Contract voor renovatie appartement - het belangrijkste document dat nodig is om de relatie tussen de klant en de aannemer te formaliseren. De totstandkoming van het contract is uitsluitend voordelig voor beide partijendus vergeet niet te tekenen. deze legale het document bevat alle essentiële voorwaarden voor het verlenen van reparatiediensten - kosten, volume en soorten werkzaamheden, deadlines, verantwoordelijkheid van partijen.
Download een voorbeeld van een professioneel contract voor appartementrenovatie
Een duidelijke verklaring van de voorwaarden in de tekst van de transactie legt de verplichtingen van de partijen jegens elkaar vast:
- De aannemer (uitvoerder) is verplicht reparaties met een hoge kwaliteit en op tijd uit te voeren, en de klant (eigenaar) is verplicht het uitgevoerde werk in ontvangst te nemen en de kosten op tijd te betalen.
- De aanwezigheid van een goed uitgevoerde overeenkomst over de reparatie van een appartement zal geschillen en conflictsituaties voorkomen en het voor partijen ook moeilijk maken om aan hun verplichtingen te ontkomen.
Waar is een overeenkomst voor?
Als u bij het kiezen tussen een bouwbedrijf, een individuele ondernemer en een particulier als aannemer voor het leveren van diensten voor de renovatie van appartementen op de laatste uitkwam, moet u niet weigeren een overeenkomst te sluiten, omdat deze rechtskracht heeft, ongeacht de status van de ondertekenaars.
Velen zijn bij het starten van een reparatie in de eerste plaats bezig met het verlagen van de kosten en het versnellen van de implementatie, terwijl bepaalde problemen met het organiseren van het proces onopgelost blijven.
Voordat de reparatiewerkzaamheden beginnen, komt het zelden bij de bewoners op om ervoor te zorgen dat ze duidelijk de weg vrijmaken om een aantal problemen op te lossen:
- wie de benodigde bouwmaterialen inkoopt en aan de inrichting levert;
- hoe wordt de boekhouding van fondsen besteed aan de aankoop van materialen;
- Hoe wordt werk geaccepteerd?
- welk document bevestigt het feit van betaling;
- in welke gevallen opdrachtnemer aansprakelijk is voor gebreken en tekortkomingen van het herstel.
Door een vakkundig contract af te sluiten met een opgave van de voorwaarden die voor u van belang zijn om reparatiewerkzaamheden uit te voeren, beschermt u uzelf tegen de problemen die samenhangen met de onwil van de contractpartij om verantwoordelijkheid te dragen.
Omdat ze er de voorkeur aan geven om "opkomende problemen aan te pakken zodra ze zich voordoen", worden appartementseigenaren vaak geconfronteerd met de weigering van aannemers om verantwoordelijk te worden gehouden voor bepaalde omstandigheden. Bijvoorbeeld voor schade veroorzaakt door nalatigheid aan eigendommen van de klant of buren, het niet waarborgen van de veiligheid van bouwmaterialen, aanschaf en gebruik van materialen van lage kwaliteit bij het werk. Als er geen contractuele relatie is tussen de klant en de aannemer, zal het moeilijk zijn om uw rechten te beschermen of schadevergoeding te eisen.
Welke voorwaarden moeten worden geschreven?
Volgens de huidige wetgeving zijn de transactievoorwaarden onderverdeeld in essentieel (verplicht te vermelden in de tekst) en aanvullend (voorgeschreven op verzoek van de partijen).
Overweeg alle basisvoorwaarden voor een contract voor de reparatie van een appartement, gesloten tussen individuen.
Essentiële voorwaarden
Verplichte voorwaarden zijn onder meer:
Onderwerp van het contract
Een duidelijke omschrijving (soorten, omvang en inhoud) van de werkzaamheden waarvoor de overeenkomst is gesloten.
Doorlooptijd
De start- en einddatum van de reparatie zijn vereist. Indien de werkzaamheden in fasen worden uitgevoerd, worden de start- en einddatum van elke fase voorgeschreven.
Aanvullende voorwaarden
Op verzoek van de klant worden de volgende punten in het contract voorgeschreven.
Rapportage opdrachtnemer aan de klant
Als er een afspraak is dat de aannemer zelf de benodigde bouwmaterialen koopt, zou het nuttig zijn om te voorzien in zijn verplichting om de klant de originele verkoopbonnen en kwitanties te bezorgen die de besteding van fondsen voor de aankoop van materialen bevestigen.
Kosten van werk
Het is niet van toepassing op essentiële voorwaarden, maar het wordt aanbevolen om prijzen aan te geven in de tekst van het contract of in de bijgevoegde prijsopgave. Indien de overeenkomst geen opgave van de kostprijs bevat, worden volgens de wet de in de regio vastgestelde gemiddelde prijzen voor het verrichten van soortgelijke werkzaamheden gehanteerd.
Acceptatie van uitgevoerde werkzaamheden
Het is beter om deze voorwaarde duidelijk in de tekst van het contract te vermelden, aangezien dit proces volgens de wet wordt vastgelegd in een apart document - een akte die wordt ondertekend door zowel de klant als de aannemer. Bij gebreke van een handeling, indien nodig (bijvoorbeeld in de rechtbank), zal het onmogelijk zijn om te bewijzen dat het werk is voltooid en door de klant is geaccepteerd.
