For å utføre rørleggerarbeid, elektriske ledninger, varmeinstallasjon, installasjon av lamper og rørleggerarmaturer, må du involvere spesialister. Uprofesjonell utførelse av disse arbeidene kan forårsake skade på eiendom og utgjøre en fare for liv og helse for mennesker.
Hvem skal man kontakte?
Sørg for å vurdere risikoen. Hvis du ansetter en privat næringsdrivende eller et team som ikke har alle nødvendige dokumenter ved opptak til arbeid, vil du møte umuligheten av å fremsette krav til entreprenører.
Ideelt sett hvis et team av reparatører venner som er fornøyde med arbeidet sitt vil anbefale deg. Det er dobbelt bra om disse bekjente bodde i en renovert leilighet i minst ett år – i denne tiden synlige og ikke-åpenbare feil kan oppdages. I denne situasjonen vil du være trygg på profesjonaliteten til arbeiderne. Og i tilfelle mindre feil i leiligheten til dine bekjente, vil du vite hva du skal være spesielt oppmerksom på når du samhandler med teamet.
Når du velger et team, sett aldri arbeidskostnadene først.
Det vil si at du ikke trenger å velge de som oppgir de laveste prisene. Ofte presenteres minstepriser for å interessere kunden. Og så, under byggeprosessen øker prisene på grunn av detaljering av arbeid.
For eksempel, i det presenterte anslaget, er leggingen av parkett angitt, og koster $ 15 per kvadratmeter. Deretter kan denne kostnaden øke til $ 25 og over. På spørsmål fra en overrasket byggherre vil entreprenøren svare at dette var prisen direkte for legging, som ikke inkluderer sliping og lakkering.
Derfor studerer anslaget levert av entreprenøren, spesifisere hva slags arbeid som inkluderer en bestemt gjenstand eller krever et detaljert detaljert estimat.
Den andre versjonen av «billigbrigaden» kan være enda verre. Byggherrer vil jobbe til lave priser, men kvaliteten på arbeidet deres vil være hinsides kritikk. Samtidig er det slett ikke nødvendig at utbyggere inngår ekteskap med vilje. Som oftest har de rett og slett ikke kvalifikasjonene til å gjøre jobben godt.
Når du forhandler med byggeteamet, sjekk om arbeiderne har eget verktøy og utstyr for å utføre det oppgitte arbeidet. Det er ikke uvanlig at arbeidere ber kunden om å kjøpe et bestemt verktøy eller betale et stort forskudd som vil bli brukt på kjøpet av et verktøy. Det er bedre å ikke rote med slike utbyggere.
Forsyning av brigaden med konstruksjonsverktøy, samt vedlikehold av disse verktøyene, bør ikke utføres på bekostning av kunden. Det maksimale som kan betales til byggherrer er forbruksmateriell (bor, skiver, slipeark osv.).
Hvor skal man se etter et byggeteam?
Den enkleste måten å ansette kvalifiserte byggherrer på er å kontakte et byggefirma. Ikke bekymre deg hvis arbeidsomfanget ditt er lite eller du bare trenger å fullføre én type arbeid. Mange byggefirmaer tar på seg små mengder arbeid. Sikkert, jo mindre volum, jo høyere kostnad per kvadratmeter.
Søk etter byggherrer på Internett: fallgruver
Har du bestemt deg for å se etter entreprenører via Internett? Det er gode firmaer og dyktige private leilighetsrenoveringsteam, men hvordan gjør man ikke feil med valget? Her er noen tips om hvordan du finner de rette:
- Tror du at du har funnet et godt team eller selskap? Søk etter "firmanavn, team + anmeldelser" eller "+ svarteliste" - folk deler alltid negativt på nettet. Har dette selskapet/bedriften/teamet allerede "laget" noen et hus eller reparasjon fra "møkk og grener"? Du vil se det.
- Ikke la deg lure av et vakkert nettsted med lange rosende anmeldelser - noe som gjør det billigere enn å betale for arbeidet til profesjonelle arbeidere, og anmeldelser er enkle å bestille. Det kan være Horns and Hooves, et endagsfirma som vil selge kontaktene dine til et annet firma eller team som du ikke har noen anelse om.
