Pregatirea fondului de locuinte pentru sezonul de incalzire 2017-2018
Pregătirea cuprinzătoare a instalațiilor de locuințe și servicii comunale pentru funcționarea sezonieră este reglementată de cerințele de reglementare pentru persoanele care trăiesc în perioada toamnă-iarnă.
- eliminarea fisurilor și găurilor în pereții exteriori, soclu, podele de mansardă, acoperiș și locuri de îmbinare între ele, ferestre sau uși;
- restaurare tencuieli, acoperișuri etc.;
- punerea in ordine a spatiilor tehnice;
- verificarea integrității umpluturilor de ferestre și uși, închideri și verande;
- realizarea cuptoarelor de probă de încălzire centrală și sobe;
- asigurarea eliminării apei atmosferice și de topire din coborârile la subsol, gropi de ferestre;
- verificarea calitatii hidroizolatiei fundatiilor, peretilor subsolului si subsolului;
- verificarea functionarii cuptoarelor si instalatiilor de incalzire cu radiatoare pe gaz, cosuri de fum, conducte de gaz, sisteme interne de caldura, apa si energie electrica.
Pe baza acestor recomandări, precum și a deficiențelor identificate ca urmare a inspecției de primăvară a MKD și a sistemelor sale de inginerie, compania de management sau HOA elaborează un plan de acțiune pentru pregătirea sezonului de încălzire și îl aprobă cu autoritățile locale.
Planul de pregătire al companiei de management pentru sezonul de încălzire, pe lângă lucrările tehnice, include o serie de măsuri organizatorice:
- recalificarea și pregătirea avansată a angajaților care asigură exploatarea și repararea de urgență a cazanelor, punctelor de încălzire, sistemelor de inginerie;
- instruirea lucrătorilor serviciilor de urgență, lucrătorilor de întreținere, îngrijitorilor;
- efectuarea inspectiei tehnice si intretinerii autovehiculelor, mijloacelor de comunicatie, echipamentelor, sculelor, utilajelor de curatenie, inventarierii;
- pregatirea sau restaurarea schemelor sistemelor de inginerie intra-casa;
- efectuarea unui audit al unităților termice, funcționarea dispozitivelor de contorizare (cu înlocuire, dacă este necesar), certificarea integrității sigiliilor.
În plus, atunci când se pregătesc pentru sezonul de încălzire, companiile de management și HOA trebuie să țină cont de alte cerințe ale Regulilor 103:
- gradul de pregătire pentru funcționare a instalațiilor consumatoare de căldură și asigurarea acestora a modului de consum de energie termică specificat în contractul de furnizare a resurselor;
- absența datoriilor pentru energia termică furnizată, lichid de răcire;
Principala problemă în pregătirea sezonului de încălzire este cel mai ridicat nivel al datoriilor de consum pentru resursele energetice furnizate. Datoria în sectorul locuințelor și serviciilor comunale este de peste un trilion de ruble, dintre care 800 de miliarde sunt datorii ale companiilor de management către organizațiile de furnizare de resurse.
Mihail Men, ministrul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse
În conformitate cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491), responsabilitatea pentru pregătirea sistemelor de inginerie interne pentru funcționarea sezonieră este atribuită către proprietarii de spații rezidențiale ale unui bloc de locuințe (în cazul administrării directe) sau HOA și companii de gestionare. Evenimentele sunt finanțate de proprietari.
Legea cu privire la „cazană alternativă”
În ceea ce privește pregătirile pentru sezonul de încălzire 2017-2018 al rețelei de încălzire, controlul asupra acesteia va fi încredințat unor noi structuri - organizații unificate de furnizare a căldurii (ETO).
La 31 iulie 2017, președintele Putin a semnat legea federală „Cu privire la amendamentele Legii federale „Cu privire la furnizarea de căldură” și anumite acte legislative ale Federației Ruse privind îmbunătățirea sistemului de relații în sfera furnizării de căldură”.