Werkgarantie
Volgens artikel nr. 724 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is de minimale garantieperiode voor alle uitgevoerde werkzaamheden 2 jaar. Maar niemand verbiedt het specificeren van een langere termijn dan in de wet is vastgelegd. Een goede master kan tot wel 5 jaar garantie geven!
Verantwoordelijkheid van de partijen
Het belang van het opnemen van deze voorwaarde in het contract behoeft geen toelichting. U kunt naar eigen goeddunken voorschrijven in welke gevallen aansprakelijkheid ontstaat (schending van de voorwaarden van de transactie, vertraging in het nakomen van verplichtingen, enz.), het bedrag van de schade (bijvoorbeeld een vast geldbedrag of een percentage van het totale contract prijs), stelt u het bedrag van een boete of boete in.
Geldigheid
Velen denken ten onrechte dat het contract alleen geldig is binnen het daarin voorgeschreven tijdsbestek. Dit is niet waar. Het contract vermeldt duidelijk de datum van voltooiing van het werk, maar als de reparatie niet op deze dag is voltooid, blijft het contract geldig onder dezelfde voorwaarden (met vertraging in de uitvoering) totdat alle verplichtingen uit hoofde ervan volledig zijn voldaan door beide partijen.
Geschillenbeslechting
Het is belangrijk om manieren aan te geven om geschillen op te lossen.
Gronden en procedure voor beëindiging
Het komt voor dat partijen om de een of andere reden de samenwerking niet kunnen voortzetten. Om dit te doen, is het noodzakelijk om te voorzien in de procedure voor het beëindigen van het contract.
Slotbepalingen en ondertekening van het document
De conclusie beschrijft alle voorheen onbeschreven omstandigheden, manieren om het contract te wijzigen en de lijst met bijbehorende documentatie.
De wet schrijft voor dat contracten worden gesloten tussen individuen met een transactiewaarde van meer dan 10.000 (tienduizend) roebel in een eenvoudige schriftelijke vorm die geen certificering door een notaris of anderszins vereist.
Handgeschreven ondertekening is een voldoende bevestiging dat de transactie rechtsgeldig tot stand is gekomen.
schatting
Als de lijst van uitgevoerde werkzaamheden uitgebreid is, is het zinvol om een gedetailleerde schatting op te stellen met vermelding van de aard en de kosten ervan. Het wordt aan het contract gehecht en gewaarmerkt door de handtekeningen van de klant en de aannemer. Na ondertekening van de offerte kan de vastgestelde prijs niet meer eenzijdig gewijzigd worden.
De schatting moet zo gedetailleerd mogelijk zijn, met vermelding van de soorten werk, hun hoeveelheid, de kosten per meeteenheid en de totale kosten!
Download een voorbeeld van een professioneel contract voor appartementrenovatie ???
En hier is hoe de voltooide schatting eruit zou moeten zien:
Acceptatiecertificaat
Het is nuttig om een voorbeeldakte van aanvaarding van werk goed te keuren. Dit document is nodig om te bevestigen dat bepaalde werken werden uitgevoerd door de aannemer en aanvaard door de klant. Ook in de handeling, kunt u voorschrijven aparte paragraaf met de tekst van de bon voor het ontvangen van geld van de aannemer. Indien de werken zonder commentaar door de klant worden aanvaard en hij bereid is hun kosten aan de aannemer te betalen, zal het feit van de aanvaarding van het werk en het feit van de overmaking van geld aan de aannemer bevestigd worden door één document.
Download een voorbeeld van een professioneel contract voor appartementrenovatie ???
Hoe kan ik wijzigingen aanbrengen in het contract en de schatting?
Het komt vaak voor dat tijdens het reparatieproces werkzaamheden blijken die oorspronkelijk niet gepland waren, of andersom, dat er iets niet meer gedaan hoeft te worden. In dit opzicht veranderen de reikwijdte van het werk, de totale kosten en zelfs de timing van hun implementatie.
Alle wijzigingen moeten worden gedocumenteerd met aanvullende overeenkomst, die de nieuwe reparatiekosten, deadlines aangeeft en een nieuwe versie van de schatting goedkeurt. Er kunnen meerdere afspraken zijn: zoveel als je nodig hebt tijdens het reparatieproces.
De overeenkomst kan worden gedownload van: link >>>
Een aanvullende overeenkomst, maar ook een contract, kan vergezeld gaan van documentatie (bijlagen).
Handige ontwerptips
Hier zijn enkele tips om u te helpen het contract goed te krijgen:
- Volledige paspoortgegevens van beide partijen zijn verplicht.
- We mogen niet vergeten het adres te vermelden van het appartement waar de reparatie wordt uitgevoerd.
- Alle bijlagen bij het contract moeten door beide partijen worden ondertekend.
Download een voorbeeldcontract
Een voorbeeld van een standaard aannemersovereenkomst, evenals sjablonen van de akte van aanvaarding van uitgevoerde werkzaamheden en schattingen voor reparatiewerkzaamheden, opgesteld als bijlagen, kunnen worden gedownload via de link:
Download een voorbeeld van een professioneel contract voor appartementrenovatie ???
