Príprava bytového fondu na vykurovaciu sezónu 2017-2018
Komplexnú prípravu zariadení bývania a komunálnych služieb na sezónnu prevádzku upravujú regulačné požiadavky pre ľudí žijúcich v období jeseň-zima.
- odstránenie trhlín a dier vo vonkajších stenách, sokloch, podkrovných podlažiach, streche a miestach ich vzájomného spojenia, okien alebo dverí;
- obnova omietky, strešnej krytiny a pod.;
- uvedenie technických priestorov do poriadku;
- kontrola neporušenosti výplní okien a dverí, uzáverov a verandy;
- vykonávanie skúšobných pecí ústredného kúrenia a kachlí;
- zabezpečenie odstránenia atmosférickej a roztavenej vody zo zostupov do suterénu, okenných jám;
- kontrola kvality hydroizolácie základov, stien suterénu a suterénu;
- kontrola prevádzkyschopnosti vykurovacích pecí a zariadení s plynovými ohrievačmi, komínov, plynovodov, vnútorných systémov tepla, vody a elektriny.
Na základe týchto odporúčaní, ako aj nedostatkov zistených v dôsledku jarnej kontroly MKD a jeho inžinierskych systémov, správcovská spoločnosť alebo HOA vypracuje akčný plán prípravy na vykurovaciu sezónu a schvaľuje ho so samosprávami.
Plán prípravy správcovskej spoločnosti na vykurovaciu sezónu okrem technických prác obsahuje množstvo organizačných opatrení:
- preškolenie a zdokonaľovanie zamestnancov, ktorí zabezpečujú prevádzku a havarijné opravy kotolní, vykurovacích miest, inžinierskych systémov;
- poučenie pracovníkov pohotovostnej služby, údržbárov, školníkov;
- vykonávanie technickej kontroly a údržby vozidiel, komunikačných prostriedkov, zariadení, náradia, čistiacej techniky, inventáru;
- príprava alebo obnova schém vnútropodnikových inžinierskych systémov;
- vykonanie auditu tepelných jednotiek, prevádzkyschopnosti meracích zariadení (v prípade potreby s výmenou), certifikácia neporušenosti plomb.
Okrem toho musia správcovské spoločnosti a HOA pri príprave na vykurovaciu sezónu brať do úvahy ďalšie požiadavky pravidiel 103:
- stupeň pripravenosti tepelných zariadení na prevádzku a ich zabezpečenie spôsobu spotreby tepelnej energie uvedeného v zmluve o dodávke zdroja;
- absencia dlhov za dodanú tepelnú energiu, chladivo;
Hlavným problémom prípravy na vykurovaciu sezónu je najvyšší dlh spotrebiteľov za dodané energetické zdroje. Dlh v sektore bývania a komunálnych služieb predstavuje viac ako jeden bilión rubľov, z čoho 800 miliárd tvoria dlhy správcovských spoločností voči organizáciám dodávajúcim zdroje.
Michail Men, minister výstavby a bývania a verejných služieb Ruskej federácie
V súlade s Pravidlami údržby spoločného majetku v bytovom dome (schváleným nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491) je pridelená zodpovednosť za prípravu vnútropodnikových inžinierskych systémov na sezónnu prevádzku. vlastníkom bytových priestorov bytového domu (v prípade priamej správy) alebo spoločnostiam HOA a manažérom. Akcie sú financované majiteľmi.
Zákon o "alternatívnej kotolni"
Čo sa týka prípravy vykurovacej sezóny 2017-2018 tepelnej siete, kontrola nad ňou bude zverená novým štruktúram - jednotným organizáciám zásobovania teplom (ETO).
Dňa 31. júla 2017 prezident Putin podpísal federálny zákon „o zmene a doplnení federálneho zákona „o zásobovaní teplom“ a niektorých legislatívnych aktoch Ruskej federácie o zlepšení systému vzťahov v oblasti zásobovania teplom.
