Contrato para reforma de apartamento - o principal documento necessário para formalizar a relação entre o cliente e o contratante. A celebração do contrato é exclusivamente benéfico para ambas as partesentão não se esqueça de assinar. Esta lei o documento contém todas as condições essenciais para a prestação de serviços de reparação - custo, volume e tipos de trabalho, prazos, responsabilidade das partes.
Baixe um modelo de contrato profissional para reforma de apartamento
Uma declaração clara dos termos no texto da transação estabelece as obrigações das partes entre si:
- O empreiteiro (contratante) é obrigado a realizar reparos com alta qualidade e pontualidade, e o cliente (proprietário) é obrigado a aceitar o trabalho realizado e pagar seu custo em dia.
- A presença de um acordo devidamente executado para a reparação de um apartamento evitará disputas e situações de conflito, além de dificultar a evasão das partes às suas obrigações.
Para que serve um contrato?
Se, ao escolher entre uma empresa de construção, um empresário individual e um indivíduo como empreiteiro para a prestação de serviços de renovação de apartamentos, você optou por este último, não deve recusar a celebração de um contrato, porque tem força legal independentemente do status dos signatários.
Muitos, ao iniciar um reparo, estão principalmente preocupados em reduzir o custo e acelerar sua implementação, enquanto certas questões de organização do processo permanecem sem solução.
Antes do início dos trabalhos de reparo, raramente ocorre aos habitantes cuidar de fixar claramente a maneira de resolver alguns problemas:
- quem compra e entrega os materiais de construção necessários para a instalação;
- como é a contabilização dos recursos gastos na compra de materiais;
- Como o trabalho é aceito?
- qual documento confirma o fato do pagamento;
- nestes casos, o empreiteiro é responsável pelos defeitos e deficiências da reparação.
Ao celebrar um contrato competente com uma indicação das condições que são importantes para você realizar os trabalhos de reparo, você se protegerá dos problemas associados à falta de vontade da parte do contrato em assumir a responsabilidade.
Preferindo “lidar com os problemas emergentes à medida que surgem”, os proprietários de apartamentos geralmente enfrentam a recusa dos empreiteiros de trabalho em serem responsabilizados por determinadas circunstâncias. Por exemplo, por danos causados por negligência à propriedade do cliente ou vizinhos, falha em garantir a segurança dos materiais de construção, compra e uso de materiais de baixa qualidade no trabalho. Se não houver relação contratual entre o cliente e o contratado, será difícil proteger seus direitos ou reivindicar danos.
Que condições precisam ser escritas?
De acordo com a legislação vigente, os termos das transações são divididos em essenciais (obrigatório a ser indicado no texto) e adicionais (prescritos a pedido das partes).
Considere todas as condições básicas para um contrato de reparo de um apartamento, celebrado entre indivíduos.
Condições essenciais
As condições obrigatórias incluem:
O objeto do contrato
Uma descrição clara (tipos, âmbito e conteúdo) do trabalho para o qual o contrato foi celebrado.
Tempo de resposta
As datas de início e término do reparo são obrigatórias. Se o trabalho for realizado em etapas, as datas de início e término de cada etapa são prescritas.
Termos adicionais
Os seguintes pontos são prescritos no contrato a pedido do cliente.
Relatório da Contratada para o cliente
Se houver um acordo de que o próprio empreiteiro compra os materiais de construção necessários, seria útil prever sua obrigação de fornecer ao cliente os recibos de venda originais e recibos confirmando o gasto de fundos para a compra de materiais.
Custo do trabalho
Não se aplica a condições essenciais, mas recomenda-se indicar os preços no texto do contrato ou no orçamento em anexo. Se o contrato não contiver a indicação do custo, aplicam-se, de acordo com a lei, os preços médios estabelecidos na região para a realização de trabalhos semelhantes.
Aceitação do trabalho realizado
É melhor declarar claramente essa condição no texto do contrato, pois, de acordo com a lei, esse processo é elaborado em um documento separado - um ato assinado pelo cliente e pelo contratado. Na ausência de um ato, se necessário (por exemplo, em tribunal), será impossível provar o fato de que a obra foi concluída e aceita pelo cliente.
