andersen / 08 december 2019 14:00-15:00 Bibliotheek nr. 14

Les in de schaakclub "Rook" 09 december 2019 15:00-17:00 Centrale Staatsbibliotheek

Een cyclus van masterclasses "Handgemaakt" over verschillende handwerktechnieken (breien, borduren, kruissteek, satijnsteek, kant, handgemaakt, vilten) 10 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

"Mikhail Boyarsky: in plaats van een hart - een vurige motor" (70 jaar sinds de geboorte van Mikhail Boyarsky) (Kinokadr-club) 10 december 2019 15:00-17:00 Centrale stadsbibliotheek

Portretstrepen naar het verhaal "Ik ben je zoon - ik ben je krijger, Rusland" (Helden van het vaderlanddag) 12 december 2019 13:00-14:00 Bibliotheek nr. 3

Masterclass "Poinsettia (kerstster) uit foamiran" (Creatieve workshop "Creation of hands - creation of souls") 12 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

Juridisch toernooi "We create the future" (Grondwetsdag van de Russische Federatie) 12 december 2019 11:30-12:30 Centrale stadsbibliotheek

Literaire jungle "In de voetsporen van Mowgli" 12 december 2019 12:00-13:00 CSD

Les in de schaakclub "Rook" 16 december 2019 15:00-17:00 Centrale Staatsbibliotheek

Aanbevelingsuur "Simple Health Tips" 17 december 2019 15:00-15:40 Bibliotheek nr. 8

Een cyclus van masterclasses "Handgemaakt" over verschillende handwerktechnieken (breien, borduren, kruissteek, kant, handgemaakt, vilten) 17 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

Nieuwjaarsbijeenkomsten "We willen weten wat er gaat gebeuren" (club "Dachnik") 18 december 2019 15:00-17:00 Centrale Staatsbibliotheek

Masterclass "Poinsettia (kerstster) uit foamiran" (Creatieve workshop "Creatie van handen - creatie van zielen") 19 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

Leeswedstrijd "Gelukkig nieuwjaar, vrolijk kerstfeest - echte magie!" 20 december 2019 10:00-11:30 Bibliotheek nr. 6

Bijeenkomst in de club "Literaire vrijdag" 20 december 2019 18:00-20:00 Centrale Stadsbibliotheek

Ontmoeting met leden van de VGOO HLS "Pioniers" 21 december 2019 15:00-17:00 CCH

Meeting-felicitatie "Zelfs tovenaars hebben verjaardagen ..." (18 november, Vadertje Vorst's verjaardag) 23 december 2019 13:00-14:00 Bibliotheek nr. 3

Les in de schaakclub "Rook" 23 december 2019 15:00-17:00 Centrale Staatsbibliotheek

“De wintertijd is aangebroken!” - Feestelijk evenement op 24 december 2019 12:20-13:00 Bibliotheek nr. 13

Een cyclus van masterclasses "Handgemaakt" over verschillende handwerktechnieken (breien, borduren, kruissteek, satijnsteek, kant, handgemaakt, vilten) 24 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

"St. Spyridon - Leven en Wonderen" (25 december - Dag van St. Spyridon van Trimifuntsky) (Orthodoxe Club "Slovo") 24 december 2019 13:00-15:00 Centrale Stadsbibliotheek

“En we hebben een nieuwjaar! De kerstboom roept!” 25 december 2019 14:00-15:30 CCH

Vakantie "We vieren het nieuwe jaar samen - met dans, humor en zang!" 26 december 2019 11:00-12:00 Bibliotheek nr. 11

"Nieuwjaarsgeheimen van over de hele wereld" - Literaire en muzikale avond 26 december 2019 10:00-11:00 Bibliotheek nr. 13

Feestelijke verrassingsavond "Oudejaarsavond" 26 december 2019 15:00-16:00 Bibliotheek nr. 14

