Înlocuirea gratuită a bateriilor de încălzire în legea apartamentului

Responsabilități pentru înlocuirea coloanelor într-un apartament privatizat

Proaspăt bătut proprietar al unui apartament, uneori nici nu bănuiește câte probleme va avea acum de rezolvat. Și unul dintre ei, care acum deține responsabilitatea înlocuirii coloanelor într-un apartament privatizat? Până la urmă, împreună cu spațiul de locuit, comunicațiile, inclusiv cele comune de casă, devin și proprietate.

Dar confirmarea faptului că toate conductele, inclusiv conductele de apă, încălzire, gaz și canalizare, sunt proprietatea locuitorilor casei, nu răspunde la întrebarea, cine ar trebui să schimbe în continuare coloanele într-un apartament privatizat? Același document se referă la un astfel de concept ca reparație (curent și capital).

Pe cheltuiala cui trebuie schimbate caloriferele de incalzire din apartament?

Buna, Elena. Înlocuirea și restabilirea performanței elementelor individuale și părților elementelor sistemelor de încălzire centrală interioară, alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă sunt reparații curente. Întreținerea este responsabilitatea chiriașului. Dacă efectuați o înlocuire completă a bateriei și nu elemente (secțiuni), atunci aceasta este responsabilitatea proprietarului (proprietarul apartamentului), dar pentru aceasta trebuie să obțineți o opinie scrisă de la un expert (comanda de înlocuire). Este reglementat de Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” (Înregistrat la Ministerul Justiției al Federației Ruse în octombrie 15, 2003 N 5176).

Soluția legislativă a problemei proprietății

Sunt bateriile proprietate comună sau sunt proprietate privată pentru care proprietarul este responsabil?

Guvernul a aprobat Decretul nr. 491 din 13.08.06, care prevede o listă a proprietăților comune rezidenților unui bloc de locuințe. În această listă:

• ridicători;
• supape de închidere și control;
• dispozitive de contorizare colectivă, elemente de încălzire.

Potrivit acestui decret, proiectarea caloriferelor poate fi considerată oficial proprietate de uz comun, proprietate comună a casei.

Dar companiile de management și întreprinderile de birouri de locuințe care deservesc casa preferă să ascundă aceste informații. Și drept urmare, chiriașii, proprietarii apartamentului, când bateria are scurgeri, încearcă să o repare singuri.

Înlocuiți cu un design similar sau mai bun, îmbunătățit. Companiile de administrare economisesc la reparații, transferându-și responsabilitățile către consumatori.

Cine ar trebui să schimbe bateriile în apartament dacă este privatizat

Încercările reale îi așteaptă pe cei care au schimbat în mod arbitrar caloriferele din apartamentul lor fără acordul organizației relevante. Chiar dacă scurgerea nu este din vina chiriașului și nu are legătură cu instalarea de echipamente noi, utilitățile pot face proprietarul vinovat de cele întâmplate.

Important! Uneori, o schimbare a configurației dispozitivelor de încălzire și o creștere a numărului acestora este percepută ca o reechipare a spațiilor cu modificări la pașaportul tehnic al apartamentului. De altfel, inlocuirea bateriei nu este reflectata in fisa tehnica, intrucat acolo este indicat doar tipul sursei de caldura, fara a specifica dispozitive specifice de incalzire.

Ai o întrebare pentru un avocat

Buna ziua. Înlocuirea bateriei este o revizie majoră pe care proprietarul trebuie să o facă:

Articolul 65

2. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:

3) să efectueze reparații majore la spațiile de locuit;

Prin urmare, din moment ce sunteți chiriaș, nu trebuie să înlocuiți bateriile

02 august 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Înlocuirea radiatoarelor (bateriilor) într-un apartament municipal ar trebui să fie efectuată pe cheltuiala municipalității, adică. proprietarul care deține proprietatea.Acest lucru este stabilit de următoarele reguli:

- Partea 4 a articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse;

- paragrafele 6, 28, 30-a), 38, 41 din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente” (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491; ca modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 06 mai 2011 N 354); - paragraful 11 ​​din Anexa 7 „Lista lucrărilor legate de reparațiile curente” din „Regulile și normele de funcționare tehnică a fondului de locuințe (aprobate de Post. Gosstroy din Rusia din 27 septembrie 2003 N 170).

