Substituição gratuita de baterias de aquecimento na lei do apartamento

Responsabilidades para substituir os tirantes em um apartamento privatizado

O proprietário recém-criado de um apartamento às vezes nem suspeita quantos problemas ele agora terá que resolver. E um deles, que agora tem a responsabilidade de substituir os tirantes de um apartamento privatizado? Afinal, junto com o espaço de convivência, as comunicações, inclusive as da casa comum, também se tornam propriedade.

Mas a confirmação do fato de que todas as tubulações, incluindo tubulações de água, aquecimento, gás e esgoto, são de propriedade dos moradores da casa, não responde à pergunta: quem ainda deve trocar os tirantes em um apartamento privatizado? O mesmo documento refere-se a um conceito como reparação (corrente e capital).

À custa de quem os radiadores de aquecimento do apartamento devem ser trocados?

Olá Elena. Substituindo e restaurando o desempenho de elementos individuais e partes de elementos de sistemas de aquecimento central interno, abastecimento de água e esgoto, abastecimento de água quente são reparos atuais. A manutenção é de responsabilidade do inquilino. Se você fizer uma substituição completa da bateria, e não dos elementos (seções), isso é responsabilidade do proprietário (proprietário do apartamento), mas para isso você precisa obter uma opinião por escrito de um especialista (ordem de substituição). É regulamentado pelo Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 “Na aprovação das Regras e normas para o funcionamento técnico do parque habitacional” (Registrado no Ministério da Justiça da Federação Russa em outubro 15, 2003 N 5176).

Decisão legislativa sobre a questão da propriedade

As baterias são propriedade comum ou é propriedade privada pela qual o proprietário é responsável?

O Governo aprovou o Decreto nº 491, de 13.08.06, que estabelece a relação de bens comuns aos moradores de um prédio de apartamentos. Nesta lista:

• tirantes;
• válvulas de fechamento e controle;
• dispositivos de medição coletiva, elementos de aquecimento.

De acordo com este decreto, o projeto de radiadores pode ser oficialmente considerado propriedade de uso comum, propriedade de casa comum.

Mas as empresas de gestão e as empresas de escritórios habitacionais que atendem à casa preferem ocultar essa informação. E como resultado, os inquilinos, os donos do apartamento, quando a bateria está vazando, eles tentam consertá-la.

Substitua por um design semelhante ou melhor e aprimorado. As empresas de gestão economizam em reparos transferindo suas responsabilidades para os consumidores.

Quem deve trocar as baterias no apartamento se for privatizado

Julgamentos reais estão esperando por aqueles que mudaram arbitrariamente os radiadores em seu apartamento sem o consentimento da organização relevante. Mesmo que o vazamento não seja culpa do inquilino e não esteja relacionado à instalação de novos equipamentos, as concessionárias podem responsabilizar o locador pelo ocorrido.

Importante! Às vezes, uma mudança na configuração dos dispositivos de aquecimento e um aumento no número deles são percebidos como um reequipamento das instalações com alterações no passaporte técnico do apartamento. De fato, a substituição da bateria não está refletida na ficha técnica, pois apenas o tipo de fonte de calor é indicado, sem especificar dispositivos de aquecimento específicos.

Tem uma pergunta para um advogado

Boa tarde. A substituição da bateria é uma grande revisão que o proprietário deve fazer:

Artigo 65

2. O senhorio de habitação em regime de arrendamento social é obrigado a:

3) realizar grandes reparos em instalações residenciais;

Portanto, como você é o inquilino, as baterias não devem ser substituídas

02 de agosto de 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

A substituição de radiadores (baterias) em um apartamento municipal deve ser realizada às custas do município, ou seja, o proprietário que possui o imóvel.Isso é estabelecido pelas seguintes regras:

- Parte 4 do artigo 155 do Código de Habitação da Federação Russa;

- parágrafos 6, 28, 30-a), 38, 41 das "Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos" (aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 N 491; como alterado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 06 de maio de 2011 N 354); - parágrafo 11 do Apêndice 7 "Lista de trabalhos relacionados com reparos atuais" das "Regras e normas para o funcionamento técnico do parque habitacional (aprovado pelo Post. Gosstroy da Rússia de 27 de setembro de 2003 N 170).

