Muitos nem suspeitam que seja possível equipar aquecimento individual em um apartamento, bem como em uma casa particular. No entanto, para alguns proprietários de apartamentos, a questão do aquecimento é tão aguda que eles estão considerando seriamente essa opção. Descobriremos o quão realista isso é, quais licenças serão necessárias e qual sistema de aquecimento autônomo preferir.
O que leva os inquilinos de arranha-céus a pensar em abandonar o fornecimento de aquecimento central e conectar um sistema de aquecimento autônomo? Há muitas razões para isto:
- custo injustificado de contas de serviços públicos;
- aquecimento de baixa qualidade, que não consegue manter uma temperatura confortável em casa durante a estação fria sem o uso de fontes de calor adicionais;
- localização desfavorável do apartamento, exigindo mais calor - quarto de canto, primeiro andar;
- dependência das datas estabelecidas para o início e o final da estação de aquecimento, o que faz você sentir frio no outono e sofrer com o calor na primavera;
- a necessidade de manter a temperatura desejada em todos os momentos, pagando apenas pelo consumo real de calor.
Vantagens e desvantagens do aquecimento independente
Para entender se faz sentido abandonar o aquecimento central em favor de um autônomo, vale a pena pesar todos os prós e contras de uma opção separada.
Vantagens:
- Economias substanciais. De acordo com avaliações de proprietários que mudaram para aquecimento autônomo a gás, o custo de aquecimento de um apartamento é reduzido em 6 a 7 vezes.
- Total independência do tempo de início e fim da estação de aquecimento.
- A capacidade de ajustar a temperatura ao seu gosto. Alguns sistemas permitem que você defina o modo desejado, no qual a intensidade do aquecimento muda em intervalos especificados. Por exemplo, quando todos os membros da família estão no trabalho ou na escola, a temperatura cai vários graus e aumenta novamente à noite. Isso permite que você aumente ainda mais suas economias.
- Fornecimento ininterrupto de água quente.
- Livre escolha de radiadores. Quaisquer baterias são adequadas para um sistema individual, pois não há possibilidade de golpe de aríete.
Imperfeições:
- Alto custo do equipamento.
- Dependência de modelos modernos de caldeiras na fonte de alimentação.
- A necessidade de instalar um novo circuito de aquecimento.
- Em muitos casos - a necessidade de organizar um duto de exaustão adequado.
Você pode aprender mais sobre as vantagens e desvantagens do aquecimento autônomo em um apartamento em um prédio de vários andares a partir das palavras dos proprietários assistindo ao vídeo.
O que é aquecimento autônomo
A transição para o aquecimento individual de um apartamento envolve a rejeição do uso de um sistema de aquecimento doméstico comum e o desmantelamento de radiadores e tubos relacionados a ele. Em vez disso, são instaladas novas linhas e baterias, que são conectadas ao aquecedor. Dois tipos de instalações são tradicionalmente usados em apartamentos - caldeiras a gás e elétricas. O princípio de funcionamento do dispositivo é simples: ele aumenta o grau de água e faz com que ela circule pelo sistema, aquecendo a sala no modo desejado.
Tipos de caldeira
Todos os dispositivos também podem ser divididos em dois tipos:
- circuito único - trabalhando exclusivamente para aquecimento;
- circuito duplo - fornecendo adicionalmente fornecimento de água quente.
Dependendo do método de instalação, as caldeiras de aquecimento são montadas na parede (como na foto ao lado) e no chão. Os primeiros são mais populares devido à sua compacidade e preço mais baixo. Estes últimos têm mais potência e uma vida útil mais longa.
Caldeiras elétricas
As instalações elétricas são acessíveis e possuem um alto nível de segurança. Eles podem ser instalados em qualquer lugar do apartamento.Infelizmente, essa unidade não é adequada para uma casa com fiação antiga devido ao risco de constantemente derrubar engarrafamentos.
caldeiras a gás
Os aparelhos a gás são mais caros, mas duram muito e se pagam rapidamente durante a operação, pois usam uma fonte de energia mais barata. O aquecedor a gás possui uma câmara especial para combustão de combustível e um sistema de exaustão de fumaça para evitar qualquer inconveniente para os moradores do apartamento.
A escolha de uma caldeira depende de muitas condições, incluindo o tamanho da carcaça, portanto, sua escolha deve ser abordada com muita responsabilidade.
Adendo. Acredita-se que para aquecer uma sala padrão com teto de três metros de altura, cuja área é de 10 m2, você precisa de 1 kW de potência da caldeira de aquecimento. Para calcular o recurso necessário do dispositivo de aquecimento, divida a área da sala por 10.
Esquema de aquecimento
O aquecimento distrital usa um esquema de tubo único, que é inferior em eficiência dois tubos. O sistema de tubo único é usado apenas para um pequeno número de radiadores em uma situação em que são necessárias economias.
