Deelname aan gedeeld bouwen gaat gepaard met zorgen en angsten. Maar dan komt er een gelukkig moment: de tijd van wachten en twijfelen is voorbij - je wacht op de inspectie en oplevering van een appartement in een nieuw gebouw. U moet zich op deze stap voorbereiden om uzelf te beschermen, in ieder geval tegen onnodige financiële verliezen. Ondanks het feit dat elk object van gedeelde constructie een garantieperiode heeft, is het beter om alle onvolkomenheden en constructiefouten te identificeren in het stadium van acceptatie en ondertekening van de akte (inspectieblad). Anders moeten de bewoners de gebreken op eigen kosten herstellen of al tijdens hun verblijf reparatie- en restauratiewerkzaamheden ondergaan.
Het proces van het accepteren van een appartement omvat een grondige inspectie van het pand, het identificeren van storingen, inconsistenties in de kwaliteit van het werk met de aandelenparticipatieovereenkomst (DDU), het invoeren van alle inconsistenties in het acceptatiecertificaat met een indicatie van de deadlines voor eliminatie.
Voorbereiding van de pre-acceptatie-inspectie
Dergelijke gebreken in de afwerking van een appartement als achterblijvend behang, strepen, vocht op het plafond, muren, gebarsten glas kunnen worden opgemerkt zonder een gespecialiseerde bouwer te zijn. Maar om meer specifieke gebreken te zien, moet u zich wapenen met gereedschap en / of een bekende professional inschakelen voor inspectie en acceptatie.
Nu op de markt is er een dienst van assistentie bij de aanvaarding van een appartement. Specialisten detecteren gebreken in constructie en afwerking, helpen bij het invullen van een inspectieblad, meten het niveau van elektromagnetische, radioactieve straling, berekenen de oppervlakte correct en zorgen voor een plan met reële cijfers.
Voor onafhankelijke inspectie en acceptatie van huisvesting (zonder begeleiding van een specialist) moet u de volgende hulpmiddelen en apparaten gebruiken:
- Papier, potlood - handig voor ruwe aantekeningen, berekeningen bij het meten van het gebied van het pand vóór acceptatie.
- Krijt of viltstift - bij het opruwen van een appartement met een open dekvloer en muren omcirkelen ze defecte plaatsen (heuvels of kuilen) die moeten worden verbeterd.
- Lantaarn - voor het inspecteren van moeilijk bereikbare plaatsen.
- Lichter - het controleert het aantal camera's in ramen met dubbele beglazing.
- Een dun vel papier - om de werking van de ventilatie te controleren.
- Gebouw niveau.
- Indicatorschroevendraaier voor het controleren van de werking van stopcontacten (kan worden vervangen door elk compact elektrisch apparaat).
- Krachtige boor.
- Hamer.
- Voltmeter.
- Een gloeilamp, een lichttrapje of een krukje - soms vindt de acceptatie plaats voordat alle lampen zijn ingeschroefd.
Als je een appartement in een nieuw gebouw gaat accepteren, moet je een DDU meenemen: het document bevat een lijst met werken, een afwerkingsoptie (ruw, fijn) en de gebruikte materialen staan vermeld.
Let op: als het materiaal van een bepaalde fabrikant in de bijlage bij het contract is aangegeven, dan kun je dit bij een oogonderzoek niet vaststellen als je geen specialist bent. De vertegenwoordiger van de ontwikkelaar is verplicht om documenten te overleggen die bevestigen dat het materiaal van het opgegeven bedrijf (kwaliteit) is gebruikt bij de inrichting van het appartement.
Inspectie stadia
Eerst wordt gecontroleerd op naleving van de maatvoering. Als de parameters afwijken van de cijfers in het contract, moet de werkelijke oppervlakte van het appartement worden gemeten en geregistreerd - de ontwikkelaar is verplicht het betaalde geld voor de ontbrekende meters terug te betalen. De hoogte van het plafond wordt ook gemeten voor conformiteit, een zeer laag plafond is een ernstig gebrek en een reden voor weigering om te accepteren.
Nadere inspectie van het appartement voor oplevering gebeurt puntsgewijs puntsgewijs.