02 august 2013, 09:08

Bateriile sunt o parte inseparabilă a sistemului de încălzire centrală a unei clădiri rezidențiale, adică proprietate comună. Prin urmare, acestea trebuie reparate sau înlocuite, în cazul dumneavoastră, pe cheltuiala proprietarului.

Potrivit art. 65 ZhK RF:

1. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială are dreptul de a cere plata la timp a locuinței și a serviciilor de utilități.

2. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:

1) ceda chiriașului un spațiu de locuit liber de drepturile altor persoane;

2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate;

3) efectuarea de reparații majore la spațiile de locuit;

4) asigura chiriasului serviciile publice necesare de calitate corespunzatoare.

3. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, pe lângă obligațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol, mai suportă și alte obligații prevăzute de legislația locativă și de contractul de închiriere socială a unei locuințe.

02 august 2013, 09:11

. .radiatoarele sunt o parte inseparabila a sistemului de incalzire centrala a unei cladiri de locuit, adica PROPRIETATE COMUNA A CASEI.

Aceasta înseamnă că acestea trebuie reparate pe cheltuiala cooperativelor de locuințe, a asociațiilor de proprietari și a companiei de administrare.

Scrieți o declarație, întocmiți un act, dacă ceva, apoi plângeți la INSPECȚIA DE STAT DE LOCUINȚE, nu vor vorbi mult timp, vor da rapid o amendă. Decrete ale Guvernului Federației Ruse nr. 491 6. Proprietatea comună include un sistem de încălzire intern, constând din coloane, ELEMENTE DE ÎNCĂLZIRE, supape de control și de închidere, contoare colective de energie termică (casă comună), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.

Întregul sistem de încălzire, până la ultimul șurub, este proprietatea comună a casei.

Dacă cineva cere chiar și un bănuț de plată suplimentară Peste plățile lunare pentru reparații și întreținere curente - ACEASTA ESTE EXTORCIAREA.

Dacă niciuna dintre persoanele responsabile de mai sus nu a ajutat, scrieți o declarație la instanță și atașați un act privind prejudiciul suferit.

Cum să obțineți permisiunea

Este posibil ca modelele mai vechi de încălzitoare să nu îndeplinească cerințele de calitate. Dacă doriți să schimbați echipamentul învechit cu unul nou, trebuie să contactați compania de administrare sau o altă autoritate care este responsabilă cu sistemele de încălzire din apartamente.

• Dacă înlocuirea este efectuată cu modele similare, este suficient să furnizați pur și simplu informații despre lucrările de instalare viitoare.
• Vor fi instalate radiatoare de alt model, ceea ce poate duce la o creștere a suprafeței de încălzire? Reprezentanții societății de administrare vor efectua o examinare pentru a afla posibilitatea unor modificări ale bilanţului termic al clădirii. Comandantul va inspecta zona casei, bateriile noi și va studia datele tehnice ale acestora.
• De asemenea, examinarea se efectuează în cazul în care revizia apartamentului implică o modificare a configurației conductei.

IMPORTANT! Este necesar să se efectueze lucrări ținând cont de toate cerințele legislației comunale. În acest caz, ele nu vor fi considerate o încălcare.

Adesea, proprietarii de apartamente se gândesc la alegerea meșterilor pentru lucrările de instalare. Puteti apela specialisti de la o firma privata care va executa rapid lucrarea, folosind echipamente profesionale.

Dar este mai bine să folosiți ajutorul unor stăpâni de la biroul de locuințe sau de la compania de management, ei cunosc mai bine caracteristicile de așezare a utilităților în casă, locația robinetelor, știu să schimbe încălzirea fără probleme pentru alți rezidenți.

În cazul unei scurgeri în sistemul de încălzire, nu vor exista pretenții împotriva proprietarului apartamentului. De asemenea, este benefic să contactați instalatorii „locali” dacă contorul de căldură se defectează, aceștia vor face treaba profesional.

Proprietar sau companie de administrare Cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat

Contoarele electrice instalate pe paliere sunt proprietate comună în conformitate cu clauza 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, prin urmare, înlocuind un contor electric într-un apartament privatizat, costurile de întreținere ar trebui să fie în cheltuiala companiei de administrare, dacă contractul încheiat prevede astfel de obligații.

