Deltagelse i felles konstruksjon er forbundet med bekymringer og angst. Men så kommer et lykkelig øyeblikk: tiden med venting og tvil har kommet til slutten - du venter på inspeksjon og aksept av en leilighet i en ny bygning. Du må forberede deg på dette trinnet for å beskytte deg selv, i det minste mot unødvendige økonomiske tap. Til tross for at ethvert objekt med delt konstruksjon har en garantiperiode, er det bedre å identifisere alle ufullkommenheter og konstruksjonsfeil på stadiet for aksept og signering av loven (inspeksjonsark). Ellers må beboerne reparere manglene for egen regning eller tåle reparasjons- og restaureringsarbeider allerede under oppholdet.
Prosessen med å akseptere en leilighet innebærer en grundig inspeksjon av lokalene, identifisering av funksjonsfeil, inkonsekvenser i kvaliteten på arbeidet med egenkapitalandelsavtalen (DDU), innføring av alle uoverensstemmelser i akseptbeviset med indikasjon på frister for eliminering.
Forbereder for inspeksjon før aksept
Slike defekter i etterbehandlingen av en leilighet som tapeter, striper, fuktighet i taket, vegger, sprukket glass kan merkes uten å være en spesialbygger. Men for å se mer spesifikke feil, må du bevæpne deg med verktøy og/eller ta tak i en kjent fagperson for inspeksjon og aksept.
Nå på markedet er det en tjeneste for assistanse i aksept av en leilighet. Spesialister vil oppdage feil i konstruksjon og etterbehandling, hjelpe med å fylle ut et inspeksjonsark, måle nivået av elektromagnetisk, radioaktiv stråling, beregne området riktig og gi en plan med reelle tall.
For uavhengig inspeksjon og aksept av bolig (uten akkompagnement av en spesialist), må du gå med følgende verktøy og enheter:
- Papir, blyant - nyttig for grove notater, beregninger når du måler arealet til lokalene før aksept.
- Krit eller tusj - når du grover ut en leilighet med åpen avrettingsmasse og vegger, sirkler de rundt defekte steder (kuller eller groper) som må forbedres.
- Lykt - for inspeksjon av vanskelig tilgjengelige steder.
- Lettere - den sjekker antall kameraer i doble vinduer.
- Et tynt ark papir - for å sjekke driften av ventilasjonen.
- Byggenivå.
- Indikator skrutrekker for å kontrollere funksjonen til stikkontakter (kan erstattes med et hvilket som helst kompakt elektrisk apparat).
- Kraftig drill.
- Hammer.
- Voltmeter.
- En lyspære, en lett trappestige eller en krakk – noen ganger skjer aksepten før alle lampene er skrudd inn.
For å akseptere en leilighet i en ny bygning, må du ta en DDU med deg: dokumentet inneholder en liste over arbeider, et finishalternativ (grovt, fint), og materialene som brukes er oppført.
Oppmerksomhet: hvis materialet til en bestemt produsent er angitt i vedlegget til kontrakten, så hvis du ikke er en spesialist, vil du ikke kunne bestemme dette under en øyeundersøkelse. Representanten for utvikleren er forpliktet til å presentere dokumenter som bekrefter at materialet til det spesifiserte selskapet (kvalitet) ble brukt i dekorasjonen av leiligheten.
Inspeksjonsstadier
Først utføres en inspeksjon for samsvar med dimensjonene. Hvis parametrene avviker fra tallene i kontrakten, bør det reelle arealet av leiligheten måles og registreres - utbygger vil være forpliktet til å returnere pengene som er betalt for de manglende målerne. Takhøyden måles også for samsvar, svært lav tak er en alvorlig mangel og grunn til å nekte å akseptere.
Videre befaring av leiligheten før overtakelse gjennomføres metodisk punkt for punkt.
Gulvbefaring
Overflaten på gulvet skal være flat, innvendige forskjeller skal være usynlige. Skjøtene til gulvbelegget må være lufttette, selve materialet må være i samsvar med det deklarerte (laminat, linoleum, fliser). I en leilighet med grov finish, når det ikke er gulvbelegg, er det nødvendig å inspisere avrettingsmassen før aksept: er det noen smuldrende steder.
Tomrom i avrettingsmassen er lett å oppdage ved å banke lett på gulvet med en hammer - lyden på hule steder og i områder med etterslep (hevelse) vil være høyere. Ikke glem å sirkle det oppdagede ekteskapet med kritt.
Inspeksjon av tak og vegger
Før aksept bør det tas hensyn til fraværet av forskjeller mellom platene, kvaliteten på forseglingen av skjøter og sømmer. Hjørner og vegger i alle rom i leiligheten måles etter nivå: et avvik på 5–7 mm er tillatt for hele takets høyde. Fuktige områder i taket, mugg indikerer dårlig varmeisolasjon - denne informasjonen er også lagt inn på inspeksjonsarket.
Vinduinspeksjon og inspeksjon
Åpne og lukk hvert vindu i leiligheten (inkludert innglassingen av loggiaen eller balkongen), bring dem til "vidåpne" og "ventilasjons" -posisjoner, merk tilstedeværelsen av en forsegling, funksjonen til låsemekanismen og integriteten av glasset.
Vinduer med doble glass må kontrolleres for samsvar med den deklarerte tykkelsen: ta med en tent lighter til glasset og bestem antall kameraer etter antall refleksjoner av lyset.
Inspiser vinduskarmene for å se om det er vind nedenfra (et signal om at det ikke er varmeisolerende tape og/eller skum), for riper og skrubbsår.