Documentul, care a primit denumirea populară „Legea privind „cazanul alternativ”, a schimbat sistemul de reglementare a tarifelor la căldură. Noul model prevede stabilirea unei limite de preț pentru lichidul de răcire, care se numește „cazană alternativă”. Aceasta este o cifră calculată.Ea corespunde costului unei gigacalorii de energie termică dacă consumatorii doresc să-și construiască propria boiler (alternativă).
Pe lângă asigurarea procesului neîntrerupt de livrare a căldurii de la producător la consumator, ETO-urile vor fi responsabile pentru întreaga gamă de măsuri pentru construcția, reconstrucția, modernizarea instalațiilor de alimentare cu căldură, precum și pentru pregătirea acestora pentru funcționarea sezonieră.
Cu toate acestea, întreținerea rețelelor din interiorul locuinței, instalarea contoarelor de căldură și pregătirea unității de încălzire pentru sezonul de încălzire vor rămâne în sarcina companiilor de administrare și a HOA-urilor.
ACT
PREGĂTIREA PUNCTULUI DE CĂLDURĂ PENTRU FUNCȚIONARE
ÎN PERIOADA DE ÎNCĂLZIRE 200__/200__
G. __________________ "____" ____________ 200__
Consumator (abonat) N ___________________________________________
Adresa: _______________________________________________________
Noi, subsemnatii, reprezentam alimentarea cu energie termica
organizații ___________________________________________________________
(funcție, prenume, nume, patronimic)
si reprezentantul abonatului ___________________________________________
(funcție, prenume, nume, patronimic)
a făcut acceptarea pregătită pentru punctul de căldură de iarnă.
Rezultatele testelor și inspecției sunt următoarele:
1. Încălzitor de apă caldă: _____________________
În timpul testului hidraulic, presiunea a fost ridicată la
necesar conform instrucțiunilor ________________ kgf/mp. vezi, în timp ce
dupa 15 min. după oprirea presei, acul manometrului a căzut
până la ______ kgf/mp. cm.
2. Încălzire încălzire: ___________________________________
În timpul testului hidraulic, presiunea a fost ridicată la
necesar conform instrucțiunilor _______ kgf/mp. vezi, în timp ce după expirare
15 minute. După oprirea presei, acul manometrului a căzut
până la ___________ kgf/mp. cm.
3. Echipament de pompare _____________________________________
4. Supape de închidere și conducte __________________________
5. Automate hidraulice _________________________________
6. Electroautomatice ________________________________________________
7. Finalizarea instrumentației _______________________________________
8. Unitatea de contabilitate ________________________________________________
9. Starea izolației ____________________________________________________
10. Starea incintei, iluminat, ventilatie, usi
și dispozitive de blocare a ușilor, scurgeri, gropi etc. ___________
__________________________________________________________________
11. Implementarea măsurilor de siguranță ___________
__________________________________________________________________
12. Completarea documentatiei tehnice ________________
__________________________________________________________________
13. Comunicarea cu serviciul de dispecerat al organizației,
fond de locuințe în exploatare _______________________________________
Concluzii:
Se acceptă punctul termic pentru funcționare în condiții de iarnă _______
_________________________________ și este gata să fie conectat la încălzire
reţelele organizaţiei de alimentare cu căldură.
Reprezentant al alimentării cu căldură
organizații _______________ _________________
(semnătură) (nume complet)
Reprezentantul abonatului _______________ _________________
(semnătură) (nume complet)
Ai găsit ceea ce căutai?
* Făcând clic pe unul dintre aceste butoane, contribuiți la formarea unui rating de utilitate a documentului. Mulțumesc!
Documente relatate
- Act: mostre (lista completă a documentelor)
- Căutați expresia „Acționați” pe tot site-ul
- „Actul de pregătire a punctului de căldură pentru funcționare în perioada de încălzire în orașul Lyubertsy, districtul municipal Lyubertsy din regiunea Moscovei.” doc.
