Sobre os ombros de quem cai a substituição do tubo de esgoto no apartamento?

Vida útil de risers de aquecimento em um prédio de apartamentos

Características de conexão à fiação no tópico Substituindo o riser: o aspecto legal O riser de água é uma seção vertical da tubulação, equipada na base com uma válvula de fechamento. É propriedade pública. As conexões rosqueadas e de aço são necessárias para a instalação de tubos de aço galvanizado, como mostra a prática, é mais prático produzir por soldagem. Vale lembrar que ao soldar um tubo galvanizado com eletrodos convencionais ou apenas arame de solda, é necessário retirar a camada galvanizada do local onde será realizada a soldagem e os tubos devem ser sobrepostos entre si. Como essas camadas estão sujeitas à evaporação e após a soldagem, existem alguns locais para a penetração de umidade. Após a conclusão da soldagem, é imperativo tratar as juntas com um primer anticorrosivo. A mesma coisa deve ser lembrada ao trabalhar com juntas roscadas, porque elas também tendem a se deteriorar sob estresse mecânico e a camada de zinco é destruída com a mesma facilidade. Termos para substituição de risers em um prédio de apartamentos snip Tubos para esgoto interno e um dispositivo de riser anti-ruído O melhor material para tubos de esgoto internos é o PVC. Devido à sua lisura, os tubos de PVC são os menos suscetíveis ao entupimento por descargas sólidas.

ASSISTA AO VÍDEO SOBRE O ASSUNTO: À custa de quem os tubos do apartamento devem ser atualizados?

O que fazer para não inundar os vizinhos

Os próprios proprietários devem trocar os medidores de energia elétrica no apartamento e a empresa gestora no patamar. Reparação de uma varanda A questão da reparação de uma varanda é ambígua. Afinal, pertence em parte ao proprietário das instalações - um parapeito, um telhado, uma viseira e, em parte, habitação e serviços comunitários - uma laje saliente e uma parede de suporte. Assim, o que está quebrado é reparado por aqueles a quem pertence. Os deveres do proprietário incluem: Reforçar o parapeito. Substitua caixilhos de janelas, vidros quebrados, portas danificadas. Remova a ferrugem, mofo. Pinte a fachada e os tetos das varandas com um composto especial anticorrosivo. Verifique o estado dos fixadores externos.

Reparação do riser do sistema de esgoto

O reparo do riser de esgoto deve ser feito com a passagem do piso entre os pavimentos, pois esses locais são os mais vulneráveis nesse sistema. Se isso não for possível, é feita uma ligação do teto ao chão.

Etapas de reparo de um riser de esgoto:

Desmontagem: em cada andar, é feito um furo ao redor do tubo, através do qual, a partir do topo, são retirados os tubos antigos.
Em seguida, um novo sistema de esgoto é instalado, começando pela parte inferior.
Os canos de esgoto são inseridos uns nos outros e fixados com um anel de borracha, que os comprime firmemente e impede que se separem.
O ponto mais alto do tubo de esgoto deve estar localizado no sótão.

Sugerimos que você se familiarize com o processo de substituição dos tirantes com mais detalhes assistindo ao vídeo abaixo:

Quem é responsável pelos tirantes em um prédio de apartamentos.

As regras de manutenção da propriedade comum do MKD nº 491 (cláusula 6) determinam que o sistema de aquecimento interno seja composto por um conjunto de risers, elementos de aquecimento, válvulas de controle e fechamento, medidores de calor coletivos (casa comum), conforme bem como outros equipamentos localizados em redes de calor. Sobre a questão da propriedade dos elementos de aquecimento do sistema de aquecimento (radiadores), o Supremo Tribunal da Federação Russa expressou sua posição em sua decisão de 22 de setembro de 2009 nº GKPI09-725: o tribunal decidiu que qualquer equipamento técnico de um O MKD pode ser atribuído à propriedade comum de um prédio de apartamentos apenas quando atende a mais de uma instalação residencial ou não residencial, portanto, os radiadores de aquecimento localizados dentro de um apartamento não podem ser considerados propriedade comum.