- Se på kontaktene på nettstedet: hvis bare mobilnumre er angitt, men ikke adressen til kontoret, er dette private forhandlere.
Alle lovpålagte dokumenter skal legges ut på nettsiden. - Et annet tegn på en samvittighetsfull entreprenør er evnen til å betale med bankoverføring.
- Prøv å gjøre deg kjent med porteføljen til selskapet/teamet. Hvis galleriet er presentert på siden og ser for attraktivt ut, sørg for at dette ikke er en 3D-visualisering (interiøret ser perfekt ut, det er ingen mennesker i det, været er sol) og at bilder ikke blir stjålet fra andre, ev. selv utenlandske nettsteder (sjekk med Google-Search by pictures).
- Private team har kanskje ikke en portefølje i det hele tatt - spør gjerne etter kontakter til tidligere kunder, ring dem. Profesjonelle har ingenting å skjule!
- Finn ut om sammensetningen av brigaden. Ideelt sett bør du bli kjent med designeren, formannen og de ansatte før du signerer en kontrakt.
- Et seriøst selskap eller det rette teamet aldri de vil ikke fortelle deg hele kostnaden for reparasjonen hvis du ikke har sett objektet ennå og utførte ikke det nødvendige målinger og beregninger. Når du gjør et estimat sammen med arbeidslederen / arbeidslederen / representanten for selskapet, vær oppmerksom på at den endelige kostnaden kan være høyere enn den opprinnelige (kjøp av byggematerialer, brudd på verktøy under arbeid).
Å jobbe med et byggefirma gir kunden en rekke fordeler.
- Du kan se de ferdige eller under konstruksjon objektene til denne entreprenøren. Hvis mulig er det ønskelig å undersøke begge. På ferdige objekter vil du se den endelige kvaliteten på byggearbeid, på de under bygging - organiseringen av byggeprosessen.
- Det andre positive punktet er at du vil løse alle problemene som oppstår under byggingen ikke med byggherrene (arbeiderne), men med den ansvarlige personen (formann eller leder av selskapet).
Hvis du ikke har for mye penger, prøv å ansette et byggeteam, bruk annonser i reklamepublikasjoner eller råd fra vennene dine. Når du ansetter et team med byggere, signer en kontrakt med dem. Å henvise til en skriftlig kilde er alltid å foretrekke fremfor en muntlig avtale.
Hva skal varsle
1. For lav prislapp. Profesjonelle arbeidere vet hva de er verdt og vil alltid finne en godt betalt jobb. Og hvis du får tilbud om å pusse opp et boareal til en kostnad som er halvparten av hva andre tilbyr for det samme arbeidet, bør du ikke være for fornøyd. Mest sannsynlig, foran deg er nybegynnere som i beste fall vil gjøre alt dobbelt så lenge som du planlegger, i verste fall - de vil gjøre det så dårlig at du da må henvende deg til dyrere mestere.
Som et alternativ kan vanlige svindlere også tildele en lav kostnad. Beregningen er veldig enkel: noen vil falle for billigheten, betale en forskuddsbetaling, som svindlerne vil gjemme seg med.
2. Det er bedre å ikke rote med team involvert på flere nettsteder. Greit, hvis arbeiderne samtidig reparerer en leilighet. Spesielt hvis etterbehandlingsstadiene er forskjellige - det er allerede en prikken over i'en, der mestere for legging av laminat og tapetsering er involvert, og foreløpig trenger din bare spesialister for veggnivellering. Ellers kan leveringsvilkårene for leiligheten din bli forsinket. I tillegg, hvis du prøver å fullføre jobben raskere og gå videre til en annen ordre, kan kvaliteten lide.
3. Arbeidere som kaller seg spesialister innen rørleggerarbeid, elektro og i bygging av skillevegger osv. bør være på vakt. det er fagfolk som kan alt, men de må fortsatt letes etter. For å unngå problemer med ledninger eller utette rør for arbeid som krever en viss ferdighet, det er bedre å involvere smale spesialister.