Documente care vă pot interesa și:
- Actul de pregătire al întreprinderii de comerț, alimentație publică, servicii pentru consumatori pentru a servi populația din orașul Protvino, regiunea Moscova
- Actul de pregătire pentru producerea unui prototip/lot pilot primit în cursul implementării contractului de stat în cadrul Programului țintă federal „Personal științific și științific-pedagogic al Rusiei inovatoare” pentru 2009-2013
- Actul de pregătire a sistemelor de inginerie al fondului de locuințe al orașului Zheleznodorozhny, Regiunea Moscova
- Actul de pregătire a sistemelor de încălzire și a rețelelor de încălzire ale abonatului pentru funcționarea în perioada de încălzire în orașul Lyubertsy, districtul municipal Lyubertsy, regiunea Moscova
- Actul de pregătire a unui material rulant autopropulsat special (SSPS) pentru transportul ca parte a unui tren
- Actul de pregătire a aeronavei (elicopterului) pentru a efectua un zbor controlat
- Actul de dezmembrare și transfer în depozit a componentelor și pieselor care conțin metale prețioase retrase din produse
- Actul de dezmembrare și transfer în depozit a componentelor și pieselor care conțin metale prețioase retrase din produse (probă)
- Actul de dezmembrare și transfer în depozitul bateriilor, precum și a componentelor și pieselor confiscate din produse care conțin metale prețioase în cadrul Serviciului Federal de Control Tehnic și Export
- Actul de detectare a defectelor mecanismelor navei
Când se efectuează testele și confirmarea rezultatelor acestora
Testarea presiunii sistemelor de încălzire se efectuează:
- în complex pentru pregătirea clădirilor înainte de începerea sezonului de încălzire;
- după înlocuirea (repararea, modernizarea) conductelor, radiatoarelor, altor instrumente și echipamente;
- la punerea în funcţiune a obiectului.
Documentul care confirmă pregătirea sistemelor pentru funcționare este actul de încercări hidraulice sau pneumatice completate în conformitate cu cerințele naționale (denumit în continuare „Legea”). Este emis în etapa finală a măsurilor de testare tehnologică care ajută la identificarea defectelor conductelor și echipamentelor, confirmând performanța standard a acestuia.
Pasul 2. Program pentru pregătirea casei pentru sezonul rece.
O analiză a inspecției efectuate în primăvară ne permite depistarea neajunsurilor apărute în perioada trecută. Acestea vor fi eliminate conform graficului întocmit. Această lucrare este aprobată de autoritățile locale, care monitorizează pregătirea tuturor ITP-urilor pentru sezonul de încălzire. Acesta este exact ceea ce este prescris să se facă în conformitate cu clauza 2.6.4 din Regulamentul nr. 170.
Pentru orar, legile nu precizează nici termenul exact de depunere, dar poate fi specificat separat în legislația regională. Dacă nu există astfel de instrucțiuni, atunci acest document este transmis imediat după oprirea de primăvară a încălzirii.
Prezentare generală a documentului
S-a stabilit modul în care este evaluată pregătirea pentru sezonul de încălzire.
În acest scop se efectuează verificări. În ceea ce privește municipalitățile, acestea sunt efectuate de Rostekhnadzor, pentru organizațiile de furnizare a energiei termice și rețele de căldură - de autoritățile locale ale așezărilor / districtelor urbane. Acestea din urmă controlează și consumatorii de căldură. Se stabilește cine se încadrează în această categorie.
Este reglementat modul în care se efectuează verificarea.
Astfel, măsurile de control sunt efectuate de către o comisie specială formată din organele sus-menționate. La verificarea consumatorilor, comisia poate include reprezentanți ai unei singure organizații de furnizare a căldurii, precum și una la ale cărei rețele de căldură sunt conectate direct instalațiile consumatoare de căldură.
Inspecția se efectuează în conformitate cu programul aprobat. În același timp, membrii comisiei pot nu numai să se familiarizeze cu documentele, ci și să inspecteze obiectele de verificare.