Avond "Het wonder van oudejaarsavond" 26 december 2019 14:00-15:00 Bibliotheek nr. 7

Pantry met entertainment "De hele kerstboom was versierd met speelgoed" 26 december 2019 10:00-10:40 Bibliotheek nr. 8

Masterclass "Poinsettia (kerstster) uit foamiran" (Creatieve workshop "Creation of hands - creation of souls") 26 december 2019 15:00-17:00 Centrale Stadsbibliotheek

Pre-New Year's caleidoscoop "Binnenkort, binnenkort het nieuwe jaar!" 26 december 2019 10:00-11:00 CSD

Theaterlounge "Commonwealth of Beautiful Muses" 27 december 2019 12:00-13:00 Centrale Staatskinderbibliotheek

Wie moet ODN betalen en of het nodig is om het te doen?

De kwestie van de betaling voor ODN verliest aan relevantie. Deze betaling is al uit de betalingssystemen verdwenen. Maar het is te vroeg om te juichen. Is het u opgevallen dat de bedragen aan uitkeringen hoger zijn geworden? Feit is dat huurders geld moeten betalen voor gemeenschappelijke huiskosten, maar nu zijn ze opgenomen in andere posten van nutskosten. De nieuwe wet werd uitgevaardigd om de adequaatheid van de beoordeling en de tarieven te regelen waartegen elke gemeenschappelijke huisdienst met betrekking tot verwarming, verlichting of watervoorziening wordt betaald. Dus als het type dienst in kwestie niet langer een aparte lijn van nutskosten is, betekent dit niet dat het is verdwenen.

Nu wordt alles veel competenter berekend, omdat niet alleen individuele meters worden gebruikt voor de berekening, maar ook gewone huismeters, die worden bestuurd door een complex elektronisch circuit. Daarom zal het niet werken om de instellingen omver te werpen of het systeem op een andere manier te beschadigen.De hoofden van gemeentelijke organisaties zijn verantwoordelijk voor dit alles, omdat het in hun belang is ervoor te zorgen dat de indicatoren waar zijn, anders kunt u ernstige verliezen lijden, die alleen via de rechtbanken kunnen worden vergoed. En waarom deze extra rompslomp, als het kan worden vermeden door wat meer aandacht te besteden aan het systeem?

Nu over wie zal betalen voor alle diensten die het appartement "passeerden", maar gingen om de omstandigheden in niet-residentiële gebouwen te verbeteren. Natuurlijk zijn huurders niet al te enthousiast om te betalen voor kelder- of zolderverlichting, omdat veel mensen daar nooit komen. Maar zonder dit is het immers onmogelijk om hoogwaardige service in woonkamers te krijgen. Dus elke maand moet je uitbetalen.

Maar er zijn situaties waarin de voorzitters van de beherende organisaties zich bezighouden met de betalingsproblemen voor ODN. Dit is zeldzaam, maar komt nog steeds voor, dus mensen moeten hiervan op de hoogte zijn. Maar in de uitzonderlijke meerderheid van de situaties moet elke eigenaar van een appartement in een bepaald huis het probleem aanpakken. Dus de rekening die bij de huurders komt, is een veelvoorkomend verschijnsel en om geen schulden op te bouwen, moet deze worden betaald.

Beste lezers!

Het is snel en gratis!
Of bel ons (24/7).

Het staatshoofd ondertekende een federale wet op de betaling van rekeningen voor gemeenschappelijke huisbehoeften voor collectieve meters.

Russen zullen kunnen betalen voor openbare voorzieningen
, namelijk warm, koud water en elektra, volgens een gemeenschappelijke huismeter. De bijbehorende wet is ondertekend door de Russische president Vladimir Poetin. Deskundigen beoordelen de veranderingen positief, maar ze zeggen dat de berekeningsprocedure die tot 2017 bestond nu terugkeert, en vervolgens werd afgeschaft en opnieuw werd aangenomen door de Doema in de laatste sessie.

