Zona de delimitação de oleodutos

Conteúdo dos atos de delimitação e responsabilidade

Documentar corretamente é muito importante. Se pelo menos um erro for cometido, o papel não poderá ser reconhecido como válido, o que significa que não terá nenhum poder.

Mas se você não é um advogado profissional, não se preocupe, porque a forma deste documento é bastante simples. Você não pode nem baixar o formulário do formulário, mas preencha o papel em um formulário simples por escrito.

Os documentos de ambas as amostras devem listar as seguintes informações:

Informações pessoais sobre as partes da transação:

Nome das empresas;
Nome dos representantes dessas empresas;
Informações do passaporte dos cidadãos.

Listagem de pontos de diferentes sistemas de abastecimento de água e esgotamento sanitário, bem como pontos de conexão de equipamentos técnicos que monitoram a quantidade de recursos gastos;
Uma descrição precisa e completa dos poderes que são atribuídos a cada uma das partes.
Descrição esquemática de todas as comunicações que passam à propriedade parcial da segunda parte;
Outras informações necessárias para esclarecer as nuances restantes relacionadas a determinadas circunstâncias. Além disso, este parágrafo indica outras circunstâncias da transação, revelando as circunstâncias dos poderes concedidos.

Os limites da divisão de equilíbrio e responsabilidade operacional são diferentes Vershina Law Office

O titular do saldo da rede elétrica é uma pessoa física ou jurídica que consuma energia elétrica através da rede elétrica conectada, ou seja, um consumidor de energia elétrica (assinante). O titular do saldo da rede elétrica opera a rede elétrica que lhe foi atribuída às suas próprias custas.

O ato de titularidade do saldo e responsabilidade operacional das partes é um documento que define os limites da titularidade do saldo entre a entidade fornecedora de energia e as pessoas jurídicas ou físicas. O ato de delimitação do balanço patrimonial da rede elétrica é elaborado no processo de conexão tecnológica dos dispositivos receptores de energia (instalações elétricas).

Uma organização fornecedora de energia é uma organização comercial, independentemente de sua forma organizacional e legal, que vende energia elétrica gerada ou comprada a assinantes.

Importante

Ao mesmo tempo, o limite de responsabilidade operacional assume uma linha divisória com base na imposição do ônus de manter as comunicações de engenharia relevantes e corre principalmente ao longo do limite de propriedade do balanço patrimonial, no entanto, as partes do contrato também podem concordar com uma operação operacional diferente. limite de responsabilidade. A composição da propriedade comum dos proprietários de instalações no MKD.

Separação da responsabilidade operacional das partes

Mais detalhes sobre o procedimento de organização dos trabalhos de emissão de licenças para admissão em operação de usinas hidrelétricas podem ser encontrados no artigo “O procedimento para organização de trabalhos de emissão de licenças para admissão em operação de usinas elétricas”.

Responsabilidade operacional: onde estão os limites?

O fornecimento de gás é o cumprimento pelo fornecedor de gás de obrigações decorrentes do contrato, expresso na execução de um conjunto de ações que asseguram o fornecimento de gás natural através da rede de distribuição de gás ou gás liquefeito de petróleo de um reservatório ou instalação de grupo de cilindros para a fronteira de propriedade das redes de distribuição de gás (ligadas), determinada na forma prescrita . Por sua vez, o equipamento de gás interno inclui gasodutos de um edifício de apartamentos (MKD) ou de um edifício residencial ligado a uma rede de distribuição de gás ou a uma instalação de botijas (grupo) que fornecem gás ao ponto de ligação de equipamentos que utilizam gás , bem como equipamentos que usam gás e medidores de gás.