A substituição da coluna de esgoto no apartamento é da responsabilidade da habitação e serviços comuns

Às vezes, eles se recusam a fazer grandes reparos, explicando que há devedores entre os proprietários que não efetuaram pagamentos por seus serviços. Esta base não constitui um motivo legítimo para o incumprimento dos deveres do Gabinete de Habitação.Quem paga a substituição dos tirantes Os proprietários dos apartamentos contribuem mensalmente com fundos para manutenção e reparos.

É por isso que todas as obras de capital, incluindo a substituição do riser, são realizadas sem atração adicional de dinheiro dos proprietários. Os proprietários dos apartamentos já pagaram os reparos. Se o escritório de habitação oferece aos moradores para levantar dinheiro para obras de capital por conta própria, isso é ilegal.

Em tal situação, os proprietários de apartamentos podem reclamar de tais ações ao Ministério Público ou ao tribunal.

À custa de quem é a substituição de tirantes no apartamento

Esta questão surge frequentemente entre os proprietários de apartamentos, no entanto, as respostas a ela entre os profissionais são ambíguas. Em vários sites da Internet, os usuários estão tentando encontrar uma resposta definitiva, embora ela esteja praticamente na superfície.

Um grupo de pessoas acredita que o pagamento deve ser feito às custas dos inquilinos, outros falam sobre o pagamento por pessoas que expressam seu desejo por conta própria, outros dizem que a substituição é realizada às custas dos desenvolvedores, os otimistas falam sobre o fornecimento gratuito. Neste artigo vamos tentar encontrar a verdade.

Como substituir risers em um apartamento

Inicialmente, você precisa entrar em contato com o Código Penal e fornecer um pedido de mudança de tirantes. Os indivíduos devem indicar no pedido uma justificativa convincente para a substituição, bem como fornecer provas (por exemplo, fotografias ou parecer de especialista).

A candidatura é lavrada em duas vias, a primeira delas é entregue ao departamento de contabilidade ou ao departamento que aceita as candidaturas, a cópia seguinte serve como prova de que a candidatura foi aceite, pelo que deve ser assinada por quem o aceitou .

Nos casos em que o pedido seja elaborado corretamente e os fatos nele indicados sejam legais, o escritório de habitação é obrigado a realizar os trabalhos adequados em um futuro próximo. Caso contrário, a pessoa receberá um documento de recusa com explicações sobre os motivos da retirada do pedido.

Se uma pessoa não concordar com a recusa, deverá apresentar um recurso ao Ministério Público com todos os documentos nas mãos do requerente. Também não é proibido substituir risers para proprietários sem obter a permissão apropriada. A pessoa também tem o direito de tomar a iniciativa de substituir os tirantes.

A sequência de etapas para substituir os risers é explicada nas seguintes instruções:

Escrevendo um pedido ao escritório de habitação, no qual a pessoa expressa seu desejo de realizar tal substituição em sua casa. Também é necessário indicar nele como será feita a substituição: com suas próprias mãos ou com a ajuda de outra empresa. Nesses casos, o Gabinete de Habitação emite a autorização para realizar este trabalho e indica a data e o período de tempo durante o qual a substituição pode ser realizada.

É necessário prestar atenção ao fato de que desconectar os risers é um serviço caro, e a quantia em dinheiro é creditada na conta da empresa gestora.
É necessário preparar um conjunto de ferramentas e materiais com antecedência, caso em que o trabalho será acelerado. No início do trabalho, um conjunto completo de ferramentas deve estar pronto

Também é necessário ter acesso aos vizinhos que moram em cima e embaixo para organizar o trabalho.

Considerações de projeto

É altamente recomendável não fazer o seguinte:

realizar a transferência de risers e modificá-los;
bloqueá-los com estruturas estáticas (o acesso ao riser é realizado em todo o seu comprimento);
operar pequenas escotilhas de encanamento que não são convenientes durante a operação.

