A participação na construção compartilhada está associada a preocupações e ansiedades. Mas então chega um momento feliz: o tempo de espera e dúvidas chegou ao fim - você está esperando a inspeção e aceitação de um apartamento em um novo prédio. Você precisa se preparar para esta etapa para se proteger, pelo menos, de perdas financeiras desnecessárias. Apesar de qualquer objeto de construção compartilhada ter um período de garantia, é melhor identificar todas as imperfeições e defeitos de construção na fase de aceitação e assinatura do ato (ficha de inspeção). Caso contrário, os residentes terão que reparar os defeitos às suas próprias custas ou suportar trabalhos de reparação e restauração já durante a sua estadia.
O processo de aceitação de um apartamento envolve uma inspeção minuciosa das instalações, identificando avarias, inconsistências na qualidade do trabalho com o acordo de participação acionária (DDU), inserindo todas as inconsistências no certificado de aceitação com indicação dos prazos para eliminação.
Preparando-se para a inspeção de pré-aceitação
Tais defeitos no acabamento de um apartamento como papel de parede atrasado, listras, umidade no teto, paredes, vidro rachado podem ser notados sem ser um construtor especializado. Mas para ver falhas mais específicas, você precisa se armar com ferramentas e/ou pegar um profissional familiar para inspeção e aceitação.
Agora no mercado existe um serviço de assistência na aceitação de um apartamento. Especialistas detectarão defeitos de construção e acabamento, ajudarão a preencher uma ficha de inspeção, medirão o nível de radiação eletromagnética e radioativa, calcularão corretamente a área e fornecerão um plano com números reais.
Para inspeção independente e aceitação da habitação (sem o acompanhamento de um especialista), você precisa usar as seguintes ferramentas e dispositivos:
- Papel, lápis - útil para anotações aproximadas, cálculos ao medir a área das instalações antes da aceitação.
- Giz ou caneta hidrográfica - ao desbastar um apartamento com betonilha e paredes abertas, eles circulam lugares defeituosos (montanhas ou buracos) que precisam ser melhorados.
- Lanterna - para inspecionar locais de difícil acesso.
- Isqueiro - verifica o número de câmeras em janelas com vidros duplos.
- Uma folha fina de papel - para verificar o funcionamento da ventilação.
- Nível do edifício.
- Chave de fenda indicadora para verificar o funcionamento das tomadas (pode ser substituída por qualquer aparelho elétrico compacto).
- Furadeira poderosa.
- Martelo.
- Voltímetro.
- Uma lâmpada, uma escada leve ou um banquinho - às vezes a aceitação ocorre antes de todas as lâmpadas serem aparafusadas.
Para aceitar um apartamento em um prédio novo, você precisa levar um DDU: o documento contém uma lista de obras, uma opção de acabamento (áspero, fino) e os materiais usados estão listados.
Atenção: se o material de um determinado fabricante estiver indicado no anexo do contrato, se você não for especialista, não poderá determinar isso durante um exame oftalmológico. O representante do desenvolvedor é obrigado a apresentar documentos que comprovem que o material da empresa especificada (qualidade) foi usado na decoração do apartamento.
Etapas de inspeção
Primeiramente, é realizada uma inspeção quanto ao cumprimento das dimensões. Se os parâmetros diferirem dos valores do contrato, a área real do apartamento deve ser medida e registrada - o desenvolvedor será obrigado a devolver o dinheiro pago pelos medidores ausentes. A altura do teto também é medida para conformidade, um teto muito baixo é um defeito grave e um motivo para se recusar a aceitar.
Inspeção adicional do apartamento antes da aceitação é realizada metodicamente ponto a ponto.
Inspeção do piso
A superfície do piso deve ser plana, as diferenças internas devem ser invisíveis. As juntas do piso devem ser herméticas, o próprio material deve estar em conformidade com o declarado (laminado, linóleo, ladrilho). Em um apartamento com acabamento áspero, quando não há revestimento do piso, é necessário inspecionar a betonilha antes da aceitação: há lugares em ruínas.
Os vazios na mesa são fáceis de detectar batendo levemente no chão com um martelo - o som em locais ocos e em áreas de atraso na mesa (inchaço) será mais alto. Não se esqueça de circular o casamento detectado com giz.
Inspeção de tetos e paredes
Antes da aceitação, deve-se prestar atenção à ausência de diferenças entre as placas, a qualidade da vedação das juntas, costuras. Cantos e paredes em todos os cômodos do apartamento são medidos com um nível: um desvio de 5 a 7 mm é permitido para toda a altura do teto. Áreas úmidas no teto, mofo indicam isolamento térmico de baixa qualidade - essa informação também é inserida na folha de inspeção.
Inspeção e verificação de janelas
Abra e feche cada janela do apartamento (incluindo a vidraça da loggia ou varanda), trazendo-as para as posições “abertura” e “ventilação”, observe a presença de uma vedação, a operação do mecanismo de travamento e a integridade do vidro.
As janelas com vidros duplos devem ser verificadas quanto à conformidade com a espessura declarada: traga um isqueiro aceso para o vidro e determine o número de câmeras pelo número de reflexos da luz.
Inspecione os peitoris das janelas para ver se há vento de baixo (sinal de que não há fita isolante de calor e / ou espuma), para arranhões e abrasões.