Vloerinspectie
Het oppervlak van de vloer moet vlak zijn, interne verschillen moeten onzichtbaar zijn. De voegen van de vloer moeten luchtdicht zijn, het materiaal zelf moet voldoen aan de aangegeven (laminaat, linoleum, tegel). In een appartement met een ruwe afwerking, wanneer er geen vloerbedekking is, is het noodzakelijk om de dekvloer te inspecteren voordat deze wordt geaccepteerd: zijn er afbrokkelende plekken.
Holtes in de dekvloer zijn gemakkelijk te detecteren door licht met een hamer op de vloer te tikken - het geluid op holle plaatsen en in gebieden met achterblijvende dekvloer (zwelling) zal luider zijn. Vergeet niet om het gedetecteerde huwelijk met krijt te omcirkelen.
Inspectie van plafonds en muren
Voor acceptatie moet aandacht worden besteed aan de afwezigheid van verschillen tussen de platen, de kwaliteit van de afdichting van voegen en naden. Hoeken en muren in alle kamers van het appartement worden gemeten op niveau: een afwijking van 5-7 mm is toegestaan voor de gehele hoogte van het plafond. Vochtige plekken op het plafond, schimmel duiden op slechte thermische isolatie - deze informatie wordt ook vermeld op het inspectieblad.
Raaminspectie en inspectie
Open en sluit elk raam in het appartement (inclusief de beglazing van de loggia of het balkon), breng ze naar de "wijd open" en "ventilatie" -posities, let op de aanwezigheid van een afdichting, de werking van het vergrendelingsmechanisme en de integriteit van het glas.
Ramen met dubbele beglazing moeten worden gecontroleerd op overeenstemming met de opgegeven dikte: breng een aansteker op het glas en bepaal het aantal camera's aan de hand van het aantal reflecties van het licht.
Inspecteer de vensterbanken om te zien of er wind van onderen is (een signaal dat er geen warmte-isolerende tape en/of schuim is), op krassen en slijtage.
Let goed op de horizontale lijn van de vensterbank: een lichte helling is acceptabel, maar mag niet visueel opvallen. Als de vensterbank sterk naar de zijkant of naar achteren (naar het glas toe) "zakt", dan moet de helling worden gemeten met een niveau dat in de defectverklaring moet worden vastgelegd. Experts raden zelfs aan om voor de duidelijkheid een foto te maken van de vensterbank met een liggende waterpas.
Deur inspectie
Controleer het gemak van het openen en sluiten van binnendeuren, de werking van sloten en sloten. Als u tot de acceptatie van een appartement met een ruwe afwerking bent gekomen, zorg er dan voor dat de onderkant van het deurblad zich op voldoende afstand van het oppervlak van de dekvloer bevindt, zodat de deur later, bij het leggen van de vloer, gemakkelijk opent zonder aan te raken het linoleum of laminaat.
De voordeur wordt gecontroleerd op naleving van de aangegeven kwaliteit (vulstof, metaaldikte, fabrikant). Ook in de inspectiefase moet u ervoor zorgen dat de sloten werken, dat er geen deuken of schade aan de verflaag zijn.
Het verwarmingssysteem controleren
Leidingen en radiatoren in het appartement dat u accepteert, mogen niet lekken, de afstelkranen moeten gemakkelijk kunnen draaien. Als de inspectie en acceptatie van het appartement tijdens het stookseizoen plaatsvinden, wordt de uniformiteit van de verwarming van elke batterij gecontroleerd. Let op de positie van het batterijgedeelte: het moet stevig worden bevestigd, minimaal 2 cm van de muur, 7 cm van de vensterbank, 10 cm van de vloer.
Elektriciteit
Voordat u het appartement accepteert, noteert u de meetwaarden en het meternummer, zorgt u ervoor dat de stopcontacten en schakelaars stevig zijn vastgemaakt.
De werking van het netwerk wordt gecontroleerd met behulp van meegebrachte instrumenten: een voltmeter, een indicatorschroevendraaier, een oplader van een telefoon. Zet de boormachine 2 minuten aan - de machines mogen de stroom in het appartement niet uitschakelen door een dergelijke belasting.