02 de agosto de 2013, 09:08

As baterias são uma parte inseparável do sistema de aquecimento central de um edifício residencial, ou seja, de propriedade comum. Portanto, eles devem ser reparados ou substituídos, no seu caso, às custas do locador.

De acordo com art. 65 ZhK RF:

1. O senhorio de habitação em regime de arrendamento social tem o direito de exigir o pagamento atempado dos serviços de habitação e serviços públicos.

2. O senhorio de habitação em regime de arrendamento social é obrigado a:

1) transferir para o inquilino um espaço habitável isento de direitos de outras pessoas;

2) participar na boa manutenção e reparação dos bens comuns em prédio de apartamentos onde se situam as instalações residenciais arrendadas;

3) realizar grandes reparos em instalações residenciais;

4) assegurar a prestação ao arrendatário dos serviços públicos necessários e de qualidade adequada.

3. O senhorio de habitação em regime de arrendamento social, para além das obrigações previstas no n.º 2 deste artigo, suporta as demais obrigações previstas na legislação habitacional e no contrato de arrendamento social de habitação.

02 de agosto de 2013, 09:11

. .os radiadores são parte indissociável do sistema de aquecimento central de um edifício residencial, ou seja, IMÓVEL COMUM DA CASA.

Isso significa que eles devem ser reparados às custas das cooperativas habitacionais, associações de moradores e da empresa gestora.

Escreva uma declaração, elabore um ato, se alguma coisa, então reclame com a INSPEÇÃO DE HABITAÇÃO DO ESTADO, eles não vão falar por muito tempo, eles vão emitir uma multa rapidamente. Decretos do Governo da Federação Russa nº 491 6. A propriedade comum inclui um sistema de aquecimento interno, composto por risers, ELEMENTOS DE AQUECIMENTO, válvulas de controle e fechamento, medidores de energia térmica coletivos (casa comum), bem como outros equipamentos localizados nessas redes.

Todo o sistema de aquecimento, até o último parafuso, é propriedade comum da casa.

Se alguém exigir um centavo de pagamento adicional ACIMA dos pagamentos mensais para reparos e manutenção atuais - ISTO É EXTORCISÃO.

Se nenhum dos responsáveis ​​acima ajudou, escreva uma declaração ao tribunal e anexe um ato sobre os danos sofridos.

Como obter permissão

Modelos mais antigos de aquecedores podem não atender aos requisitos de qualidade. Se pretender substituir um equipamento ultrapassado por um novo, deverá contactar a sociedade gestora ou outra entidade responsável pelos sistemas de aquecimento dos apartamentos.

• Se a substituição for realizada com designs semelhantes, basta fornecer informações sobre os próximos trabalhos de instalação.
• Serão instalados radiadores de outro modelo, o que pode levar a um aumento da área de aquecimento? Representantes da empresa gestora realizarão um exame para descobrir a possibilidade de alterações no equilíbrio térmico do edifício. O mestre inspecionará a área da casa, novas baterias e estudará seus dados técnicos.
• Além disso, o exame é realizado no caso em que a revisão do apartamento envolve uma mudança na configuração da tubulação.

IMPORTANTE! É necessário realizar o trabalho levando em consideração todos os requisitos da legislação comunal. Neste caso, eles não serão considerados uma violação.

Muitas vezes, os proprietários de apartamentos pensam em escolher artesãos para o trabalho de instalação. Você pode chamar especialistas de uma empresa privada que realizará o trabalho rapidamente, usando equipamentos profissionais.

Mas é melhor usar a ajuda de mestres do escritório de habitação ou da empresa de gestão, eles conhecem melhor os recursos de instalação de utilitários na casa, a localização das torneiras, sabem como trocar o aquecimento sem problemas para outros moradores.

Em caso de vazamento no sistema de aquecimento, não haverá reclamações contra o proprietário do apartamento. Também é benéfico entrar em contato com encanadores “locais”, se o medidor de calor quebrar, eles realizarão o trabalho profissionalmente.