Pass på å ta hensyn til den horisontale linjen i vinduskarmen: en liten skråning er akseptabel, men den bør ikke være visuelt merkbar. Hvis vinduskarmen "synker" kraftig til siden eller bakover (mot glasset), bør helningen måles med et nivå som skal registreres i den defekte erklæringen. Eksperter anbefaler til og med å ta et bilde av vinduskarmen med et liggende nivå for klarhet.
Dørinspeksjon
Sjekk hvor enkelt det er å åpne og lukke innerdører, betjeningen av låser og låser. Hvis du aksepterte en leilighet med en grov finish, sørg for at den nedre kanten av dørbladet er i tilstrekkelig avstand fra overflaten av avrettingsmassen slik at døren senere, når du legger gulvbelegget, åpnes lett uten å berøre linoleum eller laminat.
Inngangsdøren kontrolleres for samsvar med deklarert kvalitet (fyllstoff, metalltykkelse, produsent). Også på inspeksjonsstadiet må du sørge for at låsene fungerer, at det ikke er bulker eller skader på malingslaget.
Kontroll av varmesystemet
Rør og radiatorer i leiligheten du aksepterer skal ikke lekke, justeringskranene skal vri lett. Hvis inspeksjon og aksept av leiligheten finner sted i fyringssesongen, kontrolleres jevnheten i oppvarmingen av hvert batteri. Vær oppmerksom på plasseringen av batteridelen: den må være godt festet, minst 2 cm fra veggen, 7 cm fra vinduskarmen, 10 cm fra gulvet.
Elektrisitet
Før du aksepterer leiligheten, skriv ned målingene og målernummeret, sørg for at stikkontakter og brytere er godt festet.
Driften av nettverket kontrolleres ved hjelp av medbrakte instrumenter: et voltmeter, en indikatorskrutrekker, en lader fra en telefon. Slå på boret i 2 minutter - maskinene skal ikke slå av strømmen i leiligheten fra en slik belastning.
Vannforsyning, rørleggerarbeid, avløp
I prosessen med å inspisere huset før aksept, kontroller funksjonen til stoppekraner, miksere. Sanitærutstyr (toalett, vask, badekar) må være fritt for sprekker, spon, samsvare med deklarert kvalitet og produsent, godt festet. Vannmålere inspiseres, avlesninger registreres.
Oppmerksomhet: husk å skrive ned tellernummeret slik at når du utsteder passene, må du kontrollere samsvar.
Ventilasjon
Ventilasjonen i leiligheten kontrolleres ved å bringe det forberedte stykket papir til hullet: det vil bli presset mot ventilasjonsgrillen med en luftstrøm. Dersom dette ikke skjer, ved slutten av befaringen, kom gjerne med påstander til utbygger om ikke-fungerende ventilasjon.
Viktige detaljer om inspeksjon og aksept
Hele besøket vil ta ca. 2 timer.Representanten for utvikleren kan overbevise deg om å avslutte formalitetene for å signere akseptdokumentet så snart som mulig, men du bør ikke gi etter for overtalelse: du må metodisk sjekke leiligheten og skrive ned alle defektene som er funnet på inspeksjonsarket.
Etter å ha fullført inspeksjonen og funnet et ekteskap, kan du:
- Nekt å signere overføringsdokumentet før utvikleren har løst problemet.
- Signer et akseptsertifikat med en liste over alle defekter og tidspunktet for deres eliminering - dette alternativet praktiseres oftere.
I begge tilfeller er det tvingende nødvendig å skrive ned alle krav mot utbygger i 2 eksemplarer, med underskrift fra begge parter (fra utbyggers side er representanten arbeidsleder eller bedriftsleder). Påstander må være begrunnet, spesifikke avvik med kontrakten, prosjektdokumentasjon, BTI-kopiering skal angis.
I tillegg til de oppdagede feilene, er systemer og kommunikasjon notert på inspeksjonsarket, som av ulike årsaker ikke ble kontrollert. For eksempel brannsikkerhetssystemet.
Hvis noen feil under inspeksjonen gled oppmerksomheten din, og du innså det etter aksept, bør du ikke bli opprørt: alle leiligheter i nye bygninger er underlagt en garanti på 3 år. Selv om utbyggeren antydet noe annet i kontrakten, er loven på siden av de nye nybyggerne: Byggherrene vil kompensere for skaden som er påført på grunn av deres feil.
Rask aksept - gir det mening?
Nybyggere kan ha personlige grunner for rask aksept, og byggherrer har det ikke alltid travelt med å rette opp feilene sine. Derfor, i praksis, aksepterer leietakere ofte en leilighet, og lukker øynene for tapet tapet eller en vaklende toalettskål.
- For nye bygninger i økonomiklasse rettferdiggjør en slik aksepttaktikk seg selv: den første etterbehandlingen av dette boligsegmentet er ofte så skjemmende at det har blitt normen å bytte tapet eller rørleggerarbeid før du flytter inn.
- Eliteboliger er for dyrt til å ansette flere spesialister etter aksept for å rette opp mangler ved finishen, derfor bør leiligheten i dette tilfellet aksepteres riktig, med en grundig og grundig inspeksjon.
Hvis en kostbar finish i henhold til en individuell design er planlagt i en ny bygning, er det nødvendig å vente 1–2 år med utførelse. I løpet av denne tiden vil huset krympe, og dyre reparasjoner vil ikke lide senere.
En spesialist innleid til befaring eller egen teoretisk opplæring sørger ikke for at du får en leilighet uten ekteskap, men et korrekt utfylt akseptbevis gjør at du kan få rabatt eller kompensasjon.
