Să presupunem că ești gata să cumperi un apartament. Se stabilește bugetul, se alege zona, se cunoaște infrastructura și ți se potrivește. Există însă două case din care să alegi: una nouă cu apartamente fără finisaje și una veche de 5-7 ani deja locuită, în care apartamentele sunt deja în renovare. Să comparăm prețurile, condițiile, investițiile și costurile de timp. Ce este mai bun și mai profitabil?
Preturi la apartamente
Apartamentele cu o cameră în starea „mutați și locuiți” costă în medie între 3.000.000 și 3.800.000 de ruble. Sunt apartamente rezidentiale care au fost deja renovate, au fost puse toate comunicatiile necesare, exista lumina, caldura, apa si canalizare. Există uși, poate sunt instalate aparate de aer condiționat și alte echipamente. Dacă sunt necesare reparații cosmetice în funcție de propriile dorințe și gusturi, atunci le puteți face în etape, pe părți sau pe toate deodată, dar într-un timp foarte scurt și puțini bani. De exemplu, nu este nevoie de mult timp pentru a schimba tapetul sau laminatul. De asemenea, nu necesită multe cunoștințe și nu necesită specialiști înalt calificați.
Odnushki într-o clădire nouă fără reparații a costat de la 2.500.000 la 3.800.000 de ruble. Pare profitabil, dar trebuie să faci reparații de la zero: de la proiectare, inginerie și terminând cu lucrările de finisare. Reparațiile pot dura mai mult de șase luni, iar suma de bani investită, ținând cont de creșterea constantă a prețului materialelor de construcție, poate depăși 1.000.000 de ruble. Mai mult, va trebui să înțelegeți o mulțime de probleme, deoarece vor fi implicați specialiști din diverse domenii. Toată lumea trebuie să primească instrucțiuni, toată lumea trebuie să discute detaliile, să combine în mod competent munca mai multor maeștri și așa mai departe.
Cheltuieli suplimentare
Costuri posibile la cumpărarea de apartamente rezidențiale cu finisaje
- Practic nu există plăți ascunse într-un apartament renovat, reparații au fost deja făcute, toate neajunsurile au fost deja dezvăluite în 2-3 ani de funcționare. Mai ales dacă ați abordat corect alegerea unui apartament și ați angajat un consultant care va verifica calitatea sistemelor de inginerie, pregătirea bazelor și finisajelor. Maximul la care te poti astepta este un colt de tapet decojit sau un decalaj intre plinta si parchet. Sau poate că robinetul trebuie înlocuit... Costul eliminării unor astfel de deficiențe este de 10.000 - 20.000 de ruble, nu mai mult. Costurile de timp pentru reparații sunt minime!
- În plus, vă puteți muta într-un apartament renovat imediat după cumpărare. Puteți să vă transportați imediat lucrurile sau să mobilați camere. La fel de des, seturile de bucătărie și aparatele încorporate sunt lăsate în apartamente - acest lucru vă economisește semnificativ bugetul.
Posibile costuri suplimentare la cumpărarea unei clădiri noi în stare nerezidențială
- Dacă cumpărați o „cutie de beton” fără finisare, trebuie să locuiți undeva în timpul reparației. Și acestea sunt costuri suplimentare pentru închirierea locuințelor și, eventual, pentru depozitarea lucrurilor tale într-un depozit.
- În plus, trebuie remarcat faptul că costurile de reparație planificate și efective diferă adesea. Estimarea calculată pentru reparații poate crește în procesul de lucru, deoarece nu este posibil să se calculeze totul 100% la început. Poate fi identificată nevoia de muncă suplimentară, ceea ce a fost inițial imposibil de prevăzut. Sau tu însuți vei adăuga o nouă „listă de dorințe” la estimarea la care nu te-ai gândit în avans. După cum știți, „apetitul vine odată cu mâncatul”. Toți acești factori vor crește suplimentar timpul și costul reparației.
- De asemenea, nu uitați de greșelile antreprenorului sau de lipsa lui de punctualitate, refacerea lucrărilor de proastă calitate și încălcarea termenelor limită. Multe lucruri pot merge prost. Întotdeauna există un astfel de risc!
- Prin urmare, dacă aveți un buget limitat, nu aveți experiență în reparații de la zero și nu sunteți rezistent la stres, vă recomandăm insistent să cumpărați un apartament cu finisaje și, dacă este necesar, să vă limitați doar la reparații cosmetice pe placul dumneavoastră.
Disconfort asociat
Să comparăm o casă veche de 5-7 ani și o casă nou dat în exploatare din punct de vedere al confortului.
In primul caz, 80-90% din apartamente au fost deja renovate, si nu veti fi deranjati de zgomot nesfarsit, praf, coridoare aliniate si lifturi. Veșnică încărcare, descărcare și transport a tot și a tuturor din apartamentele în construcție - nici nu veți fi deranjați.
Vecinii tăi s-au mutat deja în apartamentele lor, viața lor este aranjată, te poți bucura de viață. Zonele din jur sunt deja complet decorate și locuite. Amenajarea teritoriului și alte lucrări nu sunt efectuate.
Într-o clădire nouă, opusul este adevărat; în următorii 2-3 ani, vor fi reparații nesfârșite în casa ta. Sunetul unui perforator va deveni norma vieții tale, deoarece nu toată lumea respectă și nu întotdeauna regulile tăcerii. De asemenea, fiți pregătiți pentru praf, murdărie, constructori și tot ce este legat de acesta. Spațiile comune nu vor fi locuite, teritoriul curții va semăna adesea cu un șantier. Locuitorii casei vor fi nervoși și nemulțumiți, deoarece puțini oameni vor fi mulțumiți de astfel de condiții de viață.
Apropo, nu uitați că într-o clădire nouă, în care multe apartamente sunt renovate în același timp, apa și curentul electric sunt adesea întrerupte. Acest lucru se datorează faptului că unele lucrări de reparații și construcție pot fi efectuate numai prin oprirea sistemului de alimentare cu apă sau cu energie electrică.
Concluzie
Un apartament renovat într-o casă locuită arată mai atractiv, în ciuda prețului mai mare. Dar, în ansamblu, se poate dovedi că „secundarul” va ajunge să fie mai ieftin pentru tine din toate punctele de vedere. Vă puteți folosi imediat confortabil apartamentul, fără a mai aștepta, îndura și eforta.
„Clădire nouă” fără reparații este o modalitate excelentă de a vă realiza cele mai nebunești vise în design, ergonomie și confort. Dar asta cu condiția să fii gata să plătești cu banii, timpul și nervii tăi. Nu introduceți niciodată o renovare de la zero, cu un buget limitat și cu puțin timp liber. Ceva poate merge prost întotdeauna așa cum a fost planificat. Poate necesita modificări și îmbunătățiri. Datele de finalizare a reparațiilor pot fi modificate cu săptămâni și luni, iar costul poate crește cu zeci de procente.