Dokument, ktorý dostal ľudový názov „Zákon o „alternatívnej kotolni“, zmenil systém regulácie taríf za teplo. Nový model zabezpečuje stanovenie cenového limitu pre chladiacu kvapalinu, ktorá sa nazýva „alternatívna kotolňa“. Toto je vypočítaný údaj.Zodpovedá nákladom na jednu gigakalóriu tepelnej energie, ak si spotrebitelia chcú postaviť vlastnú (alternatívnu) kotolňu.
Okrem zabezpečenia nepretržitého procesu dodávky tepla od výrobcu k odberateľovi budú ETO zodpovedné za celý rozsah opatrení pri výstavbe, rekonštrukcii, modernizácii zariadení na dodávku tepla, ako aj za ich prípravu na sezónnu prevádzku.
Údržba vnútrodomových sietí, montáž meračov tepla a príprava vykurovacieho telesa na vykurovaciu sezónu však zostane v kompetencii správcovských spoločností a HOA.
ACT
PRIPRAVENOSŤ TEPLÉHO BODU NA PREVÁDZKU
VO VYKUROVACOM OBDOBÍ 200__/200__
G. ___________________ "____" ____________ 200__
Spotrebiteľ (predplatiteľ) N _______________________________________
Adresa: _______________________________________________________
My, dolu podpísaní, zastupujeme dodávateľa tepla
organizácie _______________________________________________________
(pozícia, priezvisko, meno, priezvisko)
a zástupca predplatiteľa ____________________________________________
(pozícia, priezvisko, meno, priezvisko)
vykonaná kolaudácia pripravená na bod zimného tepla.
Výsledky testov a kontrol sú nasledovné:
1. Ohrievač teplej vody: ______________________
Počas hydraulického testu sa tlak zvýšil na
požadované podľa pokynov ________________ kgf / m2. pozri, kým
po 15 min. po vypnutí lisu spadla ručička tlakomeru
až ______ kgf/sq. cm.
2. Ohrievač: ___________________________________
Počas hydraulického testu sa tlak zvýšil na
požadované podľa pokynov _______ kgf / m2. pozri, kým po expirácii
15 minút. Po vypnutí lisu spadla ručička tlakomeru
až ___________ kgf/sq. cm.
3. Čerpacie zariadenie ______________________________________
4. Uzatváracie ventily a potrubia ___________________________
5. Hydraulická automatika __________________________________
6. Elektroautomatika ________________________________________________
7. Kompletizácia prístrojového vybavenia ________________________________________
8. Účtovná jednotka _________________________________________________
9. Stav izolácie _________________________________________
10. Stav priestorov, osvetlenie, vetranie, dvere
a uzamykacie zariadenia dverí, odtokov, jám atď. ___________
__________________________________________________________________
11. Implementácia bezpečnostných opatrení ___________
__________________________________________________________________
12. Kompletizácia technickej dokumentácie _________________
__________________________________________________________________
13. Komunikácia s dispečerskou službou organizácie,
prevádzkový bytový fond _________________________________________
závery:
Tepelný bod pre prevádzku v zimných podmienkach akceptovaný _______
_________________________________ a je pripravené na pripojenie k vykurovaniu
siete organizácie zásobovania teplom.
Zástupca zásobovania teplom
organizácie _______________ __________________
(podpis) (celé meno)
Zástupca predplatiteľa _______________ __________________
(podpis) (celé meno)
Našli ste, čo ste hľadali?
* Kliknutím na jedno z týchto tlačidiel pomôžete vytvoriť hodnotenie užitočnosti dokumentu. Ďakujem!
Súvisiace dokumenty
- Zákon: vzory (Úplný zoznam dokumentov)
- Hľadajte frázu „Konať“ na celej stránke
- „Akt o pripravenosti vykurovacieho bodu na prevádzku vo vykurovacom období v meste Ljubertsy, mestská časť Ljubertsy Moskovskej oblasti.“ doc.