Hoeveel Russen zijn verschuldigd voor een gemeenschappelijk appartement?

Nog niet zo lang geleden zei het hoofd van de bouwafdeling, Mikhail Men, in een interview met Rossiyskaya Gazeta dat de staatsschulden voor nutsvoorzieningen 645 miljard roebel hadden bereikt en dat de totale schuld 1,34 biljoen roebel was.

Volgens hem is de meerderheid van de bewoners "behoorlijk gedisciplineerd" bij het betalen van huisvesting en gemeentelijke diensten en debiteuren onder hen - zes procent.

De tweede groep debiteuren zijn rechtspersonen-tussenpersonen,
zoals beheermaatschappijen. Volgens hem rekent het ministerie van Bouw op
dit probleem in de toekomst op te lossen door tussenpersonen uit de betaalketen te verwijderen voor
middelen die door de bewoners worden verbruikt.

Een andere plicht van de huurders is om een ​​van de drie manieren te kiezen om de MKD te beheren:

• directe controle,
• beheer van VvE of LCD,
• beherende organisatie.

Als huurders kiezen voor een beheerorganisatie, dan biedt deze hen een volledig pakket aan nutsvoorzieningen. Het is onmogelijk om slechts een deel van CU te leveren en geen elektriciteit in te kopen.

Het Hooggerechtshof van de Russische Federatie was het ermee eens dat eigenaren en huurders van woongebouwen, bij besluit van de OSS, alle of sommige nutsvoorzieningen rechtstreeks van de RSO kunnen betalen. Maar op deze manier is het onmogelijk om te betalen voor CG verbruikt op onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in MKD
.

De beherende organisatie sluit een overeenkomst voor de levering van hulpbronnen met de RSO en levert de CU pas daarna aan de bewoners van de MKD (clausule 13 van de RF PP N 354). De MA sluit een overeenkomst met de RSO voor de levering van alle gemeenschappelijke middelen die nodig zijn voor het onderhoud van het appartementengebouw en het zorgen voor het comfort van de bewoners.

Als het gebouw wordt beheerd door de MA, betalen de huurders de verbruikte nutsvoorzieningen eraan, tenzij ze een andere beslissing hebben genomen bij de OSS. Het blijkt dat de bewoners van de MKD in dit geval als consumenten van de CG optreden, en de MA zowel de uitvoerder van de CG als de abonnee is in relatie tot de RSO.

We verzamelen alle feiten bij elkaar en concluderen dat de procedure voor het betalen voor CG direct afhangt van de gekozen MKD-besturingsmethode:
. Maar de organisatie, die is vastgesteld door de algemene vergadering van eigenaren, kan leges in rekening brengen en innen.

Ten tijde van de procedure was de versie van deel 7.1 van art. 155 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, die rechtstreekse betaling van CU op ODN niet rechtstreeks aan de RSO toestond.Er was een uitzondering - u kunt RSO rechtstreeks betalen bij directe controle van MKD
. Maar in ons geval werd het huis beheerd door de MA.

De beherende organisatie was de uitvoerder van de CU en had het volste recht om een ​​vergoeding in rekening te brengen voor de verleende diensten. De beheermaatschappij moest betalen.

Hoe de fout niet te herhalen?

Zelfs als de MA en de RSO geen overeenkomst voor de levering van middelen hebben gesloten, krijgt de organisatie die de middelen levert niet automatisch het recht om vergoedingen te innen voor diensten bij het ODN. Eigenaren betalen rechtstreeks RSO alleen bij direct beheer van MKD. In andere gevallen bepaalt de OSS wie de betalingen ontvangt.

Voor de MA is een overeenkomst met de RSO verplicht. Wilt u deze niet vrijwillig afsluiten, dan bent u verplicht via de rechter. Het contract wordt gesloten voor het volume dat nodig is voor de aankoop van een gemeenschappelijk middel voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van een MKD.