Proprietário ou empresa de gestão Quem deve trocar as baterias em um apartamento privatizado

Medidores elétricos instalados em patamares são de propriedade comum de acordo com a cláusula 7 do Decreto do Governo da Federação Russa nº 491, portanto, substituindo um medidor elétrico em um apartamento privatizado, os custos de manutenção devem ser por conta da empresa gestora, se o contrato celebrado prevê tais obrigações.

• Qualquer tipo de trabalho deve ser precedido por um plano que leve em consideração a criação de comunicações e equipamentos, o layout das salas e a determinação do local para móveis. O plano deve incluir o custo estimado dos materiais e o custo do trabalho, alguns dos quais são realizados pela empresa gestora.
• Desmontagem.
• Equipamento de aberturas tecnológicas (janelas, portas), varandas.
• Construção de divisórias, paredes e seu acabamento bruto.
• Preenchimento de pisos.
• Substituição de risers, tubulações, colocação de redes elétricas. Paralelamente, estão em curso trabalhos de colocação de cabos para garantir o funcionamento da Internet e da televisão.
• Impermeabilização e revestimento do banheiro.

Acidente durante a estação de aquecimento e fora dela

A empresa de habitação é totalmente responsável pelas comunicações dentro da casa, se os inquilinos não fizerem reparos por conta própria. Portanto, se o cano estourar durante a estação de aquecimento, toda a responsabilidade recai sobre seus ombros.

Fora da estação de aquecimento, também pode ocorrer um acidente, apesar de o refrigerante não circular neste momento. As empresas de fornecimento de calor no final da estação de aquecimento começam a realizar testes hidráulicos.

Isso é necessário para identificar áreas problemáticas e eliminá-las antes do início da próxima estação de aquecimento.

Para excluir tais ações:

• moradores estão temporariamente desconectados das linhas de abastecimento;
• serviço em cada apartamento instala válvulas.

Não se apresse em procurar imediatamente os responsáveis ​​pelo que aconteceu - recomendamos corrigir um avanço para que você possa usar uma foto ou vídeo posteriormente ao tentar um caso na justiça.

Causas de uma quebra de bateria

O risco de vazamento de radiadores existe independentemente da estação.

Informações

Entramos em contato com o departamento de habitação, eles nos disseram que, se você não gostar, mude você mesmo. E eles não têm medo de nenhuma lei.

Os funcionários do departamento de habitação ouvem pouco os pedidos dos moradores quando se trata de substituir as baterias velhas.

Meu marido e eu também os trocamos, e também tivemos que adicionar um para torná-lo mais quente. E ninguém nota nada, como se devesse ser assim.

Vivemos em um prédio de apartamentos, as baterias não são separadas por nenhuma válvula.

Quando tivemos um avanço na junção do cano e da bateria, chamamos os reparadores, é claro, às nossas próprias custas. Então, quem deve pagar por esse reparo: nós ou a empresa gestora?

1. Olá Helena! Respondendo à sua pergunta, é necessário remeter para as normas da lei, nomeadamente o Código da Habitação, o Decreto do Governo n.º 491, bem como a decisão do Supremo Tribunal.
   Todos os atos regulamentares e legais acima afirmam unanimemente que os radiadores de aquecimento internos são propriedade do proprietário do apartamento se estiverem equipados com válvulas de fechamento.

O que fazer se o Reino Unido se recusar a substituir as baterias

Apesar de todos os obstáculos legais, muitas vezes é muito mais fácil substituir a bateria por conta própria do que obter a mesma da empresa de gestão legalmente.

Em resposta ao seu pedido de substituição das baterias do aquecimento central do apartamento, as entidades públicas podem remeter para a cláusula “na delimitação do balanço” de casa comum e propriedade privada, pela qual o próprio proprietário é responsável pela reparação e manutenção dos as baterias.

Portanto, se as baterias de aquecimento central em seu apartamento precisarem ser substituídas (e não houver jumper nelas) e a empresa de gerenciamento se recusar a pagar por esse procedimento, escreva uma carta oficial para a organização de serviços da casa exigindo a troca das baterias. E, tendo estudado o lado jurídico da questão, prepare-se para defender seu caso na justiça. E para economizar calor, você sempre pode instalar medidores de calor em seu apartamento.

