Alimentare cu apa rece si calda ODN

ODN conform standardelor din 2017

În 2017, tipul de plată pentru întreținerea locuinței s-a modificat ușor. Utilitățile vor trebui plătite, nimeni nu a anulat acest lucru, dar numărul de puncte din plată a scăzut. Acum nu există un articol separat ODN. De acum incolo, cheltuielile pentru nevoile comune ale locuintei sunt incluse in taxa pt. În general, plătitorii nu vor mai vedea o linie separată „UNUL”.

Totuși, aceasta nu înseamnă că plata în cauză a fost anulată cu totul. Desigur, ar fi grozav să utilizați serviciile utilităților publice, locuind într-o casă frumoasă, caldă și luminoasă fără a plăti nimic, dar atunci când răspundeți la întrebarea dacă trebuie să plătiți pentru ODN, există un singur răspuns fără echivoc - de desigur, da, nimeni nu te va servi degeaba.

Deci, ce este proprietatea comună? Acest lucru se precizează în art. 36 p. 1 din Codul locuinței al Federației Ruse. Potrivit acestui articol, proprietatea în cauză include camere care nu sunt apartamente sau fac parte din acestea, dar servesc pentru uz general. Prin urmare, toți cei care locuiesc în această casă trebuie să plătească pentru ele.

Aceste premise includ:

Plata se calculează folosind un contor comun de casă, care numără cantitatea de resurse utilizate: apă, căldură, electricitate, gaz și multe altele. În plus, se iau în considerare indicatorii contoarelor individuale, astfel încât locuitorii să nu strice să le cumpere.

Strict vorbind, ODN este diferența dintre un contor individual și un contor comun comun. Se calculează folosind o formulă simplă. Dar dacă o persoană nu are un contor individual, ceea ce este o raritate în lumea modernă, atunci calculele sunt efectuate după un principiu diferit, mai complex. Calculele se fac în funcție de ponderea suprafeței apartamentului ca parte a sumei tuturor suprafețelor de proprietate comună și nu contează dacă consumați mult sau puțin din resurse.

Metode de calcul ODN

Calculul sumei cheltuielilor pentru nevoile generale ale casei se face conform formulelor stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354. Totul depinde dacă contoarele sunt instalate sau nu.

Lipsa unui contor

Clădirea nu este întotdeauna echipată cu dispozitive de contorizare. Pentru astfel de cazuri, este oferită o opțiune de calcul separată.

Acest lucru va necesita următoarele date:

1. Standardul stabilit de autoritățile regionale pentru un anumit tip de serviciu.
2. Suprafața totală a clădirii.
3. Dimensiunea unui anumit apartament.
4. Suprafața totală a spațiilor rezidențiale și tehnice din casă.

După aceea, se aplică o anumită formulă. Se ia rezultatul împărțirii suprafeței apartamentului și a tuturor camerelor din clădire. Se inmulteste cu standardul de consum si suprafata totala. Indicatorul calculat pentru fiecare proprietar al spațiului de locuit se adaugă la indicatorul sau standardul individual și este afișat în chitanță.

Prezența unui metru

Această opțiune de calcul constă din următorii pași:

1. Datele sunt preluate de la dispozitivele comune de măsurare a casei.
2. Sunt luate informații despre costurile echipamentelor individuale.
3. Se calculează diferența dintre cei doi indicatori specificați.
4. Rezultatul este împărțit la suprafața totală a casei.
5. Suma calculată este înmulțită cu suprafața unui anumit apartament.
6. Cifra rezultată se înmulțește cu tariful stabilit pentru fiecare tip de serviciu.
7. Utilizatorul va trebui să plătească pentru rezultat.

Standarde ODN de la 1 ianuarie 2017

De destul de multă vreme, vechile principii de calcul a facturilor de utilități, care foloseau o formulă comună pentru toți și se ghidau după numărul de persoane care locuiesc în spațiul de locuit, au trecut în uitare. Acum totul a devenit mai ușor și mai dificil în același timp. Nimeni nu va argumenta că plățile au crescut, dar au crescut și tarifele. Trebuie să plătești mai mult, dar dacă sunt contoare, această sumă se poate face mult mai puțin, iar calculul este mai obiectiv.