Quem deve trocar os tirantes de uma casa por vários apartamentos A custa de quem esses reparos são realizados

Ao comprar um espaço, o novo proprietário nem sempre pensa nos problemas com os quais pode entrar em contato. Assim, em prédios de apartamentos com mais de 30 anos, geralmente aparecem problemas com sistemas de abastecimento de água e esgoto, vazamento de tubulações e risers. Para remover a avaria dentro da estrutura de um apartamento não funcionará.Comprar novos encanamentos pode ser completamente inútil, pois os tirantes precisam ser substituídos. Quem deve trocar os tirantes da casa por vários apartamentos, às custas de quem o trabalho deve ser feito?

Lei

Em 2006, o governo da Rússia adotou as regras que formam o procedimento para a manutenção da propriedade da casa comum. Este ato divulga o conceito de "propriedade da casa comum", acumulando os objetos que se relacionam com isso. Entre outros, foram observados equipamentos que atendem a mais de 1 área habitacional, sistema de drenagem (esgoto).

Quem é responsável pela substituição do bem comum? Para responder a esta pergunta, precisamos separar dois conceitos - atual e revisão. O primeiro é realizado pelas forças e meios dos moradores dos apartamentos. A renovação atual tem em conta a execução dos seguintes tipos de obra:

pintar o chão, portas;
substituição de aberturas de portas e janelas;
reparo de redes de engenharia localizadas no meio do apartamento;
outros tipos de trabalho.

A revisão é realizada pela organização gestora. A execução dos trabalhos de reparação necessários para manter em bom estado as colunas de abastecimento de água, esgotos, aquecimento é da responsabilidade do gabinete de habitação ou de outra empresa com a qual tenha sido celebrado um contrato adequado.

Obrigação dos proprietários

De acordo com a legislação existente, a decisão de realizar uma grande reforma é tomada por todos os proprietários de apartamentos. Mas eles não podem fazer esse trabalho pessoalmente. Os proprietários de imóveis atendem apenas os equipamentos que estão em seu apartamento, leia as regras legais para instalação de medidores de água.

Para realizar a reparação dos bens da casa comum, está envolvida uma sociedade gestora, à qual é atribuída parte da autoridade.

Deveres do Gabinete de Habitação

A ZhEK ou outra organização, responsável pela manutenção, substituição e reparo de equipamentos domésticos comuns em uma casa com vários apartamentos, realiza o trabalho necessário com base em um plano para sua implementação.

Gostaria de saber! Os próprios proprietários podem solicitar à empresa autorizada uma declaração indicando a necessidade de considerar a substituição do riser. Tal solicitação está sujeita a revisão. O escritório de habitação é obrigado a apresentar sua própria resposta por escrito.

Na verdade, essas organizações nem sempre cumprem com honestidade e pontualidade seus próprios deveres. Às vezes, eles se recusam a fazer grandes reparos, explicando que há devedores entre os proprietários que não efetuaram pagamentos por seus serviços. Esta base não é considerada uma base legal para o incumprimento das funções do Gabinete de Habitação.

Quem paga a substituição dos tirantes

A cada mês, o proprietário contribui com fundos para manutenção e reparos. É por isso que todas as obras de capital, também para a substituição do riser, são realizadas sem envolvimento adicional de dinheiro dos proprietários. Os proprietários já pagaram os reparos.

Se o escritório de habitação oferece aos moradores para levantar dinheiro por conta própria para um trabalho sério, isso é ilegal. Proprietários de apartamentos em situação semelhante podem reclamar das mesmas ações ao Ministério Público ou ao tribunal.

Gostaria de saber! Se a necessidade de reparos surgir devido ao proprietário do espaço vital, cujas ações causaram uma mudança nas estruturas comuns da casa, ele mesmo pagará pelo reparo. Quem deve trocar o medidor elétrico no apartamento, leia aqui.