Responsabilidade do proprietário com os moradores dos apartamentos vizinhos

A instalação de baterias novas deve ser realizada com competência e profissionalismo. Caso contrário, há um alto risco de inundação de vizinhos, o que pode levar a custos significativos. Isso aconteceu repetidamente. O responsável pelos danos materiais é o proprietário do apartamento em que os radiadores foram substituídos ou a organização que os instalou. Deve-se notar que as empresas têm mais oportunidades de se eximir de responsabilidade, portanto, muitas vezes é o proprietário que deve compensar as perdas. Isso geralmente acontece nos casos descritos abaixo.

Baterias novas não são propriedade pública

A entidade gestora apenas é responsável pelos equipamentos considerados bens comuns do agregado familiar. Se os radiadores forem fornecidos pelo proprietário do apartamento sem a sua participação, ele será o responsável pela inundação. O tribunal reconhece as baterias como propriedade pública em tais casos:

• eles aquecem vários apartamentos, estão localizados na entrada, no patamar;
• os radiadores não estão equipados com dispositivos de desconexão separados e só podem ser removidos depois de desconectar a coluna de aquecimento comum.

Substituição não autorizada

Nas casas antigas, os sistemas de aquecimento de engenharia foram instalados durante a construção e são considerados propriedade comum. A empresa gestora é responsável pela sua reparação e pelas consequências da inundação. Mas ela pode provar que os radiadores foram substituídos pelo proprietário sem autorização quando este não possui a devida autorização. O tribunal em tais situações fica do lado da empresa e obriga o proprietário do apartamento a compensar integralmente os danos causados ​​aos vizinhos.

Para evitar que isso aconteça, é necessário enviar um pedido à organização operadora solicitando permissão para substituir as baterias antes de substituir as baterias. Deve indicar o tipo de novos radiadores e a data da sua instalação. Mantenha uma cópia do pedido com o proprietário. A empresa de gestão neste caso deve drenar a água do sistema de aquecimento antes de substituir as baterias. Ela pode enviar seus próprios especialistas para instalar radiadores ou supervisionar como eles são instalados. Um proprietário que tenha agido de acordo com essas regras não será responsável por uma inundação para os vizinhos, se ocorrer.

Responsabilidade do proprietário pela transferência não autorizada da bateria

Mudar a localização dos radiadores é considerado por lei uma remodelação da habitação. Isso significa que o proprietário deve primeiro coordenar suas ações com as autoridades competentes. Ele precisará apresentar um projeto para a futura transferência de baterias, juntamente com um plano técnico.

Se a reconstrução do sistema de aquecimento não for acordada com a organização gestora, é considerada ilegal e está sujeita a uma multa no valor de mil a mil e quinhentos rublos. O tribunal pode exigir que os radiadores sejam movidos para sua localização original. Se o proprietário conectar arbitrariamente uma bateria adicional, a empresa de gerenciamento tem o direito de cobrar um aumento no pagamento pelo aquecimento. Com uma conexão não autorizada, pode crescer 10 vezes.

Substituindo as baterias de aquecimento em um apartamento com suas próprias mãos ou através de um escritório de habitação

Com base no exposto, fica claro que o proprietário deve e pode providenciar a substituição de todas as tubulações, radiadores, medidores, toalheiros aquecidos e outros equipamentos similares localizados dentro do espaço habitacional privatizado. Mas, ao mesmo tempo, os montantes de água, esgoto, gás, condutores de calor e comunicações elétricas que fornecem recursos à casa e às instalações pertencem à propriedade da casa comum e, portanto, cuidar de sua condição é tarefa do município, cooperativa, gestão companhia. Procedimento de substituição Todos os trabalhos de reparação, restauro e substituição de equipamentos têm um algoritmo claro, i.

Importante

ATENÇÃO! Nesse caso, você deve escrever um pedido de substituição oficialmente, registrá-lo. Recomenda-se a consulta sobre esta questão com um advogado experiente na área do direito municipal.

