Kontrakt for renovering av leilighet - hoveddokumentet som er nødvendig for å formalisere forholdet mellom kunden og entreprenøren. Inngåelsen av kontrakten er eksklusivt gunstig for begge parterså ikke glem å signere den. Dette er lovlig dokumentet inneholder alle de grunnleggende betingelsene for levering av reparasjonstjenester - kostnad, volum og typer arbeid, frister, partenes ansvar.
Last ned et eksempel på en profesjonell kontrakt for renovering av leilighet
En klar angivelse av betingelsene i transaksjonsteksten fastslår partenes forpliktelser overfor hverandre:
- Entreprenøren (formann) plikter å utføre reparasjoner med høy kvalitet og til rett tid, og kunden (eier) plikter å akseptere utført arbeid og betale kostnadene deres i tide.
- Tilstedeværelsen av en korrekt utført avtale om reparasjon av en leilighet vil unngå tvister og konfliktsituasjoner, og vil også gjøre det vanskelig for partene å unndra seg sine forpliktelser.
Hva gjelder en kontrakt?
Hvis du, når du velger mellom et byggefirma, en individuell entreprenør og en privatperson som entreprenør for levering av leilighetsrenoveringstjenester, slo seg på sistnevnte, bør du ikke nekte å inngå en avtale, fordi den har rettskraft uavhengig av status av underskriverne.
Mange, når de starter en reparasjon, er først og fremst bekymret for å redusere kostnadene og fremskynde implementeringen, mens visse problemer med å organisere prosessen forblir uløste.
Før reparasjonsarbeidet starter, faller det sjelden innbyggerne inn å ta seg av klart å fikse måten å løse noen problemer på:
- som kjøper og leverer nødvendige byggematerialer til anlegget;
- hvordan er regnskapsføringen av midler brukt på kjøp av materialer;
- Hvordan aksepteres arbeid?
- hvilket dokument bekrefter betalingen;
- i hvilke tilfeller er entreprenøren ansvarlig for feil og mangler ved reparasjonen.
Ved å inngå en kompetent kontrakt med en indikasjon på forholdene som er viktige for deg for å utføre reparasjonsarbeid, vil du beskytte deg mot problemene knyttet til kontraktspartens manglende vilje til å bære ansvar.
Ved å foretrekke å "håndtere nye problemer etter hvert som de oppstår", møter leilighetseiere ofte å nekte arbeidsentreprenører å bli holdt ansvarlige for visse omstendigheter. For eksempel for skade forårsaket av uaktsomhet på kundens eller naboers eiendom, unnlatelse av å sikre sikkerheten til byggematerialer, kjøp og bruk av materialer av lav kvalitet i arbeidet. Dersom det ikke er et kontraktsforhold mellom kunden og entreprenøren, vil det være vanskelig å beskytte dine rettigheter eller kreve erstatning.
Hvilke betingelser må skrives?
I henhold til gjeldende lovgivning er vilkårene for transaksjoner delt inn i essensielle (obligatorisk angis i teksten) og tillegg (foreskrevet på anmodning fra partene).
Vurder alle de grunnleggende betingelsene for en kontrakt for reparasjon av en leilighet, inngått mellom enkeltpersoner.
Essensielle forhold
Obligatoriske vilkår inkluderer:
Kontraktens gjenstand
En klar beskrivelse (typer, volum og innhold) av arbeidet som kontrakten ble inngått for.
Omløpstid
Start- og sluttdato for reparasjoner kreves. Hvis arbeidet utføres i etapper, er start- og sluttdato for hver etappe foreskrevet.
Ytterligere vilkår
Følgende punkter er foreskrevet i kontrakten på forespørsel fra kunden.
Entreprenørens rapportering til kunden
Hvis det er en avtale om at entreprenøren selv kjøper de nødvendige byggematerialene, vil det være nyttig å sørge for hans forpliktelse til å gi kunden de originale salgskvitteringene og kvitteringer som bekrefter bruken av midler til kjøp av materialer.
Kostnader for arbeid
Det gjelder ikke vesentlige forhold, men det anbefales å angi priser enten i kontraktsteksten eller i vedlagte overslag. Hvis kontrakten ikke inneholder en indikasjon på kostnadene, brukes, i samsvar med loven, gjennomsnittsprisene fastsatt i regionen for utførelse av lignende arbeid.
Aksept av utført arbeid
Det er bedre å tydelig angi denne betingelsen i kontraktsteksten, siden denne prosessen i henhold til loven er utarbeidet i et eget dokument - en handling som er signert av både kunden og entreprenøren. I mangel av en handling, om nødvendig (for eksempel i retten), vil det være umulig å bevise at arbeidet ble fullført og akseptert av kunden.
