Suponha que você esteja pronto para comprar um apartamento. O orçamento é definido, a área é escolhida, a infraestrutura é conhecida e combina com você. Mas há duas casas para escolher: uma nova com apartamentos sem acabamento e uma de 5-7 anos já habitada, em que os apartamentos já estão sendo reformados. Vamos comparar preços, condições, investimentos e custos de tempo. O que é melhor e mais lucrativo?
Preços dos apartamentos
Os apartamentos de um quarto na condição “morar e morar” custam em média de 3.000.000 a 3.800.000 rublos. São apartamentos residenciais que já foram reformados, todas as comunicações necessárias foram instaladas, há luz, calor, água e esgoto. Há portas, talvez condicionadores de ar e outros equipamentos instalados. Se os reparos cosméticos forem necessários de acordo com seus próprios desejos e gostos, você poderá fazê-lo em etapas, em partes ou tudo de uma vez, mas em muito pouco tempo e com pouco dinheiro. Por exemplo, não leva muito tempo para trocar o papel de parede ou o laminado. Também não requer muito conhecimento e não precisa de especialistas altamente qualificados.
Odnushki em um novo prédio sem custo de reparo de 2.500.000 a 3.800.000 rublos. Parece lucrativo, mas você precisa fazer reparos do zero: desde o design, a engenharia e terminando com o trabalho de acabamento. Os reparos podem se arrastar por mais de seis meses, e a quantidade de dinheiro investido, levando em consideração o constante aumento do preço dos materiais de construção, pode exceder 1.000.000 de rublos. Além disso, você terá que entender muitas questões, pois especialistas de várias áreas estarão envolvidos. Todos precisam receber instruções, todos precisam discutir os detalhes, combinar com competência o trabalho de vários mestres e assim por diante.
Despesas adicionais
Custos possíveis na compra de apartamentos residenciais com acabamento
- Praticamente não há pagamentos ocultos em um apartamento renovado, os reparos já foram feitos, todas as deficiências já foram reveladas em 2-3 anos de operação. Principalmente se você abordou corretamente a escolha de um apartamento e contratou um consultor que verificará a qualidade dos sistemas de engenharia, preparação de bases e acabamentos. O máximo que você pode esperar é um canto de papel de parede descascado ou uma lacuna entre o rodapé e o parquet. Ou talvez a torneira precise ser substituída ... O preço de eliminar essas deficiências é de 10.000 a 20.000 rublos, não mais. Os custos de tempo para reparos são mínimos!
- Além disso, você pode se mudar para um apartamento reformado imediatamente após a compra. Você pode transportar imediatamente suas coisas ou mobiliar quartos. Com a mesma frequência, os conjuntos de cozinha e os eletrodomésticos embutidos são deixados nos apartamentos - isso economiza significativamente seu orçamento.
Possíveis custos adicionais ao comprar um novo edifício em um estado não residencial
- Se você comprar uma "caixa de concreto" sem acabamento, precisará morar em algum lugar durante o reparo. E estes são custos adicionais para alugar uma casa e, possivelmente, para guardar suas coisas em um armazém.
- Além disso, deve-se notar que os custos de reparo planejados e reais geralmente diferem. A estimativa calculada para reparos pode crescer no processo de trabalho, porque não é possível calcular tudo 100% no início. A necessidade de trabalho adicional pode ser identificada, o que inicialmente era impossível de prever. Ou você mesmo adicionará uma nova “Lista de desejos” à estimativa na qual não pensou com antecedência. Como você sabe, "o apetite vem com a comida". Todos esses fatores aumentarão adicionalmente o tempo e o custo do reparo.
- Além disso, não se esqueça dos erros do contratante ou sua falta de pontualidade, refazendo trabalhos de má qualidade e descumprindo prazos. Muitas coisas podem dar errado. Há sempre esse risco!
- Portanto, se você tem um orçamento limitado, nenhuma experiência em reparos do zero e não é resistente ao estresse, recomendamos fortemente a compra de um apartamento com acabamento e, se necessário, limite-se apenas aos reparos cosméticos ao seu gosto.
Desconforto associado
Vamos comparar uma casa de 5-7 anos e uma casa recém-comissionada em termos de conforto.
No primeiro caso, 80-90% dos apartamentos já foram reformados, e você não será incomodado por barulhos intermináveis, poeira, corredores forrados e elevadores. Eterno carregamento, descarregamento e transporte de tudo e todos nos apartamentos em construção - você também não será incomodado.
Seus vizinhos já se mudaram para seus apartamentos, sua vida está organizada, você pode apenas aproveitar a vida. As áreas envolventes já estão totalmente decoradas e habitadas. Paisagismo e outros trabalhos não são realizados.
Em um prédio novo, o oposto é verdadeiro; nos próximos 2-3 anos, haverá reparos sem fim em sua casa. O som de um perfurador se tornará a norma de sua vida, pois nem todos e nem sempre observam as regras do silêncio. Também esteja preparado para poeira, sujeira, construtores e tudo relacionado a ele. Os espaços comuns não serão habitados, o território do quintal muitas vezes se assemelhará a um canteiro de obras. Os moradores da casa ficarão nervosos e insatisfeitos, pois poucas pessoas ficarão satisfeitas com essas condições de vida.
A propósito, não esqueça que em um prédio novo, no qual muitos apartamentos estão sendo reformados ao mesmo tempo, a água e a eletricidade são frequentemente cortadas. Isso se deve ao fato de que alguns trabalhos de reparo e construção podem ser realizados apenas desligando o sistema de energia ou abastecimento de água.
Conclusão
Um apartamento reformado em uma casa habitada parece mais atraente, apesar do preço mais alto. Mas no conjunto, pode acontecer que o “secundário” acabe sendo mais barato para você em todos os aspectos. Você pode usar imediatamente seu apartamento confortavelmente, sem necessidade de esperar, suportar e se esforçar.
"Novo edifício" sem reparos é uma ótima maneira de realizar seus sonhos mais loucos em design, ergonomia e conforto. Mas isso é desde que você esteja disposto a pagar com seu dinheiro, tempo e nervos. Nunca faça uma reforma do zero com um orçamento limitado e pouco tempo de sobra. Algo sempre pode dar errado como planejado. Pode precisar de modificações e melhorias. As datas de conclusão do reparo podem ser alteradas em semanas e meses, e o custo pode aumentar em dezenas de por cento.
