Prívod studenej a teplej vody ODN

ODN podľa noriem z roku 2017

V roku 2017 sa mierne zmenil typ platby za údržbu domu. Poplatky za energie sa budú musieť platiť, nikto to nezrušil, ale počet bodov v platbe sa znížil. Teraz neexistuje žiadna samostatná položka ODN. Odteraz sú výdavky na spoločné potreby domu zahrnuté v poplatku za. Vo všeobecnosti platitelia už neuvidia samostatný riadok „JEDEN“.

To však neznamená, že predmetná platba bola úplne zrušená. Samozrejme, bolo by skvelé využiť služby verejných služieb, bývať v krásnom, teplom a svetlom dome bez platenia, ale pri odpovedi na otázku, či je potrebné platiť za ODN, existuje len jedna jednoznačná odpoveď - jasné, áno, nikto ti nebude slúžiť za nič.

Čo je teda spoločný majetok? Toto je uvedené v čl. 36 s.1 Kódexu bývania Ruskej federácie. Predmetná nehnuteľnosť podľa tohto článku zahŕňa miestnosti, ktoré nie sú bytmi alebo ich súčasťou, ale slúžia na všeobecné užívanie. Preto za ne musí platiť každý, kto býva v tomto dome.

Tieto priestory zahŕňajú:

Platba sa počíta pomocou bežného domového merača, ktorý počíta množstvo použitých zdrojov: voda, teplo, elektrina, plyn a iné. Okrem toho sa berú do úvahy ukazovatele jednotlivých meračov, takže ich nákup obyvateľom neublíži.

Presne povedané, ODN je rozdiel medzi individuálnym a bežným domovým meračom. Vypočítava sa pomocou jednoduchého vzorca. Ak však osoba nemá individuálny počítadlo, čo je v modernom svete vzácnosť, výpočty sa vykonávajú podľa iného princípu, zložitejšieho. Výpočty sa robia podľa podielu na ploche bytu ako súčasť súčtu všetkých plôch spoločného majetku a na tom, či spotrebujete veľa alebo málo zdrojov, nezáleží.

Metódy výpočtu ODN

Výpočet výšky výdavkov na všeobecné potreby domu sa vykonáva podľa vzorcov stanovených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354. Všetko závisí od toho, či sú nainštalované merače alebo nie.

Nedostatok metra

Nie vždy je budova vybavená meracími zariadeniami. Pre takéto prípady je k dispozícii samostatná možnosť výpočtu.

To si bude vyžadovať nasledujúce údaje:

1. Norma stanovená regionálnymi orgánmi pre konkrétny typ služby.
2. Celková plocha budovy.
3. Veľkosť konkrétneho bytu.
4. Celková plocha obytných a technických priestorov v dome.

Potom sa použije určitý vzorec. Zoberie sa výsledok rozdelenia plochy bytu a všetkých miestností v budove. Vynásobí sa normou spotreby a celkovou plochou. Vypočítaný ukazovateľ pre každého vlastníka obytného priestoru sa pripočíta k individuálnemu ukazovateľu alebo norme a zobrazí sa na účtenke.

Prítomnosť merača

Táto možnosť výpočtu pozostáva z nasledujúcich krokov:

1. Údaje sú prevzaté z bežných domových meracích zariadení.
2. Berú sa informácie o nákladoch na jednotlivé zariadenia.
3. Vypočíta sa rozdiel medzi dvoma špecifikovanými ukazovateľmi.
4. Výsledok sa vydelí celkovou plochou domu.
5. Vypočítaná suma sa vynásobí plochou konkrétneho bytu.
6. Výsledné číslo sa vynásobí tarifou stanovenou pre každý typ služby.
7. Používateľ bude musieť za výsledok zaplatiť.

Štandardy ODN od 1. januára 2017

Staré princípy výpočtu účtov za energie, ktoré používali spoločný vzorec pre všetkých a riadili sa počtom ľudí žijúcich v obytnom priestore, na dlhú dobu upadli do zabudnutia. Teraz je všetko jednoduchšie a ťažšie zároveň. Nikto nebude namietať, že sa zvýšili platby, ale narástli aj tarify. Musíte zaplatiť viac, ale ak existujú merače, táto suma môže byť oveľa nižšia a výpočet je objektívnejší.