Dokumenty, ktoré by vás mohli zaujímať:
- Akt pripravenosti podniku obchodu, verejného stravovania, spotrebiteľských služieb slúžiť obyvateľstvu v meste Protvino, Moskovský región
- Akt o pripravenosti na výrobu prototypu/pilotnej šarže prijatý v rámci implementácie štátnej zákazky v rámci federálneho cieľového programu „Vedecký a vedecko-pedagogický personál inovatívneho Ruska“ na roky 2009-2013
- Akt pripravenosti inžinierskych systémov bytového fondu mesta Zheleznodorozhny, Moskovský región
- Akt o pripravenosti vykurovacích systémov a vykurovacích sietí účastníka na prevádzku vo vykurovacom období v meste Lyubertsy, obec Lyubertsy, Moskovský región
- Akt o pripravenosti špeciálneho železničného koľajového vozidla s vlastným pohonom (SSPS) na prepravu ako súčasť vlaku
- Akt pripravenosti lietadla (vrtuľníka) vykonať riadený let
- Úkon demontáže a presunu komponentov a dielov obsahujúcich drahé kovy stiahnutých z výrobkov do skladu
- Akt o demontáži a presune do skladu jednotiek a dielov obsahujúcich drahé kovy stiahnutých z produktov (vzorka)
- Akt demontáže a presunu do skladu batérií, ako aj komponentov a častí zhabaných z výrobkov obsahujúcich drahé kovy vo Federálnej službe pre technickú a exportnú kontrolu
- Akt zisťovania chýb mechanizmov lode
Pri vykonávaní testov a potvrdení ich výsledkov
Tlakovanie vykurovacích systémov sa vykonáva:
- v komplexe prípravy stavieb pred začiatkom vykurovacej sezóny;
- po výmene (oprava, modernizácia) potrubí, radiátorov, iných nástrojov a zariadení;
- pri uvádzaní objektu do prevádzky.
Dokladom o pripravenosti systémov na prevádzku je akt hydraulických skúšok alebo pneumatických skúšok vyplnený v súlade s národnými požiadavkami (ďalej len „zákon“). Vydáva sa v záverečnej fáze technologických testovacích opatrení, ktoré pomáhajú identifikovať chyby v potrubiach a zariadeniach a potvrdzujú jeho štandardnú výkonnosť.
Krok 2. Plán prípravy domu na chladnú sezónu.
Analýza kontroly vykonanej na jar umožňuje odhaliť nedostatky, ktoré sa objavili v uplynulom období. Vyraďovať sa budú podľa vypracovaného harmonogramu. Tento dokument je schválený miestnymi úradmi, ktoré monitorujú prípravu všetkých ITP na vykurovaciu sezónu. To je presne to, čo je predpísané v súlade s bodom 2.6.4 predpisu č. 170.
Pri harmonograme zákony taktiež neurčujú presný termín odovzdania, ale môže byť osobitne určený v krajskej legislatíve. Ak takéto pokyny neexistujú, potom sa tento dokument predkladá ihneď po jarnej odstávke vykurovania.
Prehľad dokumentov
Je stanovené, ako sa hodnotí pripravenosť na vykurovaciu sezónu.
Na tento účel sa vykonávajú kontroly. Vo vzťahu k obciam ich vykonáva Rostekhnadzor, pre organizácie zásobovania teplom a tepelnej siete - miestne samosprávy sídiel / mestských častí. Posledne menované riadia aj spotrebiče tepla. Je stanovené, kto patrí do tejto kategórie.
Je upravené, ako sa kontrola vykonáva.
Kontrolné opatrenia teda vykonáva osobitná komisia, ktorú tvoria vyššie uvedené orgány. Pri kontrole spotrebiteľov môže komisia zahŕňať zástupcov jednej organizácie zásobovania teplom, ako aj organizácie, ku ktorej tepelným sieťam sú priamo pripojené zariadenia spotrebúvajúce teplo.
Kontrola sa vykonáva v súlade so schváleným programom. Členovia komisie sa zároveň môžu nielen oboznámiť s dokumentmi, ale aj nahliadnuť do predmetov overovania.
