Gratis bytte av varmebatterier i leilighetsloven

Ansvar for å erstatte stigerør i en privatisert leilighet

Den nyslåtte eieren av en leilighet har noen ganger ikke engang mistanke om hvor mange problemer han nå må løse. Og en av dem, som nå eier ansvaret for å bytte ut stigerør i en privatisert leilighet? Tross alt, sammen med boarealet, blir kommunikasjon, inkludert felleshus, også eiendommen.

Men bekreftelsen på at alle rør, inkludert vann-, varme-, gass- og kloakkrør, er eiendommen til beboerne i huset, svarer ikke på spørsmålet, hvem skal fortsatt bytte stigerør i en privatisert leilighet? Det samme dokumentet refererer til et slikt konsept som reparasjon (nåværende og kapital).

På hvem sin regning skal varmeradiatorene i leiligheten skiftes?

Hei, Elena. Utskifting og gjenoppretting av ytelsen til individuelle elementer og deler av elementer av interne sentralvarmesystemer, vannforsyning og kloakk, varmtvannsforsyning er nåværende reparasjoner. Vedlikehold er leietakers ansvar. Hvis du foretar en fullstendig utskifting av batteriet, og ikke elementer (seksjoner), er dette ansvaret til utleier (eier av leiligheten), men for dette må du innhente en skriftlig uttalelse fra en ekspert (erstatningsordre). Det er regulert av dekretet fra den russiske føderasjonens Gosstroy av 27. september 2003 N 170 "Om godkjenning av regler og normer for teknisk drift av boligmassen" (Registrert i Justisdepartementet i Den russiske føderasjonen i oktober 15, 2003 N 5176).

Lovgivende løsning av eiendomsspørsmålet

Er batteriene felleseie eller er det privat eiendom eieren er ansvarlig for?

Regjeringen godkjente dekret nr. 491 datert 13.08.06, som gir en liste over eiendommer som er felles for beboere i en bygård. I denne listen:

• stigerør;
• avstengnings- og kontrollventiler;
• kollektive måleapparater, varmeelementer.

I henhold til dette dekretet kan utformingen av radiatorer offisielt betraktes som eiendommen til felles bruk, felles huseiendom.

Men forvaltningsselskaper og boligkontorbedrifter som betjener huset foretrekker å skjule denne informasjonen. Og som et resultat prøver leietakerne, eierne av leiligheten, når batteriet lekker, de prøver å reparere det selv.

Erstatt med en lignende eller bedre, forbedret design. Forvaltningsselskaper sparer på reparasjoner ved å flytte ansvaret over på forbrukerne.

Hvem bør bytte batterier i leiligheten hvis den er privatisert

Ekte prøvelser venter på de som vilkårlig endret radiatorene i leiligheten deres uten samtykke fra den aktuelle organisasjonen. Selv om lekkasjen ikke er leietakers feil og ikke er relatert til installasjon av nytt utstyr, kan verktøy gjøre utleier skyldig i det som har skjedd.

Viktig! Noen ganger oppfattes en endring i konfigurasjonen av oppvarmingsenheter og en økning i antallet som en re-utstyr av lokalene med endringer i det tekniske passet til leiligheten. Faktisk er batteribytte ikke reflektert i det tekniske databladet, siden bare typen varmekilde er angitt der, uten å spesifisere spesifikke varmeenheter.

Har et spørsmål til en advokat

God ettermiddag. Batteribytte er en stor overhaling som eieren må gjøre:

Artikkel 65

2. Utleier av bolig etter sosial husleieavtale plikter å:

3) å utføre større reparasjoner av boliglokaler;

Derfor, siden du er leietaker, bør du ikke bytte ut batteriene

2. august 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Utskifting av radiatorer (batterier) i en kommunal leilighet bør utføres for kommunens regning, d.v.s. eier som eier eiendommen.Dette er etablert av følgende regler:

- Del 4 av artikkel 155 i den russiske føderasjonens boligkode;

- punktene 6, 28, 30-a), 38, 41 i "Regler for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning" (godkjent av dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491; som endret ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av mai 06 2011 N 354); - avsnitt 11 i vedlegg 7 "Liste over arbeider knyttet til nåværende reparasjoner" av "Regler og normer for teknisk drift av boligmassen (godkjent av Post. Gosstroy of Russia av 27. september 2003 N 170).

