Pentru a efectua lucrări de instalații sanitare, cablaje electrice, instalații de încălzire, montaj de lămpi și corpuri sanitare, trebuie să implicați specialiști. Efectuarea neprofesională a acestor lucrări poate cauza daune bunurilor și poate pune în pericol viața și sănătatea oamenilor.
Pe cine sa contactati?
Asigurați-vă că luați în considerare riscurile. Daca angajezi un comerciant privat sau o echipa care nu are toate actele necesare la admiterea in munca, te vei confrunta imposibilitatea de a prezenta pretenţii contractorilor.
Ideal, dacă o echipă de reparatori prietenii care sunt mulțumiți de munca lor vă vor recomanda. Este de două ori bine dacă acești cunoscuți au locuit într-un apartament renovat cel puțin un an - în acest timp pot fi detectate defecte vizibile și neevidente. În această situație, vei avea încredere în profesionalismul lucrătorilor. Iar în cazul unor defecte minore în apartamentul cunoscuților tăi, vei ști la ce să acorzi o atenție deosebită atunci când interacționezi cu echipa.
Atunci când alegeți o echipă, nu puneți niciodată costul muncii pe primul loc.
Adică nu trebuie să-i alegeți pe cei care declară cele mai mici prețuri. Adesea, sunt prezentate prețuri minime pentru a interesa clientul. Și apoi, in timpul procesului de constructie preturile cresc datorita detalierii lucrarii.
De exemplu, în devizul prezentat este indicată așezarea parchetului, care costă 15 USD pe metru pătrat. Ulterior, acest cost poate crește la 25 USD și mai mult. Întrebat de un client surprins, antreprenorul va răspunde că acesta a fost prețul direct pentru pozare, care nu include șlefuirea și lăcuirea.
Prin urmare, studiind devizul furnizat de antreprenor, specificați ce fel de lucrare include un anumit articol sau solicitați o estimare detaliată.
A doua versiune a „brigăzii ieftine” poate fi și mai rea. Constructorii vor lucra la prețuri mici, dar calitatea muncii lor va fi dincolo de critici. În același timp, nu este deloc necesar ca constructorii să facă o căsătorie intenționat. Cel mai adesea, pur și simplu nu au calificările necesare pentru a face treaba bine.
Când negociați cu echipa de construcții, verificați dacă muncitorii au propriile unelte și echipamente pentru a efectua lucrările menționate. Nu este neobișnuit ca lucrătorii să solicite clientului să cumpere o anumită unealtă sau să plătească un avans mare care va fi cheltuit pentru achiziționarea unui instrument. Este mai bine să nu te încurci cu astfel de constructori.
Furnizarea brigăzii cu unelte de construcție, precum și întreținerea acestor unelte, nu trebuie efectuate pe cheltuiala clientului. Maximul care poate fi plătit constructorilor este consumabilele (burghii, discuri, foi de șlefuit etc.).
Unde să cauți o echipă de construcții?
Cel mai simplu mod de a angaja constructori calificați este să contactați o firmă de construcții. Nu vă faceți griji dacă domeniul dvs. de lucru este mic sau trebuie să finalizați doar un singur tip de lucru. Multe companii de construcții preiau cantități mici de muncă. Cu siguranță, cu cât volumul este mai mic, cu atât costul pe metru pătrat este mai mare.
Căutați constructori pe Internet: capcane
Te-ai hotărât să cauți contractori prin internet? Există firme bune și echipe de renovare de apartamente private calificate, dar cum să nu greșești cu alegerea? Iată câteva sfaturi despre cum să le găsiți pe cele potrivite:
- Crezi că ai găsit o echipă sau o companie bună? Căutați „nume companie, echipe + recenzii” sau „+ listă neagră” - oamenii sunt întotdeauna bucuroși să distribuie negativ online. Această companie/companie/echipă a „facut” deja cuiva o casă sau o reparație din „bălegar și ramuri”? O vei vedea.
- Nu vă lăsați păcăliți de un site frumos cu recenzii laudative lungi - ceea ce face mai ieftin decât plata pentru munca lucrătorilor profesioniști, iar recenziile sunt ușor de comandat. Ar putea fi Horns and Hooves, o firmă de o zi care îți va vinde contactele unei alte firme sau echipe despre care habar n-ai.