Se a empresa de gestão ignorar os consumidores e não lidar com seus negócios diretos, um recurso por escrito se tornará a base para ir ao tribunal.

O procedimento para substituir o aquecimento através do Reino Unido e ZhEK. Em nosso artigo, falaremos sobre o procedimento para substituir o sistema de aquecimento em um apartamento através do Código Penal e entrando em contato com organizações especializadas terceirizadas.

Além do pedido de substituição, o Código Penal fornece: - um certificado da presença da organização que você escolheu no banco de dados unificado do Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas; - documentos de título para o apartamento; - documentação técnica das instalações onde as baterias serão substituídas.Pode demorar cerca de 1,5-2 meses para o comitê de gestão considerar todo o pacote de documentos. O Código Penal não tem o direito de recusar a admissão do empreiteiro à produção da obra.

Se o apartamento tiver radiadores antigos, substituí-los custará uma quantia decente.

À custa de quem as baterias devem ser substituídas nos apartamentos dos proprietários, quem será responsável em caso de emergência após um vazamento? Vamos dizer-lhe no artigo como a bateria de aquecimento é substituída no apartamento através do escritório de habitação.

Descubra a resposta agora mesmo.

A questão da propriedade de aparelhos de aquecimento em um apartamento não é fácil.

De acordo com a Parte 1 do artigo. 36 do Código de Habitação da Federação Russa, encanamento e outros equipamentos são considerados bens comuns no MKD, mas apenas com a condição de que este equipamento sirva a mais de uma sala.

O mesmo também diz a parte 1 do art.

Se houver válvula, a substituição das baterias de aquecimento no apartamento será referida como reparos atuais e, de acordo com a cláusula 4 do contrato social, é realizada por conta do inquilino. Em particular, o contrato estabelece que o inquilino é obrigado a monitorar a manutenção e a segurança do equipamento dentro do apartamento e fazer reparos atuais nas instalações “às suas próprias custas”.

É bom que o seu apartamento receba calor suficiente através de aparelhos de aquecimento central para se sentir confortável no frio. Mas quando não é suficiente devido à baixa potência térmica ou vazamento de radiadores, torna-se necessário substituir as baterias.

Por que e como o proprietário pode ser punido

Vale a pena saber que as baterias que só podem ser removidas se o aquecimento for desligado em todo o riser são reconhecidas como propriedade comum da casa e a empresa gestora (MC) é responsável por tal propriedade. Portanto, ao substituir um radiador de casa comum pelo proprietário sem notificação e obter permissão do Código Penal, as consequências na forma de vazamentos, conexão inadequada e outras coisas recaem sobre o proprietário do apartamento.

Se, durante a troca, a bateria também for deslocada para outro local, a legislação reconhece as ações como reorganização dos alojamentos. E isso significa que o proprietário deve ter um plano técnico para a reconstrução, que é previamente acordado com a administração local.

Carregando …

Ao transferir o radiador para outro local, ou seja, no caso de reconstrução do apartamento, o proprietário pode receber uma multa administrativa de 1000-1500 rublos e forçado a devolver a sala à sua aparência anterior - uma ação é movida contra isso com uma decisão.

Se o proprietário não apenas transferiu ou substituiu a bateria, mas também conectou um radiador extra (adicional), seções anexadas, a empresa de gerenciamento tem o direito de cobrar taxas adicionais de aquecimento. O cálculo será realizado de acordo com o padrão, acrescido de 10 vezes. A quantidade é muito grande.

solução jurídica

Se você não está planejando nada ilegal, não planeja aumentar o número de radiadores em seu apartamento, sinta-se à vontade para entrar em contato com a organização gestora para concordar com as seguintes ações.

• Substituição de baterias velhas por novos aquecedores do mesmo tipo. Nesse caso, o proprietário do apartamento tem o direito de instalar radiadores semelhantes sem obter permissão do Código Penal. Mas você precisa notificar a empresa de gerenciamento sobre o fato de substituir as baterias.

• Substituição de aquecedores por aquecedores de tipo diferente, inclusive com alteração de sua configuração (superfícies de aquecimento).