2. august 2013, 09:08

Batterier er en uatskillelig del av sentralvarmesystemet til en boligbygning, det vil si felles eiendom. Derfor må de repareres eller erstattes, i ditt tilfelle, for utleiers regning.

I følge art. 65 ZhK RF:

1. Utleier av bolig etter sosial husleieavtale har rett til å kreve rettidig betaling for boligen og brukstjenester.

2. Utleier av bolig etter sosial husleieavtale plikter å:

1) overføre til leietaker et boareal fri for andre personers rettigheter;

2) ta del i forsvarlig vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård der de leide boliglokalene ligger;

3) utføre større reparasjoner av boliglokaler;

4) gi leietaker nødvendige offentlige tjenester av forsvarlig kvalitet.

3. Utleieren av en bolig under en sosial leieavtale, i tillegg til forpliktelsene spesifisert i paragraf 2 i denne artikkelen, skal bære andre forpliktelser fastsatt av boliglovgivningen og kontrakten om sosial leie av en bolig.

2. august 2013, 09:11

. .radiatorer er en uatskillelig del av sentralvarmesystemet til en boligbygning, det vil si HUSETS FELLES EIENDOM.

Det betyr at de må repareres på bekostning av borettslag, huseierlag og forvaltningsselskapet.

Skriv en uttalelse, lag en handling, hvis noe, så klag til STATENS BOLIGINSPEKSJON, de vil ikke snakke på lenge, de vil raskt utstede en bot. Dekreter fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491 6. Felleseiendommen inkluderer et internt varmesystem, bestående av stigerør, VARMEELEMENTER, kontroll- og stengeventiler, kollektive (felleshus) varmeenergimålere, samt annet utstyr plassert på disse nettverkene.

Hele varmeanlegget, ned til siste skrue, er husets felleseie.

Hvis noen krever enda en krone i tilleggsbetaling OVER de månedlige betalingene for løpende reparasjoner og vedlikehold - DETTE ER UTSKRIVNING.

Hvis ingen av de ovennevnte ansvarlige personer hjalp, skriv en erklæring til retten og legg ved en handling om skaden som er påført.

Hvordan få tillatelse

Eldre modeller av varmeovner oppfyller kanskje ikke kvalitetskravene. Dersom du ønsker å bytte utdatert utstyr til nytt, bør du kontakte forvaltningsselskapet eller annen myndighet som har ansvar for varmeanlegg i leiligheter.

• Hvis utskiftingen utføres med lignende design, er det nok å bare gi informasjon om det kommende installasjonsarbeidet.
• Radiatorer av en annen modell vil bli installert, noe som kan føre til en økning i oppvarmingsområdet? Representanter for forvaltningsselskapet vil utføre en undersøkelse for å finne ut muligheten for endringer i bygningens varmebalanse. Mesteren vil inspisere området til huset, nye batterier og studere deres tekniske data.
• Undersøkelsen utføres også i tilfellet når overhalingen av leiligheten innebærer en endring i konfigurasjonen av rørledningen.

VIKTIG! Det er nødvendig å utføre arbeid under hensyntagen til alle kravene i kommunal lovgivning. I dette tilfellet vil de ikke bli ansett som et brudd.

Ofte tenker leilighetseiere på valg av håndverkere for installasjonsarbeid. Du kan ringe spesialister fra et privat firma som vil utføre arbeidet raskt ved hjelp av profesjonelt utstyr.

Men det er bedre å bruke hjelp fra mestere fra boligkontoret eller forvaltningsselskapet, de kjenner bedre funksjonene til å legge verktøy i huset, plasseringen av kranene, de vet hvordan de skal endre oppvarmingen uten problemer for andre beboere.

Ved lekkasje i varmeanlegget vil det ikke være krav mot eier av leiligheten. Det er også gunstig å kontakte "lokale" rørleggere dersom varmemåleren går i stykker, de vil gjøre jobben profesjonelt.

Eier eller forvaltningsselskap Hvem bør bytte batterier i en privatisert leilighet

Elektriske målere installert på landinger er felles eiendom i samsvar med klausul 7 i dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491, derfor bør vedlikeholdskostnadene ved å erstatte en elektrisk måler i en privatisert leilighet være på bekostning av forvaltningsselskapet, hvis den inngåtte kontrakten gir slike forpliktelser.