- Uită-te la contactele de pe site: dacă sunt indicate doar numere de mobil, dar nu și adresa biroului, aceștia sunt comercianți privați.
Toate documentele statutare trebuie postate pe site. - Un alt semn al unui antreprenor conștiincios este capacitatea de a plăti prin transfer bancar.
- Încercați să vă familiarizați cu portofoliul companiei/echipei. Dacă galeria este prezentată pe site și arată prea atractiv, asigurați-vă că aceasta nu este o vizualizare 3D (interiorul arată perfect, nu sunt oameni în ea, vremea este însorită) și că fotografiile nu sunt furate de la alții, eventual chiar și site-uri străine (verificați cu Google-Search după imagini).
- Este posibil ca echipele private să nu aibă deloc un portofoliu - nu ezitați să cereți contacte ale clienților anteriori, sunați-i. Profesioniștii nu au nimic de ascuns!
- Aflați despre componența brigăzii. În mod ideal, ar trebui să cunoașteți proiectantul, maistrul și angajații înainte de a semna un contract.
- O companie serioasă sau echipa potrivită niciodată nu vă vor spune costul complet al reparației dacă nu ați văzut încă obiectul și nu a îndeplinit cele necesare măsurători și calcule. La efectuarea unui deviz împreună cu maistrul/maistrul/reprezentantul firmei, vă rugăm să rețineți că costul final poate fi mai mare decât cel inițial (achiziționarea materialelor de construcție, spargerea uneltelor în procesul de lucru).
Lucrul cu o companie de construcții oferă clientului o serie de avantaje.
- Puteti vedea obiectele finite sau in constructie ale acestui antreprenor. Dacă este posibil, este de dorit să le examinăm pe ambele. Pe obiectele finalizate veți vedea calitatea finală a lucrărilor de construcție, pe cele în construcție - organizarea procesului de construcție.
- Al doilea punct pozitiv este că veți rezolva toate problemele care apar în timpul construcției nu cu constructorii (muncitorii), ci cu persoana responsabilă (maistrul sau șeful companiei).
Dacă nu ai prea mulți bani, încearcă să angajezi o echipă de construcții, folosind reclame în publicațiile publicitare sau sfaturile prietenilor tăi. Când angajați o echipă de constructori, semnați un contract cu aceștia. Referirea la o sursă scrisă este întotdeauna preferabilă unui acord verbal.
Ce ar trebui să alerteze
1. Preț prea mic. Lucrătorii profesioniști își cunosc valoarea și își vor găsi întotdeauna un loc de muncă bine plătit. Iar dacă vi se oferă să renovați un spațiu de locuit la un cost care este jumătate față de ceea ce oferă alții pentru aceeași lucrare, nu ar trebui să fiți prea mulțumit. Cel mai probabil, în fața ta sunt reparatori începători care, în cel mai bun caz, vor face totul de două ori mai mult decât plănuiești, în cel mai rău caz - o vor face atât de rău încât va trebui apoi să apelezi la stăpâni mai scumpi.
Ca opțiune, escrocii obișnuiți pot atribui și un cost redus. Calculul este foarte simplu: cineva va cădea de ieftin, va plăti un avans, cu care escrocii se vor ascunde.
2. Este mai bine să nu te încurci cu echipele implicate pe mai multe site-uri. În regulă, dacă muncitorii repară simultan un apartament. Mai ales dacă etapele de finisare sunt diferite - există deja o notă finală, în care sunt implicați maeștri în așezarea laminatului și a tapetării, iar deocamdată al tău are nevoie doar de specialiști în nivelarea pereților. În caz contrar, condițiile de livrare a apartamentului dvs. pot fi întârziate. In plus, daca incerci sa termini treaba mai repede si sa treci la alta comanda, calitatea poate avea de suferit.
3. Muncitorii care se autointitulează specialiști în instalații sanitare, electrice, și în construcția de pereți despărțitori etc. ar trebui să fie atenți. Desigur, sunt profesionisti care sunt capabili sa faca de toate, dar tot trebuie cautati. Pentru a evita problemele cu cablarea sau conductele care prezintă scurgeri pentru lucrări care necesită o anumită abilitate, este mai bine să implicați specialiști restrânși.
