De ce trebuie să faceți modificări contract de renovare apartament? Mulți percep afacerea ca pe ceva de neclintit, iar aceasta este greșeala lor. Orice acord poate fi modificat, completat sau, dimpotrivă, anulat parțial de comun acord. Legea vă permite să faceți acest lucru într-o formă scrisă simplă: părțile au dreptul de a încheia un acord suplimentar la contract în orice moment. Acest lucru este convenabil și benefic pentru ambele părți (client și antreprenor), deoarece chiar și în procesul de reparație, condițiile specificate în contract pot fi reformulate și adaptate circumstanțelor reale.
Motive pentru modificarea contractului
Reparațiile se desfășoară rar conform programului planificat și în mod ideal se încadrează în termenii alocați prin contract. Și nu întotdeauna motivul pentru aceasta este necinstea contractorilor (interpreți) angajați. Motivele pentru întârzieri și timpi de nefuncționare pot fi:
- necesitatea unor lucrări suplimentare și neprevăzute la momentul devizului (de exemplu, la demontarea podelei vechi, s-a dovedit că era necesară o reparație a șapei, care nu a fost convenită inițial);
- livrarea intempestivă a materialelor (de exemplu, echipa nu poate termina finisarea la timp din cauza faptului că clientul a achiziționat un volum mai mic de plăci decât era necesar, iar comanda suplimentară a acesteia necesită așteptare);
- imposibilitatea efectuării lucrărilor din cauza întârzierii executării anumitor lucrări de către un alt antreprenor (de exemplu, până la finalizarea înlocuirii ferestrelor termopan de către o firmă de ferestre, este imposibilă finalizarea chitului pe pereții adiacenți, precum și în ceea ce privește lipirea tapetului);
- condiții climatice necorespunzătoare (umiditatea ridicată și temperatură scăzută în absența încălzirii măresc perioada de uscare a tencuielii și a șapei);
- modificarea domeniului de aplicare a lucrărilor pentru a reduce costul reparațiilor în general (opțiune: conform estimării, este planificată așezarea parchetului pe coridorul apartamentului. Dar în timpul reparației, s-a dovedit că podeaua în acest loc a fost prea curbat, iar alinierea sa ar crește costul lucrării. Ca urmare, clientul a decis să refuze parchet și să așeze linoleum pe coridor).
Oricare dintre circumstanțele de mai sus implică o modificare (sau adăugare, anulare) a condițiilor prevăzute inițial în contract:
- din cauza creșterii volumului de lucru, este necesară completarea devizului, revizuirea costului total și, de asemenea, creșterea timpului de reparație;
- din cauza întârzierilor din cauza condițiilor climatice sau a lucrării altui antreprenor, perioada de finalizare a unei anumite etape de lucru poate crește;
- ca urmare a scoaterii unui anumit tip de lucrare din deviz sau a inlocuirii acestuia cu alta, se va modifica si costul total al reparatiilor si, eventual, calendarul.
De ce este important să faceți modificări în scris la contract?
Răspunsul este simplu: dacă modificarea circumstanțelor (sfera de activitate, prețuri, condiții etc.) nu este stabilită în scris, atunci acestea nu vor avea forță juridică.
Adică, în eventualitatea unui litigiu sau a unui litigiu, va fi foarte dificil să se demonstreze în cuvinte că dintr-un motiv întemeiat a fost imposibil să se îndeplinească termenii contractului sau că amploarea lucrărilor și prețul acestora s-au modificat.
Asemenea situații pot duce la plată insuficientă pentru muncă sau la încasare de forfetare (amenzi) pentru încălcarea termenilor din contract.
Exemple reale de pierderi datorate lipsei unui acord scris
Exemplu
S-a semnat un contract de înlocuire a vechiului parchet laminat din apartament. 2 saptamani de la data semnarii contractului.
Sfera estimată a lucrărilor este următoarea:
| № | Nume | unitate de măsură | Cantitate (unități) | Preț unitar, freca. |
Cost, freacă. |
| 1. | Demontarea laminatului | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montarea substratului | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Instalare laminat | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Total: | 15120 | ||||
Antreprenorul a început lucrul la timp: a demontat șapa (cost 200 de ruble / m2 = 8400 de ruble), a îndepărtat și îndepărtat deșeurile de construcție (4000 de ruble), a instalat o nouă șapă (cost 500 de ruble / m2 = 21000 de ruble). În timpul lucrărilor după demontarea vechiului strat, sa dovedit că șapa a fost crăpată și distrusă. Ca urmare a acestui fapt, s-a decis demontarea șapei și completarea uneia noi. Părțile nu au semnat un acord de modificare a termenilor contractului, totul s-a discutat în cuvinte. Clientul știa că șapa se usucă în decurs de o lună de la turnare. Oral, nu s-a opus prelungirii termenului de reparare.