• Orice tip de lucru trebuie să fie precedat de un plan care să ia în considerare dezvoltarea comunicațiilor și echipamentelor, amenajarea încăperilor și determinarea locului pentru mobilier. Planul ar trebui să includă costul estimat al materialelor și costul lucrărilor, dintre care unele sunt realizate de compania de management.
• Demontarea.
• Dotari deschideri tehnologice (ferestre, usi), balcoane.
• Construcția pereților despărțitori, a pereților și finisajele brute ale acestora.
• Umplerea podelelor.
• Înlocuirea coloanelor, conductelor, montarea rețelelor electrice. În paralel, se lucrează la pozarea cablurilor care să asigure funcționarea internetului și a televiziunii.
• Hidroizolarea baii si faianta.

Accident în timpul sezonului de încălzire și în afara acestuia

Compania de locuințe este pe deplin responsabilă pentru comunicațiile intra-casă, dacă locatarii nu au făcut reparații singuri. Prin urmare, dacă conducta a spart în timpul sezonului de încălzire, atunci toată responsabilitatea cade pe umerii lor.

In afara sezonului de incalzire se poate produce si un accident, in ciuda faptului ca lichidul de racire nu circula in acest moment. Companiile de furnizare a căldurii la sfârșitul sezonului de încălzire încep să efectueze teste hidraulice.

Acest lucru este necesar pentru a identifica zonele cu probleme și pentru a le elimina înainte de începerea următorului sezon de încălzire.

Pentru a exclude astfel de acțiuni:

• rezidenții sunt deconectați temporar de la liniile de alimentare;
• service in fiecare apartament se monteaza vane.

Nu vă grăbiți să căutați imediat cei responsabili pentru ceea ce s-a întâmplat - vă recomandăm să remediați o descoperire, astfel încât să puteți utiliza ulterior o fotografie sau un videoclip atunci când judecați un caz în instanță.

Cauzele ruperii bateriei

Riscul de scurgere a caloriferelor există indiferent de sezon.

Info

Am contactat departamentul de locuințe, ne-au spus că dacă nu vă place, atunci schimbați-l singur. Și nu se tem de nicio lege.

Angajații departamentului de locuințe ascultă puțin cererile rezidenților atunci când vine vorba de înlocuirea bateriilor vechi.

Eu și soțul meu le-am schimbat și noi înșine și a trebuit să adăugăm și una ca să fie mai caldă. Și nimeni nu observă nimic, de parcă ar trebui să fie așa.

Locuim intr-un bloc de apartamente, bateriile nu sunt separate de niciun robinet.

Când am avut o descoperire la joncțiunea conductei și a bateriei, am chemat reparatori, desigur, pe cheltuiala noastră. Deci cine ar trebui să plătească pentru această reparație: noi sau compania de administrare?

1. Salut Helen! Răspunzând la întrebarea dumneavoastră, este necesar să faceți referire la normele legii, respectiv Codul Locuinței, HG nr. 491, precum și decizia Curții Supreme.
   Toate actele normative și legale de mai sus prevăd în unanimitate că radiatoarele de încălzire interne sunt proprietatea proprietarului apartamentului dacă sunt echipate cu robinete de închidere.

Ce să faci dacă Marea Britanie refuză să înlocuiască bateriile

În ciuda tuturor obstacolelor legale, de multe ori este mult mai ușor să înlocuiți singur bateria decât să o obțineți de la compania de administrare în mod legal.

Ca răspuns la solicitarea dumneavoastră de înlocuire a bateriilor de încălzire centrală din apartament, utilitățile publice se pot referi la clauza „cu privire la delimitarea bilanțului” a casei comune și a proprietății private, pentru care proprietarul însuși este responsabil pentru repararea și întreținerea bateriile.

Prin urmare, dacă bateriile de încălzire centrală din apartamentul dvs. necesită înlocuire (și nu există un jumper pe ele), iar compania de administrare refuză să plătească pentru această procedură, atunci scrieți o scrisoare oficială organizației de servicii pentru casă prin care cere schimbarea bateriilor. Și, după ce ați studiat partea juridică a problemei, pregătiți-vă să vă apărați cazul în instanță. Și pentru a economisi căldură, puteți oricând să instalați contoare de căldură în apartamentul dvs.

Responsabilitatea proprietarului față de rezidenții apartamentelor învecinate

Instalarea bateriilor noi trebuie efectuată în mod competent și profesional. În caz contrar, există un risc mare de inundare a vecinilor, ceea ce poate duce la costuri semnificative. Acest lucru s-a întâmplat în mod repetat. Raspunzator pentru pagubele materiale este fie proprietarul apartamentului in care au fost schimbate caloriferele, fie organizatia care le-a montat. Trebuie remarcat faptul că companiile au mai multe oportunități de a se elibera de responsabilitate, prin urmare, deseori proprietarul casei este cel care trebuie să compenseze pierderile. Acest lucru se întâmplă de obicei în cazurile descrise mai jos.