Quem deve trocar os tirantes da casa por vários apartamentos

A obrigação de realizar trabalhos de substituição de tubos depende de onde eles estão localizados e quantos apartamentos eles atendem. Se eles estiverem localizados no meio da sala de estar, o reparo será realizado às custas do proprietário.

O trabalho será realizado pela organização gestora ou por uma empresa externa. Em ambos os casos, a substituição é efetuada a título reembolsável.

Assim, o riser refere-se ao imóvel de habitação comum, cuja substituição é considerada da responsabilidade da entidade gestora.Todo o trabalho é realizado a expensas dos proprietários, que devem transferir fundos todos os meses para a manutenção e reparação deste equipamento. É por isso que as tentativas da sociedade gestora de atrair ilegalmente fundos auxiliares dos inquilinos são ilegais.

Quem e a expensas de quem deve realizar a reparação do riser

A substituição planejada dos tirantes deve ser realizada pelo menos uma vez a cada 25 - 35 anos. Os risers fazem parte da comunicação geral da casa, caso se tornem inutilizáveis em consequência do envelhecimento, então a sua reparação e pagamento deverá ser feito pela sociedade gestora, pois a renda mensal inclui o valor que deverá ir para a manutenção dos risers, tubagens e outros componentes de sistemas de engenharia. Caso os inquilinos de um apartamento decidam, por capricho ou como resultado de operação inadequada, reparar o riser, eles devem pagar às suas próprias custas.

Quanto às casas municipais, elas são de propriedade da administração municipal, portanto, o reparo dos tirantes nos apartamentos municipais é realizado às suas custas. Se o trabalho de reparo for necessário, você precisa escrever um pedido e enviá-lo à administração da cidade ou distrito, e eles, por sua vez, enviarão um pedido de reparo à empresa gestora.

Se os sistemas de engenharia que exigem reparo forem privatizados, esse reparo terá que ser pago por todos os moradores da casa.

Bem, e, é claro, se a casa for privada, ninguém, exceto o proprietário, deve arcar com o custo de reparar qualquer sistema de engenharia. Portanto, o próprio proprietário deve procurar trabalhadores que farão os reparos e pagarão pelo seu trabalho.

Se as pessoas responsáveis pela condição dos tirantes de um determinado sistema de engenharia se esforçarem para evadir seus deveres, existem duas maneiras de resolver o problema de reparo:

Primeiro, você pode escrever uma declaração e enviá-la à empresa de gerenciamento, se não houver reação a ela, poderá enviar uma reclamação ao departamento de habitação. Na maioria das vezes, essas medidas são suficientes, mas se o problema ainda não for resolvido, você poderá ir ao tribunal. Este processo é longo o suficiente e requer muita paciência e nervos fortes.
Compre os materiais necessários e pague o trabalho de um encanador do “seu próprio bolso”. Este método é mais caro, mas ao mesmo tempo mais rápido e fácil.

Quem é o dono dos tubos

Um prédio de apartamentos é um objeto complexo não apenas do ponto de vista técnico, mas também legal. A vizinhança de diferentes interesses dá origem a muitas situações de conflito, grande parte das quais se relaciona com a gestão e manutenção de bens comuns.

De acordo com a publicação 36 do Código de Habitação da Federação Russa, a propriedade comum em uma casa com vários apartamentos inclui todas as partes destinadas a servir mais de um cômodo. Mais detalhes a este respeito constam das "Normas para a manutenção do bem comum em casa com vários apartamentos", aprovada pelo Decreto do Governo n.º 491 de 13 de agosto de 2006. Assim, a propriedade comum inclui:

fundação, telhado, estruturas portantes e não portantes de uma casa para vários apartamentos;
instalações que não façam parte de apartamentos e instalações não residenciais, destinadas a servir mais do que uma instalação desta casa;
comunicações e equipamentos técnicos (elétricos, sanitários, etc.) no exterior e no meio do edifício servindo mais de uma sala;
um terreno com componentes paisagísticos e paisagísticos;
outros objetos destinados à manutenção, operação e disposição desta casa localizada neste terreno.