A melhor escolha para aquecimento individual é um esquema de dois tubos. Tem as seguintes vantagens:
- utilização de tubos e conexões de menor diâmetro;
- estabilidade de alta pressão no sistema;
- a possibilidade de instalar reguladores automáticos de vazão em todas as baterias que funcionarão sem prejuízo do aquecimento de outras radiadores;
- conexão independente de cada seção de aquecimento, permitindo sua remoção para manutenção ou acesso a um nicho durante os reparos.
É legal instalar um sistema de aquecimento individual?
Há muita controvérsia e litígio sobre o tema da legalidade do equipamento autônomo de fornecimento de calor em um apartamento separado. Tudo começou com o fato de que em 2010 o governo da Federação Russa proibiu a desconexão do fornecimento geral de calor e a transferência para complexos de aquecimento individuais, forçando muitas pessoas a desistir. No entanto, já em 2012, foi adotado um novo decreto sobre o procedimento de conexão de sistemas de aquecimento. Fornece uma lista de fontes de calor que são proibidas para uso em apartamentos. Esta lista não inclui caldeiras de aquecimento certificadas modernas. Portanto, a legislação não proíbe a instalação de aquecimento próprio, e todas as restrições se aplicam apenas às características técnicas dos dispositivos de aquecimento.
Isso não significa que o proprietário das instalações possa fazer livremente o aquecimento individual. Antes de iniciar o reequipamento, você precisa obter permissão dos governos locais. Se a administração se recusar a emiti-lo com base no art. 14 da Lei Federal "Sobre o Fornecimento de Calor", você pode ir ao tribunal com segurança, pois tal recusa é ilegal.
Como obter permissão
Para aprovação do arranjo de aquecimento autônomo, eles se aplicam à administração distrital, ou melhor, à comissão interdepartamental responsável pelo uso do parque habitacional. O mais tardar um mês e meio depois, as autoridades dão uma resposta oficial. A administração pode levar uma lista de documentos que você precisa fornecer para obter permissão.
Lista aproximada de documentos
Uma vez que a instalação do seu próprio sistema de aquecimento se refere à remodelação de um edifício residencial, a lista incluirá:
- um pedido feito em formulário especial;
- documentos que estabelecem o direito à moradia própria: um certificado de registro estadual, um ato de transferência de propriedade, um contrato de doação, um documento que comprova o direito de herança (originais ou cópias autenticadas por notário);
- cópias autenticadas para cada proprietário e uma declaração assinada por todos os proprietários (se o apartamento for de propriedade compartilhada);
- uma cópia do certificado de registo das instalações;
- o consentimento dos familiares do inquilino e dos inquilinos do prédio, elaborado sob a forma de protocolo da assembleia de condóminos (se a área for municipal);
- conclusão do órgão responsável pela proteção do patrimônio arquitetônico, histórico ou cultural sobre a possibilidade de reurbanização (se a casa for um valor arquitetônico, cultural ou histórico).
O mais difícil será preparar e apresentar documentação técnica. Inclui:
- projecto de requalificação durante a instalação de uma caldeira a gás, incluindo gaseificação das instalações e alterações ao sistema de aquecimento central;
- uma cópia do passaporte para a caldeira elétrica, condições técnicas, um acordo confirmando a permissão da potência máxima que excede as capacidades da caldeira (ao escolher um dispositivo de aquecimento elétrico);
- TU para desconectar a fiação do apartamento do sistema de aquecimento comum da casa;
- ventilação TU;
- Especificações para o fornecimento de redes de gás.
Onde obter os documentos necessários
A coleta dos documentos necessários pode levar muito tempo e esforço, porque você terá que entrar em contato com muitos serviços e organizações.
- Para obter permissão para desligar o apartamento do aquecimento geral da casa, vá para a rede de aquecimento da cidade. A recusa pode ser obtida apenas em um caso: se a remoção de radiadores levar a uma interrupção na operação de equipamentos em apartamentos vizinhos.
- As especificações técnicas para a instalação de uma instalação de gás são fornecidas pelo serviço de gás. Para recebê-los, você precisa ir ao escritório de habitação do distrito, de onde uma carta com um pedido é enviada ao departamento.
- A organização do projeto é responsável pelo plano de reforma. Este documento deve conter todas as informações sobre o futuro sistema, soluções técnicas e cálculos.
- O projeto de redesenvolvimento finalizado requer coordenação com as autoridades das quais as especificações foram obtidas, bem como com o corpo de bombeiros e as autoridades da SES.
O que fazer quando a permissão é concedida
Se tudo for feito corretamente e foi possível obter uma resposta positiva, o próximo passo será a compra de equipamentos e a celebração de um acordo com uma organização que instalará aquecimento autônomo.
Quando, finalmente, o reequipamento estiver concluído e todo o trabalho de instalação do novo sistema estiver concluído, resta passar por mais algumas organizações da cidade e receber um certificado de aceitação. Este será o fim do registro oficial da instalação de aquecimento individual.
Se não houver restrições financeiras, você pode evitar andar pelos escritórios e, por uma taxa separada, confiar a execução de todas as aprovações e documentos ao serviço de design.
O vídeo a seguir discute os recursos de operação do modelo de aquecedor mais popular - uma caldeira a gás.