Cel neatent plătește mai mult
Dacă doriți să obțineți o renovare a apartamentului cu adevărat bună, nu fi leneș - acordați atenție următoarelor puncte.
Intră în buget. Asigurați-vă că toate lucrările necesare sunt indicate în ea - altfel va începe mai târziu: „cine va plăti pentru plinte?”, „Am atârnat și ușa aici ...” - iar costul total al reparației va fi mai mare decât sa declarat anterior. loc pentru escrocherii!
Este posibil să nu știți exact cât costă plintele și cum se plătește montarea ușii - nimic nu va împiedica meșterii vicleni să indice o sumă mai mare, diferența este în buzunarul lor. Este indicată materialul mai mic al incintei, reducerea antreprenorului care achiziționează materiale de construcție de la furnizor este „uitată”, articolele „rămase” în deviz (de exemplu, nu trebuie să plătiți pentru instalarea schelei) - toate acestea cresc costul muncii! Sumele din deviz și din contract trebuie să se potrivească.
Controlați partea „ascunsă” a lucrării - finisarea brută a suprafețelor, pozarea cablajelor electrice și încălzire. Dacă există „jambs” modificarea ulterioară va lovi puternic portofelul. Finisajul brut al baii este tencuiala de ciment, celelalte camere sunt tencuiala, fix asta in contract, Prețul finisării depinde de tipul de tencuială.
Simțiți-vă liber să invitați tehnicieni din organizația responsabilă de funcționarea clădirii pentru a prelua comunicațiile de inginerie și pune semnăturile lor pe actul de acceptare. În cazul în care are loc un accident - incendiu, scurtcircuit, ruperea conductei - echipa sau compania va fi făcută răspunzătoare pentru munca de proastă calitate.
Nu există fleacuri și întârzieri („atunci se va egaliza”) în lucrările de reparații! Vrei să „admiri” cusături proeminente, îmbinări libere, tapet lipit incorect, suprafețe vopsite neuniform, întrerupătoare și prize instalate strâmb în locurile greșite?
Îți plac ușile înclinate și ferestrele care nu se închid? Asigurați-vă că urmăriți modul în care se desfășoară activitatea în aceste zone. Descrieți eventualele deficiențe și stabiliți un termen limită pentru corectarea lor.
Actul final de recepție a tuturor lucrărilor trebuie semnat de către antreprenor și de dvs. Data semnării este începutul perioadei de garanție pentru lucrare (contractul trebuie să conțină informații despre această perioadă!). Până la data desemnată, angajații sunt obligați să elimine toate deficiențele și defectele - și să o facă gratuit.
Planificați și estimați
Înainte de a începe să dărâmați pereții, să mutați pereții despărțitori, să schimbați cablurile, trebuie să te gândești la reparație până la cel mai mic detaliu. În primul rând, trebuie să decideți dacă este necesară reamenajare, unde vor fi amplasate prizele (și, în consecință, aparatele de uz casnic), seturile de bucătărie și mobilierul.
Lucrătorii cu experiență ar trebui să ajute la planificare - iti vor spune daca ai uitat de prize si unde ar trebui sa fie sortul de bucatarie. Cereți maistrului să calculeze costul aproximativ al materialelor - astfel vă veți avea o idee despre suma pe care o va costa reparația și vă veți salva de cheltuieli neașteptate. Și, în același timp, asigurați-vă din prima etapă dacă puteți găsi un limbaj comun cu această echipă și dacă vi se potrivește.
Cum se verifică echipa de reparații?
Asigurați-vă că echipa de reparații are toate documentele necesare: pașapoarte, diplome de colegiu de construcții sau alte documente care confirmă calificările maestrului. Documentele de atestare care confirmă competența unui specialist se eliberează la Centrele de Educație Continuă, care desfășoară programe de pregătire pentru pregătirea finisajelor, zugravilor, tencuielilor, gresierilor și specialiștilor în finisaje.
Verificați experiența specialiștilor în reparații și întrebați dacă au un portofoliu, recenzii și recomandări de la clienții anteriori. Un specialist bun nu va refuza niciodată să demonstreze exemple ale muncii sale de succes.