In timp ce sapa se usuca (30 de zile), antreprenorul a preluat un alt obiect, unde a petrecut 32 de zile. La revenirea pentru finalizarea lucrărilor de pardoseală laminată, antreprenorul s-a confruntat cu nemulțumirea clienților din cauza unei întârzieri de două zile. După ce a finalizat așezarea laminatului, antreprenorul a cerut să-i plătească întregul volum. La care clientul, nemulțumit de întârziere, l-a refuzat. Situația s-a transformat într-un conflict.
Clientul furios a spus că va plăti doar suma specificată în contract (15.120 de ruble). Lucrări suplimentare la demontarea și turnarea șapei cu un cost total de 33.400 de ruble. clientul nu a plătit.
Antreprenorul a apelat la consiliere juridică cu intenția de a intenta un proces și de a recupera forțat bani de la client. Cu toate acestea, prognoza avocaților pentru soluționarea litigiului în instanță nu a fost pozitivă. În mâinile contractantului afectat era doar un contract în baza căruia clientul a plătit deja integral.
Tot ce s-a făcut în afara contractului s-a făcut fără acte și fără martori. Adică nu exista o bază de probă pentru instanță. A fost imposibil de confirmat că antreprenorul a efectuat personal lucrări suplimentare și că costul acestora a fost convenit cu clientul, a fost imposibil.
Concluzie: antreprenorul nu a mers în instanță pentru a evita costurile serviciilor juridice și cheltuielile de judecată. A lucrat pentru un total de 48 520 de ruble, din care a fost plătit doar 15 120. Valoarea pierderii a fost de 33 400 de ruble.
Alt exemplu
A semnat contract pentru renovarea băii. Conform devizului, s-a stabilit o listă de lucrări: turnarea șapei, așezarea plăcilor pe podea și pereți, montarea instalațiilor sanitare (WC, cadă, chiuvetă). Lucrarea este efectuată de doi maestru (antreprenori).
În timpul procesului de reparație, clientul, la sfatul prietenilor, a decis să facă o pardoseală încălzită în baie. Clientul a cumpărat-o independent și l-a adus în apartament. El și-a anunțat verbal decizia unuia dintre antreprenori și a spus că încălzirea electrică prin pardoseală trebuie așezată într-o șapă. El a promis că va plăti pentru această muncă suplimentară după fapt. Nu existau documente scrise.
Din întâmplare, unul dintre contractori a uitat să transmită această informație partenerului său. Și șapa a fost umplută fără a instala o podea caldă.
Când reparația a fost finalizată, clientul a venit la apartament pentru a accepta și a plăti munca meșterilor. Văzând că podeaua caldă nu a fost așezată într-o șapă, clientul a făcut scandal și a refuzat să plătească pentru lucrare. El a insistat că meșterii i-au cauzat pierderi, pentru că acum, pentru a face o pardoseală caldă, este necesar să se demonteze țigla și șapa și să se reia toate lucrările.
La aceasta, unul dintre antreprenori (care a executat direct lucrările de turnare a șapei) a obiectat că nimeni nu i-a dat instrucțiuni despre podeaua caldă. Toate acțiunile sale au fost efectuate în strictă conformitate cu devizul și contractul încheiat.
Din cauza refuzului clientului de a plăti reparația, antreprenorul a fost nevoit să depună o reclamație și apoi să se adreseze instanței. Clientul a formulat cerere reconventionala pentru daune, referindu-se la faptul ca are un martor (unul dintre antreprenori) care va confirma ca a fost data instructiunea de montare a incalzirii in pardoseala.
Instanța nu a luat partea clientului.
Motive:
Un acord de modificare sau reziliere a unui contract se încheie în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în care prin lege, alte acte juridice, contract sau obiceiuri nu se prevede altfel. (Clauza 1, articolul 452 din Codul civil al Federației Ruse).
Adică, dacă contractul a fost încheiat în scris, atunci toate modificările (completările) la acesta trebuie și ele întocmite în scris. În lipsa înregistrării documentare a modificărilor, contractul continuă să funcționeze în forma sa inițială. Prin urmare, antreprenorul, ghidat de contract și de deviz, a acționat în mod legal. Nu era obligat să se abată de la deviz și să efectueze lucrări suplimentare.
Instanța nu a ținut cont de argumentele clientului că acesta a dat o instrucțiune orală unuia dintre comandanți, deoarece:
- negocierile orale nu modifică contractul încheiat;
- între client și antreprenori nu s-a ajuns la un acord cu privire la condițiile esențiale: calendarul adiționalului lucrări, volumul și costul acestora. Adică, clientul nu a primit acordul contractanților pentru așezarea încălzirii prin pardoseală (unul dintre stăpâni nu știa deloc despre acest lucru). Nimeni nu a fost de acord asupra costului acestor lucrări și asupra termenului de realizare a acestora.
Concluzia: clientul a pierdut instanța și a fost obligat să plătească întreaga lucrare contractorilor. Demontarea plăcilor și șapelor și așezarea unei podele calde în baie pot fi efectuate de client numai pe cheltuiala sa.