• Enhver type arbeid må innledes med en plan som tar hensyn til avl av kommunikasjon og utstyr, utformingen av rom og fastsettelse av stedet for møbler. Planen bør inkludere estimerte materialkostnader og kostnadene for arbeid, hvorav noen utføres av forvaltningsselskapet.
• Demontering.
• Utstyr av teknologiske åpninger (vinduer, dører), balkonger.
• Konstruksjon av skillevegger, vegger og deres grove finish.
• Fylling av gulv.
• Utskifting av stigerør, rør, legging av elektriske nettverk. Parallelt jobbes det med å legge kabler for å sikre driften av Internett og TV.
• Bad vanntetting og flislegging.

Ulykke i fyringssesongen og utenfor den

Boligselskapet har det fulle ansvar for intern kommunikasjon, dersom leietakerne ikke foretok reparasjoner på egenhånd. Derfor, hvis røret sprakk i løpet av fyringssesongen, faller alt ansvar på deres skuldre.

Utenom fyringssesongen kan det også skje en ulykke, til tross for at kjølevæsken ikke sirkulerer på dette tidspunktet. Varmeforsyningsselskaper på slutten av fyringssesongen begynner å utføre hydrauliske tester.

Dette er nødvendig for å identifisere problemområder og eliminere dem før starten av neste fyringssesong.

For å ekskludere slike handlinger:

• beboere er midlertidig koblet fra forsyningsledninger;
• service i hver leilighet installerer ventiler.

Ikke skynd deg å umiddelbart se etter de ansvarlige for det som skjedde – vi anbefaler å fikse et gjennombrudd slik at du senere kan bruke et bilde eller en video når du prøver en sak i retten.

Årsaker til batteribrudd

Risikoen for lekkasje av radiatorer eksisterer uansett årstid.

Info

Vi tok kontakt med boligavdelingen, de fortalte oss at hvis du ikke liker det, så bytt det selv. Og de er ikke redde for noen lov.

Ansatte i boligavdelingen lytter lite til beboernes ønsker når det gjelder utskifting av gamle batterier.

Mannen min og jeg byttet dem også selv, og vi måtte også legge til en for å gjøre det varmere. Og ingen merker noe, som om det skulle være slik.

Vi bor i en bygård, batteriene er ikke adskilt av noen ventiler.

Da vi fikk et gjennombrudd i krysset mellom røret og batteriet, kalte vi inn reparatører, selvfølgelig, for egen regning. Så hvem skal betale for denne reparasjonen: oss eller forvaltningsselskapet?

1. Hei Helen! Når du svarer på spørsmålet ditt, er det nødvendig å referere til lovens normer, nemlig boligkoden, regjeringsdekret nr. 491, samt avgjørelsen fra Høyesterett.
   Alle de ovennevnte regulerings- og rettsaktene sier enstemmig at in-house varmeradiatorer er eiendommen til eieren av leiligheten hvis de er utstyrt med stengeventiler.

Hva gjør jeg hvis Storbritannia nekter å bytte batterier

Til tross for alle juridiske hindringer er det ofte mye enklere å bytte batteri selv enn å få det samme fra forvaltningsselskapet på lovlig vis.

Som svar på din forespørsel om å skifte ut sentralvarmebatteriene i leiligheten, kan det offentlige henvise til klausulen "i balanseavgrensningen" for felleshus og privat eiendom, som eieren selv er ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av. batteriene.

Derfor, hvis sentralvarmebatteriene i leiligheten din krever utskifting (og det ikke er noen jumper på dem), og forvaltningsselskapet nekter å betale for denne prosedyren, kan du skrive et offisielt brev til husets serviceorganisasjon og kreve å bytte batteriene. Og etter å ha studert den juridiske siden av saken, gjør deg klar til å forsvare saken din i retten. Og for å spare varme kan du alltid installere varmemålere i leiligheten din.