Comunicações e equipamentos técnicos são reconhecidos como propriedade comum dos proprietários se houver uma única, mas a característica mais importante - a manutenção de mais de uma instalação. Risers, ramais deles, medidores de casa comum, válvulas de corte e controle, saídas de esgoto, plugues, etc.- tudo isso está na propriedade comum dos inquilinos da casa para vários apartamentos.

Agora vamos imaginar uma situação. Você mora em uma casa com vários apartamentos no último andar. Nos vizinhos abaixo, um riser de abastecimento de água fria rompeu - os moradores que moram ainda mais abaixo são inundados. Não há dificuldades em seu apartamento, tudo está seco e em boas condições. No entanto, os moradores do apartamento de onde ocorre o vazamento estão solicitando a reparação do bem comum e, portanto, a substituição do equipamento de encanamento em sua casa. É legal?

À primeira vista, sim, completamente. Afinal, como já vimos, os risers são bens comuns, o que significa que, de acordo com a legislação vigente, os moradores arcam com o ônus de mantê-los na proporção de suas participações na propriedade comum desse imóvel. Ao mesmo tempo, não importa que forma de gerenciamento é usada em relação a esta casa para vários apartamentos (organização administrativa, HOA, cooperativa habitacional etc.) - os proprietários, em qualquer circunstância, fazem deduções para reparos.

Existem vários tipos de reparos: atuais e grandes. O primeiro é aquele em que o trabalho é realizado conforme planejado para substituir ou restaurar peças individuais e sistemas de engenharia da casa (por exemplo, substituir parte de um tubo corroído no porão). A segunda envolve a substituição ou restauração de partes individuais ou estruturas inteiras e equipamentos de engenharia do edifício devido ao seu desgaste físico ou destruição, e mesmo que seja necessária a modernização. A revisão pode ter como objetivo substituir um componente do sistema de engenharia ou vários - graças a isso, ele é dividido em complexo e seletivo. A substituição dos risers refere-se principalmente à revisão seletiva.

Os reparos atuais são realizados às custas das organizações gestoras, enquanto os reparos de capital são pagos do bolso dos proprietários. Devido a isso, para fazê-lo, é necessário convocar uma assembleia geral de moradores, na qual é tomada uma decisão sobre os reparos, seu volume e preço estimado. Portanto, no exemplo acima, as condições dos moradores de um apartamento com o espelho quebrado são legítimas, desde que tenha ocorrido uma assembleia geral dos moradores desta casa, e 2/3 deles concordaram em fazer uma grande reforma para substituir os tirantes.

No entanto, abordando com mais detalhe esta curiosidade, vamos relembrar o principal critério para classificar os edifícios de engenharia como propriedade comum - devem funcionar mais do que uma divisão. Em outras palavras, o riser de abastecimento de água fria é considerado propriedade comum, mas os tubos que saem dele estão em um apartamento individual e servem apenas a ele - não. Esta é a propriedade dos inquilinos deste apartamento. O reparo ou substituição de tubos no apartamento é realizado às custas do proprietário. Da mesma forma, ninguém tem o direito de exigir a substituição de tubos e outros equipamentos hidráulicos se estiverem em bom estado e não pertencerem ao bem comum do seu apartamento.

Procedimento

Se houver uma necessidade urgente, a primeira coisa a fazer é entrar em contato com a empresa gestora ou com o escritório de habitação. Você precisa escrever um pedido de substituição de tirantes, no qual indica uma boa razão e anexa pelo menos 2 fotografias de comunicações. O documento é assinado em duas vias, uma permanece no Gabinete de Habitação, e a segunda com uma marca de aceitação deve ser levada consigo

Para a aceitação e apreciação do pedido, é importante que o proprietário do imóvel seja um pagador consciente de contas de serviços públicos

Além disso, os seguintes cenários são possíveis:

A equipe de reparo responde rapidamente e substitui o riser de emergência. O proprietário da sala de estar, por sua vez, fornece acesso ao banheiro para a execução tranquila dos trabalhos de reparo.
A sociedade gestora recusa-se a substituir a linha vertical, argumentando que a conduta está localizada nas instalações do proprietário e o proprietário do apartamento é responsável por isso. Neste caso, você receberá uma resposta por escrito com uma recusa.Além disso, com este documento, você pode ir ao tribunal, mas o processo geralmente demora vários meses.