Au fost stabilite cerințe care se verifică în raport cu municipalitățile, organizațiile de furnizare a energiei termice și rețelele termice, precum și consumatorii de energie termică.
De exemplu, în ceea ce privește organizațiile de furnizare a energiei termice și a rețelelor de căldură, acestea verifică existența unui acord privind gestionarea sistemului de alimentare cu căldură, disponibilitatea pentru îndeplinirea programului de încărcare termică, funcționarea serviciilor operaționale, de dispecerizare și de urgență.
De asemenea, se acordă atenție calității purtătorilor de căldură, asigurarea funcționării fără probleme a instalațiilor, organizarea contabilității comerciale a energiei termice achiziționate și vândute etc.
Cecul se închide printr-un act (forma acestuia este aprobată). Dacă există comentarii, este atașată o listă de încălcări care trebuie eliminate.
Persoanelor cărora nu există pretenții, precum și celor care au eliminat încălcările la timp, li se eliberează un pașaport de pregătire pentru sezonul de încălzire. Termen limită - 15 zile (dar nu mai târziu de 15 septembrie - pentru consumatorii de căldură, 1 noiembrie - pentru organizațiile de furnizare a energiei termice și rețele de căldură, 15 noiembrie - pentru municipalități).
Au fost aprobate criteriile pentru fiabilitatea alimentării cu căldură, ținând cont de condițiile climatice.
UO, HOA, ZhK, ZhSK sunt obligați să pregătească pentru sezonul de încălzire blocurile pe care le administrează. Scopul este de a asigura un trai confortabil pentru proprietarii de spații din MKD și modurile de funcționare standard ale echipamentelor de inginerie ale caselor în timpul iernii.Pregătirea casei pentru a primi un pașaport de pregătire pentru sezonul de încălzire
Înainte de debutul sezonului rece, societatea de administrare trebuie să pregătească casa pentru perioada de încălzire. Acest lucru este necesar pentru funcționarea normală a comunicațiilor de alimentare cu căldură în timpul iernii, precum și pentru asigurarea confortului rezidenților. În articol vom vorbi despre modul în care are loc o astfel de pregătire și despre cum se obține un document cheie - un pașaport de pregătire pentru sezonul de încălzire.
Înainte de a furniza căldură la MKD, organizația de management efectuează următoarele acțiuni:
- primăvara se verifică proprietatea casei comune cu întocmirea actului corespunzător;
- se întocmește un grafic conform căruia imobilul înalt va fi pregătit pentru sezonul de iarnă;
- se efectuează lucrările pregătitoare necesare;
- se întocmește un pașaport de pregătire;
- se verifică gradul de pregătire al comunicărilor;
- în toamnă, se efectuează un singur control asupra proprietății casei comune, se întocmește un act similar.
Acțiunile enumerate se desfășoară în fiecare casă deservită de societatea de administrare.
În regiuni, procedura de pregătire poate fi diferită. De exemplu, uneori puteți face fără etapa a 5-a cu o verificare a pregătirii de către comisie. Pentru a confirma aici, este suficient un pașaport de pregătire pentru sezonul de încălzire. În același timp, există îndoieli cu privire la cât de legitimă este o astfel de procedură simplificată. Pentru a maximiza reducerea riscului, este mai bine să vă pregătiți pentru posibile acțiuni de verificare.
Lipsa unei pregătiri adecvate acasă duce la amendă
În astfel de cazuri, AM se aplică partea 2 a articolului 14.1.3 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, ceea ce implică amenzi de următoarele mărimi:
- 250.000-300.000 de ruble — pentru organizații;
- 250.000-300.000 de ruble, precum și până la 3 ani de descalificare - pentru antreprenorii individuali;
- 50.000-100.000 de ruble, precum și până la 3 ani de descalificare - pentru funcționari.