În general, este nevoie de schimbarea completă a sistemului de locuințe și a serviciilor comunale.Atât consumatorii, cât și furnizorii de resurse energetice: apă, electricitate, căldură și nu numai că au devenit interesați să obțină bani pentru resursa efectiv furnizată, și nu suma, strict vorbind, luată din plafon.

După un studiu mai detaliat al situației, s-a dovedit că o parte decentă a resurselor pur și simplu nu merge nicăieri. Acestea s-au dovedit a fi resursele care au mers la întreținerea casei, și nu apartamente specifice. Prin urmare, este destul de logic ca companiile de management să solicite plata ODN-ului. Cine beneficiază de lucrul pe pierdere? Normal, nimeni. Prin urmare, din motive financiare, au luat naștere articolele de cheltuieli luate în considerare.

Acum întreținerea casei a devenit mult mai atentă, iar datoriile utilităților publice au scăzut. Dar chiriașii nu sunt prea încântați de acest fapt, deoarece plata a crescut semnificativ. Dar apoi au încetat să mai fie datornici veșnici. Astfel, plățile ODN reprezintă o nouă linie în conturile de plăți, care este concepută pentru a compensa diferența dintre resursele de utilități efectiv consumate, atribuibile unei anumite case și indicatorul total pe dispozitivele individuale de contorizare.

Condițiile preliminare pentru un astfel de calcul au fost întocmite în vara anului 2015. În această perioadă a fost adoptată legea federală nr. 176-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse”. Acesta a indicat că din prima zi a primei luni a anului 2017 vor exista schimbări vizibile în industria de facturare a utilităților, iar oamenii ar trebui să fie pregătiți să plătească mai mult.

Nevoile comunității. Ce este inclus

Articolul numărul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse conține o listă completă a proprietăților care sunt clasificate drept comune.

Zone comune:

• Usi de intrare, intrari: case scari, trave, coridoare comune, grupuri de intrare.
• Ascensoare, puțurile lor, cabine, atât pentru pasageri, cât și pentru marfă.
• Mansarde si pardoseli tehnice.
• Beciuri.
• Spații în care se află comunicațiile de inginerie.
• Alte spații care nu au legătură cu rezidenții blocurilor de locuințe. Acestea pot include: centre de agrement, diverse tipuri de evenimente culturale, săli pentru sport și așa mai departe.
• Teritorii de case: poteci, paturi de flori, complexe pentru copii și sportive (teren).

Pentru a păstra toate cele de mai sus într-o formă curată, ordonată și decentă, societatea de administrare cheltuiește și apă, electricitate și alte resurse importante.

Nevoile generale ale casei sunt împărțite în grupuri. Împărțirea lor depinde de tipul de utilități de care sunt direct legate.

Electricitate

Această resursă în conceptul de nevoi comune a casei arată cantitatea de energie electrică cheltuită pentru iluminarea intrărilor, curțile casei, funcționarea lifturilor și așa mai departe.

Alimentare cu apă rece

Aici se folosește apa rece:

• Pentru curatenie camere.
• Pentru udarea paturi de flori și gazon.
• Pentru spălarea comunicațiilor de inginerie.

În plus, apar adesea diverse ruperi și scurgeri ale conductelor, aceste pierderi fiind atribuite și costurilor ODN-ului.

Alimentare cu apă caldă și ODN

În plățile facturilor de utilități, există uneori cheltuieli pentru furnizarea de apă caldă pentru nevoile generale ale casei. Acest lucru se întâmplă dacă apa caldă intră în casă din camera cazanului. Acestea includ:

• Pierderi datorate accidentelor sau scurgerilor de rețea.
• Lucrari de reparatii la sistemul de incalzire.
• Lucrări legate de spălarea sistemelor de inginerie.

