Mais cedo ou mais tarde na vida da maioria das pessoas chega um período conhecido como "reforma no apartamento". Isso significa que em algum lugar da varanda há rolos de papel de parede novinho em folha, armários antigos ostentam no fundo de paredes recém-pintadas, e a frase sobre o reparo que começou se tornou uma desculpa para uma pequena bagunça no corredor para os hóspedes. E muitas vezes acontece que esse período é muito longo devido a um orçamento planejado incorretamente. Mas o cálculo do custo de reparo de um apartamento é uma das partes mais importantes do projeto, especialmente porque uma estimativa elaborada com precisão simplifica muito o processo de reparo. Mas como saber esse valor?
Para calcular o custo do reparo de um apartamento, as calculadoras postadas nos sites de várias empresas de construção e em nosso site ajudarão.
O que determina o custo do trabalho?
Primeiro, é claro, você precisa decidir se deseja reformar completamente o apartamento ou atualizar apenas a cozinha, o banheiro ou o quarto. Isso implica o primeiro fator pelo qual o preço do reparo é determinado - a área. São os metros quadrados que, em última análise, determinam quantos materiais precisam ser adquiridos e quanto tempo levará para concluir todo o trabalho. Depois de determinar a área, você precisa prestar atenção aos seguintes fatores:
- Tipo de acabamento. Se você planeja colocar uma maratona em um quarto que há muito tempo está enojado, será suficiente mudar o papel de parede ou todo o esquema de cores - os custos finais não serão muito grandes. Mas se for necessário redesenvolvimento ou substituição de encanamento, fiação elétrica, o valor final aumentará várias vezes.
- Decisão de estilo. Será mais barato implementar um projeto no estilo do minimalismo do que, por exemplo, no estilo barroco. Isso também inclui várias soluções de design e novidades.
- Quantidade e preço dos materiais. Quanto comprar um laminado ou quanto gesso é necessário depende da área das instalações reparadas. Mas os preços mudam a cada ano e até temporada, então é melhor estimar a faixa aproximada do custo dos materiais.
- A qualidade do trabalho realizado e os serviços das construtoras. Fazer tudo sozinho é muito mais barato, mas não é fato que você tenha as habilidades necessárias para realizar reparos de alta qualidade. Contratar uma equipe de construção também nem sempre significa um excelente resultado: dependendo da qualidade desejada, os preços dos serviços dos trabalhadores também variam.
- Região. Nas cidades pequenas será difícil encontrar materiais baratos de alta qualidade, mas os preços dos serviços de construção serão muito mais baixos do que nas megacidades. Por exemplo, reparos de qualidade europeia, que custarão 8.000 rublos/m2 em Moscou e na região de Moscou, 6.500 rublos/m2 em São Petersburgo, e empresas de construção em Kirov podem fazer "reparos de qualidade europeia" por 4.500 rublos/m2.
Muitas vezes, depois de contratar uma construtora e calcular todos os custos de acordo com a tabela de preços, o valor total dos reparos é muito maior. Isso se deve à presença de tais empresas "serviços adicionais": a escolha de materiais de construção, o uso de suas próprias ferramentas, remoção de lixo, transporte de móveis. Por isso, é importante visualizar na íntegra os serviços e preços da empresa selecionada.
Tipos de reforma de apartamento
Dependendo do que exatamente você deseja obter no final e de quanto está disposto a desembolsar, você pode escolher entre várias opções:
- Simples redecorar. Este nome implica que as alterações afetarão apenas a decoração dos quartos. Não é difícil calcular o custo dos reparos neste caso, e você mesmo pode fazer o trabalho. Em Moscou, os preços médios de "cosméticos" são de 1.500 a 3.500 rublos/m2, em São Petersburgo e na região de Leningrado - de 1.300 a 4.000 rublos/m2.
- Revisão. Isso já inclui remodelação, acabamento bruto e fino das instalações, várias inovações, substituição completa de encanamento, fiação elétrica e assim por diante.Na maioria das vezes, é difícil fazer sem a ajuda de empresas de construção e trabalhadores especializados neste caso. Além disso, os especialistas podem lhe dizer como calcular o custo desse trabalho. O custo do "capital" em Moscou começa a partir de 4.000 rublos / m2, na capital do norte - de 3.000 rublos / m2.