Pentru HOA și cooperativele de locuințe, sancțiunile sunt stabilite separat în articolul 7.22 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Asociația în sine poate fi amendată cu 40.000-50.000 de ruble, iar persoanele responsabile - 4.000-5.000 de ruble. Diferența de amenzi pentru Codul penal și parteneriate cu cooperative a fost explicată de Curtea Supremă a Federației Ruse (paragraful 29 din Revizuirea practicii judiciare nr. 3 din 07/12/17).
Plata unei amenzi nu elimină necesitatea eliminării neajunsurilor în pregătirea casei pentru iarnă. Dacă acest lucru nu se face, atunci va urma responsabilitatea pentru ordinul neîndeplinit al GZhI.
Ce ar trebui să fie în Act
Actul afișează rezultatele următoarelor acțiuni ale personalului responsabil cu procedura de verificare:
- apa sau aerul cu ajutorul unor echipamente speciale se injecteaza in conducte pana se atinge o anumita presiune;
- se examinează cu atenție sistemul, în special îmbinările elementelor sale, pentru scurgeri, precum și alte defecte care pot provoca întreruperi în funcționarea echipamentelor termice;
- măsurile luate pentru eliminarea defectelor (dacă există).
Reglementările pentru hidrotestarea instalațiilor termice sunt prescrise de standardul SP 73.13330.2012 „Sisteme sanitare interioare ale clădirilor”. Potrivit acestuia, operațiunile de testare se efectuează după cum urmează:
- Alimentarea cu fluid de lucru la conductele sistemului de încălzire se realizează în etape, cu o creștere treptată a presiunii, până la atingerea pragului stabilit. Se recomandă ca lichidul de răcire să fie injectat la intervale de 10 minute până când toate pungile de aer sunt eliberate.
- Presiunea de testare, controlată de manometru, se menține cel puțin 10 minute. Presiunea de încercare trebuie să fie cu 30-50% mai mare decât cea de lucru (în funcție de uzura sistemului), dar nu mai mare decât presiunea minimă admisă a unuia dintre dispozitive. De exemplu, dacă în clădire sunt instalate calorifere din fontă, presiunea nu trebuie să depășească 6 MPa, dacă radiatoarele din oțel sunt de 10 MPa.
- Dacă testarea presiunii este efectuată într-o clădire rezidențială, locuitorii casei sunt avertizați cu privire la lucru.
- Indicatorii caracteristici ai scurgerilor sunt o scădere bruscă a presiunii fluidului de lucru sau scăderea treptată a acestuia cu mai mult de 0,2 kg/cm2.De regulă, pierderile de lichid de răcire apar la conexiunile filetate sau cu flanșe, care sunt supuse strângerii, reambalării sau înlocuirii garniturilor din acestea. Dacă este imposibil să eliminați defectul, unitatea este respinsă și înlocuită.
Pașaportul de pregătire pentru sezonul de încălzire 2019 reguli și umplere mostre
Din păcate, cazurile în care locuitorii blocurilor de apartamente au rămas fără căldură iarna nu sunt atât de rare.
Pentru a preveni apariția unor astfel de probleme, este foarte important să efectuați toate măsurile pregătitoare corect și integral, precum și să completați documentele relevante, inclusiv obținerea unui pașaport. Trebuie remarcat faptul că există o serie de pași obligatorii
Există o serie de verificări:
Regulatoare de presiune cu supape;
retele - atat generale cat si intra-apartamentale;
ventilare.
Verificarea pregătirii pentru perioada de încălzire are un anumit termen limită recomandat - 15 septembrie. Totuși, aici mai trebuie să facem o ajustare pentru regiune. Chestia este că părțile de sud ale țării noastre ar trebui să fie complet pregătite pentru furnizarea de căldură înainte de 1 octombrie, în timp ce părțile de nord și de est - până în prima zi de toamnă. Lucrările pregătitoare sunt efectuate de organizații autorizate responsabile cu gestionarea blocurilor de locuințe. Un pașaport completat în acest caz este o dovadă documentară a pregătirii de înaltă calitate și cuprinzătoare.
