Întrebare înlocuirea bateriei după începerea sezonului de încălzire, uneori crește foarte brusc. Adesea, caloriferele din casele vechi sunt într-o stare deplorabilă, iar serviciile locale nu se grăbesc să revizuiască sistemul de încălzire. Vom încerca să răspundem la cele mai frecvente întrebări și să aflăm cine ar trebui să schimbe bateriile vechi într-un apartament privatizat.
- Dacă un radiator are scurgeri, cine trebuie să îl schimbe legal? Cine plătește pentru instalarea și achiziționarea de echipamente noi?
- Dacă doriți să instalați un sistem de încălzire mai modern într-un apartament după privatizare, cine ar trebui să o facă? Am nevoie de o permisiune specială pentru asta?
- Cine este responsabil pentru scurgere dacă vecinii sunt inundați cu apă?
Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să studiați legislația rusă și să înțelegeți aspectele legale.
Radiatoare de încălzire - proprietate comună sau privată?
Este posibil să înțelegeți cine ar trebui să înlocuiască dispozitivele de încălzire defecte într-un apartament privatizat doar stabilind cui le deține. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din august 2006 a adoptat reguli care reglementează compoziția proprietății comune într-un bloc de apartamente. Conform paragrafului 6 din aceste reguli, o astfel de proprietate include un sistem de încălzire situat în interiorul casei. Include:
- ridicători;
- fitinguri (reglare și închidere);
- elemente de încălzire (radiatoare);
- contoare generale de clădire de energie termică;
- alte tipuri de echipamente care fac parte din sistemele de încălzire.
Din păcate, atunci când apar situații privind înlocuirea dispozitivelor de încălzire în apartamente, ambele părți interpretează aceste reguli în propriul interes. Proprietarii de case consideră că, deoarece sistemul de încălzire aparține proprietății comune, înlocuirea echipamentelor defecte ar trebui să fie gestionată de organizația de management al casei. Angajații ZhEK, la rândul lor, susțin că numai coloanele și bateriile care trec prin mai multe spații rezidențiale, de exemplu, cele instalate pe casele scărilor, aparțin proprietății comune. Când contactează utilitățile, locuitorii aud adesea că toate conductele și caloriferesituat în apartamentul lor - aceasta este problema proprietarilor săi.
Cine are dreptate: rezidenți sau birou de locuințe?
Din cauza recursurilor frecvente adresate instanței și Departamentului pentru Locuințe și Utilități Publice în 2007, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a clarificat situația și a raportat că elementele de încălzire situate în apartamentele private fac parte din proprietatea comună a casei.
Rezultă de aici că dacă o baterie s-a scurs din cauza unui grad ridicat de uzură sau ca urmare a unui accident, aceasta ar trebui schimbată de o organizație care primește lunar bani de la rezidenți sub formă de deduceri pentru revizie și este responsabilă de întreținere. și întreținerea proprietății casei.
Organizațiile de management nu sunt interesate să aducă aceste informații în atenția proprietarilor de apartamente, prin urmare, până acum, locuitorii sunt obligați să plătească pentru dezmembrarea și instalarea unui nou încălzitor, care, printre altele, trebuie achiziționat independent.
Repararea și înlocuirea unei baterii cu scurgeri
Am aflat că sistemul de încălzire face parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe și include și calorifere amplasate în apartamente. Rezultă că, indiferent dacă zona este privatizată sau este proprietate municipală, organizația de gestionare, HOA sau cooperativa de locuințe este obligată să repare sau să schimbe bateria, care este în stare de degradare.. În acest caz, nu se percepe nicio plată suplimentară de la proprietarul imobilului.
Cu alte cuvinte, dacă bateria s-a scurs, atunci trebuie să-l sunați pe stăpânul care servește casa, iar acesta va înlocui încălzitorul defectat gratuit.
În practică, lucrurile nu sunt atât de simple. Angajații biroului de locuințe pot pretinde că nu au o baterie de schimb, așa că o vor repara pe cea veche sau, și mai rău, vor scoate caloriferul, vor pune dopuri și vă vor cere să așteptați. Deoarece această așteptare poate dura luni de zile, proprietarul apartamentului este pur și simplu forțat să cumpere singur echipamente noi, deoarece nimeni nu vrea să înghețe iarna fără încălzire.
Sunt cazuri când chiriașii, fără să aștepte înlocuirea, achiziționează un calorifer pe cheltuiala lor și speră că DUK le va plăti despăgubiri. Cu siguranță nu merită să contați pe acest lucru, deoarece chiar și practica judiciară sugerează că organizația de administrare a casei nu este obligată să facă acest lucru.
Înlocuirea caloriferelor vechi
Dacă bateriile din apartament nu sunt într-o stare de paragină, dar vreau să le înlocuiesc, pentru că nu se încălzesc bine sau sunt pur și simplu învechite, atunci va trebui să rezolvi această problemă pe cheltuiala ta. Nicio organizație nu va oferi servicii gratuit. Ce ar trebui făcut în acest caz?
Aprobare de înlocuire
Primul lucru de făcut pentru a nu avea consecințe neplăcute pe viitor este să-ți coordonezi acțiunile.
- Când înlocuiți caloriferele cu același tip, este suficient să anunțați organizația de conducere despre lucrările viitoare.
- La înlocuirea bateriilor cu un alt tip, care include posibilitatea unei configurații diferite și o creștere a suprafeței de încălzire, trebuie să contactați un specialist pentru o examinare cu privire la posibilitatea instalării unor baterii noi. Acest lucru este necesar deoarece uneori instalarea altor calorifere afectează negativ echilibrul termic al casei. Examinarea se plătește, se face pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
- La transferul echipamentului de încălzire, este necesară și o examinare.
Important! Uneori, o schimbare a configurației dispozitivelor de încălzire și o creștere a numărului acestora este percepută ca o reechipare a spațiilor cu modificări la pașaportul tehnic al apartamentului. De altfel, înlocuirea bateriei nu este reflectată în fișa tehnică, întrucât acolo este indicat doar tipul sursei de căldură, fără a se specifica dispozitive specifice de încălzire.