- Chamado "Renovação". Com este nome há sempre associações sobre qualidade, estética e praticidade. De fato, a renovação de estilo europeu difere do uso de capital padrão de ideias de design, formas geométricas interessantes e as mais recentes tecnologias. Em Moscou e na região de Moscou, esses reparos são feitos a um preço de 7.000 rublos / m2, em São Petersburgo - de 5.000 rublos / m2.
- Acabamento Eurolux. Se você deseja obter uma renovação chave na mão de super qualidade usando as últimas tendências de design e elementos de decoração feitos à mão, esta opção é definitivamente para você. Não será possível realizar esses reparos por conta própria, mas uma empresa de construção também calculará seu custo para você. Na capital, custará de 10.000 rublos / m2, em São Petersburgo - de 8.500 rublos / m2.
Para reparar um apartamento, você pode contratar uma construtora que cuidará de todo o trabalho, desde a elaboração do orçamento até a retirada do lixo. Isso simplificará bastante sua tarefa, mas você terá que pagar uma quantia considerável pelos serviços de tal empresa.
Além disso, os reparos cosméticos e grandes podem ser classificados de acordo com três níveis de qualidade:
- Reparação de classe económica.
- Acabamentos de qualidade padrão.
- Classe de conforto.
Como os nomes sugerem, eles também vão em ordem crescente de custo e qualidade, a quantidade de trabalho de acabamento.
Como calcular o custo do trabalho no banheiro ou na cozinha?
Já descobrimos o fato de que o valor necessário para o reparo de um apartamento de três quartos será significativamente diferente do custo de reparo de um quarto, e a opção econômica será inferior em qualidade ao reparo de qualidade europeia. Mas os fatores descritos acima são adequados para calcular o custo de uma grande reforma de uma cozinha ou banheiro, banheiro?
Nesse caso, não haverá problemas com reparos cosméticos, exceto que muito lixo terá que ser retirado no banheiro ou vaso sanitário, especialmente se for planejado terminar com azulejos ou mosaicos. Mas a reforma dessas instalações exigirá a substituição de encanamentos, tubos, válvulas, impermeabilização e outros trabalhos complexos e, portanto, custará mais. Além disso, neste caso, você terá que contratar especialistas, pois é melhor pagar uma vez pela instalação de alta qualidade de todos os itens de banheiro e tratamento de superfície necessários do que sofrer com bloqueios e mofo mais tarde.
Antes de calcular o custo de uma grande reforma de banheiro, faça uma estimativa separada do custo do encanamento. Isso ajudará a determinar o orçamento para a seleção de materiais para acabamento.
Com a decoração da cozinha, as coisas ficam um pouco mais fáceis. Aqui é importante prestar atenção à escolha de materiais de fácil limpeza e menos tóxicos, bem como à segurança contra incêndio.
Acabamento de um apartamento em um prédio novo
Ao comprar um apartamento em um prédio recém-construído, muitas pessoas acham difícil calcular a quantidade de dinheiro necessária para os reparos. O efeito “lousa em branco” funciona: em um apartamento vazio, você pode implementar um grande número de ideias, mas ao mesmo tempo precisa caber no orçamento. Muitas vezes, no desejo de equipar sua nova casa de forma mais bonita e barata, as pessoas esquecem as regras básicas de segurança.
Deve ser lembrado que, para uma pessoa mesquinha, existe o risco de pagar duas vezes. Ao escolher os materiais de acabamento mais baratos, você pode se deparar com problemas que não apenas arruinarão um novo acabamento, mas também farão você desembolsar para um retrabalho.
Então, como determinar corretamente o custo do reparo de um apartamento em um prédio novo, sem sacrificar o lado estético da questão, nem a segurança e a praticidade? Existem duas saídas aqui: ou reparar cada parte do apartamento por sua vez, acumulando dinheiro gradualmente para o reparo do próximo quarto, ou determinar inicialmente o orçamento para o reparo de um apartamento pronto para uso.
Em qualquer caso, um orçamento calculado corretamente e uma estimativa precisa ajudarão a resolver a complexa questão do custo do trabalho e simplificarão muito esse processo emocionante.