Eierens ansvar overfor beboerne i naboleiligheter

Installasjon av nye batterier må utføres kompetent og profesjonelt. Ellers er det stor risiko for oversvømmelse av naboer, noe som kan føre til betydelige kostnader. Dette skjedde gjentatte ganger. Ansvarlig for materielle skader er enten eieren av leiligheten der radiatorene ble skiftet ut, eller organisasjonen som installerte dem. Det skal bemerkes at bedrifter har større mulighet til å frata seg ansvar, derfor er det ofte huseier som må kompensere for tap. Dette skjer vanligvis i tilfellene beskrevet nedenfor.

Nye batterier er ikke offentlig eiendom

Forvaltende organisasjon er kun ansvarlig for utstyr som anses som felleseie. Hvis radiatorene er levert av eieren av leiligheten uten hennes deltagelse, vil han være ansvarlig for flommen. Retten anerkjenner batterier som offentlig eiendom i slike tilfeller:

• de varmer opp flere leiligheter, ligger ved inngangen, på avsatsen;
• radiatorer er ikke utstyrt med separate frakoblingsanordninger og kan bare fjernes etter frakopling av felles varmestige.

Uautorisert erstatning

I gamle hus ble det installert tekniske varmesystemer under konstruksjonen og regnes som felleseie. Forvaltningsselskapet er ansvarlig for reparasjonen og konsekvensene av flommen. Men hun kan bevise at radiatorene ble vilkårlig erstattet av eieren når han ikke har den nødvendige tillatelsen. Retten tar i slike situasjoner selskapets parti og tvinger eieren av leiligheten til å erstatte skadene påført naboene fullt ut.

For å unngå at dette skjer, er det nødvendig å sende en søknad til driftsorganisasjonen der man ber om tillatelse til å skifte batteriene før man skifter batterier. Det må angi typen nye radiatorer og datoen for installasjonen. Oppbevar kopi av søknaden hos utleier. Forvaltningsselskapet i dette tilfellet må tømme varmesystemet før batteriene skiftes. Hun kan sende egne eksperter for å installere radiatorer eller overvåke hvordan de installeres. En huseier som har opptrådt etter slike regler vil ikke være ansvarlig for en flom overfor naboer dersom den inntreffer.

Huseiers ansvar for uautorisert overføring av batteriet

Endring av plassering av radiatorer anses ved lov å være en ombygging av boliger. Dette betyr at eieren først må koordinere sine handlinger med relevante myndigheter. Han må gi et prosjekt for fremtidig overføring av batterier, sammen med en teknisk plan.

Hvis gjenoppbyggingen av varmesystemet ikke er avtalt med den administrerende organisasjonen, anses det som ulovlig og er underlagt en bot på ett tusen til ett og et halvt tusen rubler. Retten kan kreve at radiatorene flyttes til sin opprinnelige plassering. Hvis eieren vilkårlig koblet til et ekstra batteri, har forvaltningsselskapet rett til å belaste ham en økt betaling for oppvarming. Med en uautorisert tilkobling kan den vokse 10 ganger.

Bytte ut varmebatterier i en leilighet med egne hender eller gjennom et boligkontor

På bakgrunn av det foregående blir det klart at eieren må og kan sørge for utskifting av alle rør, radiatorer, målere, oppvarmet håndklestativ og annet lignende utstyr som befinner seg inne i det privatiserte boarealet. Men samtidig hører vann-, kloakk-, gass-, varmeledende og elektriske kommunikasjonsstigeledninger som forsyner ressurser til huset og lokalene til felles boligeiendom, og derfor er det å ta vare på tilstanden deres en oppgave for kommunen, samvirket, ledelsen. selskap. Utskiftingsprosedyre Alt arbeid med reparasjon, restaurering og utskifting av utstyr har en klar algoritme, dvs.

Viktig

MERK FØLGENDE! I dette tilfellet bør du skrive en søknad om en erstatning offisielt, registrere den. Det anbefales å konsultere om dette spørsmålet med en advokat med erfaring innen kommunerett.

Hvis forvaltningsselskapet ignorerer forbrukerne og ikke driver med sin direkte virksomhet, vil en skriftlig anke bli grunnlaget for å gå til retten.

Prosedyren for å erstatte oppvarming gjennom Storbritannia og ZhEK. I vår artikkel vil vi snakke om prosedyren for å bytte ut varmesystemet i en leilighet gjennom straffeloven og ved å kontakte tredjeparts spesialiserte organisasjoner.