Bateriile noi nu sunt proprietate publică

Organizația de gestionare este responsabilă numai pentru echipamentele care sunt considerate proprietate comună. Dacă caloriferele sunt furnizate de proprietarul apartamentului fără participarea acesteia, acesta va fi responsabil pentru inundație. Instanța recunoaște bateriile drept proprietate publică în astfel de cazuri:

• incalzesc mai multe apartamente, sunt situate la intrare, pe palier;
• caloriferele nu sunt echipate cu dispozitive separate de deconectare și pot fi îndepărtate numai după deconectarea coloanei de încălzire comună.

Înlocuire neautorizată

În casele vechi, sistemele de încălzire inginerești au fost instalate în timpul construcției lor și sunt considerate proprietate comună. Societatea de administrare este responsabilă pentru repararea acestora și pentru consecințele inundației. Dar poate dovedi că caloriferele au fost înlocuite de proprietar fără autorizație atunci când acesta nu are permisiunea corespunzătoare. Instanta in astfel de situatii ia partea societatii si il obliga pe proprietarul apartamentului sa despagubeasca integral prejudiciul cauzat vecinilor.

Pentru a preveni acest lucru, este necesar să trimiteți o cerere către organizația de exploatare prin care să solicitați permisiunea de a înlocui bateriile înainte de a înlocui bateriile. Trebuie să indice tipul de calorifere noi și data instalării acestora. Păstrați o copie a cererii la proprietar. Societatea de administrare în acest caz trebuie să golească apa din sistemul de încălzire înainte de a înlocui bateriile. Ea își poate trimite proprii experți să instaleze calorifere sau să supravegheze modul în care sunt instalate. Un proprietar de locuință care a acționat în conformitate cu astfel de reguli nu va fi răspunzător pentru o inundație față de vecini, dacă aceasta are loc.

Responsabilitatea proprietarului casei pentru transferul neautorizat al bateriei

Schimbarea locației radiatoarelor este considerată de lege a fi o reamenajare a locuințelor. Aceasta înseamnă că proprietarul trebuie mai întâi să își coordoneze acțiunile cu autoritățile relevante. Va trebui să prezinte un proiect pentru viitorul transfer al bateriilor, împreună cu un plan tehnic.

Dacă reconstrucția sistemului de încălzire nu este convenită cu organizația de management, aceasta este considerată ilegală și este supusă unei amenzi în valoare de la o mie la o mie și jumătate de ruble. Instanța poate cere ca radiatoarele să fie mutate în locația lor inițială. Dacă proprietarul a conectat în mod arbitrar o baterie suplimentară, societatea de administrare are dreptul de a-i percepe o plată sporită pentru încălzire. Cu o conexiune neautorizată, poate crește de 10 ori.

Înlocuirea bateriilor de încălzire într-un apartament cu propriile mâini sau printr-un birou de locuințe

Pe baza celor de mai sus, devine clar că proprietarul trebuie și poate asigura înlocuirea tuturor țevilor, caloriferelor, contoarelor, suporturilor de prosoape încălzite și a altor echipamente similare situate în interiorul spațiului de locuit privatizat. Dar, în același timp, ascensoarele de apă, canalizare, gaz, termoconductoare și comunicații electrice care furnizează resurse pentru casă și spații aparțin proprietății comune a casei și, prin urmare, îngrijirea stării lor este sarcina municipalității, cooperativei, conducerii. companie. Procedura de înlocuire Toate lucrările de reparare, restaurare și înlocuire a echipamentelor au un algoritm clar, de exemplu.

Important

ATENŢIE! În acest caz, ar trebui să scrieți o cerere pentru o înlocuire oficial, să o înregistrați. Se recomanda consultarea in aceasta problema cu un avocat cu experienta in domeniul dreptului municipal.

În cazul în care societatea de administrare ignoră consumatorii și nu se ocupă de afacerile sale directe, o contestație scrisă va deveni baza pentru depunerea în justiție.