O que fazer se ocorrer um acidente durante a estação de aquecimento

Quem é o culpado se o riser de aquecimento estourar? Se forem detectadas rupturas intradomiciliares: inundação de porões, lances de escadas ou entradas, você deve chamar imediatamente o serviço de emergência. A ligação telefônica gravada pela operadora é a prova real da avaria. A chegada de especialistas interromperá o abastecimento de água. A substituição das colunas de aquecimento no apartamento neste caso é da responsabilidade da sociedade gestora (MC).

Se o infortúnio aconteceu diretamente no apartamento, é necessário:

Descubra de onde vem a água. O local do vazamento de refrigerante pode ser um ou mais andares acima.
Comunique o acidente ao Reino Unido.
Desligue a eletricidade.
Chame um encanador e ajude-o a parar de inundar (forneça acesso ao apartamento).
Avise a companhia de seguros (se o apartamento estiver segurado).
Elabore um ato de inundação junto com representantes do Código Penal e vizinhos, assine-o. O ato deve conter informações detalhadas sobre a localização do avanço e a quantidade de danos causados. Se a causa do vazamento estiver incorreta ou difícil de identificar no documento, anote-a por escrito. Às vezes, a opinião de especialistas independentes é necessária para identificar as causas das inundações.
Capture os danos causados com uma câmera, telefone celular ou filmadora. Se o caso for a julgamento, evidências extras não interferirão. As filmagens começam na rua para que a entrada do prédio fique visível. A presença de testemunhas é bem-vinda, pode-se pedir que ateste com a assinatura do Ato de Tiro.
Descreva esquematicamente as instalações inundadas e a seção danificada da tubulação.
Convide um especialista para avaliar os danos.

Os componentes do sistema de aquecimento interno são:

tubos,
tirantes,
pontos de conexão (rosqueados),
radiadores.

Importante! A alteração não autorizada pelo proprietário da habitação de qualquer parte da estrutura de aquecimento impõe-lhe a responsabilidade pelo seu estado técnico. Antes de trocar os tubos ou baterias, é recomendável escrever um pedido de substituição do riser de aquecimento, levá-lo ao Código Penal e obter permissão por escrito

Antes de trocar os tubos ou baterias, é recomendável escrever um pedido de substituição do riser de aquecimento, levá-lo ao Código Penal e obter permissão por escrito.

Os funcionários da empresa gestora devem realizar regularmente uma inspeção técnica do sistema de aquecimento nos apartamentos e emitir um ato apropriado.

Substituindo os tirantes em um prédio de apartamentos quem deve fazê-lo

Não se pode descartar que os especialistas contratados façam o trabalho de baixa qualidade, então o “papel” novamente ajudará a resolver os problemas que surgiram em relação a isso. Vale lembrar também que, se os serviços públicos concordarem em trocar os tirantes, os proprietários dos apartamentos em toda a entrada terão que pagar por isso. No entanto, por vezes, a sociedade gestora pode recusar-se a substituir os tubos por uma boa razão.
Portanto, se o proprietário do apartamento fizer reparos e decidir mover os canos do banheiro, porque interferem na implementação das idéias de design, ele mesmo deve lidar com a transferência das comunicações. Mas se houver locais "com vazamento" e vestígios de corrosão, você precisará entrar em contato com o Departamento de Habitação. A propósito, seus especialistas podem concordar com seus argumentos de que os tubos estão desgastados, mas eles não os substituirão, mas simplesmente os “remendarão”. Ou seja: eles vão colocar um grampo na área defeituosa. Existem apartamentos onde você pode ver 5-6 desses remendos em um tubo.

