Vo svojich apartmánoch musíte vykonať opravy v niekoľkých prípadoch: pri nákupe na sekundárnom trhu alebo v novej budove, po nedbalých obyvateľoch a nájomníkoch alebo jednoducho, keď je čas aktualizovať povrch. Niekto potrebuje mierne upraviť vzhľad bytu: napríklad dotknúť strop alebo znova nalepiť tapetu. Niekto chce viac globálnych zmien a začne s veľkou prestavbou a niekto pomýšľa na kompletnú prestavbu. Samozrejme, môžete sa pokúsiť urobiť časť práce sami, ale je lepšie zveriť túto záležitosť odborníkom. Hlavným faktorom pri výbere spoločnosti je cena rekonštrukcie bytu za jeden štvorcový meter „na kľúč“. Poďme zistiť, prečo je tento parameter taký dôležitý, čo ovplyvňuje a je možné vypočítať náklady so zameraním iba na to?
Odhadované ceny
Oprava je veľmi osobná záležitosť. Preto sa ani jeden špecialista neodváži pomenovať čo i len približnú cenu, nevediac, čo presne treba urobiť a aké etapy sa plánujú. Určitá priemerná cena za službu však stále existuje. Závisí to od typu vykonanej práce s rôznymi možnosťami opravy: kozmetické, hlavné, euro alebo elitné.
- Kozmetické opravy sú najlacnejším druhom. V Moskve ceny za tieto práce začínajú od 1 500 rubľov. za m2, bez materiálu (alebo s podmienkou, že ich nákup plne prevezme zákazník). A bude to renovácia v ekonomickej triede. Priemerná cena sa pohybuje od 2 000 do 3 500 rubľov / m2. V Petrohrade je rozsah cien za "kozmetiku" širší - od 1 300 do 4 000 rubľov / m2.
Úplne aktualizovať výzdobu malého bytu s rozlohou 30 metrov štvorcových. m, budete potrebovať najmenej 50 000 - 60 000 r. plus náklady na materiál.
- Veľké opravy stoja dvakrát toľko ako kozmetické. Minimálne ceny začínajú od 4000 rubľov/m2 v hlavnom meste a od 3000 rubľov/m2 v Petrohrade. V osobitných prípadoch so zvýšenou zložitosťou práce môžu náklady stúpnuť na 7 000 rubľov / m2 a viac.
Ak chcete vykonať generálnu opravu v 30-metrovej odnushke, musíte zásobiť 120 000 - 150 000 rubľov. A to sú len základné náklady na prácu, bez materiálu.
- Renovácia bude stáť ešte viac. Ceny za to v Moskve začínajú od 7 000 rubľov / m2, v Petrohrade - od 5 000 rubľov / m2.
- Elite, určený pre bohatých ľudí, je najdrahší. Náklady na meter štvorcový začínajú od 10 000 rubľov. v Moskve a Moskovskej oblasti a od 8 500 rubľov. V Petrohrade. Maximum je prakticky neobmedzené, pretože všetko závisí výlučne od želaní a rozmarov zákazníka.
Komplexná oprava
Najkomplexnejšia a najdrahšia je komplexná oprava na kľúč. Najčastejšie sa to robí v novostavbách. Vykonáva sa celý rad prác na výmene alebo inštalácii inžinierskych sietí, sanácii, dekorácii a dizajne bytov. To všetko robí jeden dodávateľ. Nepochybnou výhodou je, že všetky etapy vykonáva jedna spoločnosť: pracovníci majú čas naplniť nápad dizajnérov, spojenie medzi etapami sa nestráca, takže je možné tento nápad plne realizovať. Existuje však aj mínus: v prípade potreby je ťažké zmeniť dodávateľa: nie každá spoločnosť môže poskytnúť rovnako kvalitný výkon všetkých fáz práce, mnohí dodávatelia neradi končia po iných remeselníkoch.
Kapitál
Generálna oprava možno nazvať zjednodušenou verziou komplexu. Tu sa vykonávajú nielen dokončovacie práce, ale aj výmena akýchkoľvek inžinierskych sietí a systémov. V prípade potreby sa vykonáva sanácia, usporiadanie políc alebo výklenkov zo sadrokartónu atď.. Veľké opravy sú drahé, ale stačí to urobiť raz a potom iba aktualizovať vonkajšiu úpravu na mnoho rokov.