I tillegg til søknaden om erstatning, gir straffeloven: - et sertifikat for tilstedeværelsen av organisasjonen du har valgt i den enhetlige databasen til Unified State Register of Legal Entities; - titteldokumenter for leiligheten; - teknisk dokumentasjon av lokalene batteriene skal skiftes i. Det kan ta ca. 1,5-2 måneder før forvaltningskomiteen vurderer hele dokumentpakken. Straffeloven har ikke rett til å nekte entreprenørens opptak til produksjon av arbeid.

Hvis leiligheten har gamle radiatorer, vil det koste et anstendig beløp å erstatte dem.

På hvis bekostning bør batteriene skiftes i leilighetene til eierne, hvem vil være ansvarlig i tilfelle en nødsituasjon etter en lekkasje? Vi vil fortelle deg i artikkelen hvordan varmebatteriet skiftes i leiligheten gjennom boligkontoret.

Finn ut svaret akkurat nå.

Spørsmålet om eiendomsbesittelse av varmeapparater i en leilighet er ikke lett.

I samsvar med del.1 artikkel. 36 i den russiske føderasjonens boligkode, rørleggerarbeid og annet utstyr anses som fellesgoder i MKD, men bare på betingelse av at dette utstyret tjener mer enn ett rom.

Det samme fremgår også av del 1 av art.

Hvis det er en ventil, vil utskifting av varmebatterier i leiligheten bli omtalt som løpende reparasjoner, og i henhold til pkt. 4 i samfunnskontrakten utføres det for leietakers regning. Spesielt står det i kontrakten at leietaker er forpliktet til å overvåke brukbarheten og sikkerheten til utstyret inne i leiligheten og foreta aktuelle reparasjoner på lokalene "for egen regning".

Det er bra hvis leiligheten din får nok varme gjennom sentralvarmeapparater til å føle seg komfortabel i kulden. Men når det ikke er nok på grunn av lav termisk effekt eller lekkasje av radiatorer, blir det nødvendig å bytte ut batteriene.

For hva og hvordan kan eieren straffes

Det er verdt å vite at batterier som bare kan fjernes hvis varmen er slått av gjennom stigerøret, er anerkjent som felles huseiendom og forvaltningsselskapet (MC) er ansvarlig for slik eiendom. Derfor, når du bytter ut en vanlig husradiator av eieren uten varsel og får tillatelse fra straffeloven, faller konsekvensene i form av lekkasjer, feil tilkobling og andre ting på eieren av leiligheten.

Dersom batteriet under utskiftingen også flyttes til et annet sted, anerkjenner lovverket handlingene som en omorganisering av boligkvarteret. Og det betyr at eieren må ha en teknisk plan for ombyggingen, som på forhånd er avtalt med lokaladministrasjonen.

Laster inn …

Ved overføring av radiatoren til et annet sted, det vil si ved ombygging av leiligheten, kan eieren ilegges en administrativ bot på 1000-1500 rubler og tvinges til å returnere rommet til dets tidligere utseende - det reises søksmål mot dette med en avgjørelse.

Hvis eieren ikke bare har overført eller erstattet batteriet, men også koblet til en ekstra (ekstra) radiator, vedlagte seksjoner, har forvaltningsselskapet rett til å kreve ekstra oppvarmingsavgifter. Beregningen vil bli utført i henhold til standarden, økt med 10 ganger. Mengden er veldig stor.

juridisk avgjørelse

Hvis du ikke planlegger noe ulovlig, ikke planlegg å øke antall radiatorer i leiligheten din, ta gjerne kontakt med den administrerende organisasjonen for å bli enige om følgende handlinger.

• Bytte av gamle batterier med nye varmeovner av samme type. I dette tilfellet har leilighetseieren rett til å installere lignende radiatorer uten å få tillatelse fra straffeloven. Men du må varsle forvaltningsselskapet om det å bytte batterier.

• Utskifting av varmeovner med varmeovner av en annen type, inkludert med endring i deres konfigurasjon (varmeflater).

• Overføring av batterier. I disse to tilfellene er det først nødvendig å kontakte en spesialisert organisasjon for å beregne muligheten for å installere de valgte varmeovnene.