Vo všeobecnosti je potrebné úplne zmeniť systém bývania a komunálnych služieb.Spotrebitelia aj dodávatelia energetických zdrojov: vody, elektriny, tepla a nielen sa začali zaujímať o peniaze za skutočne dodaný zdroj, a nie o sumu, prísne vzaté, odobranú zo stropu.

Po podrobnejšom preštudovaní situácie sa ukázalo, že slušná časť zdrojov jednoducho nikam neodíde. Ukázalo sa, že to boli prostriedky, ktoré išli na údržbu domu, a nie konkrétne byty. Preto je celkom logické, že správcovské spoločnosti vyžadujú platbu ODN. Kto má prospech z práce so stratou? Prirodzene, nikto. Preto sa z finančných dôvodov zrodili uvažované položky výdavkov.

Teraz sa údržba domu stala oveľa premyslenejšou a dlhy verejných služieb sa znížili. Nájomníci však z tejto skutočnosti nie sú príliš nadšení, pretože platba sa výrazne zvýšila. Potom však prestali byť večnými dlžníkmi. Platby ODN sú teda novým riadkom v platobných účtoch, ktorý je určený na kompenzáciu rozdielu medzi skutočne spotrebovanými zdrojmi energie pripadajúcimi na konkrétny dom a celkovým ukazovateľom na jednotlivých meracích zariadeniach.

Predpoklady pre takýto výpočet boli vypracované v lete 2015. V tomto období bol prijatý federálny zákon č. 176-FZ „O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Naznačila, že od prvého dňa prvého mesiaca roku 2017 nastanú viditeľné zmeny v odvetví účtovania energií a ľudia by mali byť pripravení platiť viac.

potreby komunity. Čo je zahrnuté

Článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie obsahuje úplný zoznam majetku, ktorý je klasifikovaný ako spoločný.

Spoločné priestory:

• Vchodové dvere, vchody: schodiská, rozpätia, spoločné chodby, vstupné skupiny.
• Výťahy, ich šachty, kabíny, osobné aj nákladné.
• Podkrovia a technické podlahy.
• Pivnice.
• Priestory, v ktorých sa nachádzajú inžinierske komunikácie.
• Ostatné priestory nesúvisiace s obyvateľmi bytových domov. Môžu to byť: centrá voľného času, rôzne druhy kultúrnych podujatí, športové haly a pod.
• Územia domov: chodníky, kvetinové záhony, detské a športové areály (ihriská).

Aby bolo všetko uvedené v čistej, usporiadanej a slušnej forme, správcovská spoločnosť míňa aj vodu, elektrinu a iné dôležité zdroje.

Všeobecné potreby domu sú rozdelené do skupín. Ich rozdelenie závisí od typu inžinierskych sietí, s ktorými priamo súvisia.

Elektrina

Tento zdroj v koncepte bežných potrieb domu ukazuje množstvo elektriny, ktorá sa vynakladá na osvetlenie vchodov, dvorov domu, prevádzku výťahov a pod.

Prívod studenej vody

Tu sa používa studená voda:

• Na čistenie miestností.
• Na polievanie záhonov a trávnikov.
• Na preplachovanie inžinierskych komunikácií.

Navyše často dochádza k rôznym prasknutiam a netesnostiam potrubí, tieto straty sa podpisujú aj na nákladoch ODN.

Prívod teplej vody a ODN

Pri platbách za účty za energie sú niekedy výdavky na dodávku teplej vody pre všeobecné potreby domu. Stáva sa to, ak teplá voda vstupuje do domu z kotolne. Tie obsahujú:

• Straty v dôsledku nehôd alebo únikov siete.
• Opravárenské práce na vykurovacom systéme.
• Práce súvisiace s preplachovaním inžinierskych systémov.

Vykurovanie pre verejné potreby

Teplota vo vchodoch bytových domov by podľa hygienických noriem nemala byť nižšia ako +16 stupňov. Na udržanie správnej úrovne sú na každom schodisku nainštalované batérie. Takéto výdavky sú tiež klasifikované ako ODN a sú rozdelené medzi obyvateľov domu.

