Contract de renovare apartament - documentul principal necesar pentru oficializarea relatiei dintre client si antreprenor. Încheierea contractului este exclusiv benefic pentru ambele părțiasa ca nu uita sa semnezi. Acest legal documentul contine toate conditiile esentiale pentru prestarea serviciilor de reparatii - cost, volum și tipuri de lucrări, termene, responsabilitatea părților.
Descărcați un exemplu de contract profesional pentru renovarea apartamentului
O declarație clară a termenilor din textul tranzacției stabilește obligațiile părților una față de cealaltă:
- Antreprenorul (maistrul) este obligat sa efectueze reparatii cu calitate superioara si la timp, iar clientul (proprietar) este obligat sa accepte lucrarile efectuate si sa le achite costul la timp.
- Prezența unui acord corect executat cu privire la repararea unui apartament va evita disputele și situațiile conflictuale și, de asemenea, va face dificilă sustragerea părților de la obligațiile lor.
Pentru ce este un contract?
Dacă, atunci când alegeți între o firmă de construcții, un antreprenor individual și o persoană fizică în calitate de antreprenor pentru furnizarea de servicii de renovare a apartamentelor, v-ați stabilit pe acesta din urmă, nu trebuie să refuzați încheierea unui acord, deoarece are forță juridică indiferent de statut. a semnatarilor.
Mulți, atunci când încep o reparație, sunt preocupați în primul rând de reducerea costurilor și de accelerarea implementării acesteia, în timp ce anumite probleme de organizare a procesului rămân nerezolvate.
Înainte de începerea lucrărilor de reparație, locuitorilor le vine rar prin minte să se ocupe de stabilirea clară a modului de rezolvare a unor probleme:
- care achizitioneaza si livreaza materialele de constructie necesare instalatiei;
- cum este contabilizarea fondurilor cheltuite pentru achiziționarea de materiale;
- Cum se acceptă munca?
- ce document confirmă faptul plății;
- cazuri în care antreprenorul este răspunzător pentru defectele și neajunsurile reparației.
Prin încheierea unui contract competent cu indicarea condițiilor care sunt importante pentru dvs. pentru a efectua lucrări de reparații, vă veți proteja de necazurile asociate cu refuzul părții contractante de a-și asuma responsabilitatea.
Preferând să „abordeze problemele emergente pe măsură ce apar”, proprietarii de apartamente se confruntă adesea cu refuzul antreprenorilor de a fi considerați responsabili pentru anumite circumstanțe. De exemplu, pentru daune cauzate de neglijență proprietății clientului sau a vecinilor, neasigurarea siguranței materialelor de construcție, achiziționarea și utilizarea materialelor de calitate scăzută în muncă. Dacă nu există o relație contractuală între client și antreprenor, va fi dificil să vă protejați drepturile sau să solicitați daune.
Ce conditii trebuie scrise?
Potrivit legislației în vigoare, termenii tranzacțiilor se împart în esențiale (obligatoriu a se indica în text) și suplimentare (prescrise la cererea părților).
Luați în considerare toate condițiile de bază pentru un contract de reparație a unui apartament, încheiat între persoane fizice.
Condiții esențiale
Condițiile obligatorii includ:
Obiectul contractului
O descriere clară (tipuri, sfera de aplicare și conținut) a lucrării pentru care a fost încheiat contractul.
Timp de răspuns
Datele de începere și de încheiere a reparațiilor sunt necesare. Dacă lucrarea se desfășoară în etape, sunt prescrise datele de început și de sfârșit ale fiecărei etape.
Termeni suplimentari
Următoarele puncte sunt prescrise în contract la cererea clientului.
Raportarea contractorului către client
Dacă există un acord că antreprenorul însuși achiziționează materialele de construcție necesare, ar fi util să se prevadă obligația sa de a furniza clientului bonurile de vânzare originale și chitanțele care confirmă cheltuirea fondurilor pentru achiziționarea materialelor.
Costul muncii
Nu se aplica conditiilor esentiale, dar se recomanda indicarea preturilor fie in textul contractului, fie in devizul atasat. În cazul în care contractul nu conține o indicație a costului, atunci, în condițiile legii, se aplică prețurile medii stabilite în regiune pentru efectuarea unor lucrări similare.
Acceptarea lucrărilor efectuate
Este mai bine să menționați clar această condiție în textul contractului, deoarece, conform legii, acest proces este întocmit într-un document separat - un act care este semnat atât de client, cât și de antreprenor. În absența unui act, dacă este necesar (de exemplu, în instanță), va fi imposibil să se dovedească faptul că lucrarea a fost finalizată și acceptată de client.