Den uoppmerksomme betaler mer
Hvis du ønsker å få en virkelig god leilighetsoppussing, ikke vær lat – vær oppmerksom på følgende punkter.
Kom inn i budsjettet. Sørg for at alt nødvendig arbeid er angitt i det - ellers starter det senere: "hvem skal betale for fotlistene?", "Vi har også hengt døren her ..." - og den totale kostnaden for reparasjonen vil være mer enn tidligere oppgitt. Rom for svindel!
Du vet kanskje ikke nøyaktig hvor mye gulvlistene koster og hvordan monteringen av døren betales - ingenting vil hindre utspekulerte håndverkere i å angi et større beløp, forskjellen ligger i lommen. Jo mindre opptak av lokalene er angitt, rabatten til entreprenøren som kjøper byggematerialer fra leverandøren er "glemt", de "venstre" elementene i estimatet (for eksempel trenger du ikke betale for installasjon av stillas) - alt dette øker kostnadene for arbeidet! Beløpene i overslaget og i kontrakten skal stemme overens.
Kontroller den "skjulte" siden av arbeidet - grov etterbehandling av overflater, legging av elektriske ledninger og varme. Hvis det er "jambs" påfølgende endring vil ramme lommeboken hardt. Den grove finishen på badet er sementgips, andre rom er gips, fiks dette i kontrakten, Prisen på etterbehandling avhenger av typen gips.
Inviter gjerne teknikere fra organisasjonen som er ansvarlig for driften av bygget til å overta ingeniørkommunikasjonen og sette sin signatur på aksepthandlingen. Hvis det skjer en ulykke - brann, kortslutning, rørbrudd - vil teamet eller bedriften holdes ansvarlig for dårlig kvalitet på arbeidet.
Det er ingen bagateller og forsinkelser ("da vil det utjevne seg") i reparasjonsarbeid! Vil du "beundre" utstående sømmer, løse skjøter, unøyaktig limt tapet, ujevnt malte overflater, skjevt installerte brytere og stikkontakter på feil steder?
Elsker du skjeve dører og ikke-lukkende vinduer? Sørg for å spore hvordan arbeidet utføres i disse områdene. Beskriv eventuelle mangler og sett en frist for å rette dem.
Den endelige aksepten av alle arbeider må signeres av entreprenøren og deg. Datoen for signering er starten på garantiperioden for arbeidet (kontrakten skal inneholde informasjon om denne perioden!). Frem til angitt dato er ansatte pålagt å fjerne alle mangler og mangler – og gjøre det gratis.
Planlegg og estimer
Før du begynner å bryte ned vegger, flytte skillevegger, bytte ledninger, du må tenke på reparasjonen til minste detalj. Først av alt må du bestemme om det er behov for ombygging, hvor stikkontaktene (og følgelig husholdningsapparater), kjøkkensett og møbler skal være plassert.
Erfarne arbeidere bør hjelpe til med å planlegge - de vil fortelle deg om du har glemt stikkontaktene og hvor kjøkkenforkleet skal være. Be formannen om å beregne den omtrentlige kostnaden for materialer - på denne måten vil du ha en ide om hvor mye reparasjonen vil koste og spare deg selv for uventede utgifter. Og sørg samtidig for at du allerede i første omgang kan finne et felles språk med akkurat dette teamet og om det passer deg.
Hvordan sjekke reparasjonsteamet?
Forsikre deg om at reparasjonsteamet har alle nødvendige dokumenter: pass, byggeskolediplomer eller andre dokumenter som bekrefter kvalifikasjonene til mesteren. Sertifiseringsdokumenter som bekrefter kompetansen til en spesialist utstedes ved Sentre for videreutdanning, som gjennomfører opplæringsprogrammer for klargjøring av etterbehandlere, malere, gipsere, flisleggere og etterbehandlingsspesialister.
Sjekk erfaringene til reparasjonsspesialister og spør om de har en portefølje, anmeldelser og anbefalinger fra tidligere kunder. En god spesialist vil aldri nekte å demonstrere eksempler på hans vellykkede arbeid.