Quem muda os tirantes em um prédio de apartamentos, o procedimento

Um número significativo da população do nosso país é residente em edifícios de vários andares que foram construídos desde os tempos soviéticos. De acordo com as normas técnicas da época, foram utilizados produtos de ferro e aço para a instalação de dutos internos.Os materiais são duráveis, mas sujeitos a corrosão, deterioração e, como resultado, requerem substituição.

Quem é responsável por isso em um edifício de vários andares?

Moradores de apartamentos, a fim de evitar as consequências de situações desagradáveis, muitas vezes reinstalam elevadores e filiais às suas próprias custas. No entanto, isso não é inteiramente verdade.

De acordo com art. 161 do Código de Habitação e Decreto do Governo da Federação Russa nº 354 de 05/06/11 (Artigo 149), a reparação e substituição dos tirantes são de inteira responsabilidade da empresa de gestão de habitação. Todos os meses o proprietário do apartamento paga recibos, nomeadamente para "manutenção e reparações". Para esses fundos, todo o trabalho relacionado à comunicação deve ser realizado. Em caso de acidente, o escritório de habitação deve atualizar os canos, e recolher dinheiro das pessoas é ilegal.

Quem paga a substituição em um apartamento privatizado?

Como resultado do processo de privatização, não apenas o espaço habitacional, mas também medidores, equipamentos de encanamento e comunicações entram na propriedade. Isso é confirmado pelo art. 36 LC RF e Decreto Governamental nº 491 conforme alterado. datado de 26 de março de 2014. O proprietário tem o direito de dispor a seu critério:

substituir tubos de metal por plásticos;
instalar novos encanamentos, torneiras, medidores;
trocar radiadores.

No entanto, no que diz respeito aos tirantes comuns que ligam vários pisos, a questão é controversa. As tubulações verticais podem ser localizadas em poços especiais ou passar pelo apartamento. A colocação não importa. Os proprietários de apartamentos privatizados e não privatizados fazem pagamentos regulares, devido aos quais a sociedade gestora mantém e substitui as tubagens. O proprietário é obrigado a reparar apenas as ramificações intra-apartamento do riser.

Procedimento

Para a aceitação e apreciação do pedido, é importante que o proprietário do imóvel seja um pagador consciente de contas de serviços públicos

Além disso, os seguintes cenários são possíveis:

A equipe de reparo responde rapidamente e substitui o riser de emergência. O proprietário da sala de estar, por sua vez, fornece acesso ao banheiro para a execução tranquila dos trabalhos de reparo.
A sociedade gestora recusa-se a substituir a linha vertical, argumentando que a conduta está localizada nas instalações do proprietário e o proprietário do apartamento é responsável por isso. Neste caso, você receberá uma resposta por escrito com uma recusa. Além disso, com este documento, você pode ir ao tribunal, mas o processo geralmente demora vários meses.

Ordem de serviço

Ao substituir os tubos, é importante discutir a situação com os vizinhos com antecedência, caso contrário, a ligação é realizada apenas do teto ao chão. Seções do riser antigo permanecerão no teto, o que pode levar a vazamentos nesses locais.

Também é impossível prescindir da participação de representantes da empresa gestora, eles bloqueiam o riser e drenam a água. Depois disso, a substituição das tubulações ocorre na seguinte sequência:

com a ajuda de um moedor, a desmontagem é realizada retirando tubos antigos das lajes do piso;
fazer marcações para bater galhos;
realizar a instalação de uma nova tubulação e fiação;
conecte a água e verifique todas as conexões quanto a vazamentos.

Dica: é melhor não trocar os risers de esgoto, todo o sistema pode falhar.

Os tubos para sistemas de água quente e aquecimento são selecionados com a condição de não se deformarem sob a influência do calor. Os tubos de polipropileno estão em demanda hoje, que têm várias vantagens:

resistência à corrosão;
lucratividade;
facilidade de instalação;
ausência de depósitos internos de calcário;
Amizade ambiental.