In een discutabele situatie zal de rechter kijken voor welke wijze van beheer in het MKD wordt gekozen. Als het huis wordt beheerd door een beheersorganisatie, wordt de betaling voor nutsvoorzieningen op één
ze verzamelt.

Wat te doen met overmaat? Eigen risico voor ODN
de beherende organisatie betaalt als de eigenaren van de OSS besluiten dit bedrag niet onderling te verdelen.

Dit is nieuw voor 2017. Wetgevers zijn van mening dat een dergelijke rigiditeit managementorganisaties zal leren om MKD effectiever te beheren:

• identificeer "rubber" appartementen,
• stop illegale verbindingen,
• Verantwoordelijk voor omleidingen van deur tot deur.

Bij vragen kunt u altijd contact met ons opnemen voor advies.
We helpen UO, VvE en wooncoöperaties om te voldoen aan federale wet nr. 209 op GIS-huisvesting en gemeentelijke diensten (). . Wij helpen ook. Wij helpen u ook graag verder!

Stemmen in persoon Een van de eerste innovaties: naast persoonlijke en afwezige algemene vergaderingen hebben eigenaren nu het recht om persoonlijk te stemmen om de problemen van hun flatgebouw op te lossen. Overeenkomstig deze federale wet voorziet de persoonlijke stemming in een persoonlijke bespreking van agendapunten en de goedkeuring van beslissingen over onderwerpen waarover gestemd wordt.

Er is geen algemene meetinrichting. Moet ik in dit geval voor middelen betalen?

Als om de een of andere reden geen gemeenschappelijke meter beschikbaar is in een flatgebouw, is de berekening van de kosten en betaling voor algemene huisbehoeften gebaseerd op persoonlijke meetapparatuur met behulp van speciale vermenigvuldigingsfactoren. Hun tarieven zijn in de regel niet hoger dan 10%.

De bewoners van het huis gaven bijvoorbeeld water uit voor een bedrag van 500 roebel. Dan moeten ze 50 roebel (500 * 0,1) betalen om voor ODN te betalen. Dit bedrag kan lager zijn, het hangt allemaal af van de coëfficiënt zelf, die is ingesteld. Dezelfde norm voor het verbruik van hulpbronnen wordt vastgesteld door lokale regionale autoriteiten, afhankelijk van de regio. U kunt alle rentetarieven bekijken op de website van uw beheermaatschappij.

Mening van een expert
Aleksandrov Dmitry Petrovich
Praktijkadvocaat met 15 jaar ervaring

Gespecialiseerd in familierecht

Opmerking! Vaak kunnen de daadwerkelijke betalingsgegevens vele malen groter zijn dan bij het rekenen met formules. Daar zijn veel redenen voor, bijvoorbeeld ernstige slijtage van verwarmingsnetwerken, die vaak leiden tot noodsituaties in verband met leidingbreuken.

Dit alles leidt tot verlies van middelen. Een andere situatie: sommige bewoners die thuis geen persoonlijke meter hebben, betalen voor het waterverbruik volgens de norm en stoppen met het sparen van de hulpbron, waarbij ze vergeten de kranen te sluiten na gebruik. Natuurlijk zullen ook de totale kosten toenemen. Of er staat officieel maar één huurder in het appartement ingeschreven en er wonen er nog drie bij. Alle bonnen worden geleverd met berekeningen voor één gebruiker, terwijl u in feite voor vier moet betalen.

Bewoners hebben het recht om de vorm van betaling voor nutsvoorzieningen te kiezen

De wet heeft nu een norm vastgelegd die bewoners van het huis in staat stelt om onafhankelijk de betaalmethode voor gemeenschappelijke middelen te kiezen - per meter of per standaard.

In het geval dat er geen meters in de woning worden geplaatst die rekening houden met de kosten van het voorzien van elektriciteit en water aan de gemeenschappelijke eigendommen van de bewoners, wordt het verbruik toch berekend op basis van regionale normen.