Vær oppmerksom på om en potensiell entreprenør stiller deg spørsmål om detaljene til objektet, egenskapene til prosjektet og hvordan prosessen vil bli organisert. Kvalifiserte håndverkere, før de gir uttrykk for kostnadene for reparasjoner, kommer til stedet for å utarbeide et estimat, som er nødvendig for å beregne mengden reparasjonskostnader. Sørg for at alle organisatoriske øyeblikk er dokumentert. Det er viktig å forstå hvilket arbeid som skal utføres, og for nøyaktig hva du vil betale penger til reparasjonsteamet. Det er et estimat - vi jobber med det.
Spørsmål som en god mester bør avklare:
- Hustype.
- Hvilken type reparasjon er du interessert i?
- Vilkår, tidsplan og driftsmåte.
- Vil teamet bo i leiligheten under reparasjonen eller komme hver dag.
Hvis reparasjonsspesialisten ikke stiller flere spørsmål, bør dette varsle deg og få deg til å tvile på hans profesjonalitet. Tenk deg at legen ikke stiller deg oppklarende spørsmål ved en klinikktime, og foreskriver behandling så snart du gir uttrykk for klagen din. Rart, ikke sant? Det er det samme her. Faktisk er reparasjon den samme behandlingen som krever innsamling av en detaljert historie.
Det er bedre å snakke om alle organisatoriske problemer med en gang, ikke vær redd for å diskutere "ubeleilige" detaljer: din egen komfort og sinnsro i de kommende ukene (og månedene) avhenger av dette. Når sakene er avgjort, kan du begynne å lage en avtale der alle disse punktene skal stå klart. I kontrakten må du spesifisere rettighetene og pliktene til partene.
Hvordan bygge relasjoner med byggherrer?
Spesifiser på forhånd teknologiene og materialene som brukes og ikke plage byggherrene med unødvendige spørsmål ("hvorfor gjør du dette?") Og unødvendige råd ("men min nabo sa hva som må gjøres annerledes").
Det er nødvendig å holde kontroll, først og fremst, overholdelse av fremdriften i arbeidet med kalenderplanen. Ikke alle byggeteam er i stand til å implementere komplekse tekniske løsninger av høy kvalitet. Diskuter disse punktene på forhånd. Og hvis byggherrene ikke er trygge på sine evner, er det bedre å endre beslutningen enn å gjenskape et komplekst element av dekor ti ganger senere.
Kostnader og tilsyn
Vanligvis er arbeidere engasjert i kjøp av grove etterbehandlingsmaterialer. Dette er logisk, siden de forstår dem bedre. Ja, og gips er ikke tapet; når du kjøper det, kan du klare deg uten personlig tilstedeværelse til eieren av boarealet. Imidlertid overlate kjøpet av materialer for reparasjoner til brigaden, må fortsatt kontrollere prosessen. Ellers, når de ser din likegyldighet, kan arbeiderne begynne å karusellere med materialer - kjøpe for mye til å selge videre på nettstedet til gratis rubrikkannonser (eller naboene dine), og putte pengene i lommen.Krev gjerne kvitteringer for hvert kjøp og konto for hver pose.
Også selve reparasjonsprosessen bør ikke overlates til tilfeldighetene, ellers kan den dra på ubestemt tid. Hvis ikke arbeiderne blir purret på, vil de ikke skynde seg noe sted, men parallelt tar de på seg andre leiligheter.
Derfor er det viktig å inspisere byggeplassen minst en gang i uken, og helst to ganger, og sjekke hvert trinn av reparasjonen: justeringen av veggene, installasjon av fliser og rørleggerarbeid på badet, og tapetsering og maling av vegger.
Hva skal stå i kontrakten med reparasjonsteamet?
Først av alt, sørg for at kontrakten tydelig angir fristene som reparasjonsteamet må overholde. Advokater anbefaler også å indikere en straff, dette vil gi deg garantier og en del sjelefred, fordi reparasjon, som du vet, er en nervøs okkupasjon, selv om du bare må kontrollere prosessen.