Atenção

da Lei de Fornecimento de Calor, a medição comercial da energia térmica e do transportador de calor é realizada medindo-os com dispositivos de medição instalados no ponto de medição localizado na borda do balanço, a menos que um ponto de medição diferente seja especificado pelo calor contrato de fornecimento ou o contrato de prestação de serviços de transferência de energia térmica. Um ponto de medição de energia térmica e transportador de calor é um local no sistema de fornecimento de calor onde, por meio de dispositivos de medição ou por cálculo, são estabelecidas a quantidade e a qualidade da energia térmica e do transportador de calor produzidos, transmitidos ou consumidos para fins de medição comercial.

24 st. 2 da Lei do Fornecimento de Calor). Os conceitos no campo do fornecimento de gás são um pouco diferentes dos apresentados acima. Eles estão estabelecidos no parágrafo 3 das Regras para o fornecimento de gás para atender às necessidades domésticas dos cidadãos, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 21 de julho de 2008 nº 549.

Os medidores devem ser colocados em locais secos e de fácil acesso para manutenção, em local suficientemente livre e não apertado para trabalhar com temperatura não inferior a 0 ° C no inverno. ° C, bem como em ambientes com ambientes agressivos.

É permitido colocar medidores em salas e corredores não aquecidos de painéis de usinas e subestações, bem como em armários externos.

Ao mesmo tempo, seu isolamento estacionário de inverno deve ser fornecido por meio de gabinetes isolantes, exaustores com aquecimento de ar dentro deles com uma lâmpada elétrica ou um elemento de aquecimento para garantir uma temperatura positiva dentro do exaustor, mas não superior a +20 ° С .

fator social

Informações

Muitos proprietários de apartamentos urbanos suspeitam que suas empresas administradoras, ao cobrar manutenções e reparos, sejam guiadas pela regra do “fora do azul”. Então, por que eles são responsáveis pelo nosso dinheiro? {q} O que pagamos por "comunal" Quase todos os proprietários de instalações residenciais em prédios de apartamentos, mais cedo ou mais tarde, enfrentam problemas com reparos. Ao entrar em contato com a Sociedade Gestora que atende a casa, você pode obter facilmente uma lista de preços para a realização de determinadas obras por seus funcionários.

Informações

Se o Código Penal tentar obter uma taxa adicional por esses serviços ou enganar o solicitante e se recusar a fornecê-los, essas ações são uma violação direta da Lei de Proteção ao Consumidor e do artigo 310 do Código Civil da Federação Russa. Neste caso, o cidadão tem o direito de apresentar uma reclamação escrita indicando os seus requisitos, uma reclamação à Inspecção da Habitação do Estado, e posteriormente entrar com uma ação em tribunal e receber até 50% do valor da multa atribuída à Sociedade Gestora .

Na realidade, infelizmente, não é tão simples. A banal inexperiência jurídica coloca o proprietário em posição deliberadamente desigual em relação ao Código Penal, que adquiriu experiência nesses casos e possui equipe própria de advogados. Isso reduz as chances de um desfecho positivo do caso, mesmo no caso de violações aparentemente óbvias do Código Penal.

O ato de delimitação da responsabilidade operacional das partes

Para determinar a fronteira, quando parte do território onde um titular é responsável, passa para a zona de outro, auxiliam os atos de responsabilidade operacional e de titularidade de balanço. Basicamente, o limite segue nos terminais do cabo aparafusado. Assim, o cabo pode estar no balanço de uma organização e a blindagem, disjuntores e outros acessórios - no outro.

O erro do requerente errôneo foi a propositura ilegal de uma ação no tribunal arbitral (o requerente tem a condição de empresário individual) para invalidar o ato sobre o consumo não contratual de energia elétrica elaborado pela empresa de rede elétrica.E se o ajuizamento de uma reclamação foi contrário à legislação vigente, que descrevi com bastante detalhe no artigo acima.

então o requerente tem todos os fundamentos jurídicos para se opor ao projeto de ato.