Før du fortsetter med utskifting av radiatorer, bør du få tillatelse fra straffeloven til å utføre slikt arbeid. For å gjøre dette må du oppgi:

• uttalelse;
• registreringsbevis for lokalene der erstatningen vil bli foretatt;
• titteldokumenter for leiligheten;
• sertifikat på at entreprenøren er i Unified State Register of Legal Entities.

Det tar vanligvis ca. 2 måneder å gjennomgå dokumenter. Etter det er det signert tillatelse til å slå av stigerøret og tømme kjølevæsken fra varmesystemet. Dokumentet spesifiserer tid og maksimal varighet for arbeidet.

Hvordan få tillatelse

Eldre modeller av varmeovner oppfyller kanskje ikke kvalitetskravene.

Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491 i august 2006 vedtok regler som regulerer sammensetningen av felles eiendom i en leilighetsbygning. I henhold til paragraf 6 i disse reglene inkluderer slik eiendom et varmesystem som er plassert inne i huset.

Det inkluderer:

• stigerør;
• beslag (regulering og avstengning);
• varmeelementer (radiatorer);
• generelle bygningsmålere for termisk energi;
• andre typer utstyr som inngår i varmeanlegg.

Dessverre, når det oppstår situasjoner angående utskifting av varmeenheter i leiligheter, tolker begge parter disse reglene i sine egne interesser. Huseiere mener at siden varmeanlegget tilhører felleseie, bør utskifting av defekt utstyr håndteres av husforvaltningsorganisasjonen.

ZhEK-ansatte hevder på sin side at bare stigerør og batterier som går gjennom flere boliglokaler, for eksempel de som er installert i trapperom, tilhører felleseiendommen.

Etter å ha mottatt informasjon fra eieren om ulykken, for å forhindre mer alvorlige konsekvenser, bør skaden umiddelbart elimineres på bekostning av ressursene i straffeloven.

Etter at forvaltningsselskapet aksepterer krav om utskifting av radiatorer, kan det legges til grunn at eier av bolig med nødradiator har løst spørsmålet om hvordan skifte batterier gratis gjennom Boligkontoret.

Hvis leietakerne bestemmer seg for å oppdatere batteriene ikke på grunn av en nødsituasjon, men bare av et ønske om å forbedre utseendet eller ytelsen, kan dette gjøres uavhengig, men med direkte deltakelse fra forvaltningsselskapet.

Til tross for at disse verkene ikke er innenfor straffelovens kompetanse, vil det å kontakte spesialister hjelpe deg med å finne ut hvordan du skal bytte varmebatterier.

Uautorisert inngrep i varmesystemet kan forstyrre ordningen med driften, og den som har utført uautoriserte handlinger må være ansvarlig for dette.

For å gjøre alt i henhold til reglene, må du finne en organisasjon som vil erstatte radiatorene.

LCD RF, batteriet, som er en del av felleseiendommen, kan kun skiftes ut med samtykke fra alle eiere på møtet.

Hvis dette faktum ignoreres, vil utskifting av batteriet i leiligheten bli sett på som en uautorisert avhending av felles eiendom, noe som medfører et visst ansvar for overtrederen. For eksempel, hvis en nødsituasjon oppstår, vil eieren, som vilkårlig erstattet batteriene, eliminere konsekvensene av nødssituasjonen for egen regning.Hva å gjøre?

Det første du må gjøre før du bytter batteriet i leiligheten er å koordinere slike handlinger med forvaltningsselskapet.

1. Hvis radiatorer erstattes med lignende, er det nok å varsle forvaltningsselskapet. Ingen ytterligere godkjenninger kreves.
2. Hvis batteriene skiftes ut med varmeovner som innebærer en endring i konfigurasjon eller en økning av oppvarmingsarealet, vil det i tillegg til å varsle forvaltningsselskapet kreves en undersøkelse. I noen tilfeller har installasjon av nye radiatorer en negativ effekt på husets termiske balanse. Eksperten vil kunne fastslå muligheten for installasjon.

Hvem erstatter

Hvis rør lekker eller de gir lite varme, krever modernisering, oppstår spørsmålet - hvem skal bytte batteriene i en privatisert leilighet?

Ved lov er varmeapparater felleseie. Men det er en nyanse i denne saken.