Deretter bør du spesifisere hva slags arbeid som skal utføres i leiligheten din. Ikke glem å skrive ned den nøyaktige adressen til stedet for den planlagte reparasjonen, samt de første, mellomliggende og siste datoene.
Ikke overse punktene der kvalitetskravene vil bli indikert, som oftest betyr etterbehandling av tak, vegger, gulvbelegg og avrettingsmasser, installasjon og demontering av varmesystemer. Det er vanlig å utføre slikt arbeid i samsvar med visse standarder, fordi det er viktig at reparasjonen ikke bare er vakker, men også av høy kvalitet.
Og selvfølgelig den materielle siden av saken, som også nødvendigvis er foreskrevet i kontrakten. Beregningsprosedyren er indikert, den kan være av to typer: ved ferdigstillelse og ved forskuddsbetaling. Dette tidspunktet bestemmes individuelt av kundene og entreprenøren.
I henhold til en byggekontrakt forplikter reparasjonsteamet seg til å utføre alt arbeid effektivt og til rett tid, mens kunden er forpliktet til å skape alle nødvendige forutsetninger for utførelse av arbeidet og følgelig betale for det ved ferdigstillelse.
Kontrakten skal inneholde:
- Type reparasjon (kosmetikk, større).
- Pris.
- Timing.
- Betaling for reparasjoner og materialer.
- Partenes forpliktelser (inkludert hvem som skal velge og kjøpe byggematerialer og hvordan de skal leveres).
- Hvordan aksepten vil finne sted (bedre - etter stadiene av reparasjon).
- Garantiforpliktelser.
- Begge parters ansvar for svikt i forpliktelser, dårlig ytelse, manglende overholdelse av tidsfrister.
- Force majeure-omstendigheter.
- Vilkår og prosedyre for heving av kontrakten.
Hvordan minimere risikoen under reparasjonen?
For å komme kompetent til reparasjonen og utarbeide en avtale med reparasjonsteamet, må du i det minste kort forstå emnet: naviger i materialmarkedet, gjør deg kjent med teknologiene som vil bli brukt i hvert trinn av prosessen. Du trenger selvfølgelig ikke lære alt dette i detalj, men det er greit å ha en grunnleggende forståelse. Du vil føle deg mye mer selvsikker hvis du i det minste har en grov ide om hva som skjer med leiligheten din under oppussingen.
I alle fall er det en god avgjørelse å henvende seg til spesialister, spesielt hvis du ikke er sikker på dine egne evner. Reparasjonsteamet, etter en klar plan, vil være i stand til å utføre alt arbeidet effektivt og i tide.
Hvordan betale
Reparasjon er delt inn i flere stadier: demontering, montering av kommunikasjon, montering av skillevegger, avretting av gulv, vegger og tak, fin etterbehandling. Hvis du ble enige med formannen om å jobbe i etapper, må du også betale for arbeidet i trinn: de fjernet det gamle tapetet - betalt, erstattet ledningene - her er en annen oversettelse for deg.
Det er bedre å angi hvert trinn i kontrakten og anslå.: det blir lettere å forstå hvor mye du brukte på materialer og arbeid. Byggherrer skal ta vare på alle kvitteringer for delrapporten, så kan de alltid svare på kundens økonomiske spørsmål.
Feil ved valg av byggherrer
- Den vanligste feilen folk gjør er ikke inngå avtale med tilfeldige personersom ofte har en veldig vag idé om tjenestene de tilbyr. Det er for sent å ta tak i hodet når brigaden dro, og etterlot seg tapet som skrelles og brennende ledninger. Løsningen av disse problemene i ettertid ender vanligvis i ingenting, og i beste fall, koster mye penger for offeret. På den annen side vil enhver bedrift eller privat team med respekt for seg selv inngå en avtale med deg og gi garanti for arbeidet.
- Ikke beundre de fargerike albumene og pittoreske fotografiene på nettstedet - enhver anerkjent organisasjon vil ikke ha noe imot å organisere ditt personlige besøk til de allerede bestilte objektene og vil gi anmeldelser eller koordinater for tidligere kunder. Ikke følg de veltalende forretningsmennene, fantastiske bilder av luksusleiligheter tatt fra andres porteføljer eller utenlandske magasiner.
