Atunci când cumpără o casă într-o clădire nouă, mulți viitori proprietari aleg opțiunea cu finisaje minime. În primul rând, vă permite să evitați cheltuielile inutile și să nu plătiți reparațiile făcute de dezvoltator. Fata de costul unui apartament, suma nu este foarte semnificativa, insa calitatea materialelor si a lucrarilor folosite lasa de multe ori de dorit. În al doilea rând, chiar și cu investiții financiare minime, puteți alege finisaje în conformitate cu gustul și dorințele dumneavoastră. Cu toate acestea, reparația unui apartament într-o clădire nouă de la zero are propriile sale specificități, care trebuie luate în considerare atunci când se efectuează lucrări de construcție.
Etapa pregătitoare
Mai întâi trebuie să formulați cerințele pentru locuințe viitoare și să determinați numărul de camere, funcțiile și locația acestora în apartament, stilul și schemele de culori ale spațiilor. În acest caz, trebuie să luați în considerare:
- valoarea estimată a investițiilor financiare;
- timp maxim de reparare;
- contracția clădirii;
- gradul de locuibilitate.
Contracția este un atribut esențial al oricărei clădiri noi. Clădirile monolitice sau cu cadru prefabricat se așează uniform și, de obicei, fără distorsiuni, prin urmare, dacă există locuințe într-o astfel de casă, aproape că nu vă puteți limita în amploarea și costul reparațiilor. Structurile panourilor combină flexibilitatea balustradelor portante și greutatea mare, rezultând o contracție mare și neuniformă, dar tranzitorie. După aproximativ un an, puteți începe să decorați spațiile.
Casele din cărămidă se așează lin și uniform, dar pentru o perioadă mai lungă, așa că nu este recomandabil să folosiți materiale scumpe pentru reparații: din cauza contracției, atât panourile de perete de înaltă calitate, cât și parchetul exclusivist pot fi deformate.
De unde să începeți finisarea de la zero depinde și de gradul de adecvare a spațiilor pentru ocupare. În casele monolitice, locuințele sunt închiriate pentru un aspect liber, în care nu există pereți despărțitori și cablaje de comunicații în apartament.
La finisarea brută în clădiri noi, podeaua este de obicei nivelată cuplaj, pereți și tavane tencuite, Terminat conducte sanitare la robinete și aparatele de încălzire sunt conectate.
Reparațiile într-o clădire nouă cu un aspect liber și un finisaj brut diferă în lista lucrărilor efectuate, dar sunt similare în etapele implementării lor.
Nuanțele reamenajării
Organizarea competentă a spațiului interior în spații rezidențiale vă permite să le utilizați mai eficient. Cu toate acestea, instalarea pereților despărțitori din blocuri de sticlă, cărămidă sau rocă de coajă în apartamente cu plan liber trebuie să fie coordonată cu autoritățile de reglementare. În mod similar, va trebui să faceți același lucru, dacă doriți, pentru a demola peretele care urmează să fie distrus într-o clădire nouă cu finisaj dur.
Adesea, în timpul reparațiilor, camerele de zi sunt combinate cu un balcon sau o logie, obținând spații mai mari. Pentru a le face confortabile, efectuează un set de măsuri de încălzire, pentru care scot uneori calorifere sau instalarea unui sistem de pardoseală cu apă. Astfel de opțiuni sunt interzise și fac obiectul unor amenzi.
După obținerea autorizațiilor necesare și înainte de a începe construirea pereților sau distrugerea pereților despărțitori, trebuie să vă familiarizați cu reglementările pentru lucrările de construcție și instalare într-o clădire nouă. De obicei, este stabilit de compania de management sau HOA, descriind următoarele:
- procedura de utilizare a ascensoarelor, inclusiv a celor de marfă;
- cerințe pentru materialele de ambalare și deșeurile de construcții;
- începutul lucrului, care este însoțit de zgomot puternic și vibrații.
Apoi, după ce au cumpărat materialele necesare în conformitate cu designul prevăzut, încep să repare carcasa.
Ferestre și uși
Când închiriez o casă într-o clădire nouă instalati geamuri pvc si usa din fata.În timpul reparațiilor de la zero, starea acestora și calitatea instalării trebuie evaluate și ar trebui luată o decizie cu privire la o posibilă înlocuire. Daca se decide sa lasi geamurile deocamdata, atunci este indicat sa le izolezi si sa verifici etanșeitatea. Este recomandabil să înlocuiți ușa din față, deoarece cea instalată de dezvoltator nu asigură siguranța apartamentului. Cum ar trebui să fie atârnat? Când este instalat conform schemei complete, tocul ușii poate duce din cauza contracției casei.