• Transferência de baterias. Nestes dois casos, é necessário, primeiro, entrar em contato com uma organização especializada para calcular a possibilidade de instalação dos aquecedores selecionados.

Antes de prosseguir com a substituição dos radiadores, você deve obter permissão do Código Penal para realizar esse trabalho. Para isso você precisa fornecer:

• declaração;
• certidão de registro do local onde será feita a substituição;
• documentos de título para o apartamento;
• atestado de que o contratante está no Cadastro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas.

Geralmente, leva cerca de 2 meses para revisar os documentos. Depois disso, a permissão é assinada para desligar o riser e drenar o refrigerante do sistema de aquecimento. O documento especifica o tempo e a duração máxima do trabalho.

Como obter permissão

Modelos mais antigos de aquecedores podem não atender aos requisitos de qualidade.

O Decreto do Governo da Federação Russa nº 491, em agosto de 2006, adotou regras que regem a composição da propriedade comum em um prédio de apartamentos. De acordo com o parágrafo 6 dessas regras, essa propriedade inclui um sistema de aquecimento localizado dentro da casa.

Inclui:

• tirantes;
• conexões (regulagem e fechamento);
• elementos de aquecimento (radiadores);
• medidores gerais de construção de energia térmica;
• outros tipos de equipamentos que fazem parte dos sistemas de aquecimento.

Infelizmente, quando surgem situações relacionadas à substituição de dispositivos de aquecimento em apartamentos, ambas as partes interpretam essas regras em seus próprios interesses. Os proprietários acreditam que, como o sistema de aquecimento pertence à propriedade comum, a substituição do equipamento defeituoso deve ser tratada pela organização de gerenciamento da casa.

Os funcionários da ZhEK, por sua vez, argumentam que apenas os risers e baterias que passam por várias instalações residenciais, por exemplo, as instaladas em escadas, pertencem à propriedade comum.

Após receber informações do proprietário sobre o acidente, para evitar consequências mais graves, o dano deve ser imediatamente eliminado às custas dos recursos do Código Penal.

Depois que a sociedade gestora aceita um pedido de substituição de radiadores, pode-se presumir que o proprietário de uma casa com um radiador de emergência resolveu a questão de como trocar as baterias gratuitamente através do Gabinete de Habitação.

Se os lojistas decidirem atualizar as baterias não por causa de uma emergência, mas apenas pelo desejo de melhorar sua aparência ou desempenho, isso pode ser feito de forma independente, mas com a participação direta da empresa gestora.

Apesar de essas obras não serem da competência do Código Penal, entrar em contato com especialistas ajudará você a descobrir como trocar corretamente as baterias de aquecimento.

A intervenção não autorizada no sistema de aquecimento pode interromper o esquema de sua operação, e quem tomou ações não autorizadas terá que ser responsável por isso.

Para fazer tudo de acordo com as regras, você precisa encontrar uma organização que substitua os radiadores.

LCD RF, a bateria, sendo parte do bem comum, só poderá ser substituída com o consentimento de todos os proprietários presentes na assembleia.

Se este fato for ignorado, a substituição da bateria no apartamento será considerada uma alienação não autorizada de bem comum, o que acarreta certa responsabilidade para o infrator. Por exemplo, se ocorrer uma emergência, o proprietário, que substituiu arbitrariamente as baterias, eliminará as consequências da emergência às suas próprias custas.O que fazer?

A primeira coisa a fazer antes de substituir a bateria no apartamento é coordenar essas ações com a empresa gestora.

1. Se os radiadores forem substituídos por similares, basta notificar a sociedade gestora. Não são necessárias aprovações adicionais.
2. Se as baterias forem substituídas por aquecedores que envolvam uma mudança na configuração ou um aumento na área de aquecimento, além de notificar a empresa gestora, será necessário um exame. Em alguns casos, a instalação de novos radiadores tem um efeito negativo no equilíbrio térmico da casa. O especialista poderá estabelecer a possibilidade de instalação.