- Stol på førsteinntrykket, det er sjelden å lure. Begynnelsen av et forretningsforhold bør alltid innledes med et personlig møte og minst en minimal personlig sympati.Dette vil i stor grad hjelpe i arbeidet, siden det er vanskelig å kommunisere med en formann som oppfører seg upassende eller avvisende, selv om han er minst tre ganger profesjonell. Huske – Man er ikke pålagt å kjenne til bygningsfagets forviklinger og dette er ikke en mangel som bør forårsake nedlatende holdning hos håndverkerne.
- Fra den første arbeidsdagen, sett deg selv over ansvaret. Dette er din leilighet, dette er huset ditt og Du har rett til å komme med kommentarer til fordelene og diktere dine vilkår. Du betaler for tjenesten og kan trygt uttrykke dine ønsker og kommentarer, selv på en klønete og uprofesjonell måte. Du er ikke en byggmester - du er en kunde og ditt ord er lov.
- Et av de viktigste punktene som ofte blir neglisjert er utformingen av en formell kontrakt.signert av begge parter. Husk, i tilfelle problemer, hvis du klarer å finne uheldige "spesialister" og bringe saken for retten, så for loven Dine ord vil være mot dine motstanderes ord, og dette garanterer slett ikke forståelsen og støtten til menneskerettighetsforkjempere. Samtidig er kontrakten der tjenestene til dine ansatte er fastsatt et seriøst dokument du må regne med.
- Wforhandle kostnadene på forhånd, slike øyeblikk som kjøp av byggematerialer, deres levering, tilgjengeligheten av et spesialverktøy fra entreprenøren. Ingen vil hevde at det alltid kan oppstå uforutsette øyeblikk i løpet av arbeidet, men det er bedre å minimere dem. Det er ubehagelig å vite at i stedet for å erstatte linoleum, må du også betale ekstra for å demontere gulvmassen og installere en ny, spesielt når du ikke regner med det, og gulvene allerede er revet av.
- Du bør også bli varslet av "spesialister" som, rett på kontoret eller på telefon, oppgir kostnadene for arbeidet uten å se objektet. Det er bedre å holde seg unna slike "lykkeherrer" - deres tjenester vil bli dyrere for hver dag med reparasjon.
- Hvis du er opptatt og ikke kan kontrollere utførelsen av arbeidet, be venner eller naboer besøke leiligheten din på dagtid. Et langvarig fravær av synlig aktivitet og konstruksjonsstøy er et alarmerende tegn, spesielt hvis det ikke er noen kontrakt eller vilkårene for ferdigstillelse av objektet ikke er spesifisert i den.
- fastsette Hvordan vil anskaffelsesprosessen foregå? – det vil spare nerver og penger. Det er slett ikke ille hvis du besøker en jernvarehandel eller en grossist med en formann for første gang - dette vil tillate deg å umiddelbart oppnå gjensidig forståelse og bidra til å unngå misforståelser i fremtiden.
- Ikke nøl med å ta med en uavhengig ekspert fra dine bekjente eller til og med fra et annet selskap til leiligheten som renoveres. For ekte fagfolk er ikke dette støtende eller skadelig.
- Du bør ikke gå til nettstedet hver dag unødvendig - dette irriterer ofte mesterne, og i en liten leilighet forstyrrer det også arbeidsprosessen. Forretningsrelasjoner er også vanligvis hindret av kjente samtaler "for livet" og utseendet til en kunde i en tilstand av rus. Ikke gi en grunn til å behandle deg med forakt eller fortrolighet.
- Hovedregelen - husk at reparasjoner slutter før eller senere, men menneskelige relasjoner forblir. Det vil være flott om du, til tross for alle arbeidsmomenter og tvister, enkelt skiller deg fra entreprenørene og etterlater hyggelige inntrykk om hverandre. Dette vil hjelpe deg neste gang, selv når du bare ringer arbeidslederen for å finne ut hvordan baderomskranen er demontert og få gratis og vennlig råd.