La început, mai ales în casele cu panouri, este indicat să atârnați ușile pe ancore de siguranță, iar după un an să le instalați temeinic. Pentru a face acest lucru, trebuie să doborâți tencuiala de pe panta ușii, să aliniați pânza și cutia și să fixați ferm poziția acestora.
Datorită posibilei contracție, este indicat să vă abțineți de la înlocuirea în apartament uși de interior. Cel puțin, modelele scumpe cu inserții de sticlă nu ar trebui instalate în primul an.
Comunicarea Ingineriei
Una dintre etapele importante ale reparației de la zero este cablarea rețelei electrice, alimentare cu apă și canalizare. În plus, în multe locuințe este instalată fibra optică, în care sunt reunite toate sistemele de joasă tensiune: TV, Internet și telefon.
Cablaj electric efectuează, ținând cont de numărul de dispozitive utilizate în mod regulat. Lider în acest sens este bucătăria, unde un set de electrocasnice seamănă uneori cu un mic magazin.
De unde începeți cablarea electrică? Mai întâi trebuie să instalați RCD și panou electric cu automate. Apoi calculați consumul de energie în fiecare cameră și marcați locația cablului. Este așezat de-a lungul pereților din exterior, închis cu cutii speciale sau întins de-a lungul strobozilor. Conectarea cablului la plafonierele se face folosind ondulare. Prize tot îngropat în perete, pentru care se face în el o adâncitură de dimensiunea dorită.
În funcție de gradul de pregătire al apartamentului, înainte de punerea în funcțiune a casei, va fi necesar să instalați sau să înlocuiți chiuveta și toaleta.
Nivelarea suprafeței
Se lucrează la alinierea pereților și a tavanelor, ținând cont de contracția casei. Șapa de podea într-o clădire nouă poate fi făcută imediat cu atenție și așezată:
- hidroizolarea;
- izolație termică;
- plasă de armare;
- amestec ciment-nisip faruri.
Nu trebuie să vă fie frică de deformarea șapei, deoarece plăcile sunt folosite pentru podele care nu își modifică dimensiunile liniare.
Alinierea peretelui se poate face în mai multe moduri. În casele cu panouri și monolitice cu diferențe mai mici de 50 mm, se recomandă utilizarea tencuielii pentru nivelare, urmată de vopsire sau lipire.
Cu o curbură semnificativă, pereții sunt nivelați cu gips-carton. Este de dorit să se folosească această metodă pentru reparații în clădirile rezidențiale din cărămidă.
Încep cu construcția unui cadru din profile metalice, de care sunt atașate cu șuruburi autofiletante. foi de gips carton. Îmbinările dintre ele ar trebui să fie minime, pentru care sunt sigilate de-a lungul benzii de armare folosind chituriiar după uscare suprafeţele sunt lustruite.
Tavanul din apartament poate fi nivelat în același mod ca și pereții, folosind chit sau construind o structură din gips-carton și șine. O altă opțiune este instalați tavane suspendate.
Finisare
Etapa finală a reparației într-o clădire nouă se termină. Include:
- colorarea sau lipirea pereților cu tapet;
- așezarea podelei.
Nu este recomandabil să folosiți tapete scumpe din vinil sau textile pentru decorarea temporară a unui apartament în case de panouri sau monolitice: în acest caz, atunci când se micșorează, crăpăturile se vor ascunde sub plinte. Baia și baia pot fi lipite cu tapet lavabil, gresie din plastic sau acoperite cu panouri similare.
Ca pardoseală în primul an după livrarea apartamentului, este mai bine să alegeți linoleum.Deoarece pardoseala este terminată, lăsând o adâncitură în jurul perimetrului peretelui, laminatul și parchetul vor deveni rapid inutilizabile din cauza excesului de umiditate degajat de beton.
Decorarea temporară este destul de potrivită pentru a trăi câțiva ani. Într-un an vor apărea toate defectele clădirii și se vor putea face reparații, bazându-se complet pe propriul gust și fără a căuta oportunități din cauza contracției. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să eliminați deformațiile care au apărut: umpleți crăpăturile din șapă, verificați starea pereților și, dacă este necesar, corectați tencuiala.
O alternativă la alocarea timpului pentru contracție este utilizarea materialelor speciale de construcție și finisare. Sunt din plastic și se întind în spatele pereților, astfel încât să nu fie deteriorate. Cu toate acestea, pe lângă costul ridicat, dezavantajul unor astfel de materiale este incapacitatea de a detecta fisuri și formarea de fisuri sub finisaj. focare de infecție fungică.