Procedura de înlocuire a încălzirii prin Regatul Unit și ZhEK. În articolul nostru, vom vorbi despre procedura de înlocuire a sistemului de încălzire dintr-un apartament prin Codul Penal și prin contactarea organizațiilor terțe specializate.

Pe lângă cererea de înlocuire, Codul penal prevede: - un certificat de prezență a organizației pe care ați ales-o în baza de date unificată a Registrului unificat de stat al persoanelor juridice; - acte de proprietate pentru apartament; - documentatia tehnica a incintei in care se vor inlocui bateriile.Poate dura aproximativ 1,5-2 luni pana cand comitetul de conducere sa ia in considerare intregul pachet de documente. Pentru a refuza admiterea antreprenorului la realizarea lucrărilor, Codul penal nu are dreptul.

Dacă apartamentul are calorifere vechi, atunci înlocuirea lor va costa o sumă decentă.

Pe cheltuiala cui ar trebui schimbate bateriile în apartamentele proprietarilor, cine va fi responsabil în caz de urgență după o scurgere? Vă vom spune în articol cum se înlocuiește bateria de încălzire în apartament prin biroul de locuințe.

Află răspunsul chiar acum.

Problema proprietății aparatelor de încălzire dintr-un apartament nu este ușoară.

În conformitate cu partea 1 articolul. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, instalațiile sanitare și alte echipamente sunt considerate bunuri comune în MKD, dar numai cu condiția ca acest echipament să servească mai mult de o cameră.

Același lucru este menționat și în partea 1 a art.

Dacă există o supapă, înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament va fi denumită reparații curente și, conform clauzei 4 din contractul social, se realizează pe cheltuiala chiriașului. În special, contractul prevede că chiriașul este obligat să monitorizeze funcționalitatea și siguranța echipamentului din interiorul apartamentului și să facă reparații curente la locație „pe cheltuiala sa”.

Este bine dacă apartamentul tău primește suficientă căldură prin intermediul aparatelor de încălzire centrală pentru a te simți confortabil în frig. Dar atunci când nu este suficient din cauza puterii termice scăzute sau a scurgerii radiatoarelor, devine necesară înlocuirea bateriilor.

Pentru ce și cum poate fi pedepsit proprietarul

Merită să știți că bateriile care pot fi îndepărtate numai dacă căldura este oprită în întreaga clădire sunt recunoscute ca proprietate comună a casei, iar compania de administrare (MC) este responsabilă pentru o astfel de proprietate. Prin urmare, la înlocuirea unui calorifer comun de casă de către proprietar fără notificare și obținerea permisiunii din Codul Penal, consecințele sub formă de scurgeri, racordare necorespunzătoare și alte lucruri cad asupra proprietarului apartamentului.

Dacă, în timpul înlocuirii, bateria este mutată și în alt loc, legislația recunoaște acțiunile ca o reorganizare a locuințelor. Și asta înseamnă că proprietarul trebuie să aibă un plan tehnic de reconstrucție, care este convenit în prealabil cu administrația locală.

Se încarcă …

La transferul caloriferului într-un alt loc, adică în cazul reconstruirii apartamentului, proprietarului i se poate aplica o amendă administrativă de 1000-1500 de ruble și poate fi obligat să readucă camera la aspectul său anterior - un proces este intentat împotriva acestui lucru cu o decizie.

Dacă proprietarul nu numai că a transferat sau înlocuit bateria, ci și a conectat un radiator suplimentar (suplimentar), secțiuni atașate, atunci societatea de administrare are dreptul de a percepe taxe suplimentare de încălzire. Calculul se va efectua conform standardului, mărit de 10 ori. Suma este foarte mare.

solutie legala

Dacă nu plănuiți nimic ilegal, nu plănuiți să creșteți numărul de calorifere din apartamentul dvs., nu ezitați să contactați organizația de management pentru a conveni asupra următoarelor acțiuni.

• Înlocuirea bateriilor vechi cu încălzitoare noi de același tip. În acest caz, proprietarul apartamentului are dreptul să monteze calorifere similare fără a obține permisiunea Codului Penal. Dar trebuie să anunțați compania de administrare despre faptul înlocuirii bateriilor.

• Înlocuirea încălzitoarelor cu încălzitoare de alt tip, inclusiv schimbarea configurației acestora (suprafețe de încălzire).

• Transferul bateriilor. În aceste două cazuri, este necesar, mai întâi, să contactați o organizație specializată pentru a calcula posibilitatea instalării radiatoarelor selectate.