Garantia de trabalho
De acordo com o artigo nº 724 do Código Civil da Federação Russa, o período mínimo de garantia para todos os trabalhos realizados é de 2 anos. Mas ninguém proíbe especificar um período mais longo do que o especificado na lei. Um bom mestre pode dar uma garantia de até 5 anos!
Responsabilidade das partes
A importância de incluir esta condição no contrato não requer explicação. A seu critério, você pode determinar em quais casos a responsabilidade surge (violação dos termos da transação, atraso no cumprimento das obrigações, etc.), o valor dos danos (por exemplo, uma quantia fixa de dinheiro ou uma porcentagem do total do contrato preço), fixar o valor de uma multa ou penalidade.
Validade
Muitos acreditam erroneamente que o contrato é válido apenas dentro do prazo nele prescrito. Isso não é verdade. O contrato indica claramente a data de conclusão da obra, mas se a reparação não for concluída até este dia, o contrato continua a ser válido nos mesmos termos (com atraso na execução) até que todas as obrigações decorrentes do mesmo sejam cumpridas integralmente pelo ambas as partes.
Resolução de disputas
É importante indicar formas de resolver disputas.
Motivos e procedimento para rescisão
Acontece que as partes não podem continuar a cooperação por um motivo ou outro. Para isso, é necessário prever o procedimento de rescisão do contrato.
Disposições finais e assinatura do documento
A conclusão prescreve todas as circunstâncias não descritas anteriormente, as formas de alterar o contrato e a lista de documentação que o acompanha.
A lei prescreve que os contratos sejam celebrados entre pessoas físicas com um valor de transação superior a 10.000 (dez mil) rublos em uma forma escrita simples que não requer certificação por notário ou outro.
A assinatura manuscrita é uma confirmação suficiente de que a transação foi concluída com competência legal.
estimativa
Se a lista de trabalhos executados for extensa, faz sentido elaborar um orçamento detalhado indicando seus tipos e custo. Está anexado ao contrato e certificado pelas assinaturas do cliente e do contratante. Após a assinatura do orçamento, o preço estabelecido não poderá mais ser alterado unilateralmente.
A estimativa deve ser o mais detalhada possível, indicando os tipos de trabalho, sua quantidade, o custo por unidade de medida e o custo total!
Baixe um modelo de contrato profissional para reforma de apartamento ???
E aqui está como deve ser a estimativa concluída:
Certificado de Aceitação
É útil aprovar um exemplo de ato de aceitação de trabalho. Este documento é necessário para confirmar que determinados trabalhos foram executados pelo empreiteiro e aceitos pelo cliente. Também no ato, você pode prescrever parágrafo separado com o texto do recibo para receber dinheiro do empreiteiro. Se as obras forem aceitas pelo cliente sem comentários e ele estiver disposto a pagar seu custo ao empreiteiro, o fato de aceitação da obra e o fato de transferência de dinheiro para o empreiteiro serão confirmados por um documento.
Baixe um modelo de contrato profissional para reforma de apartamento ???
Como fazer alterações no contrato e estimativa?
Muitas vezes acontece que, durante o processo de reparo, aparece um trabalho que não foi planejado originalmente ou vice-versa, algo que não precisa mais ser feito. Nesse sentido, o escopo do trabalho, o custo total e até o momento de sua implementação estão mudando.
Todas as alterações devem ser documentadas com Acordo adicional, que indica o novo custo dos reparos, prazos e aprova uma nova versão do orçamento. Pode haver vários acordos: quantos forem necessários durante o processo de reparo.
O acordo pode ser baixado em ligação >>>
Um acordo adicional, bem como um contrato, pode ter documentação de acompanhamento (anexos).
Dicas úteis de design
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a acertar o contrato:
- Os dados completos do passaporte de ambas as partes são obrigatórios.
- Não devemos esquecer de indicar o endereço do apartamento em que o reparo está sendo feito.
- Todos os anexos ao contrato devem ser assinados por ambas as partes.
Baixe um modelo de contrato
Uma amostra de contrato de empreiteiro padrão, bem como modelos de ato de aceitação de trabalhos executados e orçamentos para reparos, elaborados em anexo, podem ser baixados no link:
Baixe um modelo de contrato profissional para reforma de apartamento ???