Acordați atenție dacă un potențial antreprenor vă pune întrebări despre specificul obiectului, caracteristicile proiectului și modul în care va fi organizat procesul. Meșteri calificați, înainte de a exprima costul reparațiilor, vin la șantier pentru a întocmi o estimare, care este necesară pentru a calcula valoarea costurilor de reparație. Asigurați-vă că toate momentele organizaționale sunt documentate. Este important să înțelegeți ce lucrări se vor face și pentru ce anume veți plăti bani echipei de reparații. Există o estimare - lucrăm la ea.
Întrebări pe care un bun maestru ar trebui să le clarifice:
- Tipul casei.
- Ce tip de reparație vă interesează?
- Termeni, program și mod de funcționare.
- Echipa va locui în apartament în timpul reparației sau va veni în fiecare zi.
Dacă specialistul în reparații nu pune întrebări suplimentare, acest lucru ar trebui să vă alerteze și să vă facă să vă îndoiți de profesionalismul său. Imaginați-vă că la o programare la clinică, medicul nu vă pune întrebări clarificatoare și vă prescrie tratament imediat ce vă exprimați plângerea. Ciudat, nu-i așa? Este la fel și aici. De fapt, reparația este același tratament care necesită colectarea unui istoric detaliat.
Este mai bine să vorbiți imediat despre toate problemele organizaționale, nu vă fie teamă să discutați detalii „incomode”: confortul și liniștea dumneavoastră în următoarele săptămâni (și luni) depind de acest lucru. Când problemele sunt soluționate, puteți începe să întocmiți un acord în care vor fi precizate toate aceste puncte. În contract, trebuie să specificați drepturile și obligațiile părților.
Cum să construiți relații cu constructorii?
Precizați în avans tehnologiile și materialele folosite și nu-i deranjați pe constructori cu întrebări inutile („de ce faceți asta?”) și sfaturi inutile („dar vecinul meu a spus ce trebuie făcut diferit”).
Este necesar să se țină sub control, în primul rând, conformitatea progresului lucrărilor cu programul calendaristic. Nu toate echipele de construcții sunt capabile să implementeze de înaltă calitate soluții tehnice complexe. Discutați aceste puncte din timp. Și dacă constructorii nu sunt încrezători în abilitățile lor, atunci este mai bine să schimbi decizia decât să refaci un element complex de decor de zece ori mai târziu.
Costuri și supraveghere
De obicei, muncitorii sunt angajați în achiziționarea de materiale brute de finisare. Acest lucru este logic, deoarece ei le înțeleg mai bine. Da, iar tencuiala nu este tapet; atunci când îl cumpărați, puteți face fără prezența personală a proprietarului spațiului de locuit. Totuși, încredințând brigăzii achiziționarea de materiale pentru reparații, mai trebuie să controleze procesul. În caz contrar, văzându-ți indiferența, lucrătorii pot începe să-și caruseleze materiale - cumpărând prea mult pentru a le revând pe site-ul de anunțuri gratuite (sau vecinii tăi), și bagă banii în buzunar.Simțiți-vă liber să solicitați chitanțe pentru fiecare achiziție și să contabilizați fiecare geantă.
De asemenea, procesul de reparare în sine nu trebuie lăsat la voia întâmplării, altfel poate dura la nesfârșit. Dacă nu vor fi îndemnați muncitorii, nu se vor grăbi nicăieri, dar în paralel vor prelua și alte apartamente.
Prin urmare, este imperativ să inspectați șantierul cel puțin o dată pe săptămână, și de preferință de două ori, și să verificați fiecare etapă a reparației: alinierea pereților, instalarea plăcilor și instalațiilor sanitare în baie, tapetarea și vopsirea. ziduri.
Ce ar trebui să fie în contractul cu echipa de reparații?
În primul rând, asigurați-vă că în contract sunt menționate clar termenele pe care trebuie să le respecte echipa de reparații. De asemenea, avocații sfătuiesc să indicați o penalizare, aceasta vă va oferi garanții și o cotă de liniște sufletească, deoarece reparația, după cum știți, este o ocupație nervoasă, chiar dacă trebuie doar să controlați procesul.
În continuare, ar trebui să specificați ce fel de lucru va fi efectuat în apartamentul dvs. Nu uitați să notați adresa exactă a locului reparației planificate, precum și datele inițiale, intermediare și finale.
