Pergunta substituição da bateria após o início da estação de aquecimento, às vezes aumenta muito acentuadamente. Muitas vezes, os radiadores em casas antigas estão em estado deplorável e os serviços locais não têm pressa em revisar o sistema de aquecimento. Tentaremos responder às perguntas mais comuns e descobrir quem deve trocar as baterias antigas em um apartamento privatizado.
- Se um radiador vazar, quem legalmente deve trocá-lo? Quem paga pela instalação e compra de novos equipamentos?
- Se você deseja instalar um sistema de aquecimento mais moderno em um apartamento após a privatização, quem deve fazê-lo? Preciso de permissão especial para isso?
- Quem é responsável pelo vazamento se os vizinhos forem inundados com água?
Para responder a essas perguntas, você precisa estudar a legislação russa e entender os aspectos legais.
Radiadores de aquecimento - propriedade comum ou privada?
É possível entender quem deve substituir os dispositivos de aquecimento com falha em um apartamento privatizado apenas estabelecendo quem os possui. O Decreto do Governo da Federação Russa nº 491, em agosto de 2006, adotou regras que regem a composição da propriedade comum em um prédio de apartamentos. De acordo com o parágrafo 6 dessas regras, essa propriedade inclui um sistema de aquecimento localizado dentro da casa. Inclui:
- tirantes;
- conexões (regulagem e fechamento);
- elementos de aquecimento (radiadores);
- medidores gerais da casa de energia térmica;
- outros tipos de equipamentos que fazem parte das redes de aquecimento.
Infelizmente, quando surgem situações relacionadas à substituição de dispositivos de aquecimento em apartamentos, ambas as partes interpretam essas regras em seus próprios interesses. Os proprietários acreditam que, como o sistema de aquecimento pertence à propriedade comum, a substituição do equipamento defeituoso deve ser tratada pela organização de gerenciamento da casa. Os funcionários da ZhEK, por sua vez, argumentam que apenas os risers e baterias que passam por várias instalações residenciais, por exemplo, as instaladas em escadas, pertencem à propriedade comum. Ao entrar em contato com os serviços públicos, os moradores geralmente ouvem que todos os tubos e radiadoreslocalizado dentro de seu apartamento - este é o problema de seus proprietários.
Quem está certo: moradores ou escritório de habitação?
Devido aos frequentes apelos ao tribunal e ao Departamento de Habitação e Serviços Públicos em 2007, o Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa esclareceu a situação e informou que os elementos de aquecimento localizados em apartamentos particulares fazem parte da propriedade comum da casa.
Daqui resulta que se uma bateria vazou devido a um alto grau de desgaste ou como resultado de um acidente, deve ser substituída por uma organização que recebe dinheiro mensal dos residentes sob a forma de deduções para revisão e é responsável pela manutenção e manutenção da propriedade da casa.
As organizações de gerenciamento não estão interessadas em levar essas informações ao conhecimento dos proprietários de apartamentos; portanto, até agora, os moradores são obrigados a pagar pela desmontagem e instalação de um novo aquecedor, que, entre outras coisas, deve ser adquirido de forma independente.
Reparação e substituição de uma bateria com fuga
Descobrimos que o sistema de aquecimento faz parte da propriedade comum de um prédio de apartamentos e também inclui radiadores localizados nos apartamentos. Segue que, independentemente de a área ser privatizada ou propriedade municipal, a entidade gestora, HOA ou cooperativa habitacional é obrigada a reparar ou substituir a bateria, que se encontra em mau estado de conservação. Neste caso, nenhum pagamento adicional é cobrado do proprietário do imóvel.
Em outras palavras, se a bateria vazou, você precisará ligar para o mestre que atende a casa e ele substituirá o aquecedor com falha gratuitamente.
Na prática, as coisas não são tão simples. Os funcionários do escritório de habitação podem alegar que não têm uma bateria de reposição, então eles vão consertar a antiga ou, pior ainda, remover o radiador, colocar plugues e pedir para você esperar. Como essa expectativa pode durar meses, o dono do apartamento é simplesmente forçado a comprar novos equipamentos por conta própria, porque ninguém quer congelar no inverno sem aquecimento.
Há casos em que os inquilinos, sem esperar por uma substituição, compram um radiador às suas próprias custas e esperam que o DUK lhes pague uma compensação. Definitivamente, não vale a pena contar com isso, pois até a prática judicial sugere que a organização de gerenciamento da casa não é obrigada a fazer isso.
Substituição de radiadores antigos
Se as baterias do apartamento não estão em estado de abandono, mas quero substituí-los, porque não aquecem bem ou são simplesmente obsoletos, então você terá que resolver esse problema às suas próprias custas. Nenhuma organização fornecerá serviços gratuitamente. O que deve ser feito neste caso?
Aprovação de substituição
A primeira coisa a fazer para não ter consequências desagradáveis no futuro é coordenar suas ações.
- Ao substituir radiadores pelo mesmo tipo, basta notificar a organização gestora do próximo trabalho.
- Ao substituir as baterias por outro tipo, que inclui a possibilidade de uma configuração diferente e um aumento da área de aquecimento, você precisa entrar em contato com um especialista para um exame sobre a possibilidade de instalar novas baterias. Isso é necessário porque às vezes a instalação de outros radiadores afeta negativamente o equilíbrio térmico da casa. O exame é pago, é feito às custas do proprietário do apartamento.
- Ao transferir equipamentos de aquecimento, também é necessário um exame.
Importante! Às vezes, uma mudança na configuração dos dispositivos de aquecimento e um aumento no número deles são percebidos como um reequipamento das instalações com alterações no passaporte técnico do apartamento. De fato, a substituição da bateria não está refletida na ficha técnica, pois apenas o tipo de fonte de calor é indicado, sem especificar dispositivos de aquecimento específicos.