Înainte de a continua cu înlocuirea radiatoarelor, ar trebui să obțineți permisiunea Codului Penal pentru a efectua astfel de lucrări. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați:

• afirmație;
• certificatul de inregistrare a localului in care se va face inlocuirea;
• acte de proprietate pentru apartament;
• certificat că antreprenorul se află în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

De obicei, este nevoie de aproximativ 2 luni pentru a examina documentele. După aceea, se semnează permisiunea de a opri ridicatorul și de a goli lichidul de răcire din sistemul de încălzire. Documentul specifica timpul si durata maxima a lucrarii.

Cum să obțineți permisiunea

Este posibil ca modelele mai vechi de încălzitoare să nu îndeplinească cerințele de calitate.

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din august 2006 a adoptat reguli care reglementează compoziția proprietății comune într-un bloc de apartamente. Conform paragrafului 6 din aceste reguli, o astfel de proprietate include un sistem de încălzire situat în interiorul casei.

Include:

• ridicători;
• fitinguri (reglare și închidere);
• elemente de încălzire (radiatoare);
• contoare generale de energie termică;
• alte tipuri de echipamente care fac parte din rețelele de încălzire.

Din păcate, atunci când apar situații privind înlocuirea dispozitivelor de încălzire în apartamente, ambele părți interpretează aceste reguli în propriul interes. Proprietarii de case consideră că, deoarece sistemul de încălzire aparține proprietății comune, înlocuirea echipamentelor defecte ar trebui să fie gestionată de organizația de management al casei.

Angajații ZhEK, la rândul lor, susțin că numai coloanele și bateriile care trec prin mai multe spații rezidențiale, de exemplu, cele instalate pe casele scărilor, aparțin proprietății comune.

După primirea informațiilor de la proprietar despre accident, pentru a preveni consecințe mai grave, prejudiciul trebuie imediat eliminat pe cheltuiala forțelor și mijloacelor Codului penal.

După ce societatea de administrare acceptă o cerere de înlocuire a caloriferelor, se poate presupune că proprietarul unei locuințe cu calorifer de urgență a rezolvat problema modului de schimbare a bateriilor prin intermediul Oficiului pentru Locuințe în mod gratuit.

Dacă chiriașii decid să actualizeze bateriile nu din cauza unei urgențe, ci doar din dorința de a le îmbunătăți aspectul sau performanța, acest lucru se poate face independent, dar cu participarea directă a companiei de administrare.

În ciuda faptului că aceste lucrări nu sunt de competența Codului Penal, contactarea specialiștilor vă va ajuta să vă dați seama cum să schimbați corect bateriile de încălzire.

Intervenția neautorizată în sistemul de încălzire poate perturba schema de funcționare a acestuia, iar cel care a întreprins acțiuni neautorizate va trebui să fie responsabil pentru aceasta.

Pentru a face totul conform regulilor, trebuie să găsiți o organizație care să înlocuiască caloriferele.

LCD RF, bateria, facand parte din proprietatea comuna, poate fi inlocuita doar cu acordul tuturor proprietarilor la sedinta.

Dacă acest fapt este ignorat, înlocuirea bateriei în apartament va fi privită ca o eliminare neautorizată a proprietății comune, ceea ce implică o anumită responsabilitate pentru contravenient. De exemplu, dacă apare o urgență, proprietarul, care a înlocuit în mod arbitrar bateriile, va elimina consecințele urgenței pe cheltuiala sa.Ce să fac?

Primul lucru de făcut înainte de a înlocui bateria din apartament este să coordonezi astfel de acțiuni cu firma de administrare.

1. Dacă caloriferele sunt înlocuite cu altele asemănătoare, este suficient să anunțați societatea de administrare. Nu sunt necesare aprobări suplimentare.
2. În cazul în care bateriile sunt înlocuite cu încălzitoare care implică o modificare a configurației sau o creștere a suprafeței de încălzire, atunci pe lângă notificarea companiei de administrare, va fi necesară o examinare. În unele cazuri, instalarea de noi calorifere are un efect negativ asupra echilibrului termic al casei. Expertul va putea stabili posibilitatea instalării.

Cine înlocuiește

Dacă conductele curg sau dau puțină căldură, necesită modernizare, se pune întrebarea - cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat?

Prin lege, aparatele de încălzire sunt proprietate comună. Dar există o nuanță în această chestiune.