VIKTIG! Hvis en ventil er installert før inngangen til varmesystemet til leiligheten, takket være hvilken det er mulig å slå av varmekilden, vil batteriet bli ansett som eiendommen til eieren av hjemmet. I dette tilfellet er det sjelden mulig å løse problemet med å installere radiatorer på nytt gjennom boligkontoret eller forvaltningsselskapet

For å redde boliger fra kulde og flom, må du utføre reparasjoner for egen regning.

I dette tilfellet er det sjelden mulig å løse problemet med å installere radiatorer på nytt gjennom boligkontoret eller forvaltningsselskapet. For å redde boliger fra kulde og flom, må du utføre reparasjoner for egen regning.

Hvis det ikke er en kran som stenger vanntilførselen gjennom varmerørene til leiligheten, bør forvaltningsselskapet ta seg av utskiftingen.

Til tross for at varmeradiatoren i leiligheten er forvaltningsselskapets ansvar, er det ikke alltid mulig å få hjelp fra sine mestere.

Ansatte i straffeloven, når de ber om batterilekkasje, setter noen ganger bare en plugg, og tilbyr å vente en stund før de skifter utstyret.

Hvis ulykken skjedde i den kalde årstiden, er det ingen måte å vente på. Som et resultat kjøper og erstatter huseieren batteriet på egen hånd, og gir varme i huset.

MERK FØLGENDE! I tilfelle at eieren av leiligheten reparerer varmesystemet på egen hånd, kan han kreve kompensasjon tilsvarende kostnaden for radiatoren. Dessverre er det vanskelig å få denne kompensasjonen selv gjennom retten, finner forvaltningsselskapet argumenter i sitt forsvar

Derfor er det bedre å først rådføre seg med en erfaren advokat når det er mulig å legge frem en faktura til straffeloven før man starter en kontroversiell sak.

Selv gjennom retten er det dessverre vanskelig å få denne kompensasjonen, finner forvaltningsselskapet argumenter i sitt forsvar. Derfor er det bedre å først rådføre seg med en erfaren advokat når det er mulig å legge frem en faktura til straffeloven før man starter en kontroversiell sak.

Ansvarsbyrden i en leid leilighet

Å skaffe en leilighet til leie (utleie eller sosialt) fjerner ikke automatisk skylden fra brukeren.

Loven for leid bolig bestemmer at gjeldende reparasjon i den utføres av brukeren

Det er viktig å forstå at utskifting av rør (ingeniørsystemer) ikke er inkludert i den nåværende reparasjonen. Det gjennomføres som en del av en større overhaling.

Plikten til å gjennomføre det ligger hos eieren, som kan være en privatperson eller organisasjon som leier leiligheter, eller en offentlig enhet (Russland, region, kommune, på vegne av hvilke de relevante myndighetene opptrer), som tilbyr en leilighet til sosial leie. Følgelig bør den rettmessige eieren av leiligheten overvåke tilstanden til rørene og hele varmesystemet.

Våre advokater vet Svaret på spørsmålet ditt

Hvis du vil vite

hvordan du løser problemet ditt , deretter

spørre

om dette vår vaktleder

advokat på nett

. Det er raskt, praktisk og

er gratis

eller over telefon:

Myndigheten pålegger det aktuelle forvaltningsselskapet å utføre reparasjoner direkte eller overfører løsningen av dette spørsmålet til husledelsen (i henhold til avtale med tildeling av midler).

Så, etter å ha fikset resultatene av "flommen", er det først og fremst verdt å kontakte eieren som ga leiligheten (han er angitt i kontrakten eller i garantien).

Leietaker av leiligheten, som bruker den i henhold til kontrakten, vil være ansvarlig for batteribrudd dersom hans forsettlige handlinger for å skade systemet er bevist. Ansvarsgrensene vil gjelde ikke bare erstatning for naboskader, men også skade på eieren av leiligheten. Derfor, ved å bruke andres lokaler, bør du nøye behandle eiendommen som ligger i den.

Hvis leiligheten ble levert av kooperativet med betingelsen om å foreta regelmessige betalinger for innløsningen, vil forpliktelsene på leietakeren som eier først vises fra det øyeblikket siste avdrag er betalt, når boarealet blir helt privat. Frem til dette punktet bør andelslaget overvåke varmesystemet.