Nu neglijați punctele în care vor fi indicate cerințele de calitate, ceea ce înseamnă cel mai adesea finisarea tavanului, pereților, pardoselii și șapelor, montarea și demontarea sistemelor de încălzire. Se obișnuiește să se efectueze astfel de lucrări în conformitate cu anumite standarde, deoarece este important ca reparația să fie nu numai frumoasă, ci și de înaltă calitate.
Și, desigur, latura materială a problemei, care este, de asemenea, prescrisă în mod necesar în contract. Este indicată procedura de calcul, aceasta poate fi de două feluri: la finalizare și la plata în avans. Acest moment este decis individual de către clienți și antreprenor.
În cadrul unui contract de construcție, echipa de reparații se obligă să execute toate lucrările în mod eficient și la timp, în timp ce clientul este obligat să creeze toate condițiile necesare pentru efectuarea lucrării și, în consecință, să plătească pentru aceasta la finalizare.
Contractul trebuie să includă:
- Tip de reparație (cosmetică, majoră).
- Preț.
- Sincronizare.
- Plata pentru reparatii si materiale.
- Obligațiile părților (inclusiv cine va selecta și cumpăra materiale de construcție și cum le va livra).
- Cum va avea loc acceptarea (mai bine - prin etapele reparației).
- Obligații de garanție.
- Răspunderea ambelor părți pentru nerespectarea obligațiilor, îndeplinirea slabă a acestora, nerespectarea termenelor.
- Circumstanțele de forță majoră.
- Conditii si procedura de reziliere a contractului.
Cum să minimizezi riscurile în timpul reparației?
Pentru a aborda cu competență reparația și a întocmi un acord cu echipa de reparații, va trebui să înțelegeți cel puțin pe scurt subiectul: navigați pe piața materialelor, familiarizați-vă cu tehnologiile care vor fi utilizate în fiecare etapă a procesului. Desigur, nu trebuie să înveți toate acestea în detaliu, dar este bine să ai o înțelegere de bază. Te vei simți mult mai încrezător dacă ai măcar o idee aproximativă a ceea ce se întâmplă cu apartamentul tău în timpul renovării.
În orice caz, apelarea la specialiști este o decizie sănătoasă, mai ales dacă nu ești sigur de propriile capacități. Echipa de reparații, urmând un plan clar, va putea efectua toate lucrările eficient și la timp.
Cum să plătească
Reparația este împărțită în mai multe etape: dezmembrari, montaj comunicatii, montaj despartitori, nivelare pardoseli, pereti si tavane, finisaje fine. Dacă ați convenit cu maistrul să lucrați în etape, atunci trebuie să plătiți și pentru lucru în etape: au îndepărtat vechiul tapet - au plătit, au înlocuit cablajul - iată o altă traducere pentru tine.
Este mai bine să indicați fiecare etapă din contract și deviz.: va fi mai usor de inteles cat ai cheltuit pe materiale si munca. Constructorii trebuie să păstreze toate chitanțele pentru raportul intermediar, apoi pot întotdeauna să răspundă la întrebările financiare ale clientului.
Erori la alegerea constructorilor
- Cea mai frecventă greșeală pe care o fac oamenii este neîncheind un acord cu persoane aleatoriicare au adesea o idee foarte vagă a serviciilor pe care le oferă. Este prea târziu să te apuci de cap când brigada a plecat, lăsând în urmă tapetul decojit și cablurile arzând. Rezolvarea acestor probleme din retrospectivă se termină de obicei în nimic și, în cel mai bun caz, costa o multime de bani pentru victima. Pe de alta parte, orice firma care se respecta sau echipa privata va incheia un acord cu dumneavoastra si va da o garantie pentru lucrare.
- Nu admira albumele colorate și fotografiile pitorești de pe site - orice organizație de renume nu va deranja să-ți organizeze vizita personală la obiectele deja comandate și va oferi recenzii sau coordonatele clienților anteriori. Nu-i urma pe oamenii de afaceri elocvenți, fotografii uluitoare ale apartamentelor de lux luate din portofoliile altora sau din reviste străine.