IMPORTANT! Dacă înainte de intrarea sistemului de încălzire în apartament este instalată o supapă, datorită căreia este posibilă oprirea sursei de căldură, bateria va fi considerată proprietatea proprietarului casei. În acest caz, este rareori posibil să se rezolve problema reinstalării radiatoarelor prin biroul de locuințe sau societatea de administrare

Pentru a salva locuințele de frig și inundații, va trebui să efectuați reparații pe cheltuiala dvs.

În acest caz, este rareori posibil să se rezolve problema reinstalării caloriferelor prin biroul de locuințe sau societatea de administrare. Pentru a salva locuințele de frig și inundații, va trebui să efectuați reparații pe cheltuiala dvs.

Dacă nu există niciun robinet care să oprească alimentarea cu apă prin conductele de încălzire către apartament, societatea de administrare ar trebui să se ocupe de înlocuire.

În ciuda faptului că radiatorul de încălzire din apartament este responsabilitatea companiei de administrare, nu este întotdeauna posibil să obțineți ajutor de la stăpânii săi.

Angajații Codului Penal, când sună pentru scurgerea bateriei, uneori pun pur și simplu un ștecher, se oferă să aștepte un timp înainte de a înlocui echipamentul.

Dacă accidentul a avut loc în sezonul rece, atunci nu există nicio modalitate de a aștepta. Drept urmare, proprietarul cumpără și înlocuiește singur bateria, oferind căldură în casă.

ATENŢIE! În cazul în care proprietarul apartamentului repară singur sistemul de încălzire, acesta poate cere despăgubiri în valoare de costul caloriferului. Din pacate, este greu de obtinut aceasta compensatie chiar si prin instanta, societatea de administrare gaseste argumente in apararea sa

Prin urmare, este mai bine să vă consultați mai întâi cu un avocat cu experiență atunci când este posibil să prezentați o factură la Codul Penal înainte de a începe un dosar controversat.

Din pacate, aceasta compensare este greu de realizat chiar si prin instanta, societatea de administrare gaseste argumente in apararea sa. Prin urmare, este mai bine să vă consultați mai întâi cu un avocat cu experiență atunci când este posibil să prezentați o factură la Codul Penal înainte de a începe un dosar controversat.

Povara răspunderii într-un apartament închiriat

Furnizarea unui apartament spre închiriere (închiriere sau social) nu înlătură automat vina utilizatorului.

Legea locuințelor închiriate prevede că reparația curentă în aceasta este efectuată de utilizator

Este important să înțelegeți că înlocuirea țevilor (sisteme de inginerie) nu este inclusă în reparația curentă. Se realizează ca parte a unei revizii majore.

Obligația de a-l desfășura revine proprietarului, care poate fi o persoană privată sau o organizație care închiriază apartamente pentru închiriere sau o entitate publică (Rusia, regiune, municipiu, în numele căreia acționează autoritățile competente), care oferă un apartament pentru închiriere socială. . În consecință, proprietarul de drept al apartamentului ar trebui să monitorizeze starea conductelor și a întregului sistem de încălzire.

Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs

Dacă vrei să știi

cum să-ți rezolvi problema , atunci

cere

despre asta ofițerul nostru de serviciu

avocat online

. Este rapid, convenabil și

este gratuit

sau prin telefon:

Autoritatea instruiește societatea de administrare relevantă să efectueze reparații direct sau transferă soluția acestei probleme către conducerea casei (în baza unui acord cu alocarea finanțării).

Deci, după fixarea rezultatelor „inundației”, în primul rând, merită să contactați proprietarul care a furnizat apartamentul (este indicat în contract sau în mandat).

Chiriașul apartamentului, care îl folosește conform contractului, va fi răspunzător pentru o rupere a bateriei dacă se dovedesc acțiunile sale intenționate de a deteriora sistemul. Limitele răspunderii se vor referi nu numai la compensarea prejudiciului vecinului, ci și a prejudiciului adus proprietarului apartamentului. Prin urmare, folosind sediul altcuiva, ar trebui să tratați cu atenție proprietatea situată în ea.

In cazul in care apartamentul a fost pus la dispozitie de catre cooperativa cu conditia efectuarii de plati regulate pentru rascumpararea lui, atunci obligatiile chiriasului in calitate de proprietar vor aparea abia din momentul achitarii ultimei rate, cand spatiul de locuit devine complet privat. Până în acest moment, cooperativa ar trebui să monitorizeze sistemul de încălzire.