Ostatné inžinierske siete ODN

Vyššie uvedené platby sú hlavné, existujú však ďalšie nuansy, ktoré sa berú do úvahy pri výpočte ODN od 01 06 2017. V každom prípade budú nájomníci nútení uhradiť všetky nadmerné výdavky na ktorýkoľvek z účtov za energie, ale nie viac ako vynaložené energie. To znamená, že teraz platíte striktne podľa účtu bez toho, aby ste platili nad rámec normy.

Platby budú oveľa jednoduchšie, takže bude oveľa jednoduchšie zistiť, o akej platbe hovoríme. Výpočet sa tiež stane spravodlivejším, pretože podľa nového sadzobníka sú funkcie ako:

Pri výpočte je potrebné dodržať normy na údržbu spoločnej nehnuteľnosti, ktoré sa počítajú individuálne pre každý obytný súbor. Navyše by mali byť nainštalované včera, presnejšie pred 6. 1. 2017. Od tohto obdobia sa časovo rozlišuje plne podľa nových pravidiel, čo znamená, že platby už prichádzajú s novými údajmi, čo, čo môžeme skrývať, nepoteší obyvateľov výškových budov, ktorí tieto peniaze platia. , keďže niektoré sumy sú jednoducho kozmické.

Platbu však treba brať vážne, pretože ide o spoločný účet a ak ho jeden človek odmietne zaplatiť, budú trpieť všetci. Tento doklad je teda nutnosťou. Hovoriť o konkrétnych sumách je priskoro, pretože napriek termínom sa ešte nie každému podarilo údaje objasniť, a preto nie je možné odvodiť priemernú hodnotu za celú krajinu.

Čo je ODN a čo je v nich zahrnuté

ODN, ako ste už zrejme pochopili, ide o bežné domáce potreby. Príslušná výdavková položka sa objavila v účtoch za energie relatívne nedávno, ale už stihla vyvolať veľa hluku, keďže účet je tam slušný. Faktom je, že služby pre dom a pre konkrétny byt sú úplne odlišné pojmy, pretože vo výškovej budove nie sú len obytné priestory, ale aj nebytové priestory, ktoré sú tiež vykurované, osvetlené atď. Je logické, že za to musí niekto zaplatiť, pretože je pochybné, že správcovská spoločnosť jednoducho poskytne nájomníkom slušnú sumu a bude pracovať pre seba so stratou.

Teraz o tom, čo znamená nárast ODN

Ak platíte, je dôležité vedieť, za čo presne príde účet, aké služby sú zahrnuté v tomto zozname atď. Tu je všeobecný zoznam služieb, za ktoré musia obyvatelia platiť:

• Osvetlenie vchodu a územia v blízkosti domu;
• Upratovanie priestorov;
• Vykurovanie technických miestností a vchodov;
• Odtok a zásobovanie vodou;
• Zdroj.

Každá z týchto výdavkových položiek má svoje vlastné charakteristiky a nuansy. Tu je príklad toho, na čo sa ODN môže minúť za elektrinu:

• Prevádzka výťahov;
• Prevádzka čerpadiel na zásobovanie vodou;
• Prevádzka alarmu a interkomu;
• Výroba elektriny pre svietidlá umiestnené v nebytových priestoroch celého domu;
• Technologické straty v MKD, ktoré sú spojené s vlastnosťami elektrického zariadenia.

Ako vidíte, platba za ODN za elektrinu môže byť dosť veľká, pretože existuje veľa bodov, za ktoré sa účtuje. Ale pozrime sa na ďalšie z hlavných odvetví, kde sú slušné účty za ODN - zásobovanie vodou:

Ak vezmeme do úvahy tieto dva prípady, potom je možné zaplatiť za ODN v roku 2017 len vtedy, ak sa týkajú výlučne predmetných služieb, nie však viac. Ak bol v platbe zahrnutý nejaký iný typ práce, potom je to už nezákonné a nie je možné zaplatiť za ODN tohto plánu, pretože zahŕňa nepotrebné služby, ktorých platba podľa zákona nespočíva. na pleciach nájomcu.