Quem está substituindo

Se os tubos vazam ou dão pouco calor, exigem modernização, surge a pergunta - quem deve trocar as baterias em um apartamento privatizado?

Por lei, os aparelhos de aquecimento são propriedade comum. Mas há uma nuance nesta questão.

IMPORTANTE! Se uma válvula for instalada antes da entrada do sistema de aquecimento no apartamento, graças à qual é possível desligar a fonte de calor, a bateria será considerada propriedade do proprietário da casa. Neste caso, raramente é possível resolver a questão da reinstalação dos radiadores através do escritório de habitação ou da empresa de gestão

Para salvar a habitação do frio e das inundações, você precisará realizar reparos às suas próprias custas.

Neste caso, raramente é possível resolver a questão da reinstalação dos radiadores através do gabinete de habitação ou da sociedade gestora. Para salvar a habitação do frio e das inundações, você precisará realizar reparos às suas próprias custas.

Se não houver torneira que desligue o abastecimento de água através dos tubos de aquecimento para o apartamento, a sociedade gestora deverá tratar da substituição.

Apesar do radiador de aquecimento no apartamento ser de responsabilidade da empresa de gerenciamento, nem sempre é possível obter ajuda de seus mestres.

Os funcionários do Código Penal, ao ligar para o vazamento da bateria, às vezes simplesmente colocam um plugue, se oferecem para esperar um pouco antes de substituir o equipamento.

Se o acidente aconteceu durante a estação fria, não há como esperar. Como resultado, o proprietário compra e substitui a bateria por conta própria, fornecendo calor na casa.

ATENÇÃO! Caso o proprietário do apartamento conserte o sistema de aquecimento por conta própria, ele poderá exigir uma compensação no valor do custo do radiador. Infelizmente, mesmo que via judicial seja difícil obter essa indenização, a administradora encontra argumentos em sua defesa

Portanto, é melhor consultar primeiro um advogado experiente quando for possível apresentar uma fatura ao Código Penal antes de iniciar um caso polêmico.

Infelizmente, é difícil conseguir essa compensação mesmo por via judicial, a sociedade gestora encontra argumentos em sua defesa. Portanto, é melhor consultar primeiro um advogado experiente quando for possível apresentar uma fatura ao Código Penal antes de iniciar um caso polêmico.

O peso da responsabilidade em um apartamento alugado

Disponibilizar um apartamento para aluguel (aluguel ou social) não retira automaticamente a culpa do usuário.

A lei para habitação alugada prevê que a reparação atual na mesma seja realizada pelo utilizador

É importante entender que a substituição de tubulações (sistemas de engenharia) não está incluída no reparo atual. Ele está sendo realizado como parte de uma grande reforma.

A obrigação de realizá-lo cabe ao proprietário, que pode ser uma pessoa física ou jurídica que aluga apartamentos para aluguel, ou uma entidade pública (Rússia, região, município, em nome do qual as autoridades competentes atuam), fornecendo um apartamento para aluguel social . Assim, o legítimo proprietário do apartamento deve monitorar a condição dos tubos e todo o sistema de aquecimento.

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A autoridade instrui a empresa de gestão relevante a realizar reparos diretamente ou transfere a solução deste problema para a administração da casa (sob um acordo com a atribuição de financiamento).

Portanto, depois de fixar os resultados da “inundação”, antes de tudo, vale a pena entrar em contato com o proprietário que forneceu o apartamento (ele é indicado no contrato ou no mandado).

O inquilino do apartamento, que o utilizar ao abrigo do contrato, será responsável pela quebra da bateria se forem comprovadas as suas ações intencionais para danificar o sistema. Os limites de responsabilidade dizem respeito não apenas à compensação por danos à vizinhança, mas também ao proprietário do apartamento. Portanto, usando as instalações de outra pessoa, você deve tratar cuidadosamente a propriedade localizada nela.

Se o apartamento foi fornecido pela cooperativa com a condição de efetuar pagamentos regulares para seu resgate, as obrigações do inquilino como proprietário aparecerão apenas a partir do momento em que a última parcela for paga, quando o espaço se tornar completamente privado. Até este ponto, a cooperativa deve monitorar o sistema de aquecimento.