Renovácia
Renovácia sa líši od bežnej generálnej opravy kvalitnými modernými materiálmi, prísnym dodržiavaním európskych noriem.Pri vykonávaní práce sa používajú najnovšie technické úspechy, najnovšie vybavenie a nástroje. Kvôli týmto vlastnostiam sú opravy v európskej kvalite 1,5 až 2-krát drahšie ako len tie kapitálové.
Elita
Elitná oprava alebo "Eurolux" zahŕňa nielen použitie technologických inovácií a najkvalitnejších stavebných materiálov, ale aj exkluzívnu a veľmi drahú povrchovú úpravu. Obsahuje: benátsku omietku, textilné tapety, vzácne ušľachtilé dreviny, mozaiky, mramor, štuky. Samotné diela majú tiež úplne inú kvalitatívnu úroveň, a preto je ich cena taká vysoká.
Poznámka! Akákoľvek prestavba, usporiadanie výklenkov, zmeny inžinierskych sietí a iné konfigurácie bytu musia byť koordinované s príslušnými orgánmi. V opačnom prípade môže byť vlastník domu požiadaný, aby vrátil priestorom pôvodný vzhľad na svoje náklady. Takýto byt sa bude ťažko predať.
Kozmetické
Prerábka zahŕňa dokončovacie práce. Inžinierske systémy sa nedotýkajú, nedochádza ani k žiadnym prestavbám. Len povrchy bytu menia svoj vzhľad: stropy sú natreté alebo vybielené, namontovaná strečová tkanina, na podlahu je položený nový náter, steny sú natreté alebo tapetované. Keďže práca je tu najjednoduchšia, nevyžaduje si veľa času ani úsilia, potom sú najlacnejšie.
Existuje aj malá (čiastočná) oprava bytu, keď sa práca vykonáva v jednej z dvoch (troch) izieb alebo iba na chodbe (v inej miestnosti). Pri vykonávaní prác nie je potrebné uvoľniť byt od nájomníkov.
Nie každý chápe, čo znamená výraz „oprava na kľúč“. Ide o typ služby, pri ktorej, bez ohľadu na to, aký typ sa vykonáva (kozmetický alebo komplexný), po dokončení práce dostane zákazník byt alebo izbu úplne pripravený na bývanie. Zostáva len priniesť nábytok.
Čo a ako ovplyvňuje náklady?
V prvom rade - cena vykonanej práce. Pri zostavovaní odhadu je potrebné vziať do úvahy značné množstvo súvisiacich úloh. Za všetko musíte zaplatiť: nielen za stavbu niečoho nového, ale aj za akúkoľvek demontáž: od odstránenia starého náteru až po demoláciu priečok a stien. Výmena vodovodných a elektrických rozvodov je nákladný druh práce. Prestavba, usporiadanie rôznych výklenkov alebo výstavba priečok bude stáť ešte viac.
Ďalšou dôležitou nákladovou položkou sú náklady na samotný materiál. Takže veľká generálna oprava s použitím lacných domácich materiálov môže stáť menej ako kozmetická európska. Existujú však etapy, v ktorých sa šetrenie neoplatí: napríklad na rozvodoch alebo kúrení, pretože od nich závisí bezpečnosť obyvateľov.
Ovplyvní cenu a počiatočný stav bytu. Ak by sa o priestory starali, práca bude stáť menej. Niektorým operáciám sa dá vyhnúť, čo tiež výrazne zníži cenu.
Najdrahšie opravy sú v novostavbách, keďže sa často musia opravovať od základov. Rovnaký obrázok je s bytmi v starých domoch, kde boli tapety naposledy nalepené pred desiatkami rokov. Tu sú demontážne práce väčšinou veľmi drahé, keďže stavebníci najskôr uvedú bývanie do nulového stavu.
Výsledok
Na výpočet správnych nákladov na opravy neberú plochu bytu v m2, ale zaznamenávajú všetky navrhované práce a ich objemy. Toto je najsprávnejšia možnosť na vypracovanie odhadu pred podpisom. zmluvy o rekonštrukcii bytov.
Napríklad výmena potrubí sa počíta podľa bežných metrov, odstránenie kobercov, linolea, starých náterov - podľa vyčistených štvorcov, inštalácia a demontáž veľkých predmetov (vane, okná, toalety) - podľa počtu jednotiek atď. Ale aj v tomto prípade sú možné chyby. S najväčšou pravdepodobnosťou nebude fungovať výpočet ceny na cent. Počas opravy sa často vyskytujú nepredvídané okolnosti, ktoré môžu spôsobiť zvýšenie aj zníženie cien.