Stanovili sa požiadavky, ktoré sú overované vo vzťahu k obciam, organizáciám zásobovania teplom a tepelných sietí, ako aj odberateľom tepelnej energie.
Napríklad vo vzťahu k organizáciám dodávky tepla a tepelnej siete preverujú existenciu dohody o riadení sústavy zásobovania teplom, pripravenosť plniť harmonogram tepelnej záťaže, fungovanie prevádzkovej, dispečerskej a havarijnej služby.
Pozornosť sa venuje aj kvalite tepelných nosičov, zabezpečeniu bezproblémovej prevádzky zariadení, vedeniu obchodného účtovníctva nakúpenej a predanej tepelnej energie atď.
Kontrola je uzavretá aktom (jeho forma je schválená). Ak sú pripomienky, je k nim pripojený zoznam porušení, ktoré je potrebné odstrániť.
Osobám, na ktoré nevznikajú žiadne nároky, ako aj tým, ktorí porušenia včas odstránili, sa vydáva pas pripravenosti na vykurovaciu sezónu. Termín - 15 dní (najneskôr však do 15. septembra - pre odberateľov tepla, 1. novembra - pre organizácie dodávky tepla a tepelnej siete, 15. novembra - pre obce).
Kritériá spoľahlivosti dodávky tepla boli schválené s prihliadnutím na klimatické podmienky.
UO, HOA, ZhK, ZhSK sú povinné pripraviť na vykurovaciu sezónu bytové domy, ktoré spravujú. Cieľom je zabezpečiť komfortné bývanie pre majiteľov priestorov v MKD a štandardné prevádzkové režimy inžinierskeho vybavenia domov v zimnom období.Príprava domu na získanie pasu pripravenosti na vykurovaciu sezónu
Pred začiatkom chladnej sezóny musí správcovská spoločnosť pripraviť dom na vykurovacie obdobie. Je to nevyhnutné pre normálnu prevádzku tepelných komunikácií v zime, ako aj pre zabezpečenie pohodlia obyvateľov. V článku si povieme, ako taká príprava prebieha a ako sa získava kľúčový dokument – pas pripravenosti na vykurovaciu sezónu.
Pred dodávkou tepla do MKD riadiaca organizácia vykonáva tieto činnosti:
- na jar je vykonaná obhliadka spoločného majetku domu s vypracovaním príslušného zákona;
- je vypracovaný harmonogram, podľa ktorého bude výšková budova pripravená na zimnú sezónu;
- vykonávajú sa potrebné prípravné práce;
- je vypracovaný pas pripravenosti;
- kontroluje sa pripravenosť komunikácií;
- na jeseň je vykonaná jej jedna obhliadka spoločného domu, je vyhotovený obdobný úkon.
Uvedené činnosti sa vykonávajú v každom dome, ktorý obsluhuje správcovská spoločnosť.
V regiónoch môže byť postup prípravy odlišný. Niekedy sa napríklad zaobídete bez 5. etapy s kontrolou pripravenosti komisiou. Na potvrdenie tu stačí pas pripravenosti na vykurovaciu sezónu. Zároveň existujú pochybnosti o tom, nakoľko je takýto zjednodušený postup legitímny. Ak chcete maximalizovať zníženie rizika, je lepšie pripraviť sa na možné overovacie akcie.
Nedostatok správnej prípravy doma vedie k pokute
V takýchto prípadoch sa na MA vzťahuje časť 2 článku 14.1.3 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, čo znamená pokuty v týchto veľkostiach:
- 250 000 - 300 000 rubľov — pre organizácie;
- 250 000 - 300 000 rubľov, ako aj až 3 roky diskvalifikácie - pre individuálnych podnikateľov;
- 50 000 - 100 000 rubľov, ako aj až 3 roky diskvalifikácie - pre úradníkov.