Hoewel nu de vergoeding voor gemeenschappelijke nutsvoorzieningen kan worden herberekend op basis van de meterstanden, is het in de praktijk niet duidelijk hoe dit zal gebeuren.

Energieleveranciers bieden tegenwoordig vaak aan om op eigen kosten meters te installeren. Beheermaatschappijen zamelen ofwel specifiek fondsen in voor de installatie, ofwel voeren deze uit ten koste van fondsen die al zijn verzameld als onderdeel van het algemene huisonderhoud.

Volgens deskundigen was de goedkeuring van de amendementen te wijten aan het feit dat "kosten voor gemeenschappelijke huisdiensten feitelijk uit het juridische veld werden verwijderd".

Aangezien de normen worden vastgesteld door regionale autoriteiten, is een te hoge prijs op dit gebied niet ongewoon.

Verbruiksnormen

Grondstofverbruiksnormen voor algemene huisbehoeften zijn gemiddelde indicatoren van meetapparatuur. Tegelijkertijd worden dergelijke gegevens niet één voor één verzameld, maar door enkele honderden woonwijken. Opgemerkt moet worden dat er rekening wordt gehouden met indicatoren van niet alleen algemene, maar ook individuele apparatuur. Er zijn geen duidelijke regels in de wet. De beslissing wordt per specifiek geval genomen met betrekking tot één woongebied. Er wordt rekening gehouden met veel indicatoren: de regio waarin het gebouw zich bevindt, de mate van slijtage en verbetering, de tijd van het jaar, de staat van technische systemen. Verbruiksnormen zijn een waarde die het maximale verbruik van hulpbronnen bepaalt, waarvan niet wordt aanbevolen deze te overschrijden.

Gemeenschappelijke huismeters op kosten van bewoners

De formulering in de wet suggereert dat de installatie van gemeenschappelijke huismeters zal worden uitgevoerd op kosten van huiseigenaren. In gevallen waarin de woning wordt beheerd door de VvE en andere verenigingen van eigenaren, beslissen zij hierover in de algemene vergadering.

De regio's moesten normen vaststellen voor het betalen van gemeenschappelijke huisbehoeften voor verschillende typen huizen. Alles boven de norm moest worden betaald door beheermaatschappijen. Maar "niemand hield zich aan deze beslissing", en om deze regels te laten werken, werd een andere normatieve wet uitgevaardigd en werd de bijbehorende norm in de huisvestingscode geïntroduceerd.

Als gevolg van deze veranderingen ondervonden consumenten begin 2017 echter aanzienlijke stijgingen van de energierekeningen in sommige gebieden.

Het punt is dat ze in de regio's niet begonnen met het verduidelijken van de normen. Ten tweede waren er verschillende berekeningsmethoden. Vaak bleek dat mensen gedwongen werden meer te betalen dan wat er volgens meetapparatuur in hun huis kwam.

Het ministerie van Bouw heeft een brief met uitleg gestuurd dat ze zelf kunnen bepalen hoe ze voor ODN betalen - volgens de norm of volgens de meter. Maar zo'n bepaling stond niet in de wet. De goedkeuring van deze federale wet betekent dus in de eerste plaats "het herstel van het gezond verstand".

Voor de eindconsument is de berekening van de werkelijke kosten het meest handig en transparant, er moet echter rekening mee worden gehouden dat er in verschillende maanden, afhankelijk van het seizoen, verschillende bedragen maandelijks in rekening worden gebracht.

Bij gebruik van de norm is volgens deskundigen het opbouwbedrag constant, maar het geeft niet het werkelijke verbruik weer en kan hoger of lager zijn dan het feit, afhankelijk van de energie-efficiëntieklasse van het gebouw, de beschikbare gemeenschappelijke huisapparatuur en spoedig.