Garantie de lucru
Conform articolului nr. 724 din Codul civil al Federației Ruse, perioada minimă de garanție pentru toate lucrările efectuate este de 2 ani. Dar nimeni nu interzice precizarea unei perioade mai lungi decât cea specificată în lege. Un bun maestru poate da o garanție de până la 5 ani!
Responsabilitatea părților
Importanța includerii acestei condiții în contract nu necesită explicații. La discreția dvs., puteți prescrie în ce cazuri apare răspunderea (încălcarea condițiilor tranzacției, întârzierea îndeplinirii obligațiilor etc.), valoarea daunelor (de exemplu, o sumă fixă de bani sau un procent din totalul contractului). preț), stabiliți cuantumul unei amenzi sau penalități.
Valabilitate
Mulți cred, în mod eronat, că contractul este valabil doar în intervalul de timp prevăzut în acesta. Nu este adevarat. Contractul indică în mod clar data finalizării lucrării, dar dacă reparația nu a fost finalizată până în această zi, contractul continuă să fie valabil în aceleași condiții (cu întârziere în executare) până când toate obligațiile care îi revin sunt îndeplinite în totalitate de către ambele părți.
Soluționare a litigiilor
Este important să se indice modalități de soluționare a litigiilor.
Motivele și procedura de încetare
Se întâmplă că părțile nu pot continua cooperarea dintr-un motiv sau altul. Pentru a face acest lucru, este necesar să se prevadă procedura de reziliere a contractului.
Dispoziții finale și semnarea documentului
Încheierea prevede toate circumstanțele nedescrise anterior, modalitățile de modificare a contractului și lista documentației însoțitoare.
Legea prevede ca contractele să fie încheiate între persoane fizice cu o valoare de tranzacție mai mare de 10.000 (zece mii) de ruble într-o formă scrisă simplă, care nu necesită certificare de către un notar sau altfel.
Semnarea de mână este o confirmare suficientă că tranzacția este încheiată legal în mod competent.
estima
Dacă lista lucrărilor efectuate este extinsă, este logic să se întocmească un deviz detaliat care să indice tipurile și costul acestora. Se anexează contractului și se certifică prin semnăturile clientului și antreprenorului. Dupa semnarea devizului, pretul stabilit nu mai poate fi modificat unilateral.
Devizul ar trebui să fie cât mai detaliat, indicând tipurile de lucrări, cantitatea acestora, costul pe unitate de măsură și costul total!
Descărcați un exemplu de contract profesional pentru renovarea apartamentului ???
Și iată cum ar trebui să arate estimarea finalizată:
Certificat de acceptare
Este util să se aprobe un exemplu de act de acceptare a lucrării. Acest document este necesar pentru a confirma că anumite lucrări au fost efectuate de către antreprenor și acceptate de către client. De asemenea, în fapt, puteți prescrie paragraf separat cu textul chitanței pentru primirea banilor de la antreprenor. În cazul în care lucrările sunt acceptate de către client fără comentarii și acesta este gata să plătească costul acestora către antreprenor, faptul acceptării lucrării și faptul transferului de bani către antreprenor vor fi confirmate printr-un singur document.
Descărcați un exemplu de contract profesional pentru renovarea apartamentului ???
Cum să faci modificări la contract și estimare?
Se întâmplă adesea ca în timpul procesului de reparație să apară lucrări care nu au fost planificate inițial sau invers, nu mai trebuie făcut ceva. În acest sens, sfera lucrărilor, costul total și chiar momentul implementării lor se schimbă.
Toate modificările ar trebui să fie documentate cu acord suplimentar, care indică noul cost al reparațiilor, termenele limită și aprobă o nouă versiune a devizului. Pot exista mai multe acorduri: de câte aveți nevoie în timpul procesului de reparație.
Acordul poate fi descărcat de pe link >>>
Un acord suplimentar, precum și un contract, pot avea documentație însoțitoare (anexe).
Sfaturi utile de design
Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să obțineți corect contractul:
- Detaliile complete ale pașaportului ambelor părți sunt obligatorii.
- Nu trebuie sa uitam sa indicam adresa apartamentului in care se face reparatia.
- Toate anexele la contract trebuie semnate de ambele părți.
Descărcați un exemplu de contract
Un eșantion de contract standard de antreprenor, precum și șabloane ale actului de acceptare a lucrărilor efectuate și devizele pentru lucrări de reparații, întocmite ca anexe la acesta, pot fi descărcate de pe link-ul:
Descărcați un exemplu de contract profesional pentru renovarea apartamentului ???