Cada conflito de "moradia" é especial, único. Raros deles se enquadram no quadro geral e nos esquemas clássicos para sua análise. Mais frequentemente, a situação é complicada pelos próprios moradores, que realizam muitas ações por conta própria (especialmente para reparos), sem licenças, sem qualificação para realizar qualquer trabalho. Portanto, a questão da culpa às vezes é decidida já no nível mais alto, judicial, onde é melhor confiar a representação de interesses aos profissionais.

O que fazer se o acidente ocorreu no verão

Na estação quente, a água dos sistemas de aquecimento geralmente é drenada, portanto, não há necessidade de esperar por intervalos. No entanto, ao drenar e iniciar o refrigerante, em abril - maio ou agosto - setembro, ocorre a maioria das quebras.

As sociedades gestoras são obrigadas a avisar os lojistas sobre o início de manutenções preventivas ou testes hidráulicos. Tendo recebido tais notícias, é aconselhável garantir a presença de um dos membros da família no apartamento durante o período de tempo especificado. Eles poderão ver imediatamente o vazamento e realizar a sobreposição do riser de aquecimento.

Para minimizar o número de avanços neste momento, válvulas especiais são instaladas nas casas para desligar o riser de aquecimento. No entanto, vazamentos e quebras acontecem. Então é necessário:

1. Avise CC.
2. Confirme a emergência documentada, elaborando um ato apropriado na presença dos funcionários da MA e vizinhos.
3. Tire fotos e vídeos do que aconteceu.
4. Cuide de colocar as coisas em ordem no apartamento.
5. Troque a torre de aquecimento.

As principais razões para a ruptura do tubo ascendente de aquecimento

1. Uma mudança brusca na pressão nos tubos, ou golpe de aríete. A presença de golpe de aríete é sinalizada pelo aparecimento de ruídos estranhos no sistema (cliques, torneiras).
2. Sistema de aquecimento projetado incorretamente, instalação de tubulação de baixa qualidade.
3. Depreciação de tubos e componentes, sua substituição prematura.
4. Danos mecânicos à tubulação ou baterias.
5. Defeitos dos dispositivos de aquecimento usados.

Os advogados dividem os motivos da ruptura dos tirantes em dois grupos: intra-casa e intra-apartamento. Assim fica mais fácil encontrar os responsáveis ​​por esses tipos de acidentes. O sistema de aquecimento de um prédio de apartamentos inclui:

• tubulação e radiadores que aquecem mais de um apartamento,
• válvulas (introdutórias), localizadas no porão,
• válvulas de fechamento e controle,
• filtros para purificação de água,
• instrumentos que mostram a pressão em tubos (manômetros),
• medidores de calor públicos,
• bombear,
• caldeira (se houver).

Tudo isso se aplica à propriedade comum.

Importante! A partir de que momento ocorreu o avanço: durante a operação do sistema de aquecimento ou fora de temporada, as ações adicionais das pessoas afetadas dependem

Artigo sobre a substituição de baterias na estação de aquecimento

A maioria da população está convencida de que vale a pena trocar as baterias apenas no final da estação de aquecimento, então não há necessidade de desligar o aquecimento e drenar a água do sistema.Infelizmente, isso não é inteiramente verdade. Portanto, mesmo na temporada primavera-verão, você terá que entrar em contato com a empresa de gerenciamento, escritório de habitação, DEZ com um pedido para drenar a água dos risers enquanto substitui o radiador de aquecimento.

A favor da substituição das baterias na temporada primavera-verão, expressa-se o fato de uma coordenação mais simples do procedimento de drenagem de água do sistema de aquecimento, devido à ausência da necessidade de baterias quentes. No entanto, é impossível verificar a exatidão da seleção dos radiadores de aquecimento por área, a qualidade do trabalho realizado, o aperto das conexões e o nível de aquecimento das baterias, pois o refrigerante pressurizado é fornecido ao sistema apenas com o início da estação de aquecimento. E esta é uma desvantagem significativa. Portanto, substituir a bateria na temporada outono-inverno é mais difícil, mas mais confiável e mais barato.