Pergunta: De acordo com o gráfico de temperatura, a temperatura da água da rede na tubulação de abastecimento deve ser de 57°C. A sociedade gestora constatou que a temperatura na conduta de abastecimento é de 71 °C, dado que a temperatura real é demasiado elevada. Que ações a empresa gestora deve tomar: técnicas e regulatórias?

Resposta: Não é permitido ultrapassar os valores normativos de acordo com o contrato.

Uma das questões mais dolorosas na celebração de contratos com organizações fornecedoras de recursos para HOAs, cooperativas habitacionais e sociedades gestoras é a delimitação da chamada responsabilidade operacional e a definição dos seus limites. A prática mostra que para as associações de moradores e cooperativas habitacionais essa questão muitas vezes se torna relevante em caso de acidentes em redes que não estejam relacionadas ao patrimônio comum dos proprietários de um prédio de apartamentos, quando, por força de contrato temerariamente firmado, a obrigação de a reparação destas redes é atribuída a associações de moradores e cooperativas habitacionais.

Como redigir um exemplo de ato de delimitação

Um ato é um documento elaborado por escrito para indicar os direitos, obrigações e poderes entre as organizações que fornecem recursos e o assinante que os recebe. Embora a segunda parte também possa ser uma sociedade gestora, que é apenas uma intermediária, assumindo parte das responsabilidades após a assinatura do formulário.

As obrigações das empresas fornecedoras não são tão extensas. Em particular, essas empresas são obrigadas a fornecer o recurso na quantidade adequada e em alta qualidade. Mas para o assinante, que agora é a empresa gestora, a entrega do serviço custa um centavo decente. A questão é que ele deve:

Fazer reparos no equipamento se ele quebrar;
Realizar manutenção de equipamentos;
Outras responsabilidades.

No ato, essas condições são indicadas em seção separada do ato, portanto, precisam ser elaboradas e discutidas para não encerrar o processo em juízo, defendendo seus interesses “prejudicados”

Além disso, ao redigir o ato, você deve prestar atenção ao seguinte:

Em primeiro lugar, a forma do ato deve ser confirmada por documentos. Os seguintes documentos são enviados para a empresa fornecedora:

Documentos de título para a casa;
Licenças de construção;
Permissão para colocar a casa em funcionamento.

Conclua um acordo para garantir a operação das redes de esgoto, indicando nele todas as nuances e características da transação futura.
Assinar sob o ato relevante, que se tornará o garantidor do cumprimento dos poderes pelas partes.

O documento indica o layout das redes. Mas o que é mais útil, há aqui informações sobre quem é responsável por qual ramificação do abastecimento de água. Uma amostra é feita em triplicado. Um deles permanece com o cliente, o segundo com o prestador de serviço e o terceiro será transferido para o escritório de representação do órgão estadual.

Responsabilidade da empresa de gerenciamento de fornecimento de energia

Se falamos sobre os limites de responsabilidade que afetam os sistemas de água fria e água quente, bem como o gasoduto, eles devem passar ao longo da saída da tubulação da linha de trânsito (riser) ao longo do fio de conexão inicial na entrada de tal tubo para o alojamento.

No sistema de fornecimento de energia MKD, o limite de responsabilidade dos proprietários é determinado pelos terminais de saída do interruptor de entrada do apartamento e, se este estiver ausente, pelos terminais de entrada do medidor de eletricidade individual.

O sistema de esgoto geral da casa (sistema de drenagem) acomoda risers do tipo trânsito, por esse motivo, a linha de responsabilidade de limite corre no local onde o esgoto dentro do apartamento está conectado ao riser especificado.

Reconhecimento pelo tribunal dos termos do acordo sobre o estabelecimento de limites de rede como nulos e sem efeito

Agora vamos considerar a opção quando, ao celebrar um acordo com o RSO, nos atos de delimitação da propriedade do balanço e da responsabilidade operacional, foram acordados limites que vão além da propriedade comum dos proprietários de instalações no MKD, e no processo de execução do acordo, as partes tiveram uma disputa sobre o pagamento de perdas de calor.