Certifique-se de prestar atenção à linha horizontal do peitoril da janela: uma ligeira inclinação é aceitável, mas não deve ser visualmente perceptível. Se o peitoril da janela “afundar” fortemente para o lado ou para trás (em direção ao vidro), a inclinação deve ser medida com um nível a ser registrado na declaração defeituosa. Os especialistas até recomendam tirar uma foto do parapeito da janela com um nível deitado para maior clareza.
Inspeção da porta
Verifique a facilidade de abrir e fechar as portas interiores, o funcionamento dos trincos e fechaduras. Se você aceitou um apartamento com acabamento áspero, certifique-se de que a borda inferior da folha da porta esteja a uma distância suficiente da superfície da mesa para que, posteriormente, ao colocar o piso, a porta abra facilmente sem tocar o linóleo ou laminado.
A porta frontal é verificada quanto à conformidade com a qualidade declarada (enchimento, espessura do metal, fabricante). Também na fase de inspeção, você precisa garantir que as travas estejam funcionando, que não haja amassados ou danos na camada de tinta.
Verificação do sistema de aquecimento
Tubos e radiadores no apartamento que você está aceitando não devem vazar, as torneiras de ajuste devem girar facilmente. Se a inspeção e aceitação do apartamento ocorrerem durante a estação de aquecimento, a uniformidade do aquecimento de cada bateria é verificada. Preste atenção à posição da seção da bateria: ela deve estar firmemente fixada, a pelo menos 2 cm da parede, 7 cm do peitoril da janela, 10 cm do chão.
Eletricidade
Antes de aceitar o apartamento, anote as leituras e o número do medidor, certifique-se de que as tomadas e interruptores estejam bem presos.
A operação da rede é verificada com a ajuda de dispositivos trazidos: um voltímetro, uma chave de fenda indicadora, um carregador de telefone. Ligue a furadeira por 2 minutos - as máquinas não devem desligar a energia do apartamento de tal carga.
Abastecimento de água, encanamento, esgoto
No processo de inspeção da carcaça antes da aceitação, verifique a operacionalidade das torneiras, misturadores. A louça sanitária (banheiro, pia, banheira) deve estar livre de rachaduras, lascas, corresponder à qualidade declarada e ao fabricante, bem fixada. Os medidores de água são inspecionados, as leituras são registradas.
Atenção: certifique-se de anotar os números do balcão para que, ao emitir seus passaportes, verifique a conformidade.
Ventilação
A ventilação no apartamento é verificada trazendo o pedaço de papel preparado para o buraco: ele será pressionado contra a grade de ventilação com um fluxo de ar. Se isso não acontecer, no final da inspeção, sinta-se à vontade para fazer reclamações ao desenvolvedor sobre ventilação não funcional.
Detalhes importantes de inspeção e aceitação
Toda a visita levará aproximadamente 2 horas.O representante do desenvolvedor pode convencê-lo a encerrar as formalidades de assinatura do documento de aceitação o mais rápido possível, mas você não deve ceder à persuasão: você precisa verificar metodicamente o apartamento e anotar todos os defeitos encontrados na folha de inspeção.
Depois de concluir a inspeção e encontrar um casamento, você pode:
- Recuse-se a assinar o documento de transferência até que o desenvolvedor resolva o problema.
- Assine um certificado de aceitação com uma lista de todos os defeitos e o momento de sua eliminação - essa opção é praticada com mais frequência.
Em ambos os casos, é imperativo registrar por escrito todas as reclamações contra o desenvolvedor em 2 vias, com as assinaturas de ambas as partes (por parte do desenvolvedor, o representante é o capataz ou gerente da empresa). As reclamações devem ser fundamentadas, discrepâncias específicas com o contrato, documentação do projeto, cópia do BTI devem ser indicadas.
Além das avarias detectadas, os sistemas e comunicações são anotados na ficha de inspeção, que por vários motivos não foram verificados. Por exemplo, o sistema de segurança contra incêndio.
Se algum defeito durante a inspeção chamou sua atenção e você percebeu após a aceitação, não deve ficar chateado: todos os apartamentos em edifícios novos estão sujeitos a uma garantia de 3 anos. Mesmo que o incorporador indique o contrário no contrato, a lei está do lado dos novos colonos: os construtores indenizarão os danos causados por sua culpa.
Aceitação rápida - faz sentido?
Novos construtores podem ter motivos pessoais para aceitação rápida, e construtores nem sempre estão com pressa para corrigir suas falhas. Portanto, na prática, os inquilinos geralmente aceitam um apartamento, fechando os olhos para o papel de parede atrasado ou um vaso sanitário instável.
- Para edifícios novos de classe econômica, essa tática de aceitação se justifica: o acabamento inicial desse segmento de habitação é muitas vezes tão feio que se tornou a norma trocar o papel de parede ou o encanamento antes de se mudar.
- A habitação de elite é muito cara para contratar especialistas adicionais após sua aceitação para corrigir as deficiências do acabamento; portanto, neste caso, o apartamento deve ser aceito corretamente, com uma inspeção minuciosa e meticulosa.
Se um acabamento caro de acordo com um projeto individual for planejado em um novo edifício, é necessário esperar 1 a 2 anos com sua execução. Durante esse período, a casa encolherá e os reparos caros não sofrerão mais tarde.
Um especialista contratado para inspeção ou seu próprio treinamento teórico não garante que você receba um apartamento sem casamento, mas um certificado de aceitação preenchido corretamente permite que você receba um desconto ou uma compensação.