Fiecare conflict de „locuință” este special, unic. Rare dintre ele se încadrează în cadrul general și schemele clasice pentru analiza acestuia. Mai des situația este complicată de locuitorii înșiși, care întreprind multe acțiuni pe cont propriu (în special pentru reparații), fără autorizații, fără calificări pentru a efectua vreo lucrare. Prin urmare, problema vinovăției este uneori decisă deja la cel mai înalt nivel, judiciar, unde este mai bine să încredințați reprezentarea intereselor profesioniștilor.

Ce să faci dacă accidentul a avut loc în vară

În sezonul cald, apa din sistemele de încălzire este de obicei drenată, deci nu este nevoie să așteptați pauze. Totuși, la scurgerea și pornirea lichidului de răcire, în aprilie - mai sau august - septembrie, au loc majoritatea pauzelor.

Societățile de administrare sunt obligate să avertizeze chiriașii cu privire la începerea întreținerii preventive sau a testelor hidraulice. După ce a primit astfel de știri, este recomandabil să se asigure prezența unuia dintre membrii gospodăriei în apartament în perioada specificată. Ei vor putea să vadă imediat scurgerea și să efectueze suprapunerea coloanei de încălzire.

Pentru a minimiza numărul de descoperiri în acest moment, în case sunt instalate supape speciale pentru a opri coloana de încălzire. Cu toate acestea, se întâmplă scurgeri și rupturi. Atunci este necesar:

1. Anunțați CC.
2. Confirmați situația de urgență documentată prin întocmirea unui act corespunzător în prezența angajaților AM și a vecinilor.
3. Faceți fotografii și videoclipuri cu ceea ce s-a întâmplat.
4. Aveți grijă să puneți lucrurile în ordine în apartament.
5. Schimbați turnul de încălzire.

Principalele motive pentru ruperea conductei de încălzire

1. O schimbare bruscă a presiunii în țevi sau ciocan de berbec. Prezența loviturii de berbec este semnalată de apariția zgomotelor străine în sistem (clicuri, robinete).
2. Sistem de încălzire proiectat incorect, instalare de conducte de proastă calitate.
3. Amortizarea țevilor și componentelor, înlocuirea lor prematură.
4. Deteriorări mecanice ale conductei sau bateriilor.
5. Defecte ale dispozitivelor de încălzire utilizate.

Avocații împart motivele rupturii coloanelor în două grupe: intra-casă și intra-apartament. Acest lucru facilitează găsirea părților responsabile pentru aceste tipuri de accidente. Sistemul de încălzire al unui bloc de apartamente include:

• conducte și radiatoare care încălzi mai mult de un apartament,
• supape (de introducere), situate la subsol,
• supape de închidere și control,
• filtre pentru purificarea apei,
• instrumente care indică presiunea în conducte (manometre),
• contoare publice de căldură,
• pompa,
• cazan (dacă există).

Toate acestea se aplică proprietății comune.

Important! De la momentul în care a avut loc descoperirea: în timpul funcționării sistemului de încălzire sau în afara sezonului, acțiunile ulterioare ale persoanelor afectate depind

Articol despre inlocuirea bateriilor in sezonul de incalzire

Majoritatea populației este convinsă că merită schimbarea bateriilor doar la sfârșitul sezonului de încălzire, atunci nu este nevoie să opriți încălzirea și să scurgeți apa din sistem.Din păcate, acest lucru nu este în întregime adevărat. Prin urmare, chiar și în sezonul primăvară-vară, va trebui să contactați societatea de administrare, biroul de locuințe, DEZ cu o solicitare de scurgere a apei din coloane în timp ce înlocuiți radiatorul de încălzire.

În favoarea înlocuirii bateriilor în sezonul primăvară-vară se exprimă faptul unei coordonări mai simple a procedurii de evacuare a apei din sistemul de încălzire, din lipsa necesității bateriilor fierbinți. Cu toate acestea, este imposibil să se verifice corectitudinea selecției radiatoarelor de încălzire în funcție de zonă, calitatea lucrărilor efectuate, etanșeitatea conexiunilor și nivelul de încălzire al bateriilor, deoarece lichidul de răcire sub presiune este furnizat sistemului numai cu începutul sezonului de încălzire. Și acesta este un dezavantaj semnificativ. Deci, înlocuirea bateriei în sezonul toamnă-iarnă este mai dificilă, dar mai fiabilă și mai ieftină.