Jednou z takýchto kontroverzných otázok je televízne zariadenie umiestnené na streche. Jeho prácu neplatí nájomca, ale poskytovateľ, ktorý ho nainštaloval.

plagát

Lekcia v šachovom klube "Veža" 02.12.2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Cyklus majstrovských kurzov "Ručná výroba" rôznych techník vyšívania (pletenie, vyšívanie, krížikový steh, saténový steh, čipka, ručná práca, plstenie) 03.12.2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Deň dobrých myšlienok „Chcel by som, aby sa mi do dlane zmestilo trochu tepla“ 3. december 2019 12:00-13:00 Deti v centre mesta

Priateľské stretnutie majstrov umeleckých remesiel „Držíme sa viery, žijeme v nádeji, zachraňujeme sa kreativitou“ 03.12.2019 14:00-15:00 CEC Central City Children

Literárno-hudobný večer "Dobro a milosrdenstvo" 4.12.2019 14:00-15:00 Knižnica č.7

Klub "Svet vašich koníčkov": majstrovský kurz "Hračky na vankúše" 05.12.2019 15:00-16:00 Knižnica č. 14

Majstrovská hodina "Poinsettia (vianočná hviezda) z foamiranu" (Tvorivá dielňa "Tvorba rúk - tvorba duší") 05.12.2019 15:00-17:00 Ústredná štátna knižnica Prvá lekcia je 180 rubľov, ďalšie sú zadarmo

“Tajomstvo jednej knihy A. Dumasa / K výročiu troch mušketierov” - ústny denník 07.12.2019 11:00-12:00 Knižnica č.16

Vernisáž výtvarnej výstavy novoročných dekorácií "Nebeský Tsvert" 07.12.2019 14:00-15:00 SELČ Centrálna mestská detská nemocnica

Klub: "Ostrov komunikácie": rozprávkové putovanie "V kráľovstve snehovej kráľovnej" /175 rokov rozprávky H. H. Andersena / 08.12.2019 14:00-15:00 Knižnica č.14

Lekcia v šachovom klube "Rook" 09.12.2019 15:00-17:00 Ústredná štátna knižnica

Cyklus majstrovských kurzov "Ručná výroba" rôznych techník vyšívania (pletenie, vyšívanie, krížikový steh, saténový steh, čipka, ručná práca, plstenie) 10. december 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

"Michail Boyarsky: namiesto srdca - ohnivý motor" (70 rokov od narodenia Michaila Bojarského) (klub "Kinokadr") 10. decembra 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Portrétne ťahy k príbehu „Ja som tvoj syn – som tvoj bojovník, Rusko“ (Deň hrdinov vlasti) 12. december 2019 13:00-14:00 Knižnica č.

Majstrovský kurz "Poinsettia (vianočná hviezda) z foamiranu" (Tvorivá dielňa "Tvorba rúk - tvorba duší") 12. december 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Právny turnaj „Tvoríme budúcnosť“ (Deň ústavy Ruskej federácie) 12. december 2019 11:30-12:30 Ústredná mestská knižnica

Literárna džungľa "Po stopách Mauglího" 12.12.2019 12:00-13:00 CSD

Lekcia v šachovom klube "Rook" 16.12.2019 15:00-17:00 Ústredná štátna knižnica

Odporúčaná hodina „Jednoduché zdravotné tipy“ 17. december 2019 15:00-15:40 Knižnica č.8

Cyklus majstrovských kurzov "Ručná výroba" rôznych techník vyšívania (pletenie, vyšívanie, krížiková výšivka, čipka, ručná práca, plstenie) 17. december 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Novoročné stretnutia "Chceme vedieť, čo sa stane" (klub "Dachnik") 18. december 2019 15:00-17:00 Ústredná štátna knižnica

Majstrovský kurz "Poinsettia (vianočná hviezda) z foamiranu" (Tvorivá dielňa "Tvorba rúk - tvorba duší") 19. december 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Čitateľská súťaž "Šťastný nový rok, veselé Vianoce - skutočné kúzlo!" 20. december 2019 10:00-11:30 Knižnica č.6