Pre HOA a bytové družstvá sú sankcie stanovené samostatne v článku 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Samotnému združeniu môže byť uložená pokuta 40 000 - 50 000 rubľov a jeho zodpovedným osobám - 4 000 - 5 000 rubľov. Rozdiel v pokutách pre Trestný zákon a partnerstvá s družstvami vysvetlil Najvyšší súd Ruskej federácie (odsek 29 Prehľadu súdnej praxe č. 3 zo 7.12.17).
Zaplatením pokuty neodpadá nutnosť odstraňovať nedostatky pri príprave domu na zimu. Ak sa tak nestane, bude nasledovať zodpovednosť za nesplnenú objednávku GZhI.
Čo by malo byť v zákone
Zákon zobrazuje výsledky nasledujúcich činností pracovníkov zodpovedných za postup overovania:
- voda alebo vzduch sa pomocou špeciálneho zariadenia vstrekuje do potrubí, kým sa nedosiahne určitý tlak;
- systém je starostlivo preskúmaný, najmä spoje jeho prvkov, na netesnosti, ako aj iné chyby, ktoré môžu spôsobiť prerušenie prevádzky tepelného zariadenia;
- opatrenia prijaté na odstránenie nedostatkov (ak existujú).
Reguláciu hydroskúšok tepelných inštalácií predpisuje norma SP 73.13330.2012 „Vnútorné sanitárne systémy budov“. Podľa nej sa testovacie operácie vykonávajú takto:
- Prívod pracovnej tekutiny do potrubí vykurovacieho systému sa vykonáva postupne, s postupným zvyšovaním tlaku, až kým nedosiahne stanovenú prahovú hodnotu. Odporúča sa vstrekovať chladiacu kvapalinu v intervaloch 10 minút, kým sa neuvoľnia všetky vzduchové kapsy.
- Skúšobný tlak riadený manometrom sa udržiava najmenej 10 minút. Skúšobný tlak by mal byť o 30-50% vyšší ako pracovný (v závislosti od opotrebovania systému), ale nie vyšší ako minimálny povolený tlak jedného zo zariadení. Napríklad, ak sú v budove inštalované liatinové radiátory, tlak by nemal prekročiť 6 MPa, ak sú oceľové radiátory 10 MPa.
- Ak sa tlaková skúška vykonáva v obytnej budove, obyvatelia domu sú upozornení na prácu.
- Charakteristickými ukazovateľmi netesností sú prudký pokles tlaku pracovnej tekutiny alebo jeho postupné znižovanie o viac ako 0,2 kg/cm2.K stratám chladiacej kvapaliny spravidla dochádza na závitových alebo prírubových spojoch, ktoré sú predmetom uťahovania, prebaľovania alebo výmeny tesnení v nich. Ak nie je možné poruchu odstrániť, jednotka sa odmietne a vymení.
Pravidlá pasu prípravy na vykurovaciu sezónu 2019 a vzorové plnenie
Žiaľ, prípady, keď obyvatelia bytových domov zostali v zime bez tepla, nie sú až také zriedkavé.
Aby sa predišlo takýmto problémom, je veľmi dôležité správne a v plnom rozsahu vykonať všetky prípravné opatrenia, ako aj vyplniť príslušné dokumenty vrátane získania pasu. Treba poznamenať, že existuje niekoľko povinných krokov
Existuje niekoľko kontrol:
Regulátory tlaku ventilov;
siete - obecné aj vnútrobytové;
vetranie.
Kontrola pripravenosti na vykurovacie obdobie má určitý odporúčaný termín - 15. septembra. Tu však ešte musíme urobiť úpravu pre región. Ide o to, že južné časti našej krajiny by mali byť úplne pripravené na dodávku tepla pred 1. októbrom, zatiaľ čo severné a východné časti - do prvého jesenného dňa. Prípravné práce vykonávajú oprávnené organizácie zodpovedné za správu bytových domov. Vyplnený pas je v tomto prípade dokladom o kvalitnom a komplexnom školení.