- Bazează-te pe prima impresie, rareori este înșelătoare. Începutul unei relații de afaceri ar trebui să fie întotdeauna precedat de o întâlnire personală și cel puțin o simpatie personală minimă.Acest lucru va ajuta foarte mult în muncă, deoarece este dificil să comunicați cu un maistru care se comportă inadecvat sau disprețuitor, chiar dacă este de cel puțin trei ori profesionist. Tine minte - Nu vi se cere să cunoașteți complexitatea meșteșugului de construcție și acesta nu este un neajuns care ar trebui să provoace o atitudine condescendentă în rândul meșterilor.
- Încă din prima zi de muncă, pune-te la conducere. Acesta este apartamentul tău, aceasta este casa ta și Aveți dreptul de a face comentarii cu privire la fond și dictează-ți termenii. Plătiți pentru serviciu și vă puteți exprima în siguranță dorințele și comentariile, chiar și într-o manieră stângace și neprofesională. Nu ești un constructor - ești client și cuvântul tău este lege.
- Unul dintre cele mai importante puncte care este adesea neglijat este redactarea unui contract formal.semnat de ambele părți. Amintiți-vă, în caz de necaz, dacă reușiți să găsiți „specialiști” nefericiți și să aduceți cazul în instanță, atunci în fața legii Cuvintele tale vor fi împotriva cuvintelor adversarilor tăi, iar acest lucru nu garantează deloc înțelegerea și sprijinul apărătorilor drepturilor omului. Totodată, contractul în care sunt stipulate serviciile angajaților dumneavoastră este un document serios cu care trebuie să luați în considerare.
- Wnegociați costul în avans, momente precum achiziționarea materialelor de construcție, livrarea acestora, disponibilitatea unui instrument special de la antreprenor. Nimeni nu va argumenta că în timpul muncii pot apărea întotdeauna momente neprevăzute, dar este mai bine să le minimizezi. Este neplacut de stiut ca in loc sa inlocuiesti linoleum-ul, va trebui sa platesti in plus pentru demontarea sapei de podea si montarea uneia noua, mai ales cand nu te bazezi pe el, iar podelele au fost deja rupte.
- Ar trebui să fii alertat și de „specialiști” care, chiar la birou sau la telefon, numesc costul muncii fără să vadă obiectul. Este mai bine să stai departe de astfel de „domni ai norocului” - serviciile lor se vor scumpi cu fiecare zi de reparație.
- Dacă sunteți ocupat și nu puteți controla execuția lucrărilor, cereți prietenilor sau vecinilor să vă viziteze apartamentul în timpul zilei. O absență prelungită a activității vizibile și a zgomotului de construcție este un semn alarmant, mai ales dacă nu există contract sau nu sunt specificate în acesta condițiile de finalizare a obiectului.
- stipulează Cum va avea loc procesul de achiziție? – vă va economisi nervii și banii. Nu este deloc rău dacă faceți prima vizită la un magazin de hardware sau la o bază en-gros cu un maistru - acest lucru vă va permite să ajungeți imediat la înțelegere reciprocă și să evitați neînțelegerile în viitor.
- Nu ezitați să aduceți un expert independent de la cunoștințele dvs. sau chiar de la o altă firmă la apartamentul care este renovat. Pentru adevărații profesioniști, acest lucru nu este ofensator sau prejudiciabil.
- Nu ar trebui să mergeți pe site în fiecare zi în mod inutil - acest lucru îi enervează adesea pe stăpâni, iar într-un apartament mic interferează și cu procesul de lucru. Relațiile de afaceri sunt, de obicei, împiedicate de conversații familiare „pe viață” și de apariția unui client în stare de ebrietate. Nu da un motiv pentru a te trata cu dispreț sau familiaritate.
- Regula principală - amintiți-vă că reparațiile se termină mai devreme sau mai târziu, dar relațiile umane rămân. Va fi grozav dacă, în ciuda tuturor momentelor de lucru și disputelor, vă despărțiți ușor de antreprenori, lăsând impresii plăcute unul despre celălalt. Acest lucru vă va ajuta data viitoare, chiar și atunci când sunați doar pe maistru pentru a afla cum este dezasamblat robinetul de la baie și să obțineți sfaturi gratuite si prietenoase.