Stretnutie v klube "Literárny piatok" 20.12.2019 18:00-20:00 Ústredná mestská knižnica

Stretnutie s členmi VGOO HLS "Pionierov" 21.12.2019 15:00-17:00 CCH

Stretnutie-blahoželanie "Aj čarodejníci majú narodeniny ..." (18.11. narodeniny otca Frosta) 23.12.2019 13:00-14:00 Knižnica č.3

Lekcia v šachovom klube "Rook" 23.12.2019 15:00-17:00 Ústredná štátna knižnica

"Prišiel k nám zimný čas!" - Slávnostné podujatie 24.12.2019 12:20-13:00 Knižnica č.13

Cyklus majstrovských kurzov "Ručná výroba" rôznych techník vyšívania (pletenie, vyšívanie, krížikový steh, saténový steh, čipka, ručná práca, plstenie) 24. december 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

"Sv. Spyridon - život a zázraky" (25. december - Deň sv. Spyridona Trimifuntského) (pravoslávny klub "Slovo") 24. december 2019 13:00-15:00 Ústredná mestská knižnica

„A máme tu nový rok! Vianočný stromček volá!" 25. december 2019 14:00-15:30 CCH

Sviatok "Nový rok oslávime spolu - tancom, humorom a spevom!" 26. december 2019 11:00-12:00 Knižnica č.11

"Novoročné tajomstvá z celého sveta" - Literárny a hudobný večer 26.12.2019 10:00-11:00 Knižnica č.13

Slávnostný prekvapivý večer "Silvester" 26.12.2019 15:00-16:00 Knižnica č.14

Večer "Zázrak Silvestra" 26.12.2019 14:00-15:00 Knižnica č.7

Špajza zábavy "Celý vianočný stromček bol vyzdobený hračkami" 26.12.2019 10:00-10:40 Knižnica č.8

Majstrovský kurz "Poinsettia (vianočná hviezda) z foamiranu" (Tvorivá dielňa "Tvorba rúk - tvorba duší") 26. december 2019 15:00-17:00 Ústredná mestská knižnica

Prednovoročný kaleidoskop "Čoskoro, čoskoro nový rok!" 26. december 2019 10:00-11:00 CSD

Divadelná salónik "Spoločenstvo krásnych múz" 27.12.2019 12:00-13:00 Detská knižnica v centre mesta

Kto by mal platiť ODN a či je to potrebné

Otázka platby za ODN stráca na aktuálnosti. Táto platba už z platobných systémov zmizla. Ale na radosť je priskoro. Všimli ste si, že sumy platieb sa zvýšili? Faktom je, že nájomníci sú povinní platiť za spoločné náklady domu, ale teraz sú zahrnuté v iných položkách nákladov na energie. Nový zákon má upraviť primeranosť výmeru a tarify, v ktorých sa platí každá spoločná služba domu súvisiaca s vykurovaním, osvetlením alebo dodávkou vody. Ak teda príslušný typ služby prestal byť samostatným riadkom nákladov na energie, neznamená to, že zanikol.

Teraz sa všetko počíta oveľa kompetentnejšie, pretože na výpočet sa používajú nielen jednotlivé merače, ale aj bežné domové merače, ktoré sú riadené zložitým elektronickým obvodom. Preto klepanie na nastavenia alebo iné poškodenie systému nebude fungovať.Toto všetko majú na starosti šéfovia komunálnych organizácií, pretože je v ich záujme uistiť sa, že ukazovatele sú pravdivé, inak môžete utrpieť vážne straty, ktoré je možné nahradiť len súdnou cestou. A prečo tieto ďalšie problémy, ak sa im dá vyhnúť tým, že budete systému venovať trochu viac pozornosti?

Teraz o tom, kto bude platiť za všetky služby, ktoré „prešli okolo“ bytu, ale išli na zlepšenie podmienok v nebytových priestoroch. Samozrejme, že nájomníci nie sú príliš horliví platiť za služby osvetlenia pivníc alebo podkrovia, pretože veľa ľudí tam nikdy nechodí. Bez toho však nie je možné získať kvalitné služby v obývacích izbách. Takže každý mesiac sa musíte rozložiť.