Por decisão da Suprema Corte da Federação Russa datada de 21 de dezembro de 2015 no processo nº 305-ES15-11564, o processo foi enviado para novo julgamento ao tribunal de primeira instância com recomendações para estabelecer se houve manifestação de vontade dos proprietários das instalações no MKD para transferir o limite da propriedade do balanço para além da fronteira externa do muro MKD e alterar a composição da propriedade comum.

Em nova apreciação do caso, o tribunal de primeira instância constatou uma contradição entre o ato de delimitação da titularidade do balanço e da responsabilidade operacional e as regras imperativas de direito, bem como a ausência de decisão dos proprietários de classificar o trecho controvertido redes de engenharia como propriedade comum. O acordo com a RSO sobre o acto de delimitação de responsabilidade operacional foi declarado nulo e a RSO foi recusada a recuperar perdas da sociedade gestora no troço controvertido das redes.

Os tribunais de arbitragem, ao considerar tais disputas, já utilizam essa definição do Supremo Tribunal Federal e decidem sobre a imposição ao RSO o ônus de manter e manter redes de engenharia fora do patrimônio comum dos proprietários de instalações no MKD, bem como a obrigação pagar por perdas nessas redes. Por exemplo, nas decisões do Décimo Primeiro Tribunal Arbitral de 20 de abril de 2016 no processo nº A72-9399/2015, o Décimo Quinto Tribunal Arbitral de 5 de abril de 2016 no processo nº A53-23569/2014, o decisão do Tribunal de Arbitragem da Região de Ulyanovsk de 27 de janeiro de 2016 no processo nº A72-9399/2015, ao adotar atos judiciais, os árbitros se referiram à definição acima mencionada do Supremo Tribunal da Federação Russa.

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Os pontos de abastecimento de recursos comunais (independentemente da presença ou ausência de uma PPU) devem situar-se no limite do balanço, que percorre o limite da propriedade comum dos proprietários das instalações no MKD.

O limite da responsabilidade operacional corre ao longo do limite do balanço patrimonial, a menos que um limite diferente seja acordado pelas partes do contrato de fornecimento de recursos no ato relevante e se não houver decisão dos proprietários de mover o limite.

É mais fácil concordar com os limites das redes de engenharia no processo de conclusão de um acordo, inclusive no tribunal.

Os termos do contrato celebrado e os atos de delimitação assinados, que contrariem as regras que vinculam as partes no contrato de fornecimento de recursos, são nulos na ausência de decisão dos proprietários das instalações no MKD de estabelecer outros limites do propriedade comum no MKD.

Emitido na reclamação da organização de fornecimento de calor à empresa de gestão para a recuperação de perdas na seção da rede desde o local de instalação do ponto de controle (o ponto de entrada da tubulação no MKD) até o limite do balanço , definido no acto de demarcação como ponto de saída (tie-in) da conduta com transportador de calor da central de aquecimento.

Limites de responsabilidade operacional

Os proprietários acreditam que o fato de as baterias de aquecimento estarem em sua residência significa que eles têm direitos de propriedade sobre elas.

No entanto, tal afirmação é errônea. De fato, todo o sistema de aquecimento, juntamente com as baterias, está incluído na estrutura da propriedade comum da casa. Norma semelhante foi legalmente consagrada no parágrafo 6º do RF GD sob o nº 491 de 13 de agosto de 2006.

Por este motivo, a manutenção, reparação e substituição de baterias de aquecimento nas instalações dos residentes só podem ser realizadas pelas sociedades gestoras, mas não pelo proprietário das instalações, a seu critério.

A linha de divisão de responsabilidade em relação ao intercomunicador é determinada pelos terminais de fixação do cabo ao posto de intercomunicação.

Antes de assinar um contrato de gestão de propriedade comum, você precisa se certificar de que ele contém um ato separado que delimite claramente as responsabilidades das partes nos termos do contrato.

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