Căldura nu va fi furnizată până nu este complet decorată. Pașaportul este eliberat de autoritatea de supraveghere. Baza pentru aceasta este pregătirea completă nu numai a rețelelor interne, ci și a organizațiilor de management. In cazul nerespectarii criteriilor stabilite, pasaportul nu va fi eliberat. Mai mult, în acest caz, utilitățile vor fi și pedepsite cu amendă.
Vă rugăm să rețineți că primul document care se eliberează după verificări este un act. Apoi, în termen de 15 zile de la data semnării sale, este necesar să se elibereze integral un pașaport care să confirme disponibilitatea obiectului.
Dacă nu sunt identificate probleme, căldura este furnizată la timp.
Acum, să aruncăm o privire mai atentă asupra modului în care este întocmit un pașaport de pregătire pentru sezonul de încălzire în Federația Rusă în 2019. Documentul are o anumită structură. Mai sus este numele lui. În cazul nostru, acesta este „Pașaportul de pregătire pentru sezonul de încălzire din 2019”. Următoarele sunt informații despre cine a emis documentul
Vă rugăm să rețineți că aici este necesar să indicați numele complet al municipiului, organizația de furnizare a căldurii a organizației rețelei de căldură
Următoarea subsecțiune a pașaportului conține o listă de obiecte pentru care a fost verificată pregătirea pentru perioada de încălzire. În acest caz, trebuie să respectați regulile de mai sus. Următoarele sunt baza pentru eliberarea pașaportului. În cazul nostru, acesta este un act de confirmare a inspecției efectuate cu data emiterii și numărul. Apoi se pune semnătura (cu transcriere) reprezentantului organismului autorizat care a creat comisia relevantă și se pune sigiliu umed. Data este ștampilată și pe document.
Iată cel mai simplu exemplu de astfel de document.
PASAPORTUL
pregătire pentru sezonul de încălzire 2019
Eliberat de compania de utilități „Teplosbyt”
Verificarea pregătirii pentru perioada de încălzire a fost efectuată în legătură cu următoarele obiecte:
Cazane - strada Pervomaiskaya, 44;
cazane - strada Pobedy, 28;
complex de case de cazane numărul 1, 2, 3 - Strada Druzhby Narodiv, 20, 22, 24;
rețele termice cu o lungime totală de 14,8 kilometri;
TsTP (3 bucăți).
Baza eliberării pașaportului este un act de verificare a pregătirii pentru perioada de încălzire nr. 1 din 25 august 2018.
După cum puteți vedea, nu este nimic complicat în compilarea acestui document. Principalul lucru este ca toate lucrările pregătitoare să fie efectuate în timp util și în totalitate. Apoi, după cum am menționat mai sus, se întocmește un act, în baza căruia se eliberează un pașaport.Trebuie remarcat faptul că documentul nu numai că confirmă pregătirea pentru perioada de încălzire.
În cazul unor accidente la rețelele de încălzire, pașaportul va sta la baza tragerii la răspundere a utilităților publice dacă problema a apărut din vina lor.
Cu toate acestea, organizațiile însele sunt conștiente de importanța muncii pregătitoare, precum și de posibilele consecințe ale ignorării regulilor stabilite.
Algoritmul acțiunilor în acest caz este clar precizat. În primul rând, se efectuează o inspecție a caselor cu eliminarea fisurilor, fisurilor și găurilor identificate (desigur, dacă se găsesc). Apoi se evaluează starea tencuielii și a acoperișului. Când sunt identificate probleme, acestea sunt, de asemenea, eliminate. Asigurați-vă că efectuați un test de funcționare a cazanului central. Coșurile de fum sunt verificate și curățate. Societatea de management trebuie, de asemenea, să întreprindă o serie de acțiuni suplimentare, cum ar fi îmbunătățirea abilităților angajaților, instruirea atât angajaților, cât și îngrijitorilor, întreținerea comunicațiilor și a vehiculelor.
Este la fel de important să inspectați unitățile de încălzire și să verificați starea sistemelor de inginerie a clădirii.
Nu există articole înrudite.