Sú však situácie, keď sa otázkam platby za ODN zaoberajú predsedovia riadiacich organizácií. Je to zriedkavé, ale stále sa vyskytuje, takže ľudia by o tom mali vedieť. Ale vo výnimočnej väčšine situácií by sa mal s posudzovaným problémom zaoberať každý vlastník bytu, ktorý sa nachádza v konkrétnom dome. Faktúra prichádzajúca k nájomníkom je teda bežnou záležitosťou a aby sa nehromadili dlhy, treba ju zaplatiť.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a zadarmo!
Alebo nám zavolajte (24/7).

Hlava štátu podpísala federálny zákon o platení účtov za bežné domové potreby za zberné merače.

Rusi budú môcť zaplatiť verejné služby
, a to teplej, studenej vody a elektriny, podľa bežného domového merača. Príslušný zákon podpísal ruský prezident Vladimir Putin. Odborníci pozitívne hodnotia zmeny, ale hovoria, že postup výpočtu, ktorý existoval do roku 2017, sa teraz vracia a potom bol zrušený a opäť prijatý Štátnou dumou na poslednom zasadnutí.

Koľko Rusi dlhujú za obecný byt

Nie je to tak dávno, čo vedúci stavebného oddelenia Michail Men v rozhovore pre Rossijskaja Gazeta povedal, že dlhy verejnosti za verejné služby dosiahli 645 miliárd rubľov a celkový dlh bol 1,34 bilióna rubľov.

Väčšina obyvateľov je podľa neho v platení za bývanie a komunálne služby „dosť disciplinovaná“ a medzi nimi dlžníci – šesť percent.

Druhou skupinou dlžníkov sú právnické osoby-sprostredkovatelia,
ako sú správcovské spoločnosti. Ministerstvo výstavby podľa neho ráta
tento problém v budúcnosti vyriešiť vylúčením sprostredkovateľov z platobného reťazca za
zdroje spotrebované obyvateľmi.

Ďalšou povinnosťou nájomcov je zvoliť si jeden z troch spôsobov správy MKD:

• priame ovládanie,
• správa HOA alebo LCD,
• riadiacu organizáciu.

Ak si nájomcovia zvolia správcovskú organizáciu, potom im poskytuje celú škálu služieb. Nie je možné poskytnúť len časť UK a nenakupovať elektrinu.

Najvyšší súd Ruskej federácie súhlasil s tým, že vlastníci a nájomcovia obytných priestorov môžu na základe rozhodnutia OSS platiť za všetky alebo niektoré energie priamo z RSO. Ale týmto spôsobom nie je možné zaplatiť za spotrebované CG údržbu spoločného majetku v MKD
.

Riadiaca organizácia uzatvorí zmluvu o dodávke zdrojov s RSO a až potom poskytne CU obyvateľom MKD (bod 13 RF PP N 354). RO uzatvára s RSO zmluvu na dodávku všetkých komunálnych zdrojov, ktoré sú potrebné na údržbu bytového domu a zabezpečenie komfortu obyvateľov.

Ak je dom v správe RO, nájomníci jej platia za spotrebované energie, pokiaľ na OSS nerozhodli inak. Ukazuje sa, že obyvatelia MKD v tomto prípade vystupujú ako spotrebitelia CG a RO je vo vzťahu k RSO vykonávateľom CG aj predplatiteľom.

Zhromažďujeme všetky fakty a konštatujeme, že postup pri platbe za CG priamo závisí od zvoleného Spôsob kontroly MKD
. Ale organizácia, ktorú určilo valné zhromaždenie vlastníkov, môže poplatky účtovať a vyberať.

V čase konania bola v znení časti 7.1 čl. 155 bytového zákonníka Ruskej federácie, ktorý neumožňoval priamu platbu CU na ODN priamo RSO.Existovala výnimka - môžete platiť priamo RSO na priama kontrola MKD
. Ale v našom prípade bol dom v správe RO.

