În timpul construcției comune sau achiziționării unui apartament într-o clădire nouă, viitorii chiriași se confruntă cu diferite tipuri de finisaje, care diferă semnificativ unele de altele. Dacă o finisare fină implică prezența unei reparații deja finalizate, atunci în cazul unui finisaj dur, viitorul proprietar cade pe umeri implementarea tuturor etapelor. Alegerea va depinde dacă sunteți gata să cheltuiți bani și timp suplimentar pentru reconstrucția ulterioară a apartamentului. Pentru a lua decizia corectă, trebuie să vă dați seama ce este un finisaj brut al unui apartament, fin și prefinisat, cum diferă acestea și care opțiune vă va fi mai benefică într-o anumită situație.
Tipuri de finisaje ale apartamentului
Atunci când cumpărați o casă într-o clădire nouă, de obicei sunt oferite următoarele opțiuni de finisare:
- finisare;
- prefinisare;
- proiect.
finisaj fin
Include o listă completă a lucrărilor de finisare necesare pentru un sejur confortabil. Calitatea și costul materialelor, precum și unele tipuri de lucrări, variază în funcție de clasa de locuințe. După achiziție, proprietarul primește un apartament complet gata de ocupare, al cărui preț include deja toate costurile de amenajare.
Finisarea fină se numește reparație la cheie. Nu va fi original, dar vă permite să vă mutați imediat într-un apartament sau să îl închiriați.
Prefinisare
Majoritatea lucrărilor de reparații au fost efectuate în incintă, cu excepția finisajelor. Cu toate acestea, apartamentul este aproape gata de mutat. Cumpărătorul are posibilitatea să schimbe interiorul după bunul plac sau doar să finalizeze reparația. Această opțiune este mai ieftină decât un finisaj la cheie și vă permite să minimizați fondurile și forța de muncă necesare pentru reparații.
Proiect
Include minimul obligatoriu necesar pentru punerea în funcțiune a casei:
- finalizat in apartament cuplaj;
- instalat încălzirea bateriilor;
- există alimentare cu apă și canalizare;
- alimentarea cu energie a fost efectuată parțial, fără înregistrarea punctelor de conectare și cablare detaliată;
- sunt ferestre, dar de obicei fără pervaz si pante, usa din fata.
Finisajul dur nu prevede instalații sanitare și uși de interior.
În ciuda faptului că atunci când alegeți un apartament cu finisaj dur, va trebui să investiți o sumă decentă în reparații și să așteptați câteva luni înainte de a vă muta, această opțiune are avantajele sale:
- puteți realiza orice idee, puteți crea un design unic;
- nu este nevoie să scăpați de finisajele nesatisfăcătoare de calitate scăzută de la dezvoltator.
Alegerea inteligentă
Dacă doriți să alegeți în mod independent materialele pentru reparații, cea mai atractivă va fi achiziționarea unui apartament care are un finisaj de prefinisare. Această opțiune se găsește adesea în economia locativă și clasa business. În astfel de apartamente se creează condițiile minime necesare pentru locuit și se oferă oportunități de auto-finalizare a reparațiilor.
Finisarea preliminară diferă de finisarea într-un grad mai mic de pregătire a apartamentului pentru ca chiriașii să se mute în el și ar trebui să includă:
- Efectuarea instalării rețelei electrice și verificarea pregătirii acesteia pentru funcționare.
- Montarea blocurilor de ferestre și montarea pervazurilor, pantelor și refluxului.
- Efectuarea lucrărilor la dispozitivul de pereți despărțitori și montarea ușilor interioare.
- Instalarea unui sistem de încălzire, inclusiv toate dispozitivele necesare pentru încălzirea spațiului.
- Conectarea alimentării cu apă și canalizare la punctele de conectare la instalații sanitare.
- Alinierea suprafeței pereților și podelelor, pregătirea tavanului.
Un apartament cu prefinisare poate fi ocupat cu reparatii paralele, care, la nevoie, pot fi realizate in etape sau extinse in timp in cazul unor dificultati financiare. Cel mai mare avantaj în acest tip de lucrări efectuate de dezvoltator va fi capacitatea de a selecta în mod independent materialele pentru finisare, ceea ce vă va permite să creați un design în stilul dorit.
Acceptarea unui apartament cu finisaj pre-finisat
În proces de inspectare a apartamentului cu prefinisare înainte acceptare trebuie să știi ce lucru trebuie făcut și la ce ar trebui să fii mai atent.
Sapa de podea
De obicei, denivelările suprafeței aspre a bazei sunt acoperite cu o șapă de beton, pe care ulterior este așezată pardoseala dorită. Sapa trebuie sa fie rezistenta si de inalta calitate, fara fisuri si denivelari. Sunt permise nereguli minore, dar în cadrul normei stabilite. La îmbinarea pereților cu podeaua, toate îmbinările trebuie lipite cu bandă de izolare fonică.
Amenajarea tavanului
Suprafața trebuie să fie plană și fără urme vizibile la îmbinările plăcilor. Plafoanele, ca și în cazul finisajului fin, trebuie să fie văruite uniform și să aibă un aspect finit. Lucrările de finisare se efectuează astfel încât, dacă este necesar, să fie posibilă instalarea unei structuri tensionate sau de gips-carton, iar în absența acestora, tavanul să nu strice aspectul încăperii.
Alinierea peretelui
Pereții de pe toată suprafața trebuie tencuiți și finisați cu chit, să aibă o suprafață verticală plană, fără colțuri și colțuri teșite. În unele zone, este permisă o eroare de cel mult 1-2 mm. Nu trebuie să existe crăpături și așchii pe pereți, decojirea materialului, urme de spatulă.
Sistem de incalzire
Este instalat în conformitate cu toate documentele de reglementare. Elementele sistemului de încălzire trebuie să se potrivească simetric în spațiul alocat pentru ele. Radiatoarele sunt instalate la aceeași înălțime față de podea. Bateriile trebuie să aibă toate suporturile necesare pentru o fixare sigură, precum și robinete Mayevsky care permit eliberarea aerului.
instalarea ferestrei
La instalarea ferestrei golurile dintre unitatea de fereastră și perete sunt inacceptabile. Fitingurile trebuie sa functioneze corect, iar suprafata sticlei nu trebuie sa prezinte fisuri sau zgarieturi. Toate pervazurile sunt instalate la același nivel, dimensiunea și configurația lor nu ar trebui să interfereze cu fluxul de aer care se ridică din calorifere.
Cablaje sanitare
Instalația completă de instalații sanitare asigură doar un finisaj fin, iar în cazul unei instalări prealabile se instalează un sistem de alimentare cu apă și canalizare, care se silențiază la punctele de conectare la instalații sanitare. Instalatiile sanitare trebuie sa fie in stare buna si sa aiba robinetele necesare functionarii.
Cablaj
Aranjamentul final al cablajului este reglementat de proiect, care poate să nu includă instalarea întrerupătoarelor și prizelor. Dar lucrările de cablare sunt o condiție prealabilă și trebuie finalizate în întregul apartament, după care proprietarul însuși decide dacă lasă elementele de rețea la locul lor inițial sau le mută.
Rezultate
Deținerea chiar și a unei cunoștințe aproximative a codurilor de construcție va face ușoară înțelegerea diferitelor oferte de pe piața imobiliară și alegerea opțiunii cele mai avantajoase din punct de vedere financiar și potrivite nevoilor individuale.