Teplo nebude dodané, kým nebude úplne vyzdobené. Cestovný pas vydáva dozorný orgán. Základom je úplná pripravenosť nielen vnútropodnikových sietí, ale aj správcovských organizácií. V prípade nedodržania stanovených kritérií nebude pas vydaný. Okrem toho budú v tomto prípade verejné služby tiež potrestané pokutou.
Upozorňujeme, že prvý dokument, ktorý sa vydá po kontrolách, je akt. Potom, do 15 dní od dátumu jeho podpisu, je potrebné úplne vydať pas potvrdzujúci pripravenosť objektu
Ak nie sú zistené žiadne problémy, teplo sa dodáva včas.
Teraz sa pozrime bližšie na to, ako sa v roku 2019 zostavuje pas pripravenosti na vykurovaciu sezónu v Ruskej federácii. Dokument má určitú štruktúru. Vyššie je jeho názov. V našom prípade ide o „Pas pripravenosti na vykurovaciu sezónu 2019“. Nasledujú informácie o tom, kto dokument vydal
Upozorňujeme, že tu musíte uviesť celý názov obce, organizácie zásobovania teplom organizácie tepelnej siete
Ďalšia podsekcia pasu obsahuje zoznam objektov, u ktorých bola skontrolovaná pripravenosť na vykurovacie obdobie. V tomto prípade musíte dodržiavať vyššie uvedené pravidlá. Nasleduje základ pre vydanie pasu. V našom prípade ide o úkon potvrdzujúci vykonanú kontrolu s dátumom vystavenia a číslom. Potom sa vloží podpis (s prepisom) zástupcu oprávneného orgánu, ktorý vytvoril príslušnú komisiu, a vloží sa vlhká pečať. Na doklade je vyrazený aj dátum.
Tu je najjednoduchší príklad takéhoto dokumentu.
PAS
pripravenosť na vykurovaciu sezónu 2019
Vydané energetickou spoločnosťou "Teplosbyt"
Kontrola pripravenosti na vykurovacie obdobie bola vykonaná vo vzťahu k nasledujúcim objektom:
Kotolňa - ulica Pervomaiskaya, 44;
kotolňa - ul. Pobedy, 28;
komplex kotolní číslo 1, 2, 3 - ulica Družby Narodiv, 20, 22, 24;
tepelné siete v celkovej dĺžke 14,8 kilometra;
TsTP (3 kusy).
Podkladom na vydanie pasu je úkon kontroly pripravenosti na vykurovacie obdobie č.1 zo dňa 25.08.2018.
Ako vidíte, pri zostavovaní tohto dokumentu nie je nič zložité. Hlavná vec je, že všetky prípravné práce sa vykonávajú včas a v plnom rozsahu. Potom, ako sme uviedli vyššie, sa vypracuje akt, na základe ktorého sa vydá pas.Treba poznamenať, že dokument nielen potvrdzuje pripravenosť na vykurovacie obdobie.
V prípade nehôd vo vykurovacích sieťach je to pas, ktorý bude základom pre vyvodenie zodpovednosti za verejné služby, ak problém vznikol ich vinou.
Samotné organizácie si však dobre uvedomujú dôležitosť prípravných prác, ako aj možné dôsledky ignorovania stanovených pravidiel.
Algoritmus akcií v tomto prípade je jasne stanovený. V prvom rade sa vykonáva obhliadka domov s odstránením zistených trhlín, trhlín a dier (samozrejme, ak sa nejaké nájdu). Potom sa posúdi stav omietok a strechy. Keď sú problémy identifikované, sú tiež odstránené. Nezabudnite vykonať skúšobnú prevádzku centrálneho kotla. Komíny sú kontrolované a čistené. Správcovská spoločnosť musí prijať aj množstvo dodatočných opatrení, ako je zlepšenie zručností zamestnancov, inštruktáž zamestnancov aj domovníkov, údržba komunikácií a vozidiel.
Rovnako dôležitá je kontrola vykurovacích jednotiek a kontrola stavu inžinierskych systémov budovy.
Neexistujú žiadne súvisiace články.