Riadiaca organizácia bola vykonávateľom CU a mala plné právo účtovať si odmenu za poskytnuté služby. Zaplatiť musela správcovská spoločnosť.

Ako neopakovať chybu

Aj keď RO a RSO neuzavreli zmluvu o dodávke zdrojov, organizácia dodávajúca zdroje nezískava automaticky právo vyberať poplatky za služby na ODN. Vlastníci platia priamo RSO len s priamou správou MKD. V ostatných prípadoch OSS určuje, kto bude prijímať platby.

Pre RO je povinná dohoda s RSO. Ak ju nechcete uzavrieť dobrovoľne, budete zaviazaný prostredníctvom súdu. Zmluva sa uzatvára na objem, ktorý je potrebný na nákup komunálneho zdroja na obsluhu spoločného majetku MKD.

V spornej situácii sa súd bude zaoberať tým, aký spôsob hospodárenia je v MKD zvolený. Ak dom spravuje správcovská organizácia, platba za služby v jednom
ona zbiera.

Čo robiť s prebytkom? Prebytok pre ODN
správcovská organizácia platí, ak sa vlastníci OSS nerozhodnú túto sumu rozdeliť medzi seba.

Toto je novinka roku 2017. Zákonodarcovia veria, že takáto rigidita naučí riadiace organizácie efektívnejšie riadiť MKD:

• identifikovať "gumené" byty,
• zastaviť nelegálne spojenia,
• Zodpovedný za obchádzky od dverí k dverám.

Ak máte nejaké otázky, vždy nás môžete kontaktovať a požiadať o radu.
Pomáhame UO, HOA a bytovým družstvám dodržiavať federálny zákon č. 209 o GIS bývaní a komunálnych službách (). . Pomáhame aj my. Radi pomôžeme aj vám!

Osobné hlasovanie Jedna z prvých noviniek: okrem osobných a neprítomných valných zhromaždení majú vlastníci právo aj na osobné hlasovanie pri riešení problémov svojho bytového domu. V súlade s týmto federálnym zákonom umožňuje osobné hlasovanie osobnú diskusiu o bodoch programu a prijímanie rozhodnutí o otázkach, o ktorých sa hlasuje.

Neexistuje žiadne všeobecné meracie zariadenie. Musím v tomto prípade platiť za zdroje?

Ak z nejakého dôvodu nie je v bytovom dome k dispozícii bežný merač, potom je výpočet nákladov a platieb za všeobecné potreby domu založený na osobných meracích zariadeniach s použitím špeciálnych multiplikačných faktorov. Ich sadzby spravidla nie sú vyššie ako 10%.

Napríklad obyvatelia domu minuli vodu vo výške 500 rubľov. Potom budú musieť zaplatiť 50 rubľov (500 * 0,1), aby zaplatili za ODN. Táto suma môže byť nižšia, všetko závisí od samotného koeficientu, ktorý bol stanovený. Rovnaký štandard pre spotrebu zdrojov stanovujú miestne regionálne orgány v závislosti od regiónu. Všetky úrokové sadzby si môžete pozrieť na webovej stránke vašej správcovskej spoločnosti.

Odborný názor
Aleksandrov Dmitrij Petrovič
Praktický právnik s 15 ročnou praxou

Špecializuje sa na rodinné právo

Poznámka! Často môžu byť skutočné údaje o platbe mnohonásobne väčšie ako pri výpočte pomocou vzorcov. Existuje mnoho dôvodov, napríklad silné opotrebovanie vykurovacích sietí, ktoré často spôsobuje núdzové situácie spojené s prerušením potrubia.

To všetko vedie k strate zdrojov. Iná situácia: niektorí obyvatelia, ktorí nemajú doma osobný merač, platia za spotrebu vody podľa normy a prestávajú šetriť zdroj, pričom po použití zabúdajú zavrieť kohútiky. Samozrejme, zvýšia sa aj celkové náklady. Alebo je v byte oficiálne prihlásený len jeden nájomník a s ním bývajú ďalší traja. Všetky účtenky budú obsahovať výpočty pre jedného používateľa, pričom v skutočnosti musíte zaplatiť za štyroch.