Arbeidsgaranti
I henhold til artikkel nr. 724 i den russiske føderasjonens sivile kode er minimumsgarantiperioden for alt utført arbeid 2 år. Men ingen forbyr å spesifisere en lengre periode enn angitt i loven. En god mester kan gi en garanti på opptil 5 år!
Partenes ansvar
Viktigheten av å inkludere denne betingelsen i kontrakten krever ingen forklaring. Etter eget skjønn kan du foreskrive i hvilke tilfeller ansvar oppstår (brudd på vilkårene for transaksjonen, forsinkelse i oppfyllelse av forpliktelser, etc.), erstatningsbeløpet (for eksempel en fast sum penger eller en prosentandel av den totale kontrakten pris), angi størrelsen på en bot eller straff.
Gyldighet
Mange tror feilaktig at kontrakten kun er gyldig innenfor tidsrammen som er foreskrevet i den. Dette er ikke sant. Kontrakten angir klart datoen for ferdigstillelse av arbeidet, men hvis reparasjonen ikke ble fullført innen denne dagen, fortsetter kontrakten å være gyldig på samme vilkår (med forsinkelse i utførelsen) inntil alle forpliktelser i henhold til den er oppfylt i sin helhet av begge partiene.
Tvisteløsning
Det er viktig å angi måter å løse tvister på.
Begrunnelse og fremgangsmåte for oppsigelse
Det hender at partene ikke kan fortsette samarbeidet av en eller annen grunn. For å gjøre dette er det nødvendig å sørge for prosedyren for å avslutte kontrakten.
Sluttbestemmelser og signering av dokumentet
Konklusjonen foreskriver alle tidligere ubeskrevne omstendigheter, måter å endre kontrakten på og listen over medfølgende dokumentasjon.
Loven foreskriver at kontrakter skal inngås mellom enkeltpersoner med en transaksjonsverdi på mer enn 10 000 (ti tusen) rubler i en enkel skriftlig form som ikke krever sertifisering av en notar eller på annen måte.
Håndskrevet signering er en tilstrekkelig bekreftelse på at transaksjonen er fullført juridisk kompetent.
anslag
Hvis listen over utført arbeid er omfattende, er det fornuftig å utarbeide et detaljert estimat som angir deres typer og kostnader. Den er vedlagt kontrakten og sertifisert av underskriftene til kunden og entreprenøren. Etter signering av overslaget kan den fastsatte prisen ikke lenger endres ensidig.
Estimatet bør være så detaljert som mulig, og angi arbeidstyper, mengde, kostnad per måleenhet og totalkostnad!
Last ned et eksempel på en profesjonell kontrakt for renovering av leilighet ???
Og her er hvordan det fullførte anslaget skal se ut:
Akseptattest
Det er nyttig å godkjenne et eksempel på aksept av arbeid. Dette dokumentet er nødvendig for å bekrefte at visse arbeider ble utført av entreprenøren og akseptert av kunden. Også i loven kan du foreskrive eget avsnitt med teksten til kvitteringen for å ha mottatt penger fra entreprenøren. Hvis arbeidene aksepteres av kunden uten kommentarer og han er klar til å betale kostnadene til entreprenøren, vil faktumet om aksept av arbeidet og faktumet om overføring av penger til entreprenøren bekreftes av ett dokument.
Last ned et eksempel på en profesjonell kontrakt for renovering av leilighet ???
Hvordan gjøre endringer i kontrakten og estimat?
Det hender ofte at det under reparasjonsprosessen dukker opp arbeid som ikke var opprinnelig planlagt, eller omvendt, noe som ikke lenger trenger å gjøres. I denne forbindelse endres omfanget av arbeidet, de totale kostnadene og til og med tidspunktet for implementeringen.
Alle endringer skal dokumenteres med tilleggsavtale, som angir den nye kostnaden for reparasjoner, frister og godkjenner en ny versjon av estimatet. Det kan være flere avtaler: så mange du trenger under reparasjonsprosessen.
Avtalen kan lastes ned fra link >>>
En tilleggsavtale, samt en kontrakt, kan ha medfølgende dokumentasjon (vedlegg).
Nyttige designtips
Her er noen tips for å hjelpe deg med å få riktig kontrakt:
- Full passdetaljer for begge parter er obligatoriske.
- Vi må ikke glemme å angi adressen til leiligheten der reparasjonen utføres.
- Alle vedlegg til kontrakten skal signeres av begge parter.
Last ned en prøvekontrakt
Et eksempel på en standard entreprenøravtale, samt maler for aksept av utført arbeid og estimater for reparasjonsarbeid, utarbeidet som vedlegg til den, kan lastes ned fra lenken:
Last ned et eksempel på en profesjonell kontrakt for renovering av leilighet ???