Hver "bolig" konflikt er spesiell, unik. Sjeldne av dem passer inn i det generelle rammeverket og klassiske skjemaer for analyse. Oftere er situasjonen komplisert av beboerne selv, som tar mange handlinger på egen hånd (spesielt for reparasjoner), uten tillatelser, uten kvalifikasjoner til å utføre noe arbeid. Derfor avgjøres skyldspørsmålet noen ganger allerede på høyeste, rettslige nivå, hvor det er bedre å overlate representasjonen av interesser til fagfolk.

Hva gjør du hvis ulykken er ute om sommeren

I den varme årstiden blir vann fra varmesystemer vanligvis drenert, så det er ikke nødvendig å vente på hull. Men når du tømmer og starter kjølevæsken, i april - mai eller august - september, oppstår de fleste bruddene.

Forvaltningsselskapene er forpliktet til å varsle leietakere om oppstart av vedlikeholdsarbeid eller hydrauliske tester. Etter å ha mottatt slike nyheter, er det tilrådelig å sikre tilstedeværelsen av et av husstandsmedlemmene i leiligheten i løpet av den angitte tidsperioden. De vil umiddelbart kunne se lekkasjen og utføre overlappingen av varmestigerøret.

For å minimere antall gjennombrudd på dette tidspunktet, er det installert spesielle ventiler i husene for å slå av oppvarmingsstigeledningen. Imidlertid skjer lekkasjer og brudd. Da er det nødvendig:

1. Gi beskjed til CC.
2. Bekreft nødsituasjonen som er dokumentert ved å utarbeide en passende handling i nærvær av de ansatte i MA og naboer.
3. Ta bilder og videoer av det som skjedde.
4. Pass på å sette ting i stand i leiligheten.
5. Bytt varmetårn.

Hovedårsakene til brudd på oppvarmingsstigerøret

1. En kraftig trykkendring i rørene, eller vannhammer. Tilstedeværelsen av vannhammer signaliseres ved utseendet av fremmed støy i systemet (klikk, trykk).
2. Feil utformet varmesystem, rørinstallasjon av dårlig kvalitet.
3. Avskrivning av rør og komponenter, deres utidige utskifting.
4. Mekanisk skade på rørledningen eller batteriene.
5. Defekter ved brukte varmeapparater.

Advokater deler årsakene til brudd på stigerør i to grupper: intra-hus og intra-leilighet. Dette gjør det lettere å finne de ansvarlige for denne typen ulykker. Varmesystemet til en bygård inkluderer:

• rør og radiatorer som varmer opp mer enn én leilighet,
• ventiler (innledende), plassert i kjelleren,
• stenge- og kontrollventiler,
• filtre for vannrensing,
• instrumenter som viser trykk i rør (trykkmålere),
• offentlige varmemålere,
• pumpe,
• kjele (hvis noen).

Alt dette gjelder felles eiendom.

Viktig! Fra hvilket tidspunkt gjennombruddet skjedde: under driften av varmesystemet eller utenom sesongen, avhenger de videre handlingene til de berørte personene

Artikkel om bytte av batterier i fyringssesongen

Flertallet av befolkningen er overbevist om at det er verdt å bytte batterier først på slutten av fyringssesongen, da er det ikke nødvendig å slå av oppvarmingen og tømme vannet fra systemet.Akk, dette er ikke helt sant. Derfor, selv i vår-sommersesongen, må du kontakte forvaltningsselskapet, boligkontoret, DEZ med en forespørsel om å tømme vannet fra stigerørene mens du bytter ut varmeradiatoren.

Til fordel for å erstatte batteriene i vår-sommersesongen, uttrykkes faktumet med en enklere koordinering av prosedyren for å drenere vann fra varmesystemet, på grunn av fraværet av behovet for varme batterier. Det er imidlertid umulig å kontrollere riktigheten av valg av varmeradiatorer etter område, kvaliteten på arbeidet som utføres, tettheten til tilkoblingene og oppvarmingsnivået til batteriene, siden den trykksatte kjølevæsken tilføres systemet kun med begynnelsen av fyringssesongen. Og dette er en betydelig ulempe. Så å bytte ut batteriet i høst-vintersesongen er vanskeligere, men mer pålitelig og billigere.