Watervoorziening, sanitair, riolering
Controleer tijdens het inspecteren van de behuizing vóór acceptatie de werking van kranen, mixers. Sanitair (toilet, gootsteen, badkuip) moet vrij zijn van scheuren, schilfers, overeenkomen met de aangegeven kwaliteit en fabrikant, en stevig zijn bevestigd. Watermeters worden geïnspecteerd, metingen worden geregistreerd.
Let op: zorg ervoor dat u de balienummers noteert, zodat u bij de afgifte van hun paspoorten kunt controleren of ze worden nageleefd.
Ventilatie
De ventilatie in het appartement wordt gecontroleerd door het voorbereide stuk papier naar het gat te brengen: het wordt met een stroom lucht tegen het ventilatierooster gedrukt. Als dit niet gebeurt, kunt u aan het einde van de inspectie een claim indienen bij de ontwikkelaar over niet-werkende ventilatie.
Belangrijke details van inspectie en acceptatie
Het gehele bezoek zal ongeveer 2 uur duren.De vertegenwoordiger van de ontwikkelaar kan u overtuigen om de formaliteiten voor het ondertekenen van het acceptatiedocument zo snel mogelijk te beëindigen, maar u moet niet toegeven aan overreding: u moet het appartement methodisch controleren en alle gebreken op het inspectieblad noteren.
Na het invullen van de inspectie en het vinden van een huwelijk, kunt u:
- Weiger het overdrachtsdocument te ondertekenen totdat de ontwikkelaar het probleem heeft opgelost.
- Onderteken een acceptatiecertificaat met een lijst van alle defecten en de timing van hun eliminatie - deze optie wordt vaker toegepast.
In beide gevallen is het noodzakelijk om alle vorderingen tegen de ontwikkelaar in 2 exemplaren schriftelijk vast te leggen, met de handtekeningen van beide partijen (van de kant van de ontwikkelaar, de vertegenwoordiger is de uitvoerder of bedrijfsleider). Claims moeten worden onderbouwd, specifieke afwijkingen met het contract, projectdocumentatie, BTI-kopieën moeten worden aangegeven.
Naast de geconstateerde storingen worden systemen en communicatie op het keuringsblad genoteerd, die om diverse redenen niet zijn gecontroleerd. Bijvoorbeeld het brandbeveiligingssysteem.
Mocht er tijdens de inspectie een defect aan uw aandacht zijn ontsnapt en u realiseerde het zich na acceptatie, dan hoeft u niet boos te zijn: alle appartementen in nieuwe gebouwen hebben een garantie van 3 jaar. Zelfs als de ontwikkelaar in het contract anders heeft aangegeven, staat de wet aan de kant van de nieuwe kolonisten: de bouwers vergoeden de schade die door hun schuld is ontstaan.
Snelle acceptatie - heeft het zin?
Nieuwe bouwers kunnen persoonlijke redenen hebben voor snelle acceptatie, en bouwers hebben niet altijd haast om hun gebreken te corrigeren. Daarom accepteren huurders in de praktijk vaak een appartement en sluiten ze hun ogen voor achterblijvend behang of een wiebelige toiletpot.
- Voor nieuwe gebouwen van de economy class rechtvaardigt een dergelijke acceptatietactiek zichzelf: de initiële afwerking van dit segment van woningen is vaak zo lelijk dat het de norm is geworden om behang of sanitair te veranderen voordat het wordt ingetrokken.
- Elite-huisvesting is te duur om na acceptatie extra specialisten in te huren om de tekortkomingen van de afwerking te corrigeren, daarom moet het appartement in dit geval correct worden geaccepteerd, met een grondige en nauwgezette inspectie.
Als in een nieuw gebouw een dure afwerking volgens een individueel ontwerp is gepland, moet u 1-2 jaar wachten met de uitvoering ervan. Gedurende deze tijd zal het huis krimpen en zullen dure reparaties later niet lijden.
Een specialist ingehuurd voor inspectie of uw eigen theoretische opleiding zorgt er niet voor dat u een appartement krijgt zonder huwelijk, maar een correct ingevulde acceptatieverklaring geeft u wel een korting of vergoeding.