Obyvatelia majú právo zvoliť si formu platby za komunálne služby

Zákon teraz zakotvil normu, ktorá umožňuje obyvateľom domu nezávisle si vybrať spôsob platby za komunálne zdroje - podľa meračov alebo podľa noriem.

V prípade, že v dome nie sú namontované merače, ktoré zohľadňujú náklady na zabezpečenie spoločného majetku obyvateľov elektrinou a vodou, objem spotreby sa aj tak vypočítava podľa regionálnych noriem.

Aj keď teraz možno platbu za spoločné domové energie prepočítať na základe stavu elektromerov, v praxi nie je jasné, ako sa to stane.

Spoločnosti dodávajúce energiu dnes často ponúkajú inštaláciu meračov na vlastné náklady. Správcovské spoločnosti buď cielene vyberajú prostriedky na inštaláciu, alebo ju vykonávajú na úkor prostriedkov, ktoré už boli vyzbierané v rámci všeobecnej údržby domu.

Podľa odborníkov k prijatiu dodatkov došlo v dôsledku toho, že „z právnej oblasti boli skutočne odstránené výdavky na spoločné domové služby“.

Vzhľadom na to, že normy určujú krajské úrady, nie je predražovanie v tejto oblasti ničím výnimočným.

Normy spotreby

Normy spotreby zdrojov pre všeobecné potreby domu sú priemernými ukazovateľmi meracích zariadení. Zároveň sa takéto údaje neberú jeden po druhom, ale niekoľko stoviek obytných oblastí. Treba poznamenať, že sa berú do úvahy ukazovatele nielen všeobecného, ​​ale aj individuálneho vybavenia. Neexistujú žiadne jasné pravidlá definované zákonom. Rozhodnutie sa prijíma v každom konkrétnom prípade vo vzťahu k jednej obytnej oblasti. Zohľadňuje sa veľa ukazovateľov: región, v ktorom sa budova nachádza, stupeň jej opotrebovania a zlepšenia, ročné obdobie, stav inžinierskych systémov. Normy spotreby sú hodnotou, ktorá určuje maximálnu spotrebu zdrojov, ktorú sa neodporúča prekračovať.

Spoločné domové merače na náklady obyvateľov

Zo znenia uvedeného v zákone vyplýva, že montáž spoločných domových meračov sa vykoná na náklady vlastníkov bytov. V prípadoch, keď dom spravuje HOA a iné formy spoločenstva vlastníkov, rozhodnú o tejto otázke na valnom zhromaždení.

Kraje museli prijať normy na úhradu bežných potrieb domu pre rôzne typy domov. Všetko nad rámec normy museli správcovské spoločnosti zaplatiť. Ale „toto rozhodnutie nikto nedodržal“ a aby tieto pravidlá fungovali, bol vydaný ďalší normatívny akt a zodpovedajúca norma bola zavedená do zákonníka o bývaní.

V dôsledku týchto zmien však spotrebitelia začiatkom roka 2017 zaznamenali v niektorých oblastiach výrazné zvýšenie účtov za energie.

Ide o to, že v regiónoch nezačali objasňovať normy. Po druhé, existovali rôzne metódy výpočtu. Často sa ukázalo, že ľudia boli nútení platiť viac, ako im podľa meracích prístrojov prišlo do domu.

Ministerstvo výstavby poslalo vysvetľujúci list, že oni sami sa môžu rozhodnúť, ako budú platiť za ODN - podľa normy alebo podľa merača. Takéto ustanovenie však v zákone nebolo. Takže prijatie tohto federálneho zákona v prvom rade znamená „obnovenie zdravého rozumu“.

Pre konečného spotrebiteľa je najpohodlnejší a najtransparentnejší výpočet skutočných nákladov, treba však počítať s tým, že v rôznych mesiacoch v závislosti od sezóny budú mesačne účtované rôzne sumy.

Pri použití normy je podľa odborníkov časovo rozlíšená suma konštantná, ale neodráža skutočnú spotrebu a môže byť vyššia alebo nižšia ako skutočnosť, v závislosti od triedy energetickej hospodárnosti budovy, dostupného spoločného vybavenia domu, resp. tak ďalej.