De acordo com a legislação, a reinstalação planejada das rodovias centrais é realizada a cada 25-30 anos. Redes domésticas, tubos de aquecimento intra-apartamentos, abastecimento de água de apartamentos não privatizados estão expostos a esse esquema.

Quem deve pagar pela substituição das tubulações de água

Uma vez que o valor das taxas mensais que todos os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos devem pagar foi determinado, nenhum fundo adicional precisa ser pago para grandes reparos e substituição de tirantes. Mais uma vez, lembramos que os proprietários incluem:

proprietários de apartamentos sobre os direitos de propriedade, privatização;
autoridades municipais em matéria de habitação pública.

Todos eles são obrigados a pagar de acordo com o padrão estabelecido para 1 metro quadrado de área útil ocupada por um determinado apartamento. A tarifa é multiplicada pela área e é exibido o valor da mensalidade. De fato, todos os proprietários das instalações já pagaram e continuam pagando por todo o trabalho planejado na casa, incluindo a substituição dos tirantes.

Se a situação ocorrer, você deve entrar em contato com a inspeção de habitação, a autoridade de defesa do consumidor e o judiciário para investigação e processo. Tal sociedade gestora será considerada culpada, pelo que estará sujeita a punição administrativa.

Cada proprietário de apartamentos em um prédio de apartamentos deve entender que os tirantes são propriedade comum e é impossível substituí-los dentro de seu apartamento por iniciativa própria. Se alguém se atrever a fazer alterações estruturais, cujo resultado pode implicar a reparação dos tirantes às suas próprias custas.

Além do trabalho planejado para substituir o riser, pode ocorrer uma situação que exigirá que eles sejam executados fora do plano. Estes são acidentes devido a danos significativos devido à corrosão ou deterioração.

Os tirantes do sistema de aquecimento pertencem à propriedade comum dos proprietários das instalações dos prédios de apartamentos

Indica-se que, de acordo com o parágrafo 6 das Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 N 491, a propriedade comum inclui uma propriedade sistema de aquecimento composto por risers, elementos de aquecimento, válvulas de controle e fechamento, medidores de energia térmica coletiva (casa comum), bem como outros equipamentos localizados nessas redes. Assim, o sistema de aquecimento interno é uma combinação de risers, elementos de aquecimento, válvulas de controle e fechamento, um medidor de energia térmica coletiva (casa comum), além de outros equipamentos localizados nessas redes.

De acordo com a posição do Supremo Tribunal da Federação Russa, o equipamento localizado em um prédio de apartamentos só pode ser classificado como propriedade comum se atender a mais de uma instalação residencial ou não residencial. Elementos de aquecimento (radiadores) do sistema de aquecimento interno que serve apenas um apartamento, incluindo aqueles com dispositivos de desconexão (válvulas de parada), cuja utilização não implicará em violação dos direitos e interesses legítimos de outros proprietários das instalações de um prédio de apartamentos, não estão incluídos na propriedade comum.

Conclusão

De fato, os risers são considerados propriedade comunal, e o escritório de habitação é responsável por sua segurança e funcionamento. Mas isso é apenas em teoria. Na prática, são os moradores que têm que lidar com o problema da substituição dos tirantes. No entanto, mesmo depois de escrever um pedido ao Departamento de Habitação ou ao Código Penal, o reparo dos tirantes pode ser transferido para os proprietários.

Neste momento, o Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários, ao abrigo do artigo 185.º da Legislação Federal, propõe a realização de obras de reparação a expensas do orçamento.Mas os proprietários ainda precisarão pagar pelo menos 5% do custo estimado dos reparos.

Um cano de esgoto está fluindo: como resolver o problema com base em sua localização.

Os proprietários de prédios de apartamentos geralmente enfrentam um problema quando um cano de esgoto flui no banheiro, no banheiro e na cozinha. E então surge a pergunta: como eliminar esse problema? Por conta própria ou convidando especialistas, e o mais importante - às custas de quem?

Vamos descobrir isso.

Se o tubo estiver vazando no apartamento, você mesmo terá que fazer os reparos.