Încălzire pentru nevoi publice

Temperatura în intrările blocurilor de apartamente, conform standardelor sanitare, nu trebuie să fie mai mică de +16 grade. Pentru a-l menține la nivelul corespunzător, bateriile sunt instalate pe fiecare scară. Astfel de cheltuieli sunt, de asemenea, clasificate ca ODN și sunt împărțite între locuitorii casei.

Alte utilitati ODN

Plățile de mai sus sunt principalele, dar există și alte nuanțe care sunt luate în considerare la calcularea ODN-ului din 01 06 2017. În orice caz, chiriașii vor fi obligați să plătească întreaga cheltuială excesivă la oricare dintre facturile de utilități, dar nu mai mult decât utilitățile cheltuite. Adică acum plătești strict conform facturii, fără să plătești în exces.

Plățile vor deveni mult mai ușoare, așa că va fi mult mai ușor să ne dăm seama despre ce fel de plată vorbim. De asemenea, calculul va deveni mai corect, deoarece, conform noului tarif, caracteristici precum:

La calcul, este necesar să se respecte standardele de întreținere a proprietății comune, care sunt calculate individual pentru fiecare complex rezidențial. Mai mult, acestea ar trebui montate ieri, sau mai exact, înainte de 01.06.2017. Din această perioadă, angajamentele se desfășoară pe deplin conform noilor reguli, ceea ce înseamnă că plățile vin deja cu date noi, ceea ce, ce să ascundem, nu face nimic pe placul locuitorilor clădirilor înalte care plătesc acești bani. , deoarece unele dintre cantități sunt pur și simplu cosmice.

Cu toate acestea, plata trebuie luată în serios pentru că este o factură comună și dacă o persoană refuză să o plătească, toată lumea va avea de suferit. Deci această chitanță este obligatorie. Este prea devreme să vorbim despre anumite sume, pentru că, în ciuda termenelor, nu toată lumea a reușit încă să clarifice datele, ceea ce înseamnă că este imposibil să se obțină o valoare medie pentru întreaga țară.

Ce este ODN și ce este inclus în ele

ODN, după cum probabil ați înțeles deja, acestea sunt nevoi comune ale casei. Elementul de cheltuială în cauză a apărut relativ recent în facturile de utilități, dar deja a reușit să facă mult zgomot, întrucât factura de acolo este decentă. Faptul este că utilitățile pentru o casă și pentru un anumit apartament sunt concepte complet diferite, deoarece într-o clădire înaltă există nu numai spații rezidențiale, ci și cele nerezidențiale, care sunt, de asemenea, încălzite, iluminate etc. Este logic că cineva trebuie să plătească pentru acest lucru, deoarece este îndoielnic că societatea de administrare va oferi pur și simplu o sumă decentă chiriașilor și va lucra pentru ea însăși cu pierdere.

Acum despre ce implică acumularea ODN

Dacă plătiți, este important să știți la ce anume vine factura, ce servicii sunt incluse în această listă etc. Deci, iată o listă generală de servicii pentru care rezidenții trebuie să plătească:

• Iluminarea intrării și a teritoriului din apropierea casei;
• Curatenie de spatii;
• Încălzirea încăperilor tehnice și a intrărilor;
• Drenaj și alimentare cu apă;
• Alimentare electrică.

Fiecare dintre aceste elemente de cheltuieli are propriile caracteristici și nuanțe. Iată un exemplu pentru ce se poate cheltui ODN pentru energie electrică:

• Exploatarea ascensoarelor;
• Funcționarea pompelor de alimentare cu apă;
• Funcționarea alarmei și interfonului;
• Producerea de energie electrică pentru corpurile de iluminat situate în spațiile nerezidențiale ale întregii case;
• Pierderi tehnologice în MKD, care sunt asociate cu caracteristicile echipamentelor electrice.

După cum puteți vedea, plata pentru ODN pentru energie electrică poate fi destul de mare, deoarece există o mulțime de puncte pentru care este taxat. Dar să ne uităm la o altă dintre principalele industrii în care există facturi decente pentru ODN - alimentarea cu apă:

Dacă luăm în considerare aceste două cazuri, atunci se poate plăti pentru ODN în 2017 doar dacă se referă exclusiv la serviciile în cauză, dar nu mai mult. Dacă un alt tip de muncă a fost inclus în plată, atunci acest lucru este deja ilegal și este imposibil să plătiți pentru ODN-ul acestui plan, deoarece include servicii inutile, a căror plată, conform legii, nu minte. pe umerii chiriașului.

O astfel de problemă controversată este echipamentul de televiziune amplasat pe acoperiș. Munca acestuia este plătită nu de chiriaș, ci de furnizorul care l-a instalat.

Poster

Lecție în clubul de șah „Rook” 02 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală a Orașului

Un ciclu de cursuri de master „Făcut manual” pe diverse tehnici de ac (tricotat, broderie, punct cruce, punct satinat, dantelă, lucrat manual, pâslă) 03 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală Orașului

Ziua Gândurilor Bune „Aș dori să-mi încapă puțină căldură în palmă” 03 decembrie 2019 12:00-13:00 Central City Children

Întâlnire prietenoasă a maeștrilor de arte și meserii „Ne ținem de credință, trăim în speranță, ne mântuim prin creativitate” 03 decembrie 2019 14:00-15:00 CEC Orașul Central Copii

Seară literară și muzicală „Fă bine și milă” 04 decembrie 2019 14:00-15:00 Biblioteca nr.7

Club „Lumea hobby-urilor tale”: master class „Pernă-jucării” 05 decembrie 2019 15:00-16:00 Biblioteca nr. 14

Clasa de master „Poinsettia (steaua de Crăciun) din foamiran” (Atelier de creație „Crearea mâinilor – crearea sufletelor”) 05 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală de Stat Prima lecție este de 180 de ruble, cele ulterioare sunt gratuite

„Secretul unei cărți de A. Dumas / Pentru aniversarea celor trei mușchetari” - jurnal oral 07 decembrie 2019 11:00-12:00 Biblioteca nr. 16

Vernisajul expoziției de artă cu decorațiuni de Anul Nou „Heavenly Tsvert” 07 decembrie 2019 14:00-15:00 Spitalul de Copii CEC Central City

Club: „Insula comunicării”: o călătorie de basm „În regatul Reginei Zăpezii” /175 de ani din basmul lui H. H. Andersen / 08 decembrie 2019 14:00-15:00 Biblioteca nr. 14

Lecție în clubul de șah „Rook” 09 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală de Stat

Un ciclu de cursuri de master „Făcut manual” pe diverse tehnici de ac (tricotat, broderie, punct cruce, punct satinat, dantelă, lucrat manual, pâslă) 10 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală Orașului

„Mikhail Boyarsky: în loc de inimă - un motor de foc” (70 de ani de la nașterea lui Mihail Boyarsky) (clubul Kinokadr) 10 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca centrală a orașului

Portret-linii la povestea „Sunt fiul tău - sunt războinicul tău, Rusia” (Ziua Eroilor Patriei) 12 decembrie 2019 13:00-14:00 Biblioteca nr. 3

Master class „Poinsettia (Steaua de Crăciun) din foamiran” (Atelier de creație „Crearea mâinilor – crearea sufletelor”) 12 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală Orășenească

Turneu juridic „Noi creăm viitorul” (Ziua Constituției Federației Ruse) 12 decembrie 2019 11:30-12:30 Biblioteca Centrală a orașului

Jungla literară „Pe urmele lui Mowgli” 12 decembrie 2019 12:00-13:00 CSD

Lecție în clubul de șah „Rook” 16 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală de Stat

Ora de recomandare „Sfaturi simple pentru sănătate” 17 decembrie 2019 15:00-15:40 Biblioteca nr. 8

Un ciclu de cursuri de master „Făcut manual” pe diverse tehnici de ac (tricotat, broderie, cusătură în cruce, dantelă, lucrat manual, pâslă) 17 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală Orașului

Adunări de Anul Nou „Vrem să știm ce se va întâmpla” (club „Dachnik”) 18 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală de Stat

Master class „Poinsettia (steaua de Crăciun) din foamiran” (Atelier de creație „Crearea mâinilor – crearea sufletelor”) 19 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală Orășenească

Concurs de lectură „La mulți ani, Crăciun fericit – adevărată magie!” 20 decembrie 2019 10:00-11:30 Biblioteca Nr. 6

Întâlnire la clubul „Vinerea literară” 20 decembrie 2019 18:00-20:00 Biblioteca Centrală Orășenească

Întâlnire cu membrii VGOO HLS „Pioneers” 21 decembrie 2019 15:00-17:00 CCH

Întâlnire-felicitare „Până și vrăjitorii au zile de naștere...” (18 noiembrie, ziua părintelui Frost) 23 decembrie 2019 13:00-14:00 Biblioteca nr. 3

Lecție în clubul de șah „Rook” 23 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală de Stat

„A sosit iarna la noi!” - Eveniment festiv pe 24 decembrie 2019 12:20-13:00 Biblioteca Nr. 13

Un ciclu de cursuri de master „Handmade” pe diverse tehnici de aci (tricotat, broderie, punct cruce, punct satin, dantela, lucrat manual, fetru) 24 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrala Orasului

„Sf. Spiridon – Viață și minuni” (25 decembrie – Ziua Sfântului Spiridon din Trimifuntsky) (Clubul Ortodox „Slovo”) 24 decembrie 2019 13:00-15:00 Biblioteca Centrală Orășenească

„Și avem un An Nou! Pomul de Crăciun cheamă!” 25 decembrie 2019 14:00-15:30 CCH

Sărbătoare „Vom sărbători Anul Nou împreună – cu dans, umor și cântec!” 26 decembrie 2019 11:00-12:00 Biblioteca nr. 11

„Secretele de Anul Nou din întreaga lume” - Seară literară și muzicală 26 decembrie 2019 10:00-11:00 Biblioteca nr. 13

Seară surpriză festivă „Revelion” 26 decembrie 2019 15:00-16:00 Biblioteca nr. 14

Seara „Miracolul Revelionului” 26 decembrie 2019 14:00-15:00 Biblioteca nr. 7

Cămară de distracție „Tot bradul a fost împodobit până în vârf cu jucării” 26 decembrie 2019 10:00-10:40 Biblioteca Nr. 8

Master class „Poinsettia (Steaua de Crăciun) din foamiran” (Atelier de creație „Crearea mâinilor – crearea sufletelor”) 26 decembrie 2019 15:00-17:00 Biblioteca Centrală Orășenească

Caleidoscopul pre-Anul Nou „În curând, în curând Anul Nou!” 26 decembrie 2019 10:00-11:00 CSD

Sala de teatru „Commonwealth of Beautiful Muses” 27 decembrie 2019 12:00-13:00 Biblioteca Centrală de Stat pentru Copii

Cine ar trebui să plătească ODN și dacă este necesar să o facă

Problema plății pentru ODN își pierde relevanța. Această plată a dispărut deja din sistemele de plată. Dar este prea devreme să ne bucurăm. Ați observat că sumele în plăți au crescut? Cert este că chiriașii sunt obligați să plătească bani pentru cheltuielile comune ale casei, dar acum aceștia au fost incluși în alte elemente ale costurilor cu utilitățile. Noua lege a fost emisă pentru a reglementa caracterul adecvat al evaluării și tarifele la care se plătește fiecare serviciu de casă comună legat de încălzire, iluminat sau alimentare cu apă. Deci, dacă tipul de serviciu în cauză a încetat să mai fie o linie separată de costuri de utilități, asta nu înseamnă că a dispărut.

Acum totul este calculat mult mai competent, deoarece nu numai contoarele individuale sunt folosite pentru calcul, ci și contoarele comune de casă, care sunt controlate de un circuit electronic complex. Prin urmare, distrugerea setărilor sau deteriorarea în alt mod a sistemului nu va funcționa.De toate acestea se ocupă șefii organizațiilor comunale, pentru că este în interesul lor să se asigure că indicatorii sunt adevărați, în caz contrar se pot suferi pierderi serioase, care pot fi compensate doar prin instanțe. Și de ce această bătaie de cap în plus, dacă poate fi evitată acordând puțin mai multă atenție sistemului?

Acum despre cine va plăti pentru toate serviciile care „au trecut” pe lângă apartament, dar au mers să îmbunătățească condițiile în spațiile nerezidențiale. Desigur, chiriașii nu sunt prea dornici să plătească pentru serviciile de iluminat la subsol sau la mansardă, pentru că mulți oameni nu merg niciodată acolo. Dar, la urma urmei, fără aceasta este imposibil să obțineți servicii de înaltă calitate în camere de zi. Așa că în fiecare lună trebuie să plătiți.

Există însă situații în care președinții organizațiilor de conducere se ocupă de problemele plății pentru ODN. Acest lucru este rar, dar încă se întâmplă, așa că oamenii ar trebui să știe despre asta. Dar în majoritatea excepțională a situațiilor, fiecare proprietar al unui apartament situat într-o anumită casă ar trebui să se ocupe de problema luată în considerare. Deci factura care vine la chiriași este o întâmplare obișnuită, iar pentru a nu acumula datorii trebuie plătită.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit!
Sau sună-ne (24/7).

Șeful statului a semnat o lege federală privind plata facturilor pentru nevoile casei comune pentru contoare colective.

Rușii vor putea plăti utilitati publice
, si anume apa calda, rece si curent electric, conform unui contor comun de casa. Legea corespunzătoare a fost semnată de președintele rus Vladimir Putin. Experții evaluează pozitiv modificările, dar spun că procedura de calcul care a existat până în 2017 revine acum, iar apoi a fost desființată și adoptată din nou de Duma de Stat în ultima sesiune.

Cât datorează rușii pentru un apartament comun

Nu cu mult timp în urmă, șeful departamentului de construcții, Mihail Men, a declarat într-un interviu acordat Rossiyskaya Gazeta că datoriile publice pentru utilități au ajuns la 645 de miliarde de ruble, iar datoria totală a fost de 1,34 trilioane de ruble.

Potrivit acestuia, majoritatea rezidenților sunt „destul de disciplinați” în plata pentru locuințe și servicii comunale și printre ei debitori - șase la sută.

Al doilea grup de debitori sunt persoane juridice-intermediari,
precum companiile de administrare. Potrivit acestuia, Ministerul Construcţiilor mizează pe
rezolva aceasta problema in viitor prin eliminarea intermediarilor din lantul de plata pt
resursele consumate de locuitori.

O altă obligație a chiriașilor este să aleagă una dintre cele trei moduri de a gestiona MKD:

• control direct,
• gestionarea HOA sau LCD,
• conducerea organizatiei.

Dacă chiriașii aleg o organizație de management, atunci aceasta le oferă o gamă completă de utilități. Este imposibil să furnizați doar o parte din CU și să nu cumpărați energie electrică.

Curtea Supremă a Federației Ruse a fost de acord că proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale, prin decizie a OSS, pot plăti pentru toate sau unele utilități direct de la RSO. Dar în acest fel este imposibil să plătești pentru CG consumat întreținerea proprietății comune în MKD
.

Organizația de gestionare încheie un acord de furnizare a resurselor cu RSO și numai după aceea furnizează UC rezidenților MKD (clauza 13 din RF PP N 354). AM încheie un acord cu RSO pentru furnizarea tuturor resurselor comunale care sunt necesare pentru întreținerea blocului de locuințe și asigurarea confortului rezidenților.

În cazul în care imobilul este administrat de AM, chiriașii îi plătesc utilitățile consumate, cu excepția cazului în care au luat o altă decizie la OSS. Se pare că rezidenții MKD în acest caz acționează ca consumatori ai CG, iar AM este atât executorul CG, cât și abonatul în raport cu RSO.

Colectăm toate faptele împreună și concluzionăm că procedura de plată a CG depinde direct de cel ales Metoda de control MKD
. Dar organizația, care a fost stabilită de adunarea generală a proprietarilor, poate percepe și percepe taxe.

La momentul procedurii, versiunea Părții 7.1 din art. 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care nu permitea plata directă a CU pe ODN direct către RSO.A existat o excepție - puteți plăti direct RSO la controlul direct al MKD
. Dar în cazul nostru, casa era administrată de către AM.

Organizația de conducere era executorul UC și avea tot dreptul să perceapă o taxă pentru serviciile prestate. Societatea de administrare a trebuit să plătească.

Cum să nu repeți greșeala

Chiar dacă AM și RSO nu au încheiat un acord de furnizare de resurse, organizația furnizoare de resurse nu primește în mod automat dreptul de a colecta taxe pentru servicii la ODN. Proprietarii plătesc direct RSO numai cu gestionarea directă a MKD. În alte cazuri, OSS stabilește cine va primi plăți.

Un acord cu RSO este obligatoriu pentru AM. Daca nu doriti sa o incheiati de buna voie, veti fi obligat prin instanta. Contractul se încheie pentru volumul necesar pentru achiziționarea unei resurse comunale pentru deservirea proprietății comune a unui MKD.

Într-o situație discutabilă, instanța va analiza ce metodă de management este aleasă în MKD. Dacă casa este administrată de o organizație de gestionare, plata pt utilitati la unu
ea adună.

Ce să faci cu excesul? Exces pentru ODN
organizația de gestionare plătește dacă proprietarii OSS nu decid să distribuie această sumă între ei.

Acesta este nou pentru 2017. Legiuitorii cred că o astfel de rigiditate va învăța organizațiile de management să gestioneze mai eficient MKD:

• identificați apartamentele „de cauciuc”,
• opriți conexiunile ilegale,
• Responsabil pentru ocolirile din usa in usa.

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi.
Ajutăm UO, HOA și cooperativele de locuințe să respecte Legea federală nr. 209 privind locuințele GIS și serviciile comunale (). . Ajutăm și noi. Vom fi bucuroși să te ajutăm și pe tine!

Votul în persoană Așadar, una dintre primele inovații: pe lângă adunările generale în persoană și în absență, proprietarii au acum dreptul de a efectua un vot în persoană pentru a rezolva problemele blocului lor. În conformitate cu această lege federală, votul în persoană prevede discutarea față în față a punctelor de pe ordinea de zi și adoptarea deciziilor cu privire la problemele supuse votului.

Nu există un dispozitiv general de măsurare. Trebuie să plătesc pentru resurse în acest caz?

Dacă dintr-un motiv oarecare nu este disponibil un contor comun într-o clădire de apartamente, atunci calcularea cheltuielilor și a plății pentru nevoile generale ale casei se bazează pe dispozitive personale de contorizare care utilizează factori de multiplicare speciali. Ratele lor, de regulă, nu sunt mai mari de 10%.

De exemplu, locuitorii casei au cheltuit apă în valoare de 500 de ruble. Apoi vor trebui să plătească 50 de ruble (500 * 0,1) pentru a plăti ODN. Această sumă poate fi mai mică, totul depinde de coeficientul în sine, care a fost setat. Același standard pentru consumul de resurse este stabilit de autoritățile regionale locale, în funcție de regiune. Puteți vedea toate ratele dobânzilor pe site-ul companiei dumneavoastră de management.

Opinia expertului
Aleksandrov Dmitri Petrovici
Avocat în practică cu 15 ani de experiență

Specializat în dreptul familiei

Notă! Adesea, datele reale de plată pot fi de multe ori mai mari decât atunci când se calculează folosind formule. Există multe motive pentru aceasta, de exemplu, uzura severă a rețelelor de încălzire, care provoacă adesea situații de urgență asociate cu ruperea conductelor.

Toate acestea duc la o pierdere de resurse. O altă situație: unii locuitori care nu au contor personal acasă plătesc consumul de apă conform standardului și nu mai economisesc resursa, uitând să închidă robinetele după utilizare. Desigur, costul total va crește și el. Sau doar un singur chiriaș este înregistrat oficial în apartament și încă trei locuiesc cu el. Toate chitanțele vor veni cu calcule pentru un utilizator, când de fapt trebuie să plătiți pentru patru.

Locuitorii au dreptul de a alege forma de plată pentru serviciile de utilități

Legea a consacrat acum o normă care permite locuitorilor casei să aleagă independent metoda de plată a resurselor comunale - prin contoare sau prin standarde.

În cazul în care în casă nu sunt instalate contoare care țin cont de costurile de asigurare a proprietății comune a rezidenților cu energie electrică și apă, volumul consumului se calculează în continuare pe baza standardelor regionale.

Deși acum plata pentru utilitățile casei comune poate fi recalculată pe baza citirilor contorului, nu este clar în practică cum se va întâmpla acest lucru.

Companiile de furnizare de energie astăzi oferă adesea să instaleze contoare pe cheltuiala lor. Societățile de administrare fie colectează în mod special fonduri pentru instalare, fie o realizează pe cheltuiala fondurilor care au fost deja colectate ca parte a întreținerii casei generale.

Potrivit experților, adoptarea modificărilor s-a datorat faptului că „cheltuielile pentru serviciile casei comune au fost de fapt scoase din domeniul juridic”.

Având în vedere că standardele sunt stabilite de autoritățile regionale, supraprețurile în acest domeniu nu sunt neobișnuite.

Standarde de consum

Standardele de consum de resurse pentru nevoile generale ale casei sunt indicatori medii ai dispozitivelor de contorizare. În același timp, astfel de date sunt luate nu una câte una, ci de câteva sute de zone rezidențiale. Trebuie remarcat faptul că sunt luați în considerare indicatorii nu numai ai echipamentului general, ci și individual. Nu există reguli clare definite de lege. Decizia se ia in fiecare caz concret in raport cu o singura zona rezidentiala. Sunt luați în considerare o mulțime de indicatori: regiunea în care se află clădirea, gradul de uzură și îmbunătățire a acesteia, perioada anului, starea sistemelor de inginerie. Standardele de consum sunt o valoare care determina consumul maxim de resurse, care nu se recomanda a fi depasit.

Contoare comune de casă pe cheltuiala rezidenților

Formularea prevăzută de lege sugerează că instalarea contoarelor comune de casă se va realiza pe cheltuiala proprietarilor de locuințe. În cazurile în care casa este administrată de HOA și alte forme de asociere a proprietarilor, aceștia vor decide această problemă în adunarea generală.

Regiunile au trebuit să adopte norme de plată pentru nevoile comune ale casei pentru diferite tipuri de case. Orice depășirea standardului trebuia plătit de companiile de administrare. Dar „nimeni nu a respectat această decizie”, iar pentru ca aceste reguli să funcționeze, a fost emis un alt act normativ și a fost introdusă norma corespunzătoare în Codul Locuinței.

Cu toate acestea, ca urmare a acestor schimbări, consumatorii au înregistrat creșteri semnificative ale facturilor la utilități în unele zone la începutul anului 2017.

Chestia este că în regiuni nu au început să clarifice standardele. În al doilea rând, au existat diferite metode de calcul. De multe ori s-a dovedit că oamenii au fost obligați să plătească mai mult decât ce le-a venit în casă conform dispozitivelor de contorizare.

Ministerul Construcțiilor a trimis o scrisoare explicativă prin care ei înșiși pot decide cum să plătească pentru ODN - conform standardului sau conform contorului. Dar nu exista o astfel de prevedere în lege. Deci adoptarea acestei legi federale înseamnă în primul rând „restabilirea bunului simț”.

Pentru consumatorul final, calculul costurilor reale este cel mai convenabil și transparent, totuși trebuie avut în vedere că în luni diferite, în funcție de sezon, lunar se vor percepe sume diferite.

La utilizarea standardului, conform experților, suma acumulată este constantă, dar nu reflectă consumul real și poate fi fie mai mare, fie mai mică decât cea reală, în funcție de clasa de eficiență energetică a clădirii, de echipamentele disponibile